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Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

#1 25-07-2017 15:47:57

nokiwi
Membre
Date d'inscription: 17-07-2017
Messages: 33

Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

Bonjour,

Savez-vous qui peut-on contacter pour avoir plus d'information sur un programme immobilier qui est en cours de commercialisation et qui va bientôt se construire, autre que le commercial qui est en charge de le vendre?

En effet je suis intéressé par un premier achat en VEFA et un argument présent sur la plaquette (en l'occurrence, la vue) est très séduisant, mais j'ai un doute sur sa véracité, donc j'aimerais juste avoir des précisions.

Comment vérifier? Contacter le cabinet d'architecture directement par exemple?

Merci d'avance pour votre aide.

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#2 25-07-2017 16:38:52

Yougo
Tour EDF
Date d'inscription: 25-03-2012
Messages: 485

Re: Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

Les architectes découvrent parfois (souvent ?) les plaquettes de commercialisation en même temps que les clients potentiels ! La tendance (sur le long terme) étant à un émiettement des responsabilités, on se retrouve de plus en plus avec des architectes dont la missions s'arrête au stade du PC, et c'est ensuite un maître d’œuvre d'exécution qui fait les plans d'EXE ... quand il n'y a pas encore quelqu'un d'autre pour suivre le chantier.

Sauf exception, les architectes ne sont pas du tout associés au volet commercialisation. Les perspectives sont confiées à des agences de modélisation (Kréaction, par exemple) qui auront un souci de réalisme plus ou moins grand, en fonction aussi de ce que réclame le maître d'ouvrage. Typiquement, les menuiseries apparaissent toujours plus fines qu'elles ne le sont ; les barreaux des balcons sont évanescents. Ça et les quelques "trucs" pour fausser une perspective, ou ne donner qu'une représentation très partielle de l'environnement. Même chose avec la question des ombres portées, qu'on va faire jouer avec un souci variable de vérité ; on voit des fois des façades plein nord éclairées comme à midi. Le développement, ces dernières années, des pers nocturnes ou crépusculaires est un moyen de contourner le problème.

Les questions de vue sont toujours casse-gueule ("libre interprétation de l'artiste"...), y compris juridiquement (ce n'est pas une prestation mais ce peut être un argument de vente). Pour vraiment se rassurer là dessus, je ne vois rien de mieux que se procurer le plan-masse, un plan topo, connaître le niveau NGF de son appartement et faire un cône de vue à la main, à l'ancienne ...

A mon humble avis dès qu'on envisage un achat en VEFA rien ne remplace la visite sur place, à différentes heures, + l'enquête de voisinage. Consulter le permis de construire, même s'il est souvent (en fait à peu près toujours) modifié en cours de chantier permet aussi d'apprendre assez souvent des choses. Et jeter un coup d'oeil par prudence au PLU de la commune.


nokiwi et cmoiromain ont aimé ce post.

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#3 25-07-2017 17:19:29

nokiwi
Membre
Date d'inscription: 17-07-2017
Messages: 33

Re: Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

Merci beaucoup pour votre réponse.

Je me permets de vous envoyer un MP pour avoir ton avis avec les quelques éléments que j'ai pu récupérer.

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#4 26-07-2017 11:07:31

guibrit
Arc de Triomphe
Date d'inscription: 08-02-2005
Messages: 84

Re: Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

Tu peux aussi te renseigner sur le promoteur immobilier et observer ses dernières réalisations. En général un promoteur conserve a peu près toujours les mêmes standards de construction.

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#5 26-07-2017 21:21:46

nokiwi
Membre
Date d'inscription: 17-07-2017
Messages: 33

Re: Comment vérifier les arguments marketing d'une plaquette de vente?

Merci à tous pour vos avis.

Est-ce qu'après avoir signé un contrat de réservation, après avoir dépassé le délai de rétraction de 10 jours (donc en période de recherche de prêt) et après avoir vu son dépôt de garanti prélevé, si on s'aperçoit que le lot nous a été vendu en grande partie grâce à un argument très critiquable (en l'occurence une vue qui est au final loin d'être idyllique après simulation), est ce qu'on peut faire annuler la réservation et récupérer le dépôt de garanti?

Merci d'avance pour vos conseils.

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