En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des contenus adaptés à vos centres d'intérêt.     En savoir plus     Fermer

PSS

Rennes - ZAC Guines

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
ZAC Guines - Îlot B2Logements51.00 mR+162021
ZAC Guines - Îlot A2Logements57.00 mR+182021
ZAC Guines - Îlot C2Logements51.00 mR+162021

#1 01-10-2016 14:45:46

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Rennes - ZAC Guines

Bonjour à tous  B5 

Je profite de mon arrivée sur ce site pour poster un nouveau sujet sur la future ZAC GUINES.

A priori, le cabinet d'urbanisme SATHY aurait été choisi pour travailler sur ce nouveau projet.

Une réunion publique devrait se tenir le 4 octobre prochain, pour aborder la question.

Ce projet devrait être important pour Rennes, car il engloberait notamment le terrain militaire, situé entre la rue Alexandre Duval, et le boulevard de Guines. Cette ZAC serait entre les ZAC EURORENNES, MADELEINE et BERNARD-DUVAL.

Plein de surface de plancher et de nouvelles constructions dans les années à venir  H2

Cordialement

Hors ligne

 

#2 01-10-2016 17:31:05

ziegfried
Tour First
Date d'inscription: 22-02-2016
Messages: 2538
Immeubles: 20

Re: Rennes - ZAC Guines

Bienvenue IPN35.   C10


IPN35 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#3 01-10-2016 19:59:41

zichiqou35200
Hermitage plaza
Lieu: Rennes- Londres
Date d'inscription: 20-11-2010
Messages: 9719
Immeubles: 3

Re: Rennes - ZAC Guines

Bienvenue , très bonne initiative . J’émettrais cependant une réserve quant à l 'emploi du mot "future" dans ton titre qui n'est pertinent que pour l'instant mais qui ne le sera plus quand le chantier sera entamé.  C10

Dernière modification par zichiqou35200 (01-10-2016 19:59:51)


ziegfried et IPN35 ont aimé ce post.

Hors ligne

 

#4 01-10-2016 20:12:29

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

B6  bien vu pour le titre.

J'ai envoyé un message au modérateur pour changement de titre.


Piéton a aimé ce post.

Hors ligne

 

#5 02-10-2016 02:12:46

Tomtomfromrennes
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 20-10-2006
Messages: 1370

Re: Rennes - ZAC Guines

La ZAC ne comprendra pas la Caserne Foch proprement dite?

Hors ligne

 

#6 02-10-2016 10:33:50

invité02
Invité

Re: Rennes - ZAC Guines

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol  A10

 

Publicité

#7 02-10-2016 10:40:50

zichiqou35200
Hermitage plaza
Lieu: Rennes- Londres
Date d'inscription: 20-11-2010
Messages: 9719
Immeubles: 3

Re: Rennes - ZAC Guines

A défaut d'enregistrer des records , peut-être aura-on quelques belles surprises en tout cas !  B6

Hors ligne

 

#8 02-10-2016 11:22:34

Renz
Grande Arche
Date d'inscription: 10-03-2014
Messages: 280

Re: Rennes - ZAC Guines

Les intentions de la Mairie au sujet de cette ZAC sont visibles sur le site GeoBretagne de l'Autorité environnementale : http://geobretagne.fr/pub/dreal_b/ae/ca … /cerfa.pdf : 460 logements dont une large majorité à dominante "sociale" pour réquilibrer le taux de logements sociaux dans le quartier


ziegfried, IPN35 et Piéton ont aimé ce post.

Hors ligne

 

#9 02-10-2016 12:14:52

ziegfried
Tour First
Date d'inscription: 22-02-2016
Messages: 2538
Immeubles: 20

Re: Rennes - ZAC Guines

invité02 a écrit:

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol  A10

Une brasserie serait la bienvenue dans le quartier !   A10


Merci Renz pour ce document. De ce que j'ai lu en diagonal ce sera une ZAC quasi exclusivement résientielle. Rien d'étonnant vu son étendue et sa localisation. Par contre rien de précis encore concernant les formes et les volumes possibles. On nous ressert de la servitude aéronautique, mais de toute façon je ne pense pas que quiconque pensait à cet endroit pour implanter des IGH (l'endroit n'est pas non plus impropre à ce genre de constructions, mais il y a des tas d'endroits mieux situés pour ça). Ah si, j'ai lu comme quoi il y aurait de "l'harmonie" des hauteurs ou des choses comme ça. J'imagine que ça veut dire qu'on ne dépassera pas le R+5/6 (les bâtiments voisins font entre 2 et 4 étages). Reste à voir l'apparence des futurs bâtiments.

