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Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

#1 14-02-2009 22:04:55

Tonio del barrio
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Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Puerto Madero est un quartier de Buenos Aires dont je vous rappelle l'intérêt par ce nouveau sujet car le quartier prend de l'importance et de la hauteur :

C'est l'été là bas en ce moment, l'équivalent d'un 15 août chez nous ..

Matez l'échelle en bas, oui oui 50 Km c'est que çà !
http://img230.imageshack.us/img230/140/buenosairestr4.jpg

http://img7.imageshack.us/img7/3780/70317973gr8.jpg

http://img27.imageshack.us/img27/6322/31567032sj6.jpg

Le quartier sans aucune constructions dans les années 2000
http://farm4.static.flickr.com/3491/3183942364_b72e03604b_o.jpg
http://www.flickr.com/photos/elaws/

La photo est vieille mais montre bien le développement du quartier, aujourd'hui, une nouvelle photo satellite montrerai le changement ...
http://img150.imageshack.us/img150/6288/47744109aa2.jpg

Le quartier est divisé par digue
http://4.bp.blogspot.com/_5Cy19lrr-U8/R-FLJpK6tBI/AAAAAAAAAaY/H2n3ax4P4rQ/s400/mapa_puerto_madero.jpg

El gobierno de la ciudad iniciaba, con el asesoramiento del ayuntamiento de Barcelona, los estudios del plan de reciclaje, convocándose en 1991 un concurso nacional de ideas, de donde surgió el "master plan" para el nuevo barrio. La realización de dicho plan significó la mayor obra de su tipo jamás realizada en Buenos Aires, con una inversión total por parte del estado de cerca de 1000 millones de dólares. Se abrieron numerosas calles y avenidas (nombradas posteriormente con nombres de mujeres latinoamericanas de reconocida trayectoria), se crearon parques y plazas, se instalaron monumentos y se restauró la infraestructura histórica existente, como la Costanera Sur, etc.


Si bien durante la recesión que enfrentó Argentina entre 1998 y 2002 fueron suspendidas muchas obras de gran envergadura planeadas para el barrio, la recuperación que experimenta la economía del país desde 2003 le ha dado un nuevo impulso. Puerto Madero esta divido en 4 Diques: Dique 1, Dique 2, Dique 3 y Dique 4 aquí se encuentran casi todos las torres construidas.

Je tente la traduction, si certains ont des rectifs, qu'ils hésitent pas mais aujourd'hui, je parle mieux le castillan qu'il y a 4 ou 5 mois.

Le gouvernement de la ville a initié, avec l'aide de la mairie de Barcelone, les études du plan de renouvellement urbain du site en appelant en 1991 à un concours national d'idée qui fit surgir le plan cadre pour le nouveau quartier. La réalisation de ces plans sont la plus grande opération d'urbanisme jamais réalisé à Buenos Aires avec une investissement de l'Etat de prés de 1 000 millions de dollars. Il s'est ouvert de nombreuses rues et avenues (appelé par la suite avec le nom de femme latino américaine ), s'est créent des parcs et places, s'est installé des monuments et ont été restauré les infrastructures existantes comme la Costanera sur.

Durant la récession qui toucha l'Argentine de 1998 à 2002, de nombreux projets de grandes envergues planifiées pour le quartier furent suspendues mais la reprise progressive de l'économie dans le pays depuis 2003 a donné une nouvelle impulsion. Puerto Madero est divisé en 4 digues. Digue 1, Digue 2, Digue3 et Digue 4 où toutes les tours sont déjà construites.


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#2 14-02-2009 22:05:37

Tonio del barrio
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#4 14-02-2009 23:06:44

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Le spectaculaire Puente de la Mujer (Pont de la Femme), œuvre de Santiago Calatrava, embellit aussi le barrio depuis décembre 2001. Et ce d'autant plus depuis 2005, date à laquelle on mit en route un système moderne d'illumination du pont qui permet de l'admirer la nuit.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Puerto_Madero

http://farm4.static.flickr.com/3425/3268899800_69635742af_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/sebastian-silva/

http://farm4.static.flickr.com/3489/3206075415_e92764db7d_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/sebastian-silva/

http://farm4.static.flickr.com/3103/3135954007_5a43c6e47c.jpg
http://www.flickr.com/photos/matt_hintsa/


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- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
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#5 14-02-2009 23:22:51

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Alors, j'attends vos avis ??????? Surpris ou pas ? Connaissiez vous ce quartier ?

