En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des contenus adaptés à vos centres d'intérêt.     En savoir plus     Fermer

PSS

Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Ce fil de discussion concerne l'immeuble suivant :

(Cliquez sur le lien pour consulter et modifier sa fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Tour Fenêtre sur PisteBureaux100.00 mR+232020

#26 26-01-2013 14:32:04

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Une Tour de 15 000m² serait tout à fait à la portée du marché de l'immobilier de bureaux de Toulouse.

Comme quoi, même la Tour Fenêtre sur Piste pourra être adaptée au marché.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#27 09-02-2013 20:09:56

Tonio del barrio
Moderador
Lieu: Bayonne
Date d'inscription: 17-02-2005
Messages: 5144
Immeubles: 25
Photos: 52

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Je pense qu'effectivement on peut être optimisme et vouloir à tout prix une tour IGH mais c'est bien les investisseurs qui lanceront les choses or pour connaitre très bien la Maîtrise d'Ouvrage, celle-ci n'a pas pour but de servir aujourd'hui en priorité le joli et la grandeur architecturale mais l'équilibre financier ... si une tour coûte trop cher à construire devant des coûts de vente trop limité, les promoteurs ne vont pas construire une tour déficitaire ou prendre des risques inutilement. Les immeubles de bureaux considérés comme IGH coûte plus cher en sécurité incendie (très nettement) et j'en passe car autant vous dire que les bureaux de contrôle technique et coordinateur SPS ne vous épargne pas dans ce genre de construction ...
... donc pour pouvoir lancer ce type de projets, il faut être porter et pousser par d'autres instances, plus politiques ...

Je crois que ce qui a été dit n'est pas du pessimisme, que cela ne soit pas vu comme tel, mais ni plus ni moins comme la réalité immobilière...n'en déplaise à nos idéaux ...


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

Hors ligne

 

#28 10-02-2013 10:29:20

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

En relisant le sujet, je pense que personne n'a jamais dit le contraire.

Il serait simplement dommage qu'il y ait un manque d'investisseurs sur Montaudran Aerospace qui se veut l'emblème de la R&D de l'AESE européenne selon les dires des décideurs.
Si tel était le cas; soit c'est que ce projet n'est pas attractif pour les entreprises privées (puisqu'on sait que le développement actuel de la zone concerne surtout la recherche publique à grands coups d'investissements publics (IRT, CEA, Clément Ader, Maison de la recherche Aéronautique ...).

Reste à savoir si l'effet boule de neige aura lieu vers le privé. C'est là qu'on pourra voir si les envestisseurs suivent aussi.

De toute façon, pour que les investisseurs s'intéressent à la Tour, il faudra tout d'abord définir son côté architectural et sa surface.

Pour l'instant le concours architectural de l'îlot n'a pas été lancé et ne le sera pas à mon avis avant 2014 ou même 2015. Donc ne reste plus qu'à patienter.

 

#29 15-02-2013 22:04:53

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Dans le cadre des cession de droits à construire par Oppidéa, on constate que le batiment tertiaire supérieur à 28m de hauteur (soit IGH) sera de 20 000m² SP.

Seule la Tour Fenêtre sur piste est proposée au delà de 28m et fera donc 20 000m². Avec 24 niveaux, chaque étage devrait compter environ 800m².

http://img543.imageshack.us/img543/6286/mtaerospacemdroitsconst.jpg

Dernière modification par urbatoulousain31 (16-02-2013 00:09:09)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#30 17-02-2013 12:23:29

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Bonne trouvaille Urba.

Je me doutais que la surface de la Tour avoisinerait les 15 à 20 000m² par rapport à son envergure et sa forme cubique à la base.

Ce sont des droits à construire par Oppidéa.

Chéricutz peux tu expliquer comment çà se passe lorsque le concessionnaire y a des droits à construire.

Est-ce qu'Oppidéa lance d'abord un AO de concours architectural pour l'îlot?
Ensuite lance t-il la commercialisation ?

 

#31 21-07-2013 12:22:11

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Toulouse-Métropole Infos Montaudran Aérospace
Entretien avec l'urbaniste coordonnateur :

Comment avez-vous procédé pour que la piste ne soit pas un long couloir monotone ?
Il y aura différentes séquences, des fonctions multiples et un système en quinconce pour que les bâtiments s’enchaînent bien. Les lieux d’habitation dans ce tronçon de la “nouvelle adresse“ toulousaine
seront également organisés en quinconce. Au nord, la piste se végétalise ; au sud, elle se prolonge en gradins et en rampe vers la “Fenêtre sur piste“, une pièce à l'air libre à quelques mètres au-dessus du sol qui offrira une perspective dégagée. L'immeuble de proue s'élèvera à une hauteur de 100 mètres, voire plus.

