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Nice - ZAC de l'Arénas

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
ZAC de l'Arénas - Îlot 3/P2Bureaux, Logements, Hôtel, Commerces et activités27.00 mR+82021
Complexe cinématographique de l'ArénasCommerces et activités, Culture, Sports, Parking public27.20 mR+42010
Azuréa Bureaux, Commerces et activités, Parking public24.00 mR+72009
Nice Plaza Administration, Bureaux27.00 mR+72008
Hôtels Ibis Styles & Suite Novotel Nice Aéroport Arénas Hôtel, Parking public27.00 mR+82008

#26 24-07-2012 16:23:19

dadounissart06
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

petite question concernant la gare multimodale, si le projet LGV tombe à l'eau la gare sera-t-elle construite?

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#27 16-01-2013 20:22:39

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nice-Matin, 16/01/2013

Coup d'envoi en avril pour le Grand Arénas à Nice

A l'ouest de Nice, le quartier d'affaires de l'Arénas va changer d'échelle. De 10 hectares aujourd'hui, il s'étendra à terme sur 51 hectares. Et c'est en avril que sera donné le coup d'envoi de cette extension.

Après les premières démolitions de bâtiments à l'Est du Marché d'Intérêt National, les promoteurs des deux premiers immeubles de bureaux pourront démarrer.

http://www.nicematin.com/nice/coup-denv … 15268.html

C'est un "pré-article" avant l'article de demain. Heureusement car il ne veut pas dire grand chose, surtout la fin !! Espérons plus d'infos demain F10.

EDIT : effectivement l'appel d'offres pour la démolition des premiers bâtiments du MIN a été publié au début du mois par l'EPA : http://epa-plaineduvar.e-marchespublics … 33847.html
Démarrage des travaux  indiqué au 17 avril 2013... sauf qu'aucun permis de démolir n'a été délivré ni même déposé, sauf erreur F9

Dernière modification par monmix (16-01-2013 20:37:23)


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#28 17-01-2013 09:37:52

jcparis
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

selon nice matin d'aujourd'hui: http://www.nicematin.com/nice/coup-denv … 15268.html

"les permis de construire des deux premiers immeubles de bureaux ont été accordés.  « Ils seront édifiés, l’un sur l’emprise du MIN, l’autre entre le lycée hôtelier et la gare routière, au sud du bd René-Cassin. Il s’agit de bâtiments innovants dont la construction commencera cette année», note Christian Tordo. En 2015 ils accueilleront des actifs sur 30 000 m2 de bureaux. La première étape du Grand Arénas est lancée !"

du travail en perspective pour monmix  A7 !

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#29 17-01-2013 11:34:34

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

"Les permis ont été accordés" ???? Je suis quand même régulièrement les PC déposés et délivrés, grâce aux fiches apposées à la Direction des PC à Borriglione, donc cette belle phrase de Nice-Matin m'étonne énormément. Ce n'est pas la première fois que le journal écrirait une bêtise.

J'irai quand même vérifier tout ça samedi, car encore une fois c'est très très étonnant C6 ....


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#30 28-01-2013 20:07:50

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Je suis en train de créer le sujet dédié au Grand Arénas et au Pôle multimodal, puisque les choses se précisent petit à petit (voir ce post notamment). Ca permettra d'y voir bien plus clair et de ne plus "polluer" ce sujet consacré au quartier initial de l'Arénas.

En attendant, et comme je l'ai écrit sur le thread de Méridia, aucun permis n'a encore été déposé pour ces deux premiers immeubles de bureaux du Grand Arénas* (vérification faite samedi)...

Mais les projets semblent réellement en marche...
D'après des infos obtenues aujourd'hui, un DCE est en préparation pour un des deux immeubles. On m'a indiqué des dimensions de fouille de 40 x 60 m, ce qui pourrait correspondre à l'îlot 3.5 situé face au lycée hôtelier, le long du boulevard Cassin (ce qui recoupe l'article de NM précédemment cité). D'après le plan masse visible à la page 10 de ce document, il s'agirait d'un programme mixte hôtel / bureaux + parc relais, avec un épannelage de R+5 à R+16. Aucune idée du promoteur ni de l'architecte par contre...

http://img853.imageshack.us/img853/2475/pemv.jpg

Attention, tout cela reste bien sûr au conditionnel A5 ...



