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PSS

Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Ce fil de discussion concerne l'immeuble suivant :

(Cliquez sur le lien pour consulter et modifier sa fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Tour d'Occitanie Logements, Bureaux, Hôtel, Commerces et activités153.50 mR+432022

#526 19-07-2019 08:35:23

yaga
Tour First
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

oc31 a écrit:

Si une modérateur peut modifier la hauteur à 153m50, merci

Tres important les 50cm! attention! A10

Qui se colle a la modification de la fiche du bâtiment sinon?

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#527 19-07-2019 18:46:57

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le modérateur a déjà répondu.  B6

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#528 19-07-2019 22:42:57

Thomas3
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Rapport de conclusion de la commission d’enquête publique


https://zupimages.net/up/19/29/khv9.jpeg

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#529 20-07-2019 14:34:57

yaga
Tour First
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

oc31 a écrit:

Le modérateur a déjà répondu.  B6

le modo, ce n'est necessaire que pour les titres des sujets du forum. Je parlais de la fiche concernant le batiment sur la BDD PSS, qui est modifiable par tout un chacun et affiche encore un peu moins de 150m.

En fait, j'aurai plus vite fait de modifier moi meme que d'ecrire ce message, dont acte  C9

Dernière modification par yaga (20-07-2019 14:40:20)


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#530 22-07-2019 20:03:52

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

https://zupimages.net/up/19/30/826a.jpg

En gros les 3m50 d'acrotère sont juste une finition en hauteur de la double peau extérieure (un peu comme une antenne se rajoutant, permettant d'avoir une hauteur plus haute par rapport à la hauteur du toit réel).

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#531 23-07-2019 20:13:06

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le permis de construire a été délivré

Annette Laigneau, adjointe au maire de Toulouse en charge de l'Urbanisme, a signé aujourd'hui le permis de construire de la Tour Occitanie, indique la mairie de Toulouse dans un communiqué de presse. Premier programme immobilier à s'inscrire dans le projet Toulouse EuroSudOuest (TESO) autour de la gare Matabiau, la Tour Occitanie est une opération emblématique et controversée qui prévoit la construction d'ici 2023 d'une tour végétalisée, dessinée par l'architecte américain Daniel Libeskind, de 150 m de haut, comprenant des bureaux, des logements, un hôtel, des commerces, des restaurants et des locaux SNCF. Son promoteur est la Compagnie de Phalsbourg.


Q_DC, Le Bruxellois, Thomas3, Pistolero, Atv et GRD_34 ont aimé ce post.

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#532 24-07-2019 20:27:17

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le permis de construire est affiché.
La modération peut donc changer le titre de ce forum avec hauteur 153,5m et préciser PC délivré à la place de (projet), svp, merci !  ;)

https://zupimages.net/up/19/30/frs6.jpg

https://zupimages.net/up/19/30/hbbs.jpg

https://zupimages.net/up/19/30/yr8n.jpg


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#533 25-07-2019 09:55:47

Thomas3
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Philippe Journo, promoteur immobilier de la Tour d'Occitanie : «Ce projet symbolise le statut de capitale de Toulouse»

Une tour végétalisée d'une telle hauteur, 150 m de haut, c'est une première mondiale. Elle fait la synthèse de la nécessité de développement économique et de l'impératif écologique, des défis que doivent relever les grandes métropoles européennes. On aurait pu envisager davantage de m2 mais on a voulu privilégier la qualité et l'environnement en réservant un ruban vert de 2000 m2 autour de la tour, un parc vertical offert aux Toulousains qui représente intégralement la surface de la parcelle au sol où va être construite la tour. Nous avons choisi de ne pas réaliser de stationnement auto et de privilégier le vélo pour éviter l'étalement urbain. Nous avons toute une batterie de mesures écologiques aussi, comme l'utilisation de sanisettes sans eau. Une toilette publique sans eau, c'est 100 000 litres d'eau économisées par an. Nicolas Gilsoul, chargé de la végétalisation, est le paysagiste du château de Versailles, ce n'est pas rien !

