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Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

#1 03-09-2012 18:29:09

pastis
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Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Le centre commercial du stade Vél’ soumis à enquête publique
30-08-2012

(...)

Doughty Hanson, prévoit la réalisation à partir de cet automne d’un pôle commercial de 27.000 m2 affublé de l’écolabel britannique "Breeam"* (dont 20 000 m2 de surfaces de vente) sur cinq niveaux sur le parvis du stade, côté boulevard Michelet (8e). L’ensemble comprendra également un parking souterrain d’environ 800 places sur huit niveaux. Le chantier qui devrait durer une vingtaine de mois s’annonce particulièrement complexe du fait, d’une part, de la présence de la ligne 2 du métro dans le sous-sol et d’autre part, du risque d’inondation lié à la proximité de l’Huveaune.

(...)

" Et comme porte drapeau de ce complexe qui comprendra "de 50 à 70 boutiques", le dirigeant de Doughty Hanson rêve d’une enseigne plus généraliste, "de type Printemps (ndlr. qui vient de décider de s’installer sur les Terrasses du Port) ou Galeries Lafayette", qui occuperait de 8.000 à 10.000 m2 de surface.

(...)

E-lettre Sud Infos

Marseille : ils s'opposent au futur centre commercial du stade Vélodrome
Publié le lundi 03 septembre 2012 à 11H41

Pas encore né et déjà rejeté. Le futur centre commercial du stade Vélodrome, qui doit s'étendre sur environ 20 000 m² (côté boulevard Michelet) en 2014, n'est pas du goût de l'association "En toute franchise".

Elle a engagé un recours auprès de la Commission départementale d'aménagement commercial (CDAC) qui avait donné son feu vert. Association de défense des commerçants et des artisans, "En toute franchise", basée à Marignane, estime que "les membres de la commission ont autorisé un projet immobilier sans enseigne de 20 000 m².

(...)

Ce petit temple du commerce devrait s'élever sur trois étages et abriter deux grosses enseignes, 70 boutiques, un supermarché de 3 000 m² et des restaurants. On estime qu'il pourrait être fréquenté à l'année par 10 millions de personnes. Ce centre commercial fait partie d'un vaste programme immobilier qui s'inscrit dans le cadre de la rénovation du Vélodrome. Doivent être construits en périphérie des logements, une clinique du sport, un complexe hôtelier et des bureaux... si les recours ne s'y opposent pas.

Jean-Jacques FIORITO

La Provence

http://nsa29.casimages.com/img/2012/09/26/120926104050440134.jpg

http://nsa30.casimages.com/img/2012/09/03/120903063402112696.jpg

http://nsa30.casimages.com/img/2012/09/26/120926103954216168.jpg

http://nsa29.casimages.com/img/2012/09/26/120926104226110436.jpg

Dernière modification par pastis (26-09-2012 10:28:23)

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#2 03-09-2012 18:54:42

xavier78700
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

plutot sympa comme projet , une idée des boutiques qu il pourrai abriter ? par contre le 1er rendu est craignos on dirait une vieille batisse avec du lichen qui prolifere sur les murs ..

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#3 03-09-2012 19:36:29

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Il est censé accueillir un musée-boutique de l'OM donc j'imagine que des enseignes liées au sport pourraient s'intéresser au lieu, tel qu'un Adidas Store, un Intersport (sponsor actuel du club). Au Vieux Campeur a choisi ce quartier pour s'implanter à Marseille alors pourquoi ne pas en profiter pour ouvrir une autre boutique.

Pour le reste il est évoqué (comme souvent) une offre de standing. Les quartiers alentours étant relativement bourgeois et la surface du centre commerciale réduite, il est probable que ce soit vraiment le cas.
Printemps a préféré le centre commercial des Terrasses, sûrement parce que le projet est plus avancé et proche de l'hypercentre où la marque est absente. Galeries Lafayette semble s'imposer. Pour la surface alimentaire annoncée, Monoprix est généralement sur les rangs mais il en existe déjà un à 200 m. Un Lafayette Gourmet serait donc assez logique.

Concernant l'autre grande surface, l'idée doit être une enseigne culturelle. Il y aurait eu des discussions avancées avec la FNAC mais apparemment ce n'est plus d'actualité. Peut-être à cause de ses problèmes financiers alors que deux magasins ont ouvert dans la métropole ces dernières années. Contrairement à ses concurrents, Virgin s'est assez peu développé sur place en dehors de l'ouverture d'un petit point de vente gare St-Charles. Ca serait l'occasion.