* Petite précision, ces immeubles ne peuvent pas être situés au sein de la ZAC Grand Arénas proprement dite, qui n'est pas encore créée : ils seront dans le périmètre "Pôle Multimodal" qui lui ne fera pas l'objet d'une ZAC mais d'opérations foncières et immobilières directes :

http://img35.imageshack.us/img35/5017/94133801.jpg


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#31 30-01-2013 14:06:13

dadounissart06
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

Je suis en train de créer le sujet dédié au Grand Arénas et au Pôle multimodal, puisque les choses se précisent petit à petit (voir ce post notamment). Ca permettra d'y voir bien plus clair et de ne plus "polluer" ce sujet consacré au quartier initial de l'Arénas.

En attendant, et comme je l'ai écrit sur le thread de Méridia, aucun permis n'a encore été déposé pour ces deux premiers immeubles de bureaux du Grand Arénas* (vérification faite samedi)...

Mais les projets semblent réellement en marche...
D'après des infos obtenues aujourd'hui, un DCE est en préparation pour un des deux immeubles. On m'a indiqué des dimensions de fouille de 40 x 60 m, ce qui pourrait correspondre à l'îlot 3.5 situé face au lycée hôtelier, le long du boulevard Cassin (ce qui recoupe l'article de NM précédemment cité). D'après le plan masse visible à la page 10 de ce document, il s'agirait d'un programme mixte hôtel / bureaux + parc relais, avec un épannelage de R+5 à R+16. Aucune idée du promoteur ni de l'architecte par contre...

http://img853.imageshack.us/img853/2475/pemv.jpg

Attention, tout cela reste bien sûr au conditionnel A5 ...



* Petite précision, ces immeubles ne peuvent pas être situés au sein de la ZAC Grand Arénas proprement dite, qui n'est pas encore créée : ils seront dans le périmètre "Pôle Multimodal" qui lui ne fera pas l'objet d'une ZAC mais d'opérations foncières et immobilières directes :

http://img35.imageshack.us/img35/5017/94133801.jpg

Super plan! merci

Petite question la voie qui passe dessous la gare TGV il s'agit du Tram venant de l'aéroport?

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#32 30-01-2013 14:10:32

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

dadounissart06 a écrit:

Petite question la voie qui passe dessous la gare TGV il s'agit du Tram venant de l'aéroport?

Exact.
Pour l'instant c'est une voie réservée aux bus, taxis, vélos + le tramway ; et donc interdite aux voitures... Elle passera également sous la Prom' pour rejoindre l'aéroport.


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#33 30-01-2013 21:29:46

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Pour en revenir aux 2 premiers immeubles de bureaux du Grand Arénas, j'ai trouvé un article en parlant, daté du 11/12/2012 : http://www.info-economique.com/actualit … iers-78576

Il y est écrit :

En 2017, les deux bâtiments de bureaux démonstrateurs à énergie positive devraient aussi être bâtis. En février 2013, l’EPA désignera les promoteurs qui les construiront avec ERDF d’une part (20.000 m2) et GDF-Suez (10.000 m2) d’autre part.



Les surfaces correspondent à ce qui était écrit dans Nice-Matin (30 000 m2), mais par contre ça n'a rien à voir question calendrier ni avancement des projets, puisqu'il est dit ici que le choix des promoteurs se ferait en février prochain ... A8

Sinon, autre extrait intéressant :

Il faudra attendre la livraison du tramway pour le lancement de l’appel d’offres concernant le groupement qui construira le parc des expositions (75.000 m2). Mais début 2013, l’EPA devrait lancer une consultation pour recruter un assistant à maîtrise d’ouvrage afin d’établir un programme juridique et financier.

Avec une livraison du tramway courant 2017, et 2 ans de travaux pour le palais des expos, ça nous ferait donc une livraison de ce palais des expos au minimum en 2019 voire 2020...


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#34 31-01-2013 00:17:40

Skyrus
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

[...]
Avec une livraison du tramway courant 2017, et 2 ans de travaux pour le palais des expos, ça nous ferait donc une livraison de ce palais des expos au minimum en 2019 voire 2020...

Pourquoi attendre l'arrivée du tramway pour lancer seulement les appels d'offre ? Le départ du MIN, je veux bien et encore cela pourrait être fait quelque peu en amont.
La cause principale  la plus probable semble être le respect du montage financier puisque jusqu'en 2016-2017 beaucoup de dépenses continueront à être engagés (Gare Thiers complété d'un immense bâtiment, Gare du Sud et ses aménagements annexes, Ligne 2 du tram bien entendu pour 3/4 de milliard et multiples projets de requalification).

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#35 31-01-2013 10:20:19

dadounissart06
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

dadounissart06 a écrit:

Petite question la voie qui passe dessous la gare TGV il s'agit du Tram venant de l'aéroport?