Hors ligne

 

#10 02-10-2016 18:14:52

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

invité02 a écrit:

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol  A10

Pourquoi pas proposer de créer une brasserie dans le futur mur anti-bruit, qui sera construit à deux pas le long de la voie ferrée  E2 , à côté des Ateliers du Vent ?

Pour en revenir à ce projet, la ville de Rennes a glissé dans les boîtes aux lettres du quartier un courrier explicatif pour "préparer le terrain".

La réunion de mardi aura ainsi pour objet de "présenter les enjeux et les objectifs de l'opération ainsi que la démarche de concertation (...) durant la conception du projet."

La ville conclut que ce "sera l'occasion de faire appel à des habitants volontaires pour constituer un groupe de travail qui participera à des ateliers thématiques de coproduction autour de cette opération".

A votre bon coeur Messieurs-Dames  A5

Hors ligne

 

#11 02-10-2016 18:44:03

Piéton
Modérateur
Lieu: Noisy-le-Grand (93)
Date d'inscription: 16-12-2005
Messages: 7316
Immeubles: 683
Photos: 1193
Site web

Re: Rennes - ZAC Guines

Dans le document on peut lire qu'il y a un plafonnement pour servitude aéronautique, 110mNGF maximum autorisé, la parcelle étant à 29mNGF, les constructions sont autorisées à monter jusqu'à 81m... ça n'arrivera guère mais du 50m (R+16) c'est jouable... le nord de la parcelle est plafonné à 50mNGF pour servitude radio-éléctrique, soit 25m max pour les constructions...

Hors ligne

 

#12 02-10-2016 18:52:29

ziegfried
Tour First
Date d'inscription: 22-02-2016
Messages: 2538
Immeubles: 20

Re: Rennes - ZAC Guines

J'espère avoir tort, mais je n'y crois pas une seconde. Déjà que les constructions/projets dans les 50m ne sont pas légions, même dans des endroits propices et que même les R+10 sont considérés comme étant de la "hauteur", sachant que le quartier autour de cette ZAC est composé d'immeubles rase-mottes, je ne pense pas que le projet s'aventurera à donner du vis-à-vis supérieur à 5 étages aux R+3 alentours.

Accessoirement la parcelle me semble assez vaste pour accueillir ses 450 logements et quelques commerces sans s'encombrer de bâtiments de plus de 5 étages. Sauf à accueillir un parc ou une vaste place, je ne pense pas que la densité sera particulièrement forte à cet endroit. Probablement supérieure au rues adjacentes, mais pas de beaucoup (pour ne pas heurter la soi-disant "harmonie" des milieux urbains).

Hors ligne

 

#13 03-10-2016 00:04:21

Piéton
Modérateur
Lieu: Noisy-le-Grand (93)
Date d'inscription: 16-12-2005
Messages: 7316
Immeubles: 683
Photos: 1193
Site web

Re: Rennes - ZAC Guines

Je n'y crois pas non plus  A7  ...

...mais  A9 quelques petits signes permettent d'espérer autre chose que du convenu, peut-être pas du R+16, mais de l'approchant R+9, 10, 11,... ?.
Dans le dossier et son plan de programmation (ci dessous), on devine assez facilement que les rectangles sombres représentent les constructions les plus "hautes" (ou denses) du projet.
La hauteur des constructions semble croissante d'ouest en est, pour atteindre son maximum sur le boulevard  Saint-Conwoïon, où un front bâti est déjà imaginé en cas d'extension de la zac sur la caserne Foch, à l'avenir.
A tout juste 200m de là, 2 petites tours en R+11 sont sorties d'un chapeau "comme par magie" sans que l'on ne s'y attende, Zac Madeleine... on a le droit de rêver à une connexion en mini cluster inter-zac  D4

https://c7.staticflickr.com/9/8277/29960693502_078159c424.jpg


BillBZH a aimé ce post.