Vous voyez qu'avec 200m, on peut faire quelque chose de très bien même pour du logement car c'est la principale fonction des IGH .ici .


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- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
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#6 15-02-2009 00:10:13

Tonio del barrio
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#7 15-02-2009 12:12:30

Fred75
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Si je comprends bien, il s'agit de transformer un ancien site portuaire industriel en marina. Le site possède sans doute un fort potentiel et il est encore largement en devenir. Il est donc encore un peu tôt pour juger du résultat, mais je trouve que ce qu'on peut voir jusqu'ici manque un peu d'ambition architecturale et rappelle le même genre de constructions un peu partout dans le monde. Dans le genre, ça souffre difficilement la comparaison avec Hafencity, pour prendre un autre exemple de réaménagement de site portuaire.

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#8 15-02-2009 15:29:26

Chevalier
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Oui, un peu tôt pour juger, mais a priori, je suis du même avis que Fred, manque d'audace architecturale et (le "problème" de beaucoup de villes sud-américaines) des tours de hauteurs quasi égales, et fort rapprochées l'une de l'autre pour le coup alors qu'il y a de la place...Nous verrons dans qq mois.

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#9 15-02-2009 19:40:17

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Le quartier est déjà bien amorçé, il s'agit d'un quartier en plein renouvellement urbain mais qui, c'est vrai, n'a pas de grands noms architecturales, toutes les villes ne peuvent pas se le permettre mais surtout un niveau en dessous car il s'agit d'IGH d'habitat et non de bureaux ...

Moi, je trouve le rendu plutot bien, j'avoue que Buenos Aires, Sao Paulo et Mexico font partie des trois villes que je suis depuis des années et je ne suis pas neutre mais je trouve qu'avec quelques jeux de formes plutôt pas mal coupé et comparé aux autres fronts d'immeubles de logements que l'on connait dans d'autres villes du continent comme à Panama City ou à Sao Paulo, la verticalité se marque ... C'est un bon début, des projets d'hotel sont prévus et d'autres IGH vont se greffer, c'est pas une histoire de mois mais d'années mais pour un début démarré dans les années 2000, je suis plutôt séduit .. Suis-je trop indulgent avec mon continent favori ... no puedo saber ..


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#10 16-02-2009 09:43:59

Moimême
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Le pont est d'une pureté insolente.
Intéressant tout ça. A suivre !

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#11 20-02-2009 20:40:21

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"


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#12 20-09-2009 16:53:03

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Une nouvelle tour en projet
http://www.diariodenavarra.es/actualidad/20080211/fotos/2008021102035833_375.jpg
http://www.diariodenavarra.es/diario2/n … mp;chnl=40

La torre más alta de Buenos Aires La tour la plus haute de Buenos Aires
- El arquitecto navarro Patxi Mangado redibujará el skyline de la capital argentina con un rascacielos de 250 metros de altura. El edificio combinará las viviendas con un hotel de lujo
L'architecte navarre Patxi Mangado redessinera la skyline de la capitale argentine avec un gratte-ciel de 250m de haut. L'édifice mixera logements et un hotel de luxe.
CASI 250 metros de altura, más de 70 millones de euros de inversión y 57 plantas que conjugan las viviendas con un hotel de lujo y el ocio y los terciarios con las oficinas. Así será la torre diseñada por el arquitecto navarro Patxi Mangado (Estella, 1957) en Buenos Aires, un enorme rascacielos acristalado que pondrá cota arquitectónica al skyline de la capital argentina.
Quasiment 250m de haut, plus de 70 milliosn d'euros d'investissement et 57 étages, conjuguant logements avec hotel de luxe et de loisirs et tertiaire avec même du bureau. Ainsi sera la tour dessinée par l'architecte navarre
Patxi Mangado pour Buenos Aires, un énorme gratte ciel lumineux qui augmentera la réputation de l'architecture de la skyline de la capitale argentine

voyez que celà s'améliore ...

