Nantes Métropole - divers programmes immobiliers

"L'Aparté" 25 appartements de Réalités Promotion, à l'angle du boulevard de la Fraternité et de la rue Marzelle de Grillaud.




http://www.realites.com/nos-programmes/ … /l-aparte/

pifou a écrit:

Bonjour,

Dans le quartier nantes erdre, j'ai deux projets (un retenu, un en construction) qui portent le même nom : le cours de l'Erdre à deux adresses différentes.....

???????


N'y en a-t-il pas un de trop ? tout en sachant que pour moi les deux sites ont un pc déposé....

Pifou

Je ne suis pas sûr de comprendre le sens de ta question, mais il s'agit bien de deux projets différents*. Ce sont les promoteurs qu'il faut blâmer, pour leur manque d'imagination...




* Chose aisément vérifiable en quelques clics en utilisant le module de recherche de la base d'immeubles :
barre de menu > Recherche > Immeubles
Ce qui donne ceci.

Bonne trouvaille, Antonio.

anakin2nantes a écrit:

Oui le Boulevard Dalby se réveille enfin ! Il y a sûrement un îlot qui sera rapidement remplacer par un programme de logement : le 112, occuper par l'ESMA qui déménage dans quelques mois à la Prairie au Duc. Si la façade coté
Boulevard est modeste, l'îlot longe entièrement la Rue des Stock sur quasiment 100m.
[...]

Tu vas être content, il y a déjà un permis de construire sur ce bâtiment, coté rue des Stocks. J'avais publié la photo du PC en janvier :

http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 99#p434799

"Delta" de P2i Promotion rue de la Bourgeonnière, je ne connais pas la situation précise et le nombre de logements.


http://www.immoneuf.com/programme/immob … /p83044/35

Dernière modification par Antonio630 (19-04-2013 19:27:13)

Le manoir de la Noé est en cours de restauration par le promoteur Astrolabe. Il va être transformé en 11 appartements.
Toutes les infos, photos et plans ici.
Il y a même le descriptif détaillé des travaux.
Je laisse l'un d'entre vous créer la fiche immeuble
Localisation.

Et sinon le futur ex-siège du Crédit mutuel sera rasé selon cet article ainsi que ce bâtiment déjà grillagé qui devrait donc faire rapidement l'objet d'une destruction à moins que ce ne soit une rénovation temporaire (en vue aérienne l'immeuble semble rénové). Le fond de parcelle est profond, il y a de quoi faire plusieurs dizaines de logements.

Le site fait 2,7 ha, on peut prévoir environ 200 logements je pense voire 250 avec l'autre opération mentionnée. Une belle mutation urbaine en perspective

Dernière modification par eiffel-ô (30-04-2013 00:34:43)

Je vois pas l'intéret de respecter la marge de recul si c'est pour faire un jardinet merdique qui sera pas entretenu correctement... en plus avec des logements qui donnent dessus. Je suis pas sûr que le logement du rdc soit agréable à vivre. Ca me fait penser à ça ou ça

_thedog a écrit:

Je vois pas l'intéret de respecter la marge de recul si c'est pour faire un jardinet merdique qui sera pas entretenu correctement...

On peut voir cet aménagement comme quelque chose de transitoire. Intérêt de la marge à court terme : offrir de bonnes conditions de luminosité aux logements. Intérêt à long terme (quand la rue aura été renouvelée sur une longueur suffisante) : permettre à la ville d'acquérir cette bande de terrain pour élargir les trottoirs, planter un alignement d'arbres...

Concrètement tu proposes quoi ?

Sur l'aménagement de terrains privés les marges de manœuvre de la ville sont limitées : elle pourrait introduire de nouvelles règles dans le PLU, mais jusqu'à quel point ? En l'occurrence l'intérêt du promoteur sera de valoriser son bien, et celui de la copro de gérer un espace distinct de l'espace public* : dans les deux cas la bande de verdure est la solution a priori la plus avantageuse. L'autre solution évidemment, serait que la ville rachète systématiquement aux promoteurs cette bande de terrain ; je n'ose pas imaginer le coût pour la collectivité d'une telle mesure...




* à la fois pour ne pas avoir à financer l'entretien d'un espace ouvert aux piétons, et pour préserver la tranquillité du rez-de-chaussée habité

_thedog a écrit:

On peut toujours faire autre chose qu'un logement en rdc sur rue. Par exemple un commerce, des bureaux, des ateliers, un garage à vélo, et même un garage boxé. Ça permet de créer une distanciation des logements. Vous aimeriez vous, avoir vos fenêtres qui donnent sur le trottoir ? Je parle même pas des loggias et terrasses en rdc sur rue. Je pense qu'il faudrait créer des règles urbaines plus incitatives sur ce point là.

Des commerces, des bureaux, des ateliers, oui : mais en tenant compte de la demande et non en appliquant une règle aveugle. Les commerces et activités ont déjà du mal à se maintenir dans les faubourgs, et peinent à s'installer dans les nouveaux quartiers (regarde ce qui se passe au Pré Gauchet ou bd de la Prairie au Duc...), une sur-offre de locaux n'arrangerait pas les choses. En revanche je serais pour contraindre les promoteurs à proposer des rdc plus aisément mutables (plus grande hauteur sous plafond par exemple). Quant aux sorties de garages, quoi de plus anti-urbain ?

Au passage, les logements en rdc sont les plus adaptés aux personnes âgées et aux PMR.

Kolini a écrit:

L'élargissement de la route de Vannes est nécessaire et salutaire, ne serait-ce que pour pouvoir y placer une piste cyclable, ou un alignement d'arbres. Mais cet élargissement est disparate, par endroit côté pair comme ici, par endroit côté impair comme au niveau de la station de tram Longchamp.

Regarde le plan de la zone en question sur le PLU : la marge de recul n'existe que côté pair. Côté impair, le 33-35, gros programme construit dans les années 80-90 au ras du trottoir, rendait sans-doute improbable un élargissement futur de la voirie. Les constructions en retrait côté impair sont antérieures.

Il faudrait, au moins sur cet axe, un réglement clair et uniforme.
Problème: il y a au moins 2 communes...

Hum, le PLU est de compétence communautaire (Nantes Métropole) depuis quelques années déjà...


A propos de ce secteur, quelqu'un sait à quoi correspond cette construction récente ?

Il s'agit du programme Lumine & Cens, belle bête qui va apporter un supplément de densité sur cette ancienne pénétrante

Notez la superficie étonnamment petite des logements. 2 842 m² pour 65 logements çà donne à peine 44m² par appartement. D'habitude cela tourne aux alentours de 65m².

Dernière modification par eiffel-ô (10-06-2013 23:32:37)