Exact.
Pour l'instant c'est une voie réservée aux bus, taxis, vélos + le tramway ; et donc interdite aux voitures... Elle passera également sous la Prom' pour rejoindre l'aéroport.

Merci des infos, autre question sur cette gare multimodale, est-ce qu'elle reliera l'aéroport pour le transport de Fret ferroviaire-aérien?

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#36 03-02-2013 21:12:08

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Ce serait une bonne idée, mais il faudrait alors relier directement la gare et l'aéroport avec une infrastructure dédiée au fret (voie ferrée, tunnel, couloir ?). Or ce type d'aménagement n'a jamais été mentionné jusqu'à présent.

Ou alors on pourrait utiliser des rames de tramway dédiées au fret (à l'image des études en cours à Paris sur la ligne du T3).


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#37 17-02-2013 21:13:14

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Ca y est (enfin !), j'ai créé un sujet consacré au Grand Arénas :

http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic.php?id=32951

Je vous invite donc à poursuivre la discussion sur ce nouveau sujet, celui-ci restant bien sûr actif pour tout ce qui concerne l'Arénas "historique" A7 .

Dernière modification par monmix (17-02-2013 21:14:01)


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#38 02-12-2014 15:17:32

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Le promoteur SOGEPROM va présenter au SIMI 2014 un programme de 38 700 m² sur l'Arénas (lien) !

On trouve bien mention du projet sur le site de SOGEPROM (23/05/2014) :

A noter, les projets en cours et emblématiques de SOGEPROM :

(...)

NICE ARENAS, opération mixte de 9 000 m² de commerces boulevard René Cassin à Nice, livrée en 2017.

http://www.groupe-sogeprom.fr/sogeprom- … -services/

Et surtout sur le site d'Ingerop :

SOGEPROM‐RIVAPRIM, filiale de la Société Générale, a confié à Ingérop, en groupement avec Architectes Côte d'Azur, la mission de maîtrise d'œuvre pour la réalisation d'un programme immobilier de 38 000 m², comprenant des commerces, des bureaux, des logements, une résidence étudiante, un hôtel 3 étoiles, une salle de fitness et un parking sur deux niveaux de sous‐sol d'une capacité de 663 places, dans le quartier de l'Arénas à Nice, Alpes‐Maritimes ‐ Provence‐Alpes‐Côte d'Azur.

http://www.ingerop.fr/actualites-nouvea … s-858.html

Ce peu d'informations semble indiquer qu'un projet concret est donc en marche sur le dernier terrain de l'Arénas "historique", là où le fameux multiplexe UGC devait voir le jour . . . sauf que tout çà est passé totalement inaperçu jusqu'à présent !!

Le SIMI commence demain, espérons donc que l'on aura + d'infos A5

Dernière modification par monmix (02-12-2014 15:23:55)


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#39 19-12-2014 17:04:35

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

^^
Une des délibérations du Conseil municipal de ce matin concernait le projet de SOGEPROM : « ZAC de l'Arénas - Autorisation donnée à la société SOGEPROM de déposer une demande de permis de construire sur différentes parcelles dépendant de l'îlot 3 P 2. »

Toujours aucune info concernant ce projet ??? Malgré sa présentation (semble-t-il) au SIMI, rien n'a été diffusé...


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#40 21-02-2015 19:56:59

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Le projet de l'îlot 3P2 (cf. ci-dessus) sera finalement présenté au MIPIM en mars prochain (stand C21.C6 exactement) par son promoteur Rivaprim (filiale de Sogeprom).

Les infos précédentes étaient à peu près exactes : 15 000 m² de bureaux, 9 000 m² de commerces, un hôtel 3 étoiles de 180 chambres, une résidence étudiante, des logements (accession et social), une crèche, et un parking souterrain de 630 places sur 2 niveaux.

Les architectes sont l'agence parisienne Combarel et Marrec (ecdm) - premier projet ici B6 - et Architectes Côte d'Azur.

Livraison planifiée pour 2018.

Le catalogue des projets du MIPIM indique :

Cette solution urbaine intégrée vientparfaire la ZAC de l’Arenas en offrant une mixitéd’usages tant verticale qu’horizontale. Ce lieu devie contribue à l’attractivité du quartier en assurant une continuité avec le pôle multimodal grâce à sa porosité et lalarge place laissée aux espaces communs.