http://rcdtx.lanacion.com.ar/anexos/fotos/04/1050504.jpg
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1169086


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#13 20-09-2009 17:04:48

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"


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#14 03-10-2009 10:35:04

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

http://www.clarin.com/diario/2009/10/03 … 011236.htm

Hay más oficinas vacías en Puerto Madero

Por: Natalia Muscatelli

El ajuste que debieron aplicar muchas empresas debido a la crisis incluyó el achicamiento de los gastos en alquileres de oficinas y el desplazamiento hacia dependencias más económicas y alejadas de la Capital Federal. Esto, sumado a los nuevos complejos a estrenar que ingresaron al mercado, hicieron que Puerto Madero, llegara a tener el nivel de vacancia -es decir el porcentaje disponible para alquilar- más alto de los últimos años: pasó del 2,8%, el promedio de 2008, al actual 4,9%, según la consultora Colliers International.

Petite vue sur la crise desde Argentina

J'espère que quelques lieront, il s'agit bien de l'interêt du forum monde, s'ouvrir sur le monde..

Il y a de plus en plus d'immeubles vides à Puerto Madero.

Explication car mettre traduit, ce n'est pas clair :

Les immeubles sont aujourd'hui avec un taux de vacance de 4.9% contre 2,8% en raison de nouveaux bureaux sur le marché qui augmentent l'offre, d'une réduction des gachis que pouvaient mettre certaines entreprises en terme de loyers et donc du déplacement des bureaux vers des zones plus éloignées de la ville.

Avec l'augmentation de l'offre disponible, 11 240 m2 de plus, les loyers passeront de 29,8$ à 26,9$. La livraison prochaine de Madero Center et de l'IRSA apporteront 23 000 m2 de plus. Ces deux edifices se trouvent à l'est oú se concentre la totalité du développement du quartier. Pour les deux prochaines années, il est prévu la livraison de 87 000 m2 de bureaux, entre les projets Madero Harbour, Zencity, Madero Office et 909 Juana Manso.

Si on prend en compte le marché géneral de Buenos Aires, le taux de vacance passa de 1,5% premier semestre 2008 à 6,2% fin 2008, début 2009. "la demande est aujourd'hui limitée et le client qui cherche plus d'espace le fait si seulement c'est nécesaire. L'avantage est qu'aujourd'hui, à avoir plus d'offres, on peut trouver quelque chose de meilleur à un prix bas." explique un chef d'entreprise. Entre 2007 et 2008, il s'est construit peu de bàtiments mixte (bureaux de divers société) qui furent occupés par les mêmes entreprises. Le changement important fut cette année car c'est la premiere fois en 4 ans qu'augnentent une masse importante de m2 dans se secteur.


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#15 05-10-2009 01:00:46

Fred75
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Merci pour la traduction, Tonio. C10

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#16 05-10-2009 11:18:06

micou
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

J'avais raté ta présentation tonio, merci beaucoup  B6

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#17 07-10-2009 19:53:52

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Avec plaisir, ca me permet d'entretenir mon español écrit et de vous montrer que la crise est elle aussi forte en Argentine mais pas catastrophique.

Dans l'attente de partir la bas, j'ai commençé à économiser et devrai partir en janvier 2011 mais rien de sur.

Quelques petites tofs pour la peine ...

http://farm4.static.flickr.com/3478/3893007609_07bf984f60_o.jpg
http://www.flickr.com/photos/gijscre/

http://farm3.static.flickr.com/2341/2421265212_90e85c8d8e_b.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2341/242 … 8d8e_b.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2664/3979308854_05080583b7_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/blmurch/


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#18 24-01-2010 19:54:24

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Ceux que nous, français, pouvons juger de trés "cheap" mais qui pour des porteños (habitants de Buenos Aires), à la recherche de leurs liens perpétuel avec l'Europe et notamment la France, est comme un jolie clin d'oeil à l'architecture française qui poncute déjà de nombreux bâtiments de la ville telle le Château Puerto Madero - 160m :

Un exemple de l'architecture française à la sauce américaine, avec cet exemple à Chicago. C'est la même idée qui est reprise ici, à Buenos Aires :

Chicago
http://img507.imageshack.us/img507/3875/theelysian3qf.jpg
http://www.urbanity.es/
par jes2510
Chicago
http://www.izipik.com/images/200906/06/m760jtjbixvun8cqvo-4.jpg
http://www.urbanity.es/


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#19 24-01-2010 19:54:57

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Quelques vues réçentes du quartier encore trés banale, j'en conviens mais pour moi à la croisée du style européen et latino américain. Surtout un réel potentiel, vous verrez que c'est la base d'un super quartier pour dans 20 ans...

