La qualité de la vie dans les tours d'habitation

Edenel a écrit:

thierry a écrit:

Edenel a écrit:

Alors d'où sort ce 92 m ? Jade et Onyx sont aussi annoncées à 92 m, elles ont le même nombre d'étages et ne sont pas posées sur le centre commercial....

A Rubis, la numérotation des étages commence à 3bis...

Mais, comme à Onyx et Jade !!

Ah bon ? Dans ce cas c'est curieux, en effet. Mais dans le quartier, avec tous les travaux qui ont été faits, c'est parfois difficile de dire où est le niveau du sol.

JE reviens tout juste de la visite d'un studio dans ma tour qui est en location.
ca ne m'intéresse pas du tout un studio, je suis très bien dans notre 4 pièces  , mais ce studio a une particularité : il est situé au 31ème étage (dernier), facade nord, donc face à Paris. je me suis donc fait passer pour un intéressé, par curiosité.

Il est grand, 35m², et la vue est ... SUPERBE !!   
en plus il faisait beau cette am, donc vue bien dégagée..
comme c'était en dernier étage, aucun bruit dans l'appart, j'apprécie ca.

Bref, tout cela pour vous partager avec vous, chers amis amateurs d'IGH, une expérience sympathique..

Par contre, nous étions 20 à visiter l'appart !! pourtant en loc à 900 euros..  prix que je trouve excessif. mais c'est vrai que l'étage doit y faire beaucoup.


bon, bien sur j'ai pensé à vous    et j'ai pris une photo, mais avec mon portable, et la qualité est ignoble, désolé. Si ca vous interesse quand meme, je peux vous la donner..

modifié

Dernière modification par Edenel (29-06-2020 08:58:16)

c'est 900 euros :
- charges comprises (or dans ma tour, elles sont TRES cheres)
- Parking au 3eme ss sol
- cave

Tout cela dans une tour Avenue de Choisy, d'un standing honnete. Entierement rénovée l'intérieur, donc ca fait assez classe, mais bon c'est pas non plus Super Italie ou Périscope!

Voici la photo. excusez elle est vraiment pas top, mais elle vient de mon telephone 
[img]http://uploads.savefile.com/redir/134591.jpg
[/img]
On peut voir au bord droit de la photo, la tour Helsinky coupée, et droit devant les tour de la place d'Italie

PS : Edenel, tu loues un studio ? ou ca, dans la tour rubis  ? c'est celui que tu occupes au 31et ?

MyNight a écrit:

900 ¤ pour un studio, aussi belle soit la vue, c'est vraiment légèrement abuser... Au prix de quelques efforts, on peut trouver un trois pièces de 70 m² pour ce tarif...Mais bon, on ne compte pas quand on aime 

900 euros ?
eh bien je dirais, il faut compter 80 euros pour le parking, ça ne fait plus que 820 euros charges comprises. Je pense que la part de charges locatives pour 35 m² au 31e étage doit être de 100/120 euros. Cela fait donc 700 euros hors charges, donc 20 euros le m².
Pour info, le prix moyen (et peut-on considérer que c'est un produit moyen avec une telle vue, en dernier étage qui plus est ?) au m² dans le 13e est de 22 euros /m² hors charges...

c'est donc moins cher que le prix du marché....

métro Cour Sant Emilion. Le quartier devrait être sympa aussi...

Dernière modification par Edenel (29-06-2020 08:59:57)

Cour Saint Emilion... ça me rappelle ma nuit de noce 

hum je m'égare...
Edenel, l'article que tu as posté me paraît très intéressant. Dès lors, arrêtons un instant de délirer sur les vues, voulez-vous ? Autant je trouve que la vision extraordinaire qu'Edenel peut avoir depuis son appartement vaut un loyer... à surcharge pondérale, autant une vue sur la place Vendôme ne me semble pas valoir une plus-value de 40%. Les quartiers sont parfois trompeurs, vous savez... Avenue de Breteuil, j'ai vu un T2 à 3000¤/mois toutes charges comprises, rue de Rennes un 120m² à 10 millions de nos anciens francs... Qu'on arrête cette surenchère absurde, qui tire tous les loyers ou tous les prix du bâti parisien et de la première couronne vers le haut. Ce n'est pas ça la référence, rassurez-moi... Je sais que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande, mais je crains deux choses :  qu'on aille vers une bulle immobilière, qui malgré ce que peuvent en dire certains me paraît un peu inéluctable car je ne pense pas que tout le monde pourra suivre... arrivera bien un moment où l'offre devra se réajuster à la demande... et d'autre part, que Paris ne se vide de ses classes moyennes, c'est-à-dire de sa vie. Vous avez visé le prix de l'ancien dans les XI, XII ou XIIIèmes arrondissements, que l'on qualifiait encore de "populaires" il y a seulement 15 ans ? Pendant ce temps, la Mairie réclame de la mixité sociale, et proteste contre la vente à la découpe...