Dans ce document PDF trouvé par hasard, on a droit à un visuel partiel du projet, qui est donc une vue depuis le boulevard Cassin :

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/Capture%20drsquoecran%202015-02-21%20a%2019.46.27.png
© ecdm - Architectes Côte d'Azur / Rivaprim


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#41 01-04-2015 15:10:17

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Le projet de SOGEPROM sur l'îlot 3/P2 est présenté en détails dans ce document (qui est la demande d'examen au cas par cas en cours d'instruction par la DREAL) :

http://www.paca.developpement-durable.g … 51e72a.pdf


Pour résumer :

- Projet global de 39 335 m² de surface de plancher
- 7 bâtiments s'étageant de R+6 à R+8 :

     - 1 immeuble de logements accession et social, sur le boulevard René Cassin côté Lycée Hôtelier, R+8
     - 1 immeuble pour une résidence étudiante à l'arrière du premier, R+8
     - 1 immeuble pour un hôtel, sur le boulevard René Cassin et collé au Plaza, R+7
     - 4 immeubles de bureaux, dont 1 sur le boulevard et les 3 autres à l'intérieur de la parcelle, tous en R+6

- Au RDC des logements le long de Cassin : des commerces
- Au RDC et au R+1 de l'hôtel et du bâtiment tertiaire sur le boulevard : un grand centre de Fitness
- Au R+1 du bâtiment de bureaux B4 (côté Place Centrale) : une crèche
- 2 niveaux de parkings souterrains pour 615 places de parkings à destination des différents bâtiments du programme

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/Capture%20drsquoecran%202015-04-01%20a%2015.05.35.png
© ecdm - Architectes Côte d'Azur / Sogeprom

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/Capture%20drsquoecran%202015-04-01%20a%2015.05.07.png
© ecdm - Architectes Côte d'Azur / Sogeprom


En terme d'espace public et d'accès :

- une esplanade piétonne (+ voie pompiers) faisant le lien entre Cassin et la Place Centrale de l'Arénas
- l'ensemble des accès aux bâtiments (hormis l'hôtel) se fera au niveau R+1, par des espaces surélevés (toiture du RDC) accessibles via plusieurs escaliers depuis la "rue" centrale et la Place Centrale


Les 7 bâtiments monteront quasiment tous au plafond de 34.00 NGF imposé par le PLU sur l'Arénas, soit d'après les coupes présentes dans le document :
- 27,23 m pour les logements
- 27,10 m pour l'hôtel
- 26,88 m pour les bureaux


Un projet dense et prometteur, maintenant il nous faut des belles façades et des espaces extérieurs soignés (on peut faire confiance à l'agence ecdm) !


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#42 02-04-2015 18:11:13

Menica
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Très beau projet en effet qui permettrait d'achever enfin (!) la ZAC de l'Arénas !

Je trouve très bien, entre autres propositions :
- l'allée débouchant sur la place centrale du quartier d'affaires et offrant ainsi un nouvel accès,
- les commerces en pied d'immeuble pour donner de la vie au secteur.


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#43 08-04-2015 11:43:33

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Proposition pour le réaménagement du parvis du Musée des Arts Asiatiques, par l'agence STOA Architecture :

Maîtrise d’Ouvrage : Conseil Général des Alpes Maritimes
Surface des espaces publics : 3 250 m2
Coût des travaux : 850.000 € HT
CALENDRIER : concours janv. 2014
CONCOURS RESTREINT – délibération en cours
Equipe : Stoa (mandataire) – Groupe Merlin – Idée + (éclairage)

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/nice-musee-01cv.jpg

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/nice-musee-02cv.jpg
© STOA Architecture / Cabinet Merlin / Idée +

http://www.stoa-architecture.com/urbani … s-nice-06/

Je ne sais pas où en est ce projet, et s'il est même toujours d'actualité...
Mais si le concours est toujours en cours de jugement, c'est très étonnant (et problématique) de rendre public sa proposition !


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#44 17-04-2015 13:45:54

jcparis2
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

Proposition pour le réaménagement du parvis du Musée des Arts Asiatiques, par l'agence STOA Architecture :

Maîtrise d’Ouvrage : Conseil Général des Alpes Maritimes
Surface des espaces publics : 3 250 m2
Coût des travaux : 850.000 € HT
CALENDRIER : concours janv. 2014
CONCOURS RESTREINT – délibération en cours
Equipe : Stoa (mandataire) – Groupe Merlin – Idée + (éclairage)

http://i1144.photobucket.com/albums/o49 … e-01cv.jpg

http://i1144.photobucket.com/albums/o49 … e-02cv.jpg
© STOA Architecture / Cabinet Merlin / Idée +

http://www.stoa-architecture.com/urbani … s-nice-06/

Je ne sais pas où en est ce projet, et s'il est même toujours d'actualité...
Mais si le concours est toujours en cours de jugement, c'est très étonnant (et problématique) de rendre public sa proposition !

l'idée d'y installer le nouveau muséum d'histoire naturelle est donc complètement abandonnée???