Notre idée est de réaliser un jardin en hauteur accessible à tous. Il y aura bien sûr un point de restauration et un bar panoramique sur les deux derniers étages, mais on pourra accéder au roof top. Pas question de privatiser et de faire payer l'accès au sommet de la tour comme c'est le cas, par exemple, à New York ou à la Tour Montparnasse à Paris.

https://www.ladepeche.fr/2019/07/25/phi … 330272.php

Dernière modification par Thomas3 (25-07-2019 09:56:20)


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#534 25-07-2019 13:41:24

Pingouin Toulousain
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Donc techniquement, les travaux pourraient commencer fin septembre, c'est bien ça ? (Le droit de l'urbanisme n'est pas du tout ma spécialité :) )
Par contre, je trouve qu'il est tout à fait louable de ne pas faire payer l'accès au sommet de la tour, mais dans les faits, au bout de quelques mois, si l'affluence est trop importante, ils y seront bien obligés.

Dernière modification par Pingouin Toulousain (25-07-2019 13:45:09)


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#535 25-07-2019 15:41:52

GRD_34
Tour EDF
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Et bien il faut qu'ils passent maintenant le délais des recours qui est de 3 mois donc si obtention fin juillet, la fin de la période des recours sera fin octobre mais bon je pense que le risque de recours risque d'être fort sur ce projet ...

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#536 25-07-2019 17:21:07

Pistolero
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

De toute façon il faut déjà détruire le bâtiment existant, je ne pense pas que cette phase soit concernée par le délai des recours gracieux.

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#537 25-07-2019 18:32:24

oc31
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le délai d'un recours gracieux est de 2 mois (pas 3), à partir du 23 juillet, soit jusqu'au 23 septembre.
Selon la nouvelle loi elan, une association ne peut pas faire de recours contentieux contre un PC si ses statuts ont moins d'un an par rapport au dépôt du PC.
Le dépôt du PC a été fait en juillet 2018.
L'association contre le gratte ciel date de septembre 2017. Je vous laisse à ce premier postulat.
Le DAL aura t'il un recours possible alors que la réserve soulevée par l'enquête publique sur les logements sociaux sera levée avec l'approbation de créer 3950m2 de logements sociaux sur la phase 1 par la compagnie de Phalsbourg avec le même architecte Libeskin (ce qui correspond à plus de logements sociaux que ce qu'aurait pu la tour d'Occitanie).

En dehors de cela, quel peut être un recours contentieux retardant contre un permis de construire réglo ?

Dernière modification par oc31 (25-07-2019 18:34:02)

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#538 25-07-2019 18:50:38

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Philippe Journo, promoteur immobilier de la Tour Occitanie : «Ce projet symbolise le statut de capitale de Toulouse» (LDDM)


Vous venez d'obtenir le permis de construire, mardi, pour la Tour Occitanie. Que ressentez-vous face à ce feu vert donné à votre projet ?

Je suis très heureux. Cette tour sera magnifique. La France, les villes, doivent être ambitieuses dans le contexte international. Face à l'opportunité de lancer un nouveau quartier comme celui de Teso-Matabiau, un tel projet iconique impose une exigence de qualité. La Compagnie de Phalsbourg travaille sur quatre piliers : une architecture, une écologie, un bien-être des utilisateurs et un digital exceptionnels. Nous sommes des investisseurs à long terme. Ce projet, ce sont des mois de travail. L'enquête publique positive, à laquelle plus de 1 700 personnes ont participé, ce qui est énorme, nous oblige pour l'ensemble des Toulousains.

En quoi est-ce un projet inédit et exemplaire, selon vous ?

Une tour végétalisée d'une telle hauteur, 150 m de haut, c'est une première mondiale. Elle fait la synthèse de la nécessité de développement économique et de l'impératif écologique, des défis que doivent relever les grandes métropoles européennes. On aurait pu envisager davantage de m2 mais on a voulu privilégier la qualité et l'environnement en réservant un ruban vert de 2000 m2 autour de la tour, un parc vertical offert aux Toulousains qui représente intégralement la surface de la parcelle au sol où va être construite la tour. Nous avons choisi de ne pas réaliser de stationnement auto et de privilégier le vélo pour éviter l'étalement urbain. Nous avons toute une batterie de mesures écologiques aussi, comme l'utilisation de sanisettes sans eau. Une toilette publique sans eau, c'est 100 000 litres d'eau économisées par an. Nicolas Gilsoul, chargé de la végétalisation, est le paysagiste du château de Versailles, ce n'est pas rien !

Mais ce parc et ces terrasses végétalisées seront-ils vraiment ouverts au public, aux Toulousains ?

