Logements - Le logement et la construction en France

Inutile de vous battre. Vous avez remarqué comme la vie s'incruste partout où elle le peut ? Juste un poil de carbone, un peu d'eau liquide, 3 fois rien et voici la vie qui se développe. Il y a des cons de microbes ridicules qui s'incrustent là où nous ne serions jamais foutus de poser nos culs parce que c'est beaucoup trop dur. C'est en ce genre de trucs inexplicables qu'il faut croire, sans aucune crainte, avec confiance et bienveillance, tranquille. Il n'y a aucun danger. Il suffit de se laisser aller un peu, et c'est meilleur, et encore meilleur. Sauf pour sa propre vie, il ne faut jamais avoir peur. Le succès des autres autour de vous rejaillira sur vous-mêmes d'une manière ou d'une autre, et il faut avoir l'intelligence d'y être sensible. Il faut avoir la foi.

Bonjour,

Un très belle avancée sur le front du logement intermédiaire; la SNI avance au pas de charge via son fond FLI destiné à favoriser le retour des zinzins. Mine de rien la sauce est en train de prendre, le premier closing à permis de lever 515 millions d'euros auprès de fonds de retraite et d'assurances.
Grace a cette collecte une première vague d'achat de 1200 logements en zone tendu a été validée.
Un second closing est prévu au second semestre et il attire déjà pas mal de candidats d'après le PDG de la SNI.

Pour rappel le loyer des logement intermédiaire est prévu à 12,6€ du métre carré . Donc par exemple pour un 2P de 45m2 il faudra prévoir un loyer à moins de 700€ avec les charges. Ce sera donc des loyers très intéressants!

Le site LOCATIS consacre un long article sur ce fond de la SNI, l'article est assez long mais très instructif.

Le FLI : un fonds pour faire revenir les "zinzins" sur le marché du logement
Le Fonds de logement intermédiaire (FLI) a été créé, le 24 juillet 2014, pour offrir un cadre suffisamment attractif aux investisseurs institutionnels (les "zinzins") afin de leur redonner envie d'investir dans le logement intermédiaire. Car malgré la sécurité qu'il offre à long terme, le logement pêchait auprès des investisseurs par des valorisations trop élevées par rapport à ce qu'offre le bureau par exemple, une réglementation jugée contraignante, ou encore des risques d'image et de complexité de gestion.
Or le zinzin est, selon la terminologie financière, un "investisseur avisé" : il est a priori sélectif dans le bien immobilier dans lequel il investit (y compris dans sa localisation), il est censé entretenir son patrimoine dans la durée et il a une indéniable capacité de négociation avec les promoteurs. Autant d'éléments que n'ont pas les investisseurs particuliers (voir entre autres notre article ci-contre du 5 novembre 2013).
Le moment est propice dans la mesure où "le tassement des rendements obligataires invite à rechercher des placements sécurisés", souligne la SNI.
Dans ce contexte, le FLI propose un investissement dans le résidentiel spécifiquement tourné vers les institutionnels. Il assure une régularité des flux locatifs, grâce à un positionnement des loyers en dessous du marché, garantissant une faible vacance. Il promet un coupon de 3,5% indexé sur l'inflation dès la première année, ce qui assure une rentabilité minimale. La gestion de la relation avec les locataires et avec les collectivités locales est assurée par la SNI, dont le fait qu'elle soit "opérateur de la Caisse des Dépôts et premier bailleur de France (270.000 logements)" est rassurant pour les investisseurs institutionnels.
Ils sont aussi en confiance quant à la valeur à long terme de leur investissement, la SNI effectuant un ciblage "exigeant" des localisations, les projets retenus étant situés dans le 1% du territoire national le plus tendu, qui représente déjà 26% de la population, avec une croissance démographique anticipée de 42% dans les quinze prochaines années. Ils bénéficient de deux avantages fiscaux considérables, permettant d'améliorer sensiblement le rendement du produit immobilier : une TVA à 10% et une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Enfin, le FLI est éligible aux nouveaux contrats d'assurance "vie-génération".
Le pari de faire revenir les zinzins dans le logement serait "un pari pas encore gagné, mais en bonne voie", selon André Yché, président du directoire du groupe SNI.

http://www.localtis.info/cs/ContentServ … 0268179337

Voici une liste non exhaustive des grandes zac françaises de logements en cours et/ou à venir. Je me suis aidé de ce lien :
https://laurentchalard.wordpress.com/ec … banisme-2/

Grandes opérations d’urbanisme

Marseille - Euroméditerranée 1 et 2 : 32 000 logements dont une partie déjà construite
Rennes Viasilva 22 000 logements
Nantes La Loire en ville 21 400
Bordeaux Euratlantique 18 000