Hors ligne

 

#14 03-10-2016 00:55:53

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

Piéton a écrit:

Je n'y crois pas non plus  A7  ...

...mais  A9 quelques petits signes permettent d'espérer autre chose que du convenu, peut-être pas du R+16, mais de l'approchant R+9, 10, 11,... ?.
Dans le dossier et son plan de programmation (ci dessous), on devine assez facilement que les rectangles sombres représentent les constructions les plus "hautes" (ou denses) du projet.
La hauteur des constructions semble croissante d'ouest en est, pour atteindre son maximum sur le boulevard  Saint-Conwoïon, où un front bâti est déjà imaginé en cas d'extension de la zac sur la caserne Foch, à l'avenir.
A tout juste 200m de là, 2 petites tours en R+11 sont sorties d'un chapeau "comme par magie" sans que l'on ne s'y attende, Zac Madeleine... on a le droit de rêver à une connexion en mini cluster inter-zac  D4

https://c7.staticflickr.com/9/8277/2996 … 59c424.jpg

On aperçoit ce qui ressemble à une mini "coulée verte" Est-Ouest" , qui longerait le boulevard de Guines, juste derrière le premier rideau d'immeuble. La couleur bleue correspondrait-elle à une zone humide?

Hors ligne

 

#15 03-10-2016 20:55:05

Tomtomfromrennes
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 20-10-2006
Messages: 1370

Re: Rennes - ZAC Guines

Un COS de 1.4 dans un quartier aussi central, c'est quand même pas idéal. Sans passer à l'IGH, on pouvait facilement créer 1,5 à 2 fois plus de logements sur la ZAC. Il suffit d'avoir un plafond un peu plus haut.

L'armée a aussi bien fait n'importe quoi avec son bâtiment de logement aligné n'importe comment...

Hors ligne

 

#16 03-10-2016 21:24:15

houlouk
Tour Gan
Date d'inscription: 13-03-2013
Messages: 659

Re: Rennes - ZAC Guines

Cette zac aura quand même 200 logements à l'hectare si je ne me trompe pas, c'est tout à fait correct.
Après on peut demander aux gens si ils préfèrent avoir 460 logements avec des R+5 ou avec des R+8 (sachant que la densité sera la même).

Hors ligne

 

#17 03-10-2016 22:07:58

ziegfried
Tour First
Date d'inscription: 22-02-2016
Messages: 2538
Immeubles: 20

Re: Rennes - ZAC Guines

Oui enfin, si on demande aux "gens" ils choisiront toujours l'option rase-motte, avec ou sans raison.

Pour rappel la ZAC Pré Perché propose 360 logements sur une surface bien moindre, mais restant dans le même ordre de grandeur (un unique bloc). Je regrette juste que cette ZAC ne se rapproche pas de la densité de Pré Perché.


Tomtomfromrennes a aimé ce post.

Hors ligne

 

#18 03-10-2016 23:26:27

Floch PC 11
Tour Eiffel
Lieu: Cesson <> Rennes
Date d'inscription: 20-06-2011
Messages: 3859

Re: Rennes - ZAC Guines

Il faudrait veiller à l'image du croquis de Piéton à penser l'aménagement en fonction de la caserne Foch qui sera libérée dans quelques années. Afin que ça fasse un ensemble in fine et pas 2 blocs distincts. Penser la ville sur le long terme :)


Petite Rennes deviendra grande.

BillBZH a aimé ce post.

Hors ligne

 

#19 04-10-2016 12:28:36

zichiqou35200
Hermitage plaza
Lieu: Rennes- Londres
Date d'inscription: 20-11-2010
Messages: 9719
Immeubles: 3

Re: Rennes - ZAC Guines

Même si on construisait  des immeubles franchissant un certain seuil de hauteur , on aurait encore 5 ans de contentieux comme au Pré Perché  D10

Dernière modification par zichiqou35200 (04-10-2016 12:28:56)


IPN35 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#20 04-10-2016 13:38:41

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

Les contraintes liées à l'obligation de faire plus de logements sociaux sur la parcelle, contrepartie de la décote sur l'acquisition du foncier, devraient guider la nature des constructions et leur hauteur.

