Rennes - ZAC Guines

Bienvenue IPN35.   

Bienvenue , très bonne initiative . J’émettrais cependant une réserve quant à l 'emploi du mot "future" dans ton titre qui n'est pertinent que pour l'instant mais qui ne le sera plus quand le chantier sera entamé. 

  bien vu pour le titre.

J'ai envoyé un message au modérateur pour changement de titre.

La ZAC ne comprendra pas la Caserne Foch proprement dite?

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol 

A défaut d'enregistrer des records , peut-être aura-on quelques belles surprises en tout cas ! 

Les intentions de la Mairie au sujet de cette ZAC sont visibles sur le site GeoBretagne de l'Autorité environnementale : http://geobretagne.fr/pub/dreal_b/ae/ca … /cerfa.pdf : 460 logements dont une large majorité à dominante "sociale" pour réquilibrer le taux de logements sociaux dans le quartier

invité02 a écrit:

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol 

Une brasserie serait la bienvenue dans le quartier !   


Merci Renz pour ce document. De ce que j'ai lu en diagonal ce sera une ZAC quasi exclusivement résientielle. Rien d'étonnant vu son étendue et sa localisation. Par contre rien de précis encore concernant les formes et les volumes possibles. On nous ressert de la servitude aéronautique, mais de toute façon je ne pense pas que quiconque pensait à cet endroit pour implanter des IGH (l'endroit n'est pas non plus impropre à ce genre de constructions, mais il y a des tas d'endroits mieux situés pour ça). Ah si, j'ai lu comme quoi il y aurait de "l'harmonie" des hauteurs ou des choses comme ça. J'imagine que ça veut dire qu'on ne dépassera pas le R+5/6 (les bâtiments voisins font entre 2 et 4 étages). Reste à voir l'apparence des futurs bâtiments.

invité02 a écrit:

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol 

Pourquoi pas proposer de créer une brasserie dans le futur mur anti-bruit, qui sera construit à deux pas le long de la voie ferrée  , à côté des Ateliers du Vent ?

Pour en revenir à ce projet, la ville de Rennes a glissé dans les boîtes aux lettres du quartier un courrier explicatif pour "préparer le terrain".

La réunion de mardi aura ainsi pour objet de "présenter les enjeux et les objectifs de l'opération ainsi que la démarche de concertation (...) durant la conception du projet."

La ville conclut que ce "sera l'occasion de faire appel à des habitants volontaires pour constituer un groupe de travail qui participera à des ateliers thématiques de coproduction autour de cette opération".

A votre bon coeur Messieurs-Dames 

Dans le document on peut lire qu'il y a un plafonnement pour servitude aéronautique, 110mNGF maximum autorisé, la parcelle étant à 29mNGF, les constructions sont autorisées à monter jusqu'à 81m... ça n'arrivera guère mais du 50m (R+16) c'est jouable... le nord de la parcelle est plafonné à 50mNGF pour servitude radio-éléctrique, soit 25m max pour les constructions...

J'espère avoir tort, mais je n'y crois pas une seconde. Déjà que les constructions/projets dans les 50m ne sont pas légions, même dans des endroits propices et que même les R+10 sont considérés comme étant de la "hauteur", sachant que le quartier autour de cette ZAC est composé d'immeubles rase-mottes, je ne pense pas que le projet s'aventurera à donner du vis-à-vis supérieur à 5 étages aux R+3 alentours.

Accessoirement la parcelle me semble assez vaste pour accueillir ses 450 logements et quelques commerces sans s'encombrer de bâtiments de plus de 5 étages. Sauf à accueillir un parc ou une vaste place, je ne pense pas que la densité sera particulièrement forte à cet endroit. Probablement supérieure au rues adjacentes, mais pas de beaucoup (pour ne pas heurter la soi-disant "harmonie" des milieux urbains).

Je n'y crois pas non plus    ...

...mais  quelques petits signes permettent d'espérer autre chose que du convenu, peut-être pas du R+16, mais de l'approchant R+9, 10, 11,... ?.
Dans le dossier et son plan de programmation (ci dessous), on devine assez facilement que les rectangles sombres représentent les constructions les plus "hautes" (ou denses) du projet.
La hauteur des constructions semble croissante d'ouest en est, pour atteindre son maximum sur le boulevard  Saint-Conwoïon, où un front bâti est déjà imaginé en cas d'extension de la zac sur la caserne Foch, à l'avenir.
A tout juste 200m de là, 2 petites tours en R+11 sont sorties d'un chapeau "comme par magie" sans que l'on ne s'y attende, Zac Madeleine... on a le droit de rêver à une connexion en mini cluster inter-zac 

Piéton a écrit:

Je n'y crois pas non plus    ...