Saint-Nazaire Ville ouest Océanis 10 000
Toulouse Marcaissonne-Malepère 8 000
Marseille - Grand Est : 6 000
Nantes Bouguenais futur ex aéroport 6 000
Toulouse Euro Sud Ouest 5000
Toulouse Paléficat 5 000
Rennes la Courrouze 4 700
Nice - ZAC Méridia et Grand Arénas 4 500
Montauban ZAC Bas Pays 4 500
Lyon Confluence 4 000 (zac 1 et 2)

Dernière modification par eiffel-ô (14-02-2015 15:29:23)

Il n'est pas noté dans cette liste :
Marseille - Euroméditerranée 1 et 2 : 32 000 logements dont une partie déjà construite
Marseille - Grand Est : 6 000 logements

Je complète les projets manquants de la liste avec vos chiffres   On remarque que les 4 premières villes sont très largement en tête. Marseille, Nantes et Bordeaux sont des projets de densification, Rennes d'urbanisation massive de son cadran nord-est. Toulouse a bcp de projets mais pas de cohérence entre eux ce qui empêche l'addition.

Sinon j'en profite pour faire le bilan de l'année 2014 avec les nombres de mises en chantier de logements grâce à Sit@del 2 :

Chiffres par régions :

IDF 47 265
Rhône-Alpes 33 185

PACA 25 325
Aquitaine 24 315
Pays de la Loire 21 023

Par départements :
Gironde 14 407
Loire-Atlantique 12 259

Nord 10 265
Bouches-du-Rhône 10 254
Rhône 10 160

Par villes intra muros :

Marseille 5 454
Nantes 3 236
Lyon 3 018
Toulouse 2 857
Bordeaux 2 578
Montpellier 2 426
Strasbourg 2 234
Paris 1 909
Nice 1 823
Lille 1 608
Rennes 1 589


Comme chaque année ce serait sympa que chacun mette les chiffres pour "sa" ville. Je l'ai fait pour Nantes qui a fait une excellente année et Saint-Nazaire qui a fait une bonne année :

Nantes 3 236
Communauté urbaine 7 410
UU 7 472
Aire urbaine 9 155
rappel département 12 259

Saint-Nazaire 625
UU 1 508
AU 1 899

Mises en chantier de logements (2014) pour Bordeaux :

Bordeaux 2578
Communauté urbaine 9112 (mention spécial pour Villenave-d'Ornon avec 1036 logements)

Ça doit être la première fois depuis 40ans que la communauté urbaine représente a elle seule 2/3 des mises en chantier du departement.

Dernière modification par REAK (15-02-2015 03:26:02)

Et si les chiffres de la construction étaient erronés ?

D’après le site d’information en ligne Immoweek, les chiffres du ministère du Logement sur le sujet seraient erronés. "Cela se sait depuis longtemps au ministère", confie Olivier Moulois, responsable des affaires économiques pour la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) à Explorimmo. "Le problème vient du décompte des permis de construire. On estime que 30 000 à 50 000 permis n’arrivent jamais jusqu’au ministère tous les ans". Une situation qui perdure depuis 2008.
La Fédération française du bâtiment (FFB) dénonce depuis plusieurs années déjà "un mode de calcul qui ne correspond pas à la réalité." Le véritable nombre de mise en chantier pour 2014 ne serait pas 297 532 mais tournerait plutôt autour des 340 000. Le ministère du Logement reste silencieux, même si une nouvelle méthode pour récolter ces données, jugée plus efficace que la précédente, sera présentée dans les prochains jours.

http://www.explorimmo.com/edito/actuali … rones.html

220 000 logements neufs "oubliés" depuis 2010 par les statistiques


Depuis au moins 2010, les chiffres de la construction sont sous-évalués. La statistique publique aurait ainsi sous-estimé le nombre de logements mis en chantier, de près de 50 000 unités chaque année tout de même....
En 2013, par exemple, le "vrai" chiffre de la construction n'était pas de 331 867 logements commencés mais de 390 716... Pas moins de 58 849 unités d'écart avec la réalité pour une seule année ! Pire, depuis 2010, les statisticiens du Service de l'Observation de la Statistique (Soes) du Commissariat Général du Développement durable et ceux de l'Insee auraient "juste" oublié 220 000 logements commencés...

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … ques-14762



Le gouvernement a normalement du présenter un nouveau mode de calcul hier censé être plus fiable mais aucun écho dans la presse... Peut être aurons-nous plus d'infos demain avec la publication des chiffres de Janvier. 

"Sylvia Pinel déniche un logiciel dopant le nombre de logements"

Le ministère du Logement a dévoilé vendredi les ­résultats d’une vaste réforme de ses méthodes de calcul. 346.000 nouveaux logements « oubliés » depuis 2000 ont ainsi été soudainement retrouvés...
De nouveaux indicateurs de «collecte enrichie de données statistiques en temps réel» ont été mis en place par les services de Sylvia Pinel, la ministre du Logement. Ce changement a entraîné une spectaculaire révision à la hausse des données des dernières années. Pour la seule année 2014, près de 58 600 nouvelles constructions ont été ajoutées aux chiffres initialement enregistrés, les portant à 356 000. Elles se montaient à 69 900 en 2013, 52 400 en 2012, 68 900 en 2010 et 1 500 en 2011. Au total, depuis 2000, le déficit atteindrait 346 000 logements...
Sur le terrain, les professionnels de l’immobilier sont partagés. La Fédération française du bâtiment a salué l’initiative du gouvernement et s’est réjouie d’une «cohérence retrouvée». Les promoteurs sont, eux, étonnés de cette brusque envolée virtuelle, d’autant que le logement s’enfonce dans la crise. Les chiffres de janvier, produits avec la nouvelle méthode, ne laissent pas place au doute: sur douze mois, le nombre de logements mis en chantier baisse de 11,6 %, à 352 900...