Enfin, je suppose que la restauration prendra une place importante vu les pôles de loisirs alentours (stade, palais des congrès, palais des sports, proximité des plages). Et pour le coup, je ne songe pas à une offre très qualitative. On peut déjà miser sur un OM Café tandis que des chaînes du type Hippopotamus et Mc Do seront prêtes à payer cher pour intégrer l'endroit.

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#4 03-09-2012 21:22:28

Ukhbar
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Petit point de vente gare St Charles qui a été racheté d'ailleurs (comme tous les autres points de vente du même style) par la FNAC.

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#5 26-09-2012 10:30:06

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Update des rendus, de bien meilleure qualité et avec un nouvel angle (le complexe fait un peu moins vieille bâtisse Xavier D2 ):

http://nsa29.casimages.com/img/2012/09/26/120926104226110436.jpg

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#6 31-01-2013 11:45:44

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Messages repostés sur ce fil:

3M a écrit:

Un rendu du futur centre commercial qui sera érigé à proximité du vélodrome. Je n'avais jamais vu de visuel avec cette option de couverture. S'agit il du projet définitif ?

http://img15.hostingpics.net/pics/62244620130124175826prado.jpg

Marsiho a écrit:

si c'est le cas je suis fan. En osmose avec la forme de la couverture du stade juste derrière.

En effet. On assisterait presque à une évolution inverse de celle d'Euromed Center. Les premières esquisses étaient assez rebutantes (le bâtiment arrondi) pour ensuite accoucher d'un ensemble plus élégant, la toiture demeurant toutefois assez basique. Et l'on passerait à présent à une architecture plus sophistiquée et assortie à celle du stade. Espérons que ce rendu soit le plus récent.

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#7 31-01-2013 11:54:40

artemis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Je trouve qu'il y-a une ressemblance assez prononcée avec Les Allées Provençales.

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#8 31-01-2013 12:06:07

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Confirmation a priori. Il faut sortir la loupe mais sur ce récent rendu on se rend compte que le centre commercial a changé d'aspect:

http://nsa31.casimages.com/img/2013/01/31/130131115708259445.jpg


L'ancien:

http://nsa30.casimages.com/img/2012/09/03/120903063402112696.jpg


Et pour rappel:

http://nsa32.casimages.com/img/2013/01/31/130131120423590400.jpg

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#9 31-01-2013 17:06:16

osin13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Enfin un projet qui évolue positivement à Marseille, c'est tellement rare...

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#10 01-02-2013 20:21:42

osin13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Quelques news du CC
http://projets-architecte-urbanisme.fr/ … marseille/
Ouverture pérvue fin 2014. Je ne sais pas comment ils vont faire pour respecter ces délais, à moins qu'ils aient déjà débuté les travaux  F9

Dernière modification par osin13 (01-02-2013 20:22:54)

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#11 28-03-2013 06:45:32

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Messages déplacés sur ce fil:

osin13 a écrit:

Une association marignanaise dépose un recours contre le projet de CC du Vélodrome. Il ne manquait plus que ça, même les non marseillais s'y mettent!
http://www.lephoceen.fr/infos-om/autour … vel-111238

Didou78 a écrit:

Tu es trop pessimiste osin ! Au contraire c'est super, ça veut dire qu'ils sont à fond pour la métropole !!  C7

Alpin51 a écrit:

La critique est toujours en forme à Marseille.
On rèvcolte ce qu'on sême dans les urnes. G5

Newmarse a écrit:

osin13 a écrit:

Une association marignanaise dépose un recours contre le projet de CC du Vélodrome. Il ne manquait plus que ça, même les non marseillais s'y mettent!
http://www.lephoceen.fr/infos-om/autour … vel-111238

Ca c'est une très bonne chose je suis absolument contre ce projet qui asphyxie un peut plus le centre ville et qui ne pousse pas les gens venant voir un match à aller plus visiter la ville.
G5

Je suis globalement d'accord sur l'inflation des projets de centres commerciaux dans ou aux portes du centre. Cependant, ce n'est peut-être pas le projet le plus contestable de part sa taille et son emplacement sur le site d'un centre de congrès et d'un stade d'envergure. En revanche on peut se demander si le cumule avec le proche c.c Capelette ne plombera pas le petit commerce autour de Castellane.

A choisir j'aurais préféré un projet plus intégré aux équipements, par exemple une rue ou galerie marchande connectant entre-eux métro, stade, centre de congrès, hôtels, bureaux...

