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Rennes - ZAC Guines

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

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NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Square Inkermann Logements22.80 mR+62025
Les Villas Inkermann Logements12.69 mR+32024
L'Impérial Logements53.38 mR+172024
La Flânerie Logements27.44 mR+82023
Akoya Logements52.00 mR+162023
Dremmwel Logements51.74 mR+172022

#51 27-02-2017 23:00:12

Paquito
Notre Dame
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Re: Rennes - ZAC Guines

Concernant les formes, j'aimerai que Rennes s'inspire de Nantes pour ce nouveau quartier. Les immeubles comparables en volume et construits sur terrains vierges dans le quartier Baud Chardonnet ne me font pas bonne impression. Ils sont trop carrés !!

Prenons exemple sur le Rond-Point de Berlin à Nantes. Outre la rapidité de construction de ce nouveau quartier près de Malakoff, les formes y sont très intéressantes.

2011 (faites un 360) :
Images Google street Rd-point de Berlin en 2011

2016 (refaites un 360) :
Images Google street Rd-Point de Berlin en 2016


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#52 27-02-2017 23:13:09

zichiqou35200
Hermitage plaza
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Re: Rennes - ZAC Guines

Je ne pense pas qu'on ait besoin de chercher aussi loin . La Zac madeleine à deux pas de là est un modèle parfaitement  viable sur lequel se calquer  avec les formes cylindriques qu'on pourra y trouver.  B5

Dernière modification par zichiqou35200 (27-02-2017 23:13:34)

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#53 01-03-2017 15:11:58

IPN35
Membre
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Re: Rennes - ZAC Guines

Quelques photos, qui n'ont qu'une valeur indicative, dont :

- Plan de masse :

https://c1.staticflickr.com/4/3818/33060233431_4e0a2bdd56_z.jpgIMG_1273

- Représentations du "Square" à l'Ouest côte rue d'Inkermann :

https://c1.staticflickr.com/4/3682/32372748383_a2e004f822_k.jpgIMG_1269

https://c1.staticflickr.com/1/571/33031422032_6cac4f96d4_k.jpgIMG_1274

- vue Nord rue d'Inkermann :

https://c1.staticflickr.com/4/3830/32342986294_c7b05c957b_k.jpgIMG_1277

- Représentations du "Parc" côté boulevard Saint Conwoïon :

https://c1.staticflickr.com/3/2950/32372747063_316606357e_k.jpgIMG_1268

- Voies internes :

https://c1.staticflickr.com/3/2817/32372745363_e35fa455e3_k.jpgIMG_1266

- espace public :

https://c1.staticflickr.com/1/778/32372743673_12f735d656_k.jpgIMG_1264

- Vue côté Nord de la maquette :

https://c1.staticflickr.com/4/3923/32372741143_69131bec2e_k.jpgFullSizeRender

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#54 01-03-2017 17:59:47

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Guines

Merci beaucoup pour ces images !   B6

En dehors des trois tours et de trois autres excroissances à R+8, ça reste atrocement bas. R+2 ça fait pas sérieux, et surtout ça accentue le contraste avec les tours, ce qui ne va pas faciliter leur intégration dans le quartier, composé très majoritairement d'immeubles très bas. Le but de l'îlot était de monter progressivement en hauteur afin de lisser l'impact des tours, ce qu'il fait d'ailleurs, mais en commençant trop bas. On a quand même une amplitude de 13 étages. J'imaginais plutôt une gradation partant de R+5/6 jusqu'à R+8/9 en prenant pour valeur plancher en R+2/3 les immeubles de rues adjacentes. Du coup les tours ressortent plus, ce qui en temps normal ne serait pas pour me déplaire, mais je crains qu'elles ne se détachent trop du reste de la parcelle. Faudra voir les rendus finaux pour juger de la cohésion et de l'intégration de tout ça.


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#55 01-03-2017 19:26:18

zichiqou35200
Hermitage plaza
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Re: Rennes - ZAC Guines

Perso , je trouve que ça monte progressivement comme il faut. On commence par des pavillons, on enchaîne sur du R+2 puis sur du R+4 + 6  + 8 pour finir sur du R+15 ca paraît plutôt cohérent . Heureusement bien sûr que les pavillons ne se situent pas au pieds des tours .


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#56 01-03-2017 21:52:57

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - ZAC Guines

Ce ne sont pas tellement la gabarits qui me dérangent, mais 184 lgt/ha en centre-ville c'est un peu léger.

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#57 01-03-2017 23:43:26

Lekt
Grande Arche
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Re: Rennes - ZAC Guines

Y a un truc qui m'étonne un peu, le parc, ok mais pourquoi l'avoir mis le long du boulevard Saint-Conwoïon ? On va avoir des émergences intéressantes mais en retrait par rapport à la rue alors que c'est le genre d'immeubles susceptible d'accueillir des activités en RDC du fait d'une relative visibilité / densité.
Et de l'autre côté on colle les immeubles aux voies ferrées.
Je pense qu'il aurait été plus pertinent de mettre cet espace vert au sud de la parcelle, en créant des ouvertures ponctuelles dans le mur d'enceinte ce qui aurait pu donner du cachet et un petit côté intime au parc, façon Saint-Cyr. Surtout qu'il y a déjà quelques grands arbres dans cette partie de la parcelle.