Mais à Paris, souvenez-vous, la mixité fut naturelle à une époque, que ce soit sur Oberkampf, Daumesnil ou Patay... Je ne crois pas que ce soit maintenant totalement le cas... Dans ces trois quartiers, le prix d'un studio de 40m² à l'achat concurrence le prix en province d'un pavillon T5 bien placé, et le prix du loyer d'un appartement au moins quatre fois plus grand. Je ne sais pas si les avantages de vivre à Paris exigent cette surenchère, si le bijou se mérite à ce point. Ou alors que les coll ter l'avouent : Paris, qui était jusque là ouverte à tous sans limite, de la plus grande richesse à la pauvreté la plus crasse, ne deviendra qu'une ville réservée à  l'élite, parce que les impôts rapportent. Soit mais pour faire quoi ? Pour entraîner une muséification réussie ? Pour favoriser comme un effet pervers une monoactivité commerciale inéluctable ? (voir le XIème avec les grossistes en tissu qui, regroupés en coopérative et autres montages, ont plus facilement que d'autres les moyens d'acheter des pas de porte). Pour amener du prestige à avoir des sièges sociaux dans de l'Haussmannien bouffeur d'espace, d'énergie et de transports en commun ?
Je ne suis pas certain que cette pente favorise l'aménagement du territoire urbain, et surtout de la ville comme lieu de vie - ce qu'elle devrait être, de l'oeil de l'urbaniste...
Et surtout, on sait que cet ajustement surévalué des loyers attirera une population conservatrice, qui estimera avoir mérité un Paris-Venise, un Paris-Amélie-Poulain, bref un Paris figé correspondant au mythe du village et du quartier à la Chevalier. Cela entraîne deux principes : celui des vases communicants avec la banlieue - les prix de l'immobilier en hausse et donc les classes moyennes s'éloignant vers les franges, avec toutes les problématiques de consommation d'espace, de dépolarisation que cela implique - et également évidemment le déplacement des centres de décision vers l'ouest au détriment de l'est de la région parisienne, à travers la spécialisation des parcelles, au détriment justement de la mixité sociale, d'une lecture homogène du tissu urbain et donc, finalement de la citoyenneté. Paradoxal, n'est-ce pas, lorsqu'on réclame la démocratie participative de proximité érigée en dogme et  qu'on proclame la préservation de l'environnement urbain comme une nécessité...

Tout cela pour dire, donc, que le coût du 180° n'est pas celui d'une vue, mais celui d'une autre type d'image, d'un mythe... Et que ce mythe, cette représentation d'une ville rêvée en inadéquation avec le réel vécu, n'a pas de sens d'un point de vue urbain stricto sensu, sauf à souhaiter que le réel se plie au mythe exigé. Et donc que toute nouveauté ne soit rejetée en bloc, comme aux Halles par exemple, où paradoxalement l'imaginaire proposé a été combattu par un certain sens du pragmatisme orienté, car le mythe conservateur prend comme référence un mélange de ce qu'il a quotidiennement sous les yeux  avec des souvenirs, quitte à tronquer l'histoire réelle d'un quartier.... Car enfin, la vue à 180° sur Paris, on peut la trouver à 4000F/mois dans un T5 de 120m² porte de la Chapelle, côté Saint-Denis, mais malgré ce coût modique, on ne se bouscule pas au portillon pour humer chaque jour la couleur de ses rêves depuis la fenêtre de cette tour de 25 étages...

Très intéressant ton article, je ne suis pas surpris. Dans le même genre, j'en ai dégotté tiré d'un Paris Obs de 2007, sur la vie des habitants de la Défense (un immeuble de 10° étages étant considéré comme... petit) :

C'est vide une dalle la nuit !
Malgré ses vingt mille habitants, la Défense devient désertique après la fermeture des bureaux. Un appel à idées a été lancé pour tenter de l'égayer...

"

Ils sont 20 000 à vivre dans l'un ou l'autre des 19 immeubles d'habitation plantés entre les 68 tours ou bâtiments de bureaux. Et face aux 150 000 salariés qui déboulent chaque matin, ils doivent jouer des coudes pour se frayer un chemin vers l'extérieur. Minoritaires dans un monde conçu pour le business, ils se vivent un peu comme des ovnis. Ils aiment la Défense, mais ils ne sont pas très sûrs que ce soit réciproque. Si dès l'origine il fut prévu d'y réserver quelques immeubles d'habitation, l'écart n'a cessé, depuis, de se creuser au profit des bureaux. «Vous serez quelque chose comme 4000de plus à l'horizon 2013-2014», leur annonce Bernard Bled, le directeur général de l'Epad (Établissement public d'aménagement de la Défense). Mille quatre cents nouveaux logements vont être construits. D'ici là, le nombre de salariés augmentera, lui, de... 40 000. «C'est que vous êtes dans un quartier d'affaires !Les promoteurs ne se battent pas pour construire des logements», plaide-t-il. La précision ne s'imposait pas. Les résidents sont sans illusions. Le renouveau du centre ne leur est pas prioritairement destiné. Pas plus que les projets visant à mettre de l'« urbanité» sur cette dalle conçue pour l'efficacité professionnelle. Ce sont les entreprises qu'il faut séduire. Encore et toujours. Reste à convaincre les habitants que le bonheur des salariés est compatible avec le leur.