Voire plus  B2

Je pense au côté "Tour à énergie positive" disposant d'éoliennes au sommet avec une Coiffe.
La Hauteur de 100m ne serait pas dépassée au toit.

Dernière modification par urbatoulousain31 (21-07-2013 12:26:39)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

Publicité

#32 21-07-2013 22:28:18

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Intéressant à double titre :

Confirmation que c'est dans les cartons.
Confirmation de la hauteur voire plus.

Donc là je rejoins urba. Si le PLU autorise 100m au toit, rien n'interdit d'avoir des hauteurs supplémentaires notamment dans le cadre des normes BBC et à énergie positive.

Reste à savoir si le projet sera commercialisé dès 2015 en même temps que le lancement de la construction et reste à savoir quand aura lieu le concours architectural lancé par Oppidéa et Toulouse-Métropole pour l'îlot "Fenêtre sur Piste".

 

#33 22-07-2013 18:24:32

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

On peut très bien se retrouver avec un style architectural comme la Tour de la Place centrale de 60m du même quartier en projet avec toit biseauté permettant au niveau d'une coiffe au dessus du toit à 100m de hauteur d'intégrer des éoliennes et les sytèmes BBC puisque les îlots vont obligatoirement être travaillés avec ces normes.

On peut très bien avoir une série de tours de même cachet architectural du style ici en premier plan
http://img717.imageshack.us/img717/148/aerospacemontaudrangran.jpg

 

#34 23-07-2013 13:26:47

Chéricutz
Mode Erratum
Lieu: Chx > Tlse > Gre
Date d'inscription: 18-12-2007
Messages: 6815
Immeubles: 4152
Photos: 2123

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

En tout cas les propos de David Mangin relaté avec l'aval du maître d'ouvrage (Toulouse Métropole) vienne contredire la rumeur qui laissait entendre que lui même rechignait à la grande hauteur. Bref, laissons venir le projet qui n'est pas moins ambitieux que celui qu'il a remplacé...


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

Hors ligne

 

#35 23-07-2013 14:44:07

Romuald
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 03-03-2007
Messages: 3216
Immeubles: 2
Photos: 1
Site web

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Chéricutz a écrit:

En tout cas les propos de David Mangin relaté avec l'aval du maître d'ouvrage (Toulouse Métropole) vienne contredire la rumeur qui laissait entendre que lui même rechignait à la grande hauteur. Bref, laissons venir le projet qui n'est pas moins ambitieux que celui qu'il a remplacé...

La rumeur ? Merci de considérer mon témoignage et celui de RockInYourMind comme des rumeurs. Mangin nous l'avais dit de vive voix ...

Hors ligne

 

#36 23-07-2013 15:37:42

Chéricutz
Mode Erratum
Lieu: Chx > Tlse > Gre
Date d'inscription: 18-12-2007
Messages: 6815
Immeubles: 4152
Photos: 2123

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Soit il a changé d'avis, soit on l'a changé d'avis  A5


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

Hors ligne

 

#37 23-07-2013 18:54:30

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Effectivement, dans son interview dans la  documentation officielle de TMA il parle bien de 100m voire plus comme figure de proue du quartier et emblème de la porte d'entrée Sud-Est de l'agglo.
Donc c'est dit!

Le PLU autorise 100m. Donc on est d'accord que c'est 100m au toit.

Rien n'interdit des mètres supplémentaires dans le cadre des normes BBC avec pourquoi pas des éoliennes (style Tour evergreen) et donc une coiffe sur le toit et donc une norme IGH en dehors de la rigueur imposée notamment pour la population puisque ce serait une hauteur "technique" au delà de 100m.

Prenez l'exemple d'Incity à Lyon. Le toit est à 170m et la Tour culminera à 200.

Rien n'empêche la Tour "Fenêtre sur Piste" d'atteindre 120m avec une coiffe technique intégrant des éoliennes) pour créer une Tour à énergie positive.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#38 27-07-2013 22:34:31

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

J'espère également voir les appels d'offre à concours pour l'ilot Fenêtre sur Piste intervenir en 2014 avec des esquisses pour fin 2014 voire 2015.
Je pense que la Tour pourrait voir le jour à l'horizon 2018-2020.

Dernière modification par urbatoulousain31 (27-07-2013 22:36:55)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#39 30-07-2013 22:55:13

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

R+24
100m au toit
130m Toit Technique
   E2  A8
http://img825.imageshack.us/img825/4617/a1gi.jpg


Benjamin31 a aimé ce post.
 