Plus d'infos: Marseille : coup dur pour le Vélodrome

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#12 28-03-2013 15:50:27

Voj
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

pastis a écrit:

Je suis globalement d'accord sur l'inflation des projets de centres commerciaux dans ou aux portes du centre. Cependant, ce n'est peut-être pas le projet le plus contestable de part sa taille et son emplacement sur le site d'un centre de congrès et d'un stade d'envergure. En revanche on peut se demander si le cumule avec le proche c.c Capelette ne plombera pas le petit commerce autour de Castellane.

Il ne faut pas perdre de vue que les habitants de Castellane sont un public assez urbain. Et donc pas forcément motorisé (et pour ceux motorisés, ils n'ont pas forcément envie de prendre leur voiture pour faire leurs courses). Si bien que le commerce de proximité ou de semi-proximité a encore de beaux jours devant lui. D'ailleurs à défaut de transports en commun on se demande qui va faire ses courses à la Capelette. Il y a déjà Saint-Loup et la Valentine pour les marseillais motorisés...
Au moins le CC du Vélodrome n'aura guère ce problème (Bonneveine est autrement plus loin, le Rond-Point du Prado est un lieu de transit naturel..)

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#13 28-03-2013 16:34:02

marseillelarevuedepresse
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Le problème que pose ce centre commercial, c'est : est-ce qu'on veut vraiment imposer une dynamique commerciale dans l'hypercentre de Marseille ? Si oui, c'est une nouvelle fois se tirer une balle dans le pied.

Je ne sais pas quel type de commerce il y aura dans le centre commercial du Vélodrome, mais ça parait évident qu'une locomotive comme l'Apple Store aurait fait beaucoup plus de bien au centre-ville s'il avait pu s'implanter sur la Canebière, que tel qu'il sera situé aux terrasses du port.

La rue de Rome a déjà pas mal morflé depuis quelques années, surtout sur sa partie située vers Noailles.

Dernière modification par marseillelarevuedepresse (28-03-2013 16:34:23)

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#14 28-03-2013 17:24:33

osin13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Je suis d'accord avec toi pour dire qu'il faut un plan "Canebière" pour sauver cette artère emblématique.

Dernière modification par osin13 (28-03-2013 18:47:37)

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#15 28-03-2013 18:06:38

marseillelarevuedepresse
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Pour l'instant, le plan Canebière, c'est la brasserie et l'hôtel de l'îlot Feuillants, et le MK2 qui reste à l'état de projet plombé par les hauteurs et l'emprise. Seule la mairie pourrait modifier la Zppaup du quartier, mais comme Gaudin ne veut pas que Mennucci ne s'attire une gloire quelconque du projet, ça n'avance pas.

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#16 28-03-2013 18:46:35

osin13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

L'argument de la hauteur ne me convainc qu'à moitié. Juste en face il y a un r+8

Dernière modification par osin13 (28-03-2013 19:08:42)

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#17 28-03-2013 20:33:53

marseillelarevuedepresse
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

C'est ce que disait Karmitz, le boss de MK2 dans une interview de La Provence en juillet 2012.

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#18 28-03-2013 20:55:16

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Voj a écrit:

pastis a écrit:

Je suis globalement d'accord sur l'inflation des projets de centres commerciaux dans ou aux portes du centre. Cependant, ce n'est peut-être pas le projet le plus contestable de part sa taille et son emplacement sur le site d'un centre de congrès et d'un stade d'envergure. En revanche on peut se demander si le cumule avec le proche c.c Capelette ne plombera pas le petit commerce autour de Castellane.

Il ne faut pas perdre de vue que les habitants de Castellane sont un public assez urbain. Et donc pas forcément motorisé (et pour ceux motorisés, ils n'ont pas forcément envie de prendre leur voiture pour faire leurs courses). Si bien que le commerce de proximité ou de semi-proximité a encore de beaux jours devant lui. D'ailleurs à défaut de transports en commun on se demande qui va faire ses courses à la Capelette. Il y a déjà Saint-Loup et la Valentine pour les marseillais motorisés...
Au moins le CC du Vélodrome n'aura guère ce problème (Bonneveine est autrement plus loin, le Rond-Point du Prado est un lieu de transit naturel..)

Plusieurs remarques:

Lorsque j'évoque l'impact sur Castellane, je ne songe pas spécifiquement aux riverains mais aux visiteurs qui y convergent depuis les quartiers sud et les bureaux du coin. Les c.c aux portes de cette zone en capteront forcément une bonne part. D'autant plus que ces personnes sont largement motorisés et qu'on va tout faire pour leur faciliter l'accès routier avec parkings et tunnels.