Notre idée est de réaliser un jardin en hauteur accessible à tous. Il y aura bien sûr un point de restauration et un bar panoramique sur les deux derniers étages, mais on pourra accéder au roof top. Pas question de privatiser et de faire payer l'accès au sommet de la tour comme c'est le cas, par exemple, à New York ou à la Tour Montparnasse à Paris.

Des opposants à votre projet parlent de «passage en force» pour l'obtention du permis de construire ?

Je suis très étonné par la réaction de ces opposants, qui n'est sans doute pas sans arrière-pensée en cette période préélectorale. Le dossier de la tour est d'une grande complexité. Quand on passe avec succès devant la Commission nationale du patrimoine et de l'architecture, devant la commission de l'enquête publique, devant la commission de sûreté de la préfecture, devant la commission consultative d'accessibilité, devant les responsables de SNCF-Réseau ou de Tisséo… Alors que je ne connais pas tous ces gens indépendants amenés à statuer sur un projet qui marque une volonté municipale de faire de cette métropole une capitale régionale, on ne peut parler sérieusement de passage en force. On va sans doute continuer à subir une guérilla juridique. Mais nous sommes des gens de dialogue. Un argument m'a touché personnellement : on nous a attaqués parce que nous ne pouvions faire des logements sociaux dans la tour. Un immeuble de grande hauteur (IGH, plus de 50 m de haut NDLR) tel que la Tour Occitanie ne peut pas proposer des logements sociaux : les charges sont très élevées, du fait notamment de la présence de pompiers 24 heures sur 24, et seraient supérieures au loyer de ces logements. On va les construire ailleurs, dans la première tranche de Teso. Ils seront dessinés par Daniel Libeskind, avec la même qualité que la tour.

Certains laissent entendre que vous auriez bénéficié d'un «retour d'ascenseur» de la Métropoleavec l'ex resto universitaire du Ramier pour en faire une fondation artistique ?

C'est scandaleux. La Métropole n'était pas partie prenante dans ce dossier. Nous ne sommes pas que des agents économiques, mais aussi culturels. Nous amenons en plus un grand architecte comme Dominique Perrault sur ce projet. Nous attendons le permis de construire.

La Tour Occitanie peut-elle peser sur les finances publiques ?

On tiendra 100 % de nos engagements. La tour, qui symbolise le statut de capitale économique de Toulouse et son redéploiement sur son propre territoire, ne coûtera pas un centime au contribuable. Nous garderons la gestion de la tour et du ruban d'arbres, en restant propriétaire ou par un contrat de gestion contraignant, afin d'assurer la pérennité de la tour.

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#539 25-07-2019 18:51:48

Pingouin Toulousain
Notre Dame
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Oui tout à fait, c'est deux mois de délai :)
Mais entre la théorie et la pratique, le chantier peut réellement commencer fin septembre, et ce, même s'il y a des recours ?
Au passage, pas de permis de démolition pour le bâtiment tri postal ?

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#540 25-07-2019 19:02:23

oc31
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le pc mentionne 1157m2 à démolir.


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#541 26-07-2019 07:58:57

Thomas3
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Le permis à peine délivré, la Tour Occitanie attire déjà de potentiels acquéreurs

Le promoteur se dit surpris par le nombre de sollicitations.

Aux dires de la Compagnie de Phalsbourg, ce sont les appartements qui suscitent le plus d’intérêt :

Concernant l’occupation des bureaux, le promoteur n’est pas en mesure d’annoncer aujourd’hui l’implantation d’entreprises. En revanche,le groupe dit avoir reçu des marques d’intérêt de la part de sociétés qui ne sont pas encore installées à Toulouse mais qui pourraient implanter dans la Ville rose une partie de leurs activités :

L’emplacement central de la Tour Occitanie, la connexion avec la gare et le métro… sont des atouts indéniables pour ces entreprises.

Un premier coup de pioche avant Noël ?

Concernant la Tour Occitanie, le premier coup de pioche pourrait intervenir rapidement, peut-être d’ici la fin d’année.

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 97745.html


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#542 26-07-2019 09:14:31

GRD_34
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Oui pardon 3 mois c'est pour le retrait du PC par le maire si irrégularité ... mais les promoteurs ne débute pas les travaux en général avant la fin de la purge de ce droit ...