Les constructeurs ne pourront pas répercuter la baisse de marge de la même manière que sur les autres zac...

La réaction des locaux, dont certains ont pu être échaudés par d'autres réalisations récentes,  pourrait aussi jouer sur la densité, au moins autant que le Cos.

C'est pour cela que la ville prépare le terrain, avec une réunion publique.


zichiqou35200 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#21 04-10-2016 23:48:37

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

Selon les informations dont je dispose :
- l'assiette foncière concernée ne comprend pour l'instant que le terrain militaire, pas les casernes Foch.
La partie acquise, de 2,5ha, est celle figurant très schématiquement en bleu ci-dessous, au Sud du bâtiment déjà existant, l'armée se réservant la partie Nord au cas où.
- 460 logements à construire d'ici 2022, avec possible évolution du PLU. L'objectif est de faire du logement familial, et éventuellement un peu de service le long du Boulevard Saint Conwoïon, ce dernier devant être requalifié,
- le plan schématique avec les emprises des futures constructions ci-dessus est purement schématique, pour une étude de faisabilité. Il ne correspond en rien à ce que sera la ZAC. Tout reste à faire...

https://c7.staticflickr.com/6/5135/29491202534_bda2aa73c3_c.jpg

Dernière modification par IPN35 (05-10-2016 00:05:45)


ziegfried, BillBZH et zichiqou35200 ont aimé ce post.

Hors ligne

 

#22 05-10-2016 22:22:13

Lekt
Notre Dame
Date d'inscription: 05-03-2011
Messages: 199
Immeubles: 3
Photos: 9

Re: Rennes - ZAC Guines

Ah dommage pour la caserne j'aurais bien aimé voir une reconversion des 5 bâtiments entourant la place d'armes + les 4 le long du boulevard de la TA. Le reste composé de hangars aurait libéré un foncier intéressant, pour répondre à la densification de l'autre côté du boulevard Saint-Conwoïon  C5

Hors ligne

 

#23 05-10-2016 23:16:44

BillBZH
Tour EDF
Lieu: Rennes
Date d'inscription: 24-04-2014
Messages: 557

Re: Rennes - ZAC Guines

c'est bien ce qui est prévu mais un peu plus tard (>2020 je crois) quand l'armée aura déménagée et c'est pour ça que voir de la hauteur côté Est de la ZAC de Guines laisse penser qu'il y aura peut être du répondant en face

Hors ligne

 

#24 06-10-2016 08:16:08

walden35
Tour EDF
Date d'inscription: 09-05-2015
Messages: 490

Re: Rennes - ZAC Guines

Foch va devenir à terme comme Mac-Mahon, avec une part de logements sociaux et vraisemblablement des commerces. Il y a un article à ce sujet dans ce dossier du "Mensuel de Rennes" consacré à l'avenir des grands bâtiments (avr 2015).


Lekt a aimé ce post.

Hors ligne

 

#25 14-12-2016 16:51:36

IPN35
Membre
Date d'inscription: 01-10-2016
Messages: 37

Re: Rennes - ZAC Guines

Le cabinet d'urbaniste continue à travailler pour réaliser un plan préparatoire, pour l'instant purement indicatif, dans le cadre des concertations.
Ci-dessous quelques rendus du plan et de la mise en situation. On notera :
- trois R+13 en côté Est de la parcelle.
- un square à l'Ouest d'environ 800 m2,
- un parc à l'Est, dans la continuité de la coulée verte provenant de la Courrouze,
Rien n'est prévu avant de nombreuses années concernant la caserne Foch. Aucune visibilité sur ce point.

A priori, on va vers une belle skyline côté Est  E4  E2

https://c7.staticflickr.com/6/5766/31605861926_ab70591d1b_c.jpgIMG_9167

https://c3.staticflickr.com/6/5595/31270279570_7175db1506_c.jpgIMG_9170

https://c5.staticflickr.com/6/5570/31270288300_268230c1c9_c.jpgIMG_9171

Hors ligne

 


Pied de page du Forum

Powered by FluxBB

Copyright © 2006-2019 PSS
Mentions légalesQui sommes-nous ?Contact