LeFigaro.fr 28/02/2015

7 personnes sur 10 dans l’UE vivent dans un logement dont elles sont propriétaires
Nouvelle étude de Eurostat sur le logement en Europe. On apprends des choses intéressantes..

En 2014, plus de la moitié (59,3%) de la population de l’Union européenne(UE) vivait dans des maisons et 40,0% dans des appartements

En France, la proportion est plus importante avec 68.8% de  maison contre 31.1% d’appartement. Les champions d'Europe du pavillon sont les Anglais avec 84.7% de maison  et seulement 14.4% d'appartement....Il serait intéressant de demander à des sociologues qu'est ce que cela traduit concernant la mentalité d'un pays? (besoin de liberté, individualisme, peur de la mixité, imaginaire plus prononcé concernant la réussite sociale?????Bref il y aurait , je pense des choses à creuser).
Quant au Pays où on vit le plus en appartement, c'est l'Espagne avec 66.5%! Là, je suis pas étonné car j'ai toujours été frappé par la frontière brusque entre ville et campagne en Espagne. On passe de l'un à l'autre avec peu de banlieue pavillonnaire...
Un dernier point où j'ai été étonné, c'est  la forte proportion   de propriétaire dans les ex Pays de l'Est (>80%)....Pourquoi????Ont ils bénéficié d'aides pour racheter leur logement après la fin du communisme???
Si quelqu'un à des idées, je suis preneur!

bigorre a écrit:

Les champions d'Europe du pavillon sont les Anglais avec 84.7% de maison  et seulement 14.4% d'appartement....Il serait intéressant de demander à des sociologues qu'est ce que cela traduit concernant la mentalité d'un pays?

Attention, ce ne sont pas des pavillons à proprement parlé mais des maisons mitoyennes 'terraced house", bref des maisons qui se touche les unes des autres le long de la rue.
Quelques exemples ici ou ici
Ce n'est pas propre au britannique, c'est le modèle urbain dans toute une partie de l'Europe qui va du Nord de la France jusqu'au Pays Bas incluant les îles Britanniques (R.U et Irlande).

Lille est la grande aire urbaine française avec le plus faible proportion de personne vivant dans de l'habitat collectif.

Dernière modification par Minato ku (23-11-2015 19:50:54)

Bonjour à tous,

La loi sur la transition énergetique votée l'été dernier va créer une petite révolution pour les coproprieté qui ont un système de chauffage collectif. Cela concerne tout de même 4,5 millions de logements.
A compter de Mars 2017 toute ces immeubles devront avoir installer des compteur individuels pour une facturation des charges de chauffage lot par lot.
Cela devrai réduire considérablement les consommations des conbustible de ces immeubles en responsabilisant chaque occupants. C'est pour moi une très bonne nouvelle.
Les occupants des grands appartements devraient voir leurs charges considérablement augmenté si ils ne font pas des efforts pour réduire le chauffage.

http://www.francetvinfo.fr/monde/enviro … 15709.html

Samuel S a écrit:

dicto a écrit:

Bonjour à tous,

La loi sur la transition énergetique votée l'été dernier va créer une petite révolution pour les coproprieté qui ont un système de chauffage collectif. Cela concerne tout de même 4,5 millions de logements.
A compter de Mars 2017 toute ces immeubles devront avoir installer des compteur individuels pour une facturation des charges de chauffage lot par lot.
Cela devrai réduire considérablement les consommations des conbustible de ces immeubles en responsabilisant chaque occupants. C'est pour moi une très bonne nouvelle.
Les occupants des grands appartements devraient voir leurs charges considérablement augmenté si ils ne font pas des efforts pour réduire le chauffage.

http://www.francetvinfo.fr/monde/enviro … 15709.html

Il y aura déjà le coût de ces nouveaux compteurs et du traitement des données. Déjà que nombre de locataires ne parviennent plus depuis longtemps à régler la totalité de leurs factures d'énergie, même incluses dans les charges locatives...

Oui et non, certes les compteurs seront loués ce qui inclu des charges en plus, mais cela devrai être compensé par une réduction de la consommation. L'article de france Info l'explique bien.

Les logements vacants sont-ils dans des zones où personne ne veut habiter ? (article et cartographie) --> https://oqp.io/carte-localisation-logements-vacants