(...)

«Beaucoup de gens n'imaginent pas qu'on puisse vivre à la Défense. En particulier ceux qui y travaillent. D'ailleurs personne n'y habite vraiment : on est soit de Courbevoie, soit de Puteaux. Mais quand on me demande où j'habite, je dis toujours la Défense. Les gens savent de quoi je parle. J'y suis né. Mes parents s'y sont installés en 1968. J'habite un petit immeuble de dix étages, proche de la tour Descartes, en face d'IBM et près de Total. On a une certaine fierté à y vivre. C'est vraiment une vitrine. J'aime ce quartier, j'aime les tours. La Défense, c'est un lieu de mégalomanie. Les chantiers font partie de notre environnement. J'ai toujours eu des grues dans mon horizon. Et en tant qu'habitant je ne peux que saluer ce qui augmente la valeur de mon quartier. Il n'y a pas de communauté de Défensiens. Mais il y a une identité. Je connais les gens de mon immeuble parce que mes parents sont très impliqués côté syndical. Mais la Défense est surtout un lieu tourné vers l'efficacité et internet crée davantage de lien social que la dalle. Même si des efforts sont faits pour l'animer. C'est un endroit très agréable pour les piétons. Ici, je n'ai jamais le sentiment d'être noyé dans la foule. Et puis, c'est un formidable terrain de jeu pour ma fille de 4 ans. Je surprends tout le monde quand je dis que c'est limite bucolique. Mais il y a beaucoup d'arbres, et ?h ?h beaucoup d'oiseaux ! »

(...)"

Nicole Pénicaut, 27/09/2007, in Paris Obs

Sur ce point, l'article est un peu approximatif. Les charges ne sont pas exorbitantes dans toutes les tours : là comme ailleurs, ça dépend de la manière dont la tour est gérée (et probablement aussi de sa construction). Dire que c'est 2 ou 3 fois plus cher qu'ailleurs, c'est tout à fait faux. L'exemple donné d'un duplex au 30e étage de la tour Perspective, ce n'est pas du tout représentatif (d'ailleurs, la superficie n'est pas indiquée).

Bonjour à tous !

apres un long moment d'absence, j'ai le plaisir de constater que vous etes toujours présents ;)

Je continue mon petit bonhomme de chemin dans les tours du 13 eme. Décidément, quand on y a gouté, on y reste. Apres quelques années passées au 25eme de la tour Antoine et Cléopatre, je me suis un peu agrandi, et pour la peine monté encore quelques étages.

Je suis depuis très peu de temps à la tour JADE, en face d'Antoine et Cléopatre, Place d'Italie..
Il me semble que je suis le seul du forum à y vivre, n'est ce pas?

Une chance particulière, c'est que je suis au dernier étage, sympa !!
Exposition Ouest, vraiment très, très chouette.

Noname a écrit:

Sur le point de visiter un appartement au 30èm étage de la Tour Atlas et prenant connaissance seulement ce soir de vos messages, chers membres de ce forum bien utile & agréable, je commence à m'inquiéter: j'ai pu lire dans vos messages que cette tour était "déconseillée par des agents immobiliers", "bruyante avec des appartements parfois surpeuplés", ou que la Préfecture de Police avait affiché dans le hall "un avis de non conformité aux règles de sécurité",... Quelqu'un pourrait-il me renseigner sur ces avis ? D'avance, merci à toutes & à tous

Sur l'avis de non-conformité aux règles de sécurité, je pense qu'il ne faut pas trop s'inquiéter. A vrai dire, j'ai aussi découvert un jour la même chose dans l'immeuble où j'habite... Simplement, les normes de sécurité (notamment incendie) sont très strictes et leur interprétation par l'administration est parfois, dit-on, difficile à décoder. Il peut donc y avoir des incompréhensions sur les travaux à réaliser à un moment donné, sans que cela signifie nécessairement un problème de sécurité.

Sur le reste, je ne connais pas assez bien cette tour pour répondre. Je me méfie des agents immobiliers : celui à qui j'ai acheté un appartement dans une tour était très réticent, au début, à me le montrer, car il ne connaissait rien aux tours et voulait me montrer autre chose.

Au 30e étage, la vue peut être très sympathique... Et les bruits sont sans doute moins nombreux qu'à d'autres étages (ça doit être le dernier étage ou presque, n'est-ce pas ?)

Bref, si vous avez le coup de coeur, si le quartier vous plaît (pas de problème pour faire les courses grâce au centre commercial, et il y aura bientôt le prolongement du tramway), eh bien profitez-en !