Et non je ne pense pas que les travaux débute avant la fin de la période des recours, certains promoteurs prennent des assurances contre les recours mais celle ci n'est valable que lorsque le bâtiment contient des logements sociaux (car devenus indestructibles aujourd'hui du fait d'une loi rendant par la même occasion tout le bâtiment indestructible même en cas de condamnation au tribunal).

Dernière modification par GRD_34 (26-07-2019 09:24:01)

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#543 26-07-2019 10:14:19

yaga
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

oc31 a écrit:

Selon la nouvelle loi elan, une association ne peut pas faire de recours contentieux contre un PC si ses statuts ont moins d'un an par rapport au dépôt du PC.

GRD_34 a écrit:

Et non je ne pense pas que les travaux débute avant la fin de la période des recours, certains promoteurs prennent des assurances contre les recours mais celle ci n'est valable que lorsque le bâtiment contient des logements sociaux (car devenus indestructibles aujourd'hui du fait d'une loi rendant par la même occasion tout le bâtiment indestructible même en cas de condamnation au tribunal).

Y'a vraiment des lois... douteuses. Tres douteuses. Bienvenu en France...

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#544 26-07-2019 18:33:07

oc31
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Il est vrai qu'on ne sait plus trop comment ok à justice fonctionne avec tous les aspects vicieux.
Ceci dit, du point de vue administratif, le PC est bien ficelé.

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#545 26-07-2019 18:52:12

oc31
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Thomas3 a écrit:

Le permis à peine délivré, la Tour Occitanie attire déjà de potentiels acquéreurs

Le promoteur se dit surpris par le nombre de sollicitations.

Aux dires de la Compagnie de Phalsbourg, ce sont les appartements qui suscitent le plus d’intérêt :

Concernant l’occupation des bureaux, le promoteur n’est pas en mesure d’annoncer aujourd’hui l’implantation d’entreprises. En revanche,le groupe dit avoir reçu des marques d’intérêt de la part de sociétés qui ne sont pas encore installées à Toulouse mais qui pourraient implanter dans la Ville rose une partie de leurs activités :

L’emplacement central de la Tour Occitanie, la connexion avec la gare et le métro… sont des atouts indéniables pour ces entreprises.

Un premier coup de pioche avant Noël ?

Concernant la Tour Occitanie, le premier coup de pioche pourrait intervenir rapidement, peut-être d’ici la fin d’année.

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 97745.html

Très prometteur pour la commercialisation et l'impact de la tour avec son emplacement pour attirer des entreprises non encore sur Toulouse pour l'instant.

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#546 31-08-2019 21:50:59

Thomas3
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

La Tour d'Occitanie vient de passer en juillet dans les tabloïdes de sitadel2 en Surface autorisée en m² de locaux de bureaux avec le 15 239m² mentionnés (dont les 13 216m² de bureaux de la TO).

https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/

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#547 31-08-2019 23:15:21

oc31
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

Cela prend forme !

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#548 31-08-2019 23:19:02

Q_DC
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

C'est normal, Sit@del recense les PC délivrés  A7

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#549 10-09-2019 20:19:16

Thomas3
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Re: Tour d'Occitanie - Toulouse (31) - Projet - 153m

La tour Occitanie de Toulouse est un projet hors normes

Quel est le calendrier maintenant ?
Le délai de purge du permis de construire court jusqu’au 24 septembre prochain. A ce jour il n’y a pas de recours d’opposition, mais s’il y en a, cela interviendra certainement quelques jours avant la date limite. Toutefois à ce stade, cela sera sans doute davantage de nature à retarder le projet plutôt qu’à le remettre en question. La commercialisation des logements sera lancée une fois le PC purgé. Quant aux travaux, ils devraient durer trois ans, les premières démolitions et les appels d’offres pourraient intervenir d’ici la fin de l’année.

La tour regroupera des bureaux, des logements, des commerces, un hôtel Hilton de 116 chambres et deux restaurants situés au 9e et au dernier étage et confiés sans doute à deux exploitants différents. Un ruban vert composé de quatre-vingts jardins s’enroule autour de la façade. Chaque jardin et chaque étage sera unique, ce qui implique des contraintes structurelles fortes liées à l’ensoleillement, au vent et une conception de descente de charge, étage par étage, pour les bureaux d’études.

http://www.touleco.fr/La-tour-Occitanie … rmes,27138


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