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#45 02-10-2015 09:06:08

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Le dernier Conseil Municipal a autorisé le promoteur SOGEPROM à déposer le permis de construire du programme mixte logements / bureaux / hôtel / commerces sur le dernier îlot de la ZAC (le 3/P2) : http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 48#p517648


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#46 08-04-2016 12:23:19

jcparis2
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

Le dernier Conseil Municipal a autorisé le promoteur SOGEPROM à déposer le permis de construire du programme mixte logements / bureaux / hôtel / commerces sur le dernier îlot de la ZAC (le 3/P2) : http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 48#p517648

ça devrait donc démarrer rapidement...

par contre quid du projet à l'angle Cassin / St Augustin (ai oublié le nom...)?

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#47 08-04-2016 14:24:02

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

A ma connaissance, le projet de l'Arénas n'était même pas présenté au dernier MIPIM... et sauf erreur le permis n'a toujours pas été déposé (et rien sur le site des architectes non plus)...

Pour le projet "Neo" à l'angle Cassin / St Augustin, les 9 000 m² de bureaux étaient en commercialisation sur le site notamment BNP Paribas Real Estate (https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/al … 30143.html) mais il y a désormais écrit "Cette offre n’est malheureusement plus disponible". Est-ce que ça signifie que toutes les surfaces ont été louées ? En tous cas le chantier n'a toujours pas démarré, la vieille maison murée est même toujours là.


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#48 08-04-2016 16:07:00

jcparis2
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

A ma connaissance, le projet de l'Arénas n'était même pas présenté au dernier MIPIM... et sauf erreur le permis n'a toujours pas été déposé (et rien sur le site des architectes non plus)...

Pour le projet "Neo" à l'angle Cassin / St Augustin, les 9 000 m² de bureaux étaient en commercialisation sur le site notamment BNP Paribas Real Estate (https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/al … 30143.html) mais il y a désormais écrit "Cette offre n’est malheureusement plus disponible". Est-ce que ça signifie que toutes les surfaces ont été louées ? En tous cas le chantier n'a toujours pas démarré, la vieille maison murée est même toujours là.

non en effet, le permis n'a toujours pas été déposé: mais cela ne devrait plus tarder puisque le tribunal de commerce a rendu sa décision et a nommé un mandataire qui a pour mission de régulariser le transfert des biens de la SEMAZUR au profit de la ville, laquelle pourra après procéder à la cession des lots à la SOGEPROM... G3   G3

Dernière modification par jcparis2 (08-04-2016 16:10:10)


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#49 08-07-2016 15:40:02

Menica
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

jcparis2 a écrit:

monmix a écrit:

A ma connaissance, le projet de l'Arénas n'était même pas présenté au dernier MIPIM... et sauf erreur le permis n'a toujours pas été déposé (et rien sur le site des architectes non plus)...

Pour le projet "Neo" à l'angle Cassin / St Augustin, les 9 000 m² de bureaux étaient en commercialisation sur le site notamment BNP Paribas Real Estate (https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/al … 30143.html) mais il y a désormais écrit "Cette offre n’est malheureusement plus disponible". Est-ce que ça signifie que toutes les surfaces ont été louées ? En tous cas le chantier n'a toujours pas démarré, la vieille maison murée est même toujours là.

non en effet, le permis n'a toujours pas été déposé: mais cela ne devrait plus tarder puisque le tribunal de commerce a rendu sa décision et a nommé un mandataire qui a pour mission de régulariser le transfert des biens de la SEMAZUR au profit de la ville, laquelle pourra après procéder à la cession des lots à la SOGEPROM... G3   G3

Toujours pas de nouvelles du 3/P2 ? F9  D3

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#50 02-09-2016 14:44:52

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

La Région a lancé un appel d'offres de maîtrise d'oeuvre pour la restructuration et l'extension du Lycée Hôtelier.

Les principaux chiffres :
- Restructuration : 13 000 m² environ
- Extension : 1 300 m² environ
- Budget travaux : 20 500 000 € H.T.

Le calendrier à ce stade :
- Désignation des concepteurs : 4e trimestre 2016
- Dépôt du permis de construire : 4e trimestre 2017
- Attribution des marchés de travaux : 4e trimestre 2018
- Durée des travaux : 36 mois (3 ans)
- Fin complète des travaux : 2e semestre 2021


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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