On voit bien la partie du port réhabilité :
http://farm3.static.flickr.com/2769/4292514270_f18707aac8_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/dozerbones/

La partie qui se trouve à l'entrée de Puerto
http://farm3.static.flickr.com/2786/4292514570_02bab64990_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/dozerbones/

On ne dirai pas une ville cousine française outre atlantique, on me dirait que c'est au Canada, je dirai, pourquoi pas  ...
http://farm5.static.flickr.com/4044/4291775139_4e6c82a58a_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/dozerbones/

http://farm3.static.flickr.com/2787/4291774113_7c4becffa7_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/dozerbones/

http://farm3.static.flickr.com/2716/4292513968_dc22f87e46_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/dozerbones/


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#20 25-01-2010 00:28:39

Masters @ Work
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Merci pour ces photos
J aime beaucoup l Argentine ( grace entre autre à Don DIEGO )
Mais je trouve que ce quartier fait vraiment typiquement " amerique latine ", des tours,des tours et ... des tours

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#21 25-01-2010 01:33:45

monmix
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Tonio del barrio a écrit:

Ceux que nous, français, pouvons juger de trés "cheap" mais qui pour des porteños (habitants de Buenos Aires), à la recherche de leurs liens perpétuel avec l'Europe et notamment la France, est comme un jolie clin d'oeil à l'architecture française qui poncute déjà de nombreux bâtiments de la ville : Château Puerto Madero - 160m :

Sur le site d'architecture espagnole :
http://img507.imageshack.us/img507/3875/theelysian3qf.jpg
http://www.urbanity.es/
par jes2510
http://www.izipik.com/images/200906/06/m760jtjbixvun8cqvo-4.jpg
http://www.urbanity.es/

Tonio, cet immeuble n'est pas à Buenos Aires mais à Chicago. C'est un projet tout récent, qui va bientôt être livré. Il s'appelle "Elysian", et il a été conçu par un archi d'origine française mais qui travaille depuis longtemps à Chicago, Lucien Lagrange. Elysian fait partie de ces immeubles postmodernes qui sont censés reprendre des éléments de l'architecture française voire hausmannienne, et dont Lagrange s'est fait une spécialité là-bas. Même si ce sont des apparts de très grand luxe avec des services type hôtel (car l'immeuble intègre également un hôtel), beaucoup de gens là-bas trouvent ce genre d'immeuble "cheap" pour reprendre ton expression, car souvent les matériaux utilisés ne sont pas à la hauteur (ils imitent en particulier la pierre de taille en utilisant des panneaux de béton préfabriqué teinté beige....). D'ailleurs les américains appellent parfois ce genre d'immeuble "faux French" ou "faux parisian"  A10
Fiche Emporis : http://www.emporis.com/application/?nav … &lng=5


Bon je m'éloigne du sujet ! Merci en tous cas pour les photos et pour nous faire mieux connaître (et même découvrir pour moi) Buenos Aires et l'Argentine en général B6

Dernière modification par seb1987 (25-01-2010 01:38:53)


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#22 25-01-2010 19:40:52

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Ah oui, tiens, il ressemble tellement au style de l'immeuble Château Puerto Madero, que je me suis fais avoir. Honte à moi. Eh bien, bien vu, merci de suivre et de rétablir la vérité. Je m'occupe d'être plus vigilant...


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#23 07-05-2010 10:20:39

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"


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#24 07-05-2010 10:23:01

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#25 07-05-2010 10:57:21

Tonio del barrio
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Re: Buenos Aires (Argentine) - Nouveau quartier "Puerto Madero"

Vue du quartier et de la ville depuis le vaste estuaire du Rio de la Plata :


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
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- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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