Concernant les riverains, je ne suis pas persuadé qu'ils soient beaucoup moins accros à la voiture. Le manque de TC ou du moins l'absence de réflexe de les utiliser lorsqu'il y en a, couplé au mauvais traitement de l'espace public qui n'incite pas à la marche, font qu'une personne habitant Vauban, Périer ou Lodi, prend trop souvent son auto pour aller faire ses courses ou pratiquer des loisirs en périphérie. D'où la baisse d'attractivité du centre depuis 30 ans avec l'avènement des mastodontes commerciaux malgré les 300 000 Marseillais qui résident à quelques minutes de la Canebière.

Il faut aussi raisonner à moyen terme sachant que ces complexes n'ouvriront que dans 2 ou 3 ans avec un rythme de croisière qui s'installera plus tard encore. Dans le même temps, la desserte TC va s'améliorer vers le sud avec le BHNS qui secondera le métro sur le Prado et avec le projet de tram Castellane-Capelette.
La question est de savoir si ces nouveaux c.c peuvent créer une émulation avec les axes commerçants alentours. Si comme on l'entend dire, Lafayette ouvre un magasin au c.c Vélodrome, est-ce qu'un habitant de Périer aura encore de l'intérêt pour ceux du centre ville ?
Cette émulation n'est donc pas évidente. A moins de miser sur une hausse soutenue de la population et du tourisme, l'hypercentre devra proposer une offre bien plus originale (donc complémentaire) et ses espaces publiques se destiner plus encore au piéton. Mais encore faudra-t-il une alternative à l'automobile pour l'irriguer au mieux.

Ca nous ramène aux TC et il existe un paradoxe. Si l'on peut louer dans l'absolu une extension du tram vers la Capelette, ce court prolongement risquerait plutôt de pénaliser le pôle commercial de l'hypercentre en attirant davantage ses habitants vers le c.c de la Capelette que de riverains de ce quartier vers les commerces du centre ville.
Ce sont de plus importantes extensions, comme celle du métro vers St Loup ou du tram vers la Rouviève qui profiteraient au pôle commercial du centre, le connectant à nombre de quartiers périphériques et apportant une réelle alternative à la voiture à l'échelle de la ville et de la métropole via les parkings relais.

Bref, il est difficile de faire des prévisions dans ce contexte. Et nous n'avons même pas évoqué la croissance permanente de la Valentine. Le c.c du Vélodrome me paraît légitime dans son environnement immédiat mais la politique globale de la ville en matière de développement commercial et d'aménagement du territoire m'interpelle.

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#19 17-04-2014 11:00:56

fantasia
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Toujours rien pour le début des travaux ?

et l'extension du centre bourse ouvrira quand ?

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#20 17-04-2014 14:13:06

jack de mars
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Non par contre le parvis est en construction coté Michelet et les résidences poussent comme des champignons côté Ganay.


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#21 17-04-2014 18:04:34

graoully13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Vu qu'il ne pourront pas être prêt pour le championnat d'Europe des nations, ils vont certainement attendre d'avoir livré le stade avant de commencer les travaux du CC. Moins de contraintes d'organisation de chantier du coup.

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#22 18-04-2014 18:47:25

pastis
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

On en parlait récemment sur un autre thread. Les recours seraient en voie d'être purgés avec un chantier pouvant dès lors démarrer d'ici quelques mois. Sachant que l'investisseur estimait à 2 ans le temps des travaux, un calendrier prévoyant une ouverture en juin 2016 serait alors très serré mais resterait du domaine du possible si les premiers coups de pioches sont donnés l'été prochain et les équipes renforcés.

Et si ça démarrait plus tard en fin d'année ou en début d'année prochaine, le gros œuvre serait achevé avant l'été 2016 évitant au chantier de gêner l'organisation de l'événement.
Donc je ne verrais pas bien l'intérêt d'attendre l'épilogue de l'Euro 2016 pour poser la première pierre sauf si l'investisseur souhaite jouer la montre (crise économique persistante ou forte concurrence des nouveaux c.c. inaugurés d'ici là).

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#23 22-04-2014 15:48:47

graoully13
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

On est donc entièrement d'accord Pastis. La livraison du Stade c'est juillet 2014...pas juillet 2016.

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#24 23-04-2014 09:54:12

chris13013
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

Article du jour de La Provence sur le centre commercial du stade Vélodrome :
http://www.laprovence.com/article/editi … -vert.html

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#25 23-04-2014 20:43:14

Jal de Mars
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Re: Marseille 8ème - Centre Commercial Prado-Vélodrome

On a donc la réponse ... Merci à cette assoc' de merde de Marignane qui nous fera donc avoir ce CC fin 2017 et donc ratant l'Euro 2016 ...
Rien de change !!!! D10


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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