...mais  quelques petits signes permettent d'espérer autre chose que du convenu, peut-être pas du R+16, mais de l'approchant R+9, 10, 11,... ?.
Dans le dossier et son plan de programmation (ci dessous), on devine assez facilement que les rectangles sombres représentent les constructions les plus "hautes" (ou denses) du projet.
La hauteur des constructions semble croissante d'ouest en est, pour atteindre son maximum sur le boulevard  Saint-Conwoïon, où un front bâti est déjà imaginé en cas d'extension de la zac sur la caserne Foch, à l'avenir.
A tout juste 200m de là, 2 petites tours en R+11 sont sorties d'un chapeau "comme par magie" sans que l'on ne s'y attende, Zac Madeleine... on a le droit de rêver à une connexion en mini cluster inter-zac 

https://c7.staticflickr.com/9/8277/2996 … 59c424.jpg

On aperçoit ce qui ressemble à une mini "coulée verte" Est-Ouest" , qui longerait le boulevard de Guines, juste derrière le premier rideau d'immeuble. La couleur bleue correspondrait-elle à une zone humide?

Un COS de 1.4 dans un quartier aussi central, c'est quand même pas idéal. Sans passer à l'IGH, on pouvait facilement créer 1,5 à 2 fois plus de logements sur la ZAC. Il suffit d'avoir un plafond un peu plus haut.

L'armée a aussi bien fait n'importe quoi avec son bâtiment de logement aligné n'importe comment...

Cette zac aura quand même 200 logements à l'hectare si je ne me trompe pas, c'est tout à fait correct.
Après on peut demander aux gens si ils préfèrent avoir 460 logements avec des R+5 ou avec des R+8 (sachant que la densité sera la même).

Oui enfin, si on demande aux "gens" ils choisiront toujours l'option rase-motte, avec ou sans raison.

Pour rappel la ZAC Pré Perché propose 360 logements sur une surface bien moindre, mais restant dans le même ordre de grandeur (un unique bloc). Je regrette juste que cette ZAC ne se rapproche pas de la densité de Pré Perché.

Il faudrait veiller à l'image du croquis de Piéton à penser l'aménagement en fonction de la caserne Foch qui sera libérée dans quelques années. Afin que ça fasse un ensemble in fine et pas 2 blocs distincts. Penser la ville sur le long terme :)

Même si on construisait  des immeubles franchissant un certain seuil de hauteur , on aurait encore 5 ans de contentieux comme au Pré Perché 

Les contraintes liées à l'obligation de faire plus de logements sociaux sur la parcelle, contrepartie de la décote sur l'acquisition du foncier, devraient guider la nature des constructions et leur hauteur.

Les constructeurs ne pourront pas répercuter la baisse de marge de la même manière que sur les autres zac...

La réaction des locaux, dont certains ont pu être échaudés par d'autres réalisations récentes,  pourrait aussi jouer sur la densité, au moins autant que le Cos.

C'est pour cela que la ville prépare le terrain, avec une réunion publique.

Selon les informations dont je dispose :
- l'assiette foncière concernée ne comprend pour l'instant que le terrain militaire, pas les casernes Foch.
La partie acquise, de 2,5ha, est celle figurant très schématiquement en bleu ci-dessous, au Sud du bâtiment déjà existant, l'armée se réservant la partie Nord au cas où.
- 460 logements à construire d'ici 2022, avec possible évolution du PLU. L'objectif est de faire du logement familial, et éventuellement un peu de service le long du Boulevard Saint Conwoïon, ce dernier devant être requalifié,
- le plan schématique avec les emprises des futures constructions ci-dessus est purement schématique, pour une étude de faisabilité. Il ne correspond en rien à ce que sera la ZAC. Tout reste à faire...

Ah dommage pour la caserne j'aurais bien aimé voir une reconversion des 5 bâtiments entourant la place d'armes + les 4 le long du boulevard de la TA. Le reste composé de hangars aurait libéré un foncier intéressant, pour répondre à la densification de l'autre côté du boulevard Saint-Conwoïon 

c'est bien ce qui est prévu mais un peu plus tard (>2020 je crois) quand l'armée aura déménagée et c'est pour ça que voir de la hauteur côté Est de la ZAC de Guines laisse penser qu'il y aura peut être du répondant en face

Foch va devenir à terme comme Mac-Mahon, avec une part de logements sociaux et vraisemblablement des commerces. Il y a un article à ce sujet dans ce dossier du "Mensuel de Rennes" consacré à l'avenir des grands bâtiments (avr 2015).

Le cabinet d'urbaniste continue à travailler pour réaliser un plan préparatoire, pour l'instant purement indicatif, dans le cadre des concertations.
Ci-dessous quelques rendus du plan et de la mise en situation. On notera :
- trois R+13 en côté Est de la parcelle.
- un square à l'Ouest d'environ 800 m2,
- un parc à l'Est, dans la continuité de la coulée verte provenant de la Courrouze,
Rien n'est prévu avant de nombreuses années concernant la caserne Foch. Aucune visibilité sur ce point.

A priori, on va vers une belle skyline côté Est   

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