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#58 02-03-2017 04:31:25

Tomtomfromrennes
Tour Montparnasse
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Re: Rennes - ZAC Guines

Si tu imagines ce que donnerait le développement de la caserne Foch de l'autre côté de la rue, avec une densité elle aussi concentrée sur le boulevard, ça donne quand même un joli pôle de densité autour d'un bel espace public.


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#59 02-03-2017 10:36:31

turtle
Tour EDF
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Re: Rennes - ZAC Guines

Tomtomfromrennes a écrit:

Ce ne sont pas tellement la gabarits qui me dérangent, mais 184 lgt/ha en centre-ville c'est un peu léger.

C'est plutôt beaucoup non ? on est pas en plein hypercentre, je trouve que c'est une densité adaptée au secteur. C'est une densité supérieure à tous les Iris rennais, le plus dense étant Dalle Kennedy et ses 168 lgt/ha, Dalle du Colombier est à 152 et dans le secteur de Guines on est autour de 60-70 lgt/ha.
Certes je compare densité urbaine et densité résidentielle mais si le projet intègre également un peu de mixité fonctionnelle on peut considérer que c'est une très forte densité pour le secteur.

Dernière modification par turtle (02-03-2017 10:37:08)

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#60 02-03-2017 11:13:17

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Guines

Je persiste à dire que le plancher aurait dû se trouver à R+5, avec des gradations en R+7 et R+9. On est pas en hyper-centre, mais on est quand même en intra-muros, proche du centre, sur une parcelle vide (c'est quand même très rare). Du coup, la hauteur plancher est tout autant importante que la hauteur plafond. Avoir des tours c'est bien, mais si c'est pour les contrebalancer avec du R+2 de banlieue (de deuxième couronne), ça laisse un goût amer.

PS : pour la densité de logements (vu qu'il n'y aura à mon avis pas foule de commerces), on pouvait faire quelque chose de légèrement en dessous de Pré Perché, ça aurait donné un îlot dense, mais avec possibilité d'aération grâce aux tours.

Dernière modification par ziegfried (02-03-2017 11:14:48)

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#61 02-03-2017 11:32:18

turtle
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Re: Rennes - ZAC Guines

Il faut prendre en compte que ce sont des maisons le long de la rue d'Inkermann, difficile de mettre du R+5 en face. Je suis un adepte de la densité mais il faut également penser à son intégration dans le tissu existant. Aux alentours du Pré Perché la verticalité est beaucoup plus présente, et on a vu que malgré tout le projet a occasionné de vives résistances. Je pense qu'il était périlleux de faire du R+5 plancher même si, idéalement, moi aussi j'aurais préféré.


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#62 02-03-2017 11:57:26

IPN35
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Re: Rennes - ZAC Guines

Lekt a écrit:

Y a un truc qui m'étonne un peu, le parc, ok mais pourquoi l'avoir mis le long du boulevard Saint-Conwoïon ? On va avoir des émergences intéressantes mais en retrait par rapport à la rue alors que c'est le genre d'immeubles susceptible d'accueillir des activités en RDC du fait d'une relative visibilité / densité.
Et de l'autre côté on colle les immeubles aux voies ferrées.
Je pense qu'il aurait été plus pertinent de mettre cet espace vert au sud de la parcelle, en créant des ouvertures ponctuelles dans le mur d'enceinte ce qui aurait pu donner du cachet et un petit côté intime au parc, façon Saint-Cyr. Surtout qu'il y a déjà quelques grands arbres dans cette partie de la parcelle.

Dixit les urbanistes qui ont réalisé le projet de plan :

Le parc à l'Est est nécessaire car il permettrait l'écoulement et la rétention des eaux venant de la rue Jules Vallés et de la Courrouze. Il permettrait une forme de continuité de la coulée verte, de la rue Jules Valles, jusqu'à la Cité Judiciaire, tout en requalifiant le boulevard Saint Cowoïon. Il sera possible d'y installer quelques installations de loisirs et/ou sportives.


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#63 02-03-2017 12:03:30

IPN35
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Re: Rennes - ZAC Guines

ziegfried a écrit:

Merci beaucoup pour ces images !   B6

En dehors des trois tours et de trois autres excroissances à R+8, ça reste atrocement bas. R+2 ça fait pas sérieux, et surtout ça accentue le contraste avec les tours, ce qui ne va pas faciliter leur intégration dans le quartier, composé très majoritairement d'immeubles très bas. Le but de l'îlot était de monter progressivement en hauteur afin de lisser l'impact des tours, ce qu'il fait d'ailleurs, mais en commençant trop bas. On a quand même une amplitude de 13 étages. J'imaginais plutôt une gradation partant de R+5/6 jusqu'à R+8/9 en prenant pour valeur plancher en R+2/3 les immeubles de rues adjacentes. Du coup les tours ressortent plus, ce qui en temps normal ne serait pas pour me déplaire, mais je crains qu'elles ne se détachent trop du reste de la parcelle. Faudra voir les rendus finaux pour juger de la cohésion et de l'intégration de tout ça.