#40 31-07-2013 10:35:09

midi.31
Tour Phare
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
Messages: 4589

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Ca correspond au projet, ou juste un exemple ?


per tolosa totjorn mai

Hors ligne

 

#41 31-07-2013 18:33:45

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Tour Meier de Tel-Aviv rabotée en R+24 pour donner un aperçu de ce que pourrait être la Tour de Montaudran Aerospace avec un PLU à 100m et un toit technique HBBC design pour éviter le cubique.
Mais bon aucune réaction!

 

#42 01-08-2013 12:55:22

midi.31
Tour Phare
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
Messages: 4589

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

C'est plutôt pas mal et original.


per tolosa totjorn mai

Hors ligne

 

#43 02-08-2013 20:25:06

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

A avoir une forme cubique (basée carrée comme sur le plan masse), j'espère effectivement aussi des formes élancées.

L'objet de l'image de la Tour Meier de Tel Aviv rabotée à R+24 était de montrer qu'on peut très bien avoir une Tour de 100m de hauteur au toit, surmontée d'un design masquant les hauteurs techniques imposées par le THQE BBC (exemple d'éloiennes intégrées au toit) et donc par là même dépasser la hauteur autorisée au PLU de 100m pour se trouver avec du 120 voire 130m.

Au plan masse, la base de la Tour est carrée. Donc on peut très bien se retrouver avec un design élancé permettant de gommer une base carrée sur l'ensemble de la hauteur également.

L'entrée de Toulouse par le Sud-Est devrait être intéressante si le design de la Tour de 100m (et également celle de 60m de hauteur sur le même quartier) permettent de sortir du "cubisme" des IGH toulousains.

 

#44 10-08-2013 17:12:01

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Selon le plan Guide de Juin 2013  la Tour sera dans l'îlot 02A
http://img401.imageshack.us/img401/8928/jpxp.jpg

R+22 avec une moyenne de 4,33m par niveau.
Commerces en RDC
Tertiaire aux étage

La Tour (îlot 02A-1)sera "accompagnée" d'un R+6 (4 niveaux sur 3 niveaux de stationnement aérien)  (Hauteur 30m) dans le même îlot 02A-2  , de l'IRT R+8  (40m) , d'un R+11 mentionné à 65m de hauteur et d'un autre R+8 mentionné à 40m de hauteur.

La forme de la Tour à sa base sera presque cubique mais prendra une forme rejoignant l'immeuble R+6 de l'autre côté.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#45 10-08-2013 17:25:41

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

La Base au niveau plan masse appelerait-il à une telle forme ?
http://img441.imageshack.us/img441/5078/sdno.jpg


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#46 17-08-2013 14:38:05

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

la  AL-BIRR Tower Headquarter à Ryiad.

La Tour est tout à fait à la dimension de ce que pourrait être Fenêtre sur Piste (qui j'espère au passage portera un autre nom).

96m pour 23 niveaux et ensuite en enlevant les 3 derniers niveaux de cette Tour pour les utiliser en étage technique mais aussi de jardins intégrés au sommet et monter à 124m.

Ce type de Tour correspond tout à fait au PLU qui autorise une hauteur de 100m maxi au toit et qui permet de dépasser cette hauteur pour les normes THQE et autres espaces.

124m serait excellent et dépasserait la hauteur du premier projet Aerospace Campus.

Un excellent exemple à suivre pour le projet de concours architectural à venir.

http://img7.imageshack.us/img7/8776/y9my.jpg

http://img827.imageshack.us/img827/2804/ng6v.jpg


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#47 17-08-2013 14:48:24

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Perspective 2020 vue depuis l'arrivée par le périph Est ou par l'A61.
http://img829.imageshack.us/img829/2480/g69b.jpg

Dernière modification par urbatoulousain31 (17-08-2013 14:48:50)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#48 17-08-2013 15:50:29

midi.31
Tour Phare
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
Messages: 4589

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Une question, hors sujet : pourquoi tititlse est devenu invité01?


per tolosa totjorn mai

Hors ligne

 

#49 17-08-2013 16:50:44

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

Il ne voulait plus faire partie du forum apparemment. Il intervient ailleurs.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 

#50 12-01-2014 18:18:51

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 79

Re: Toulouse (31400) - Tour Fenêtre sur Piste - 100m - [Projet]

La future Tour devrait sûrement accueillir des bureaux de recherche et équipes de l'ex EADS (nommé actuellement Airbus-Group).

Il serait intéressant que cette Tour porte le nom d'Airbus-Group.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

Hors ligne

 


Pied de page du Forum

Powered by FluxBB

Copyright © 2006-2019 PSS
Mentions légalesQui sommes-nous ?Contact