Selon les urbanistes, en vrac :
Il résulte des concertations une certaines unanimité quant à la nécessité d'un épannelage croissant d'Est en Ouest. Cet îlot est dans les anciens faubourgs, à proximité de nombreux pavillons, et des hauteurs trop élevées en limite de la rue d'Inkermann n'auraient pas été faciles à faire accepter par les riverains. Augmenter la densité et les étages obscurcirait certains logements.

La densité est plus élevée qu'elle ne l'aurait été si le terrain n'avait pas été cédé par le Ministère de la Défense, en contrepartie de l'obligation de construire une surface à minima.

Il n'est pas prévu de commerce, mais uniquement des logements, avec éventuellement un peu de service.

Dernière modification par IPN35 (02-03-2017 12:04:31)


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#64 11-05-2017 23:43:27

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Guines

Une exposition sur la Zac est actuellement en cours à l'Hotel de Rennes Métropole .

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#65 12-05-2017 23:02:20

Condate
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Re: Rennes - ZAC Guines

Est-ce que le scénario retenu est annoncé (haut ou bas?)?

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#66 13-05-2017 10:32:42

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Guines

Je ne sais pas , je n'ai pas encore été voir cette expo.  A mon avis, on se situe sur ce qu'on a pu voir jusqu'à présent à savoir 3 R+15 / R+16

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#67 14-06-2017 15:53:24

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Guines

G2

Dernière modification par zichiqou35200 (14-06-2017 17:08:43)

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#68 14-06-2017 16:14:32

Floch PC 11
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Re: Rennes - ZAC Guines

Le projet a avancé très rapidement, incroyable  C4  Mais..je crois que tu t'es trompé de topic  A7 . Merci pour tes photos ça avance bien !


Vouloir plus pour Rennes, une ville sans rayonnement & renfermée sur elle-même.

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#69 07-07-2017 22:12:14

Condate
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Re: Rennes - ZAC Guines

Le scénario "Haut" a été retenu!

On passe de 460 à 480 logements sur le périmètre de la ZAC.
Trois tours R+14 seront construites le long du Boulevard St-Convoion. Le reste des logements sera réparti dans 20 immeubles allant du R+2 à R+9.
Début des travaux envisagé en 2018 pour une livraison à partir de 2022.
B6

Dernière modification par Fox35 (07-07-2017 22:13:03)


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#70 07-07-2017 22:31:01

Seb35
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Re: Rennes - ZAC Guines

Source?

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#71 07-07-2017 23:17:45

Condate
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Re: Rennes - ZAC Guines

Le journal de quartier , Le Pont 9 - Juillet 2017 - Page 9.


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#72 11-07-2017 00:20:21

IPN35
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Re: Rennes - ZAC Guines

Extrait du télégramme :


"Cette friche militaire, propriété du ministère des Armées, accueillera 460 logements collectifs.
En janvier dernier, l'ancien Premier ministre Bernard Cazeneuve venait acter symboliquement la cession de l'ancienne caserne militaire Guines, à Rennes. Depuis quelques jours, la vente est en voie d'officialisation. Et c'est le gouvernement de son successeur Edouard Philippe qui s'en est chargé.
Un arrêté (...) autorise "la cession amiable d'une fraction de l'ancienne caserne militaire Guines, sises boulevard de Guines à Rennes, d'une contenance de 24.530 m²." Une fraction car les bâtiments cadres sont exclus de la vente.
Ces terrains, propriétés du ministère des Armées et dont l'estimation tournait autour de 2 M€, ont vocation à accueillir 460 logements collectifs, dont 80% à vocation sociale. La vente sera effective lorsque les parties prenantes (France Domaine, ministère des Armées et ville de Rennes notamment) auront achevé la lecture des actes et finalisé les conditions de la cession."


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#73 23-11-2017 18:23:38

Piéton
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Re: Rennes - ZAC Guines

Une illustration dénichée sur le site du cabinet en charge du plan d'aménagement

https://farm5.staticflickr.com/4527/37714506045_12f4c4feb0_o.jpg
©sathy

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#74 16-12-2017 18:39:02

Piéton
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Re: Rennes - ZAC Guines

Lot B2, la tour du milieu comprendra 90 logements, maître d'ouvrage Aiguillon, rendu pour début 2018  E9
source


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#75 16-12-2017 19:22:30

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Guines

Tous les bâtiments sont très carrés/rectangles sur les pré-rendus de la ZAC, alors j'espère que l'archi rattrapera les formes avec de l'original, mais surtout quelque chose de marquant.

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