Villeurbanne - ZAC des Maisons-Neuves

Villeurbanne est déjà très dense je trouve, quelques respirations ne lui feront pas de mal quand on sait ce que sera la Zac GC nord !!!

A propos de la densité du projet, il y a eu quelques changements entre le projet d'origine et le projet présenté ci dessus !

Grand Lyon - Conseil de Communauté du 31 mai 2010

ZAC des Maisons Neuves - Prorogation de la convention publique d'aménagement (CPA) - Modification du bilan financier prévisionnel et du programme de construction - Participation d'équilibre complémentaire au bilan

Le contexte

A quelques minutes du quartier des Gratte-ciel et de la Part-Dieu, la ZAC des Maisons Neuves est située à Villeurbanne, à proximité de la place des Maisons Neuves. Il s’agit d’un îlot fermé et isolé, composé de petits bâtis d’habitat dégradé et d’activités en déclin.

Constituant une réserve d’urbanisation stratégique, le secteur des Maisons Neuves a fait l’objet de réflexions et d’interventions de la part de la commune de Villeurbanne et de la Communauté urbaine de Lyon, depuis une quinzaine d’années, en association avec la population qui a réfléchi sur le projet dès 2002.

Par délibération du 12 juillet 2004, le conseil de Communauté a approuvé le dossier de création-réalisation de la ZAC, le programme des équipements publics (PEP), le bilan prévisionnel et la convention publique d’aménagement (CPA) avec l’office public de l'habitat (OPH) du Rhône.

Le projet

La ZAC s’étend sur une surface de 2,5 hectares environ.

Le programme est basé sur :

- des espaces publics de qualité avec la création :

. d’un jardin public central,
. d’une voie principale nord-sud, espace de liaison majeur entre le quartier d’habitat social au nord, l’avenue Saint Exupéry et la place des Maisons Neuves, l’avenue Jean Jaurès,
. de voies secondaires permettant la desserte des futurs îlots d’habitation,
. d’un axe vert est-ouest, élément fort du projet permettant de relier le square Florian à l’espace public central, puis à la rue Frédéric Mistral, par une circulation piétonne.

Hors programme des équipements publics, la commune de Villeurbanne prévoit l’installation d’un équipement petite enfance en pied d’immeuble ;

- un quartier d’habitat de typologie variée avec des petits collectifs, de l’habitat intermédiaire, comprenant 20 % de logements locatifs sociaux, 15 % de logements en accession sociale et 65 % de logements en accession libre. Les logements développent environ 31 000 mètres carrés de surface hors oeuvre nette (SHON), représentant 370 logements ;

- une expérience en matière de logements coopératifs, une première dans l’agglomération lyonnaise, avec la construction par Rhône-Saône Habitat de 38 logements : 24 logements en accession abordable commercialisés par Rhône-Saône Habitat et 14 logements coopératifs destinés à l’association Village vertical.

L'évolution du projet

Initialement, le projet prévoyait 26 000 mètres carrés de SHON.

Or, le poste foncier de l’opération s’est vu considérablement alourdi du fait de la présence de pollution des sols, de l’extrême parcellisation et de la densité d’occupation de la propriété foncière, qui ont généré un coût élevé de libération des propriétés.

Il a donc été décidé, fin 2008, de densifier l’opération en augmentant la hauteur des bâtiments. Cette densification a été intégrée dans la modification n° 6 du plan local d’urbanisme (PLU) communautaire, votée le 11 janvier 2010. La hauteur des bâtiments (entre R + 2 à R + 5) reste toutefois en deçà du bâti environnant. Le programme est passé de 26 000 à 31 000 mètres carrés de SHON, soit de 260 à 370 logements (80 mètres carrés en moyenne).

Le calendrier prévisionnel

L’acquisition du foncier est en phase finale, par voie d’expropriation. Les études de pollution sont en cours au rythme des maîtrises foncières. Le projet des espaces publics vient d’être validé par les futurs services gestionnaires.

La démolition d’un premier bâtiment aura lieu en juin 2010.

Sans attendre la libération totale du foncier pour que l’opération ne soit pas trop retardée, il a été décidé de scinder le projet en deux phases, avec une première tranche de travaux dès fin 2010-début 2011, à l’"est" de la ZAC. Cette première phase permettra en particulier la construction de l’immeuble sous maîtrise d’ouvrage de Rhône-Saône Habitat (dont les logements coopératifs).

La convention publique d’aménagement (CPA) avec l’OPH du Rhône prend fin le 22 juillet 2010. Le calendrier prévisionnel de travaux prévoit une fin de chantier fin 2015. Il est donc demandé une prorogation de la CPA à la date anniversaire de la ZAC, à savoir jusqu’au 22 juillet 2016. La rémunération de l’aménageur est recalculée en fonction de la durée de la convention et son montant prévisionnel avant indexation est fixé à 973 570 €.

Le montage financier

Le 12 juillet 2004, le conseil de Communauté a approuvé un bilan prévisionnel d’opération à 13 823 944 € HT avec :

- une participation d’équilibre de 5 945 710 € à la charge de la Communauté urbaine,
- une participation d’équilibre de 660 634 € à la charge de la commune de Villeurbanne.

Le 18 décembre 2007, le conseil de Communauté a approuvé la modification des conditions de versement de la participation communautaire de 5 945 710 € afin de limiter le montant des emprunts à souscrire par l’OPH du Rhône, répartis comme suit :

- une participation d’équilibre à hauteur de 4 835 680 €, à verser dès 2008 à l’opération,
- un rachat d’ouvrage à hauteur de 1 110 030 € HT, soit 1 327 596 € TTC, prévu en 2010.

L’augmentation des dépenses n’étant compensée qu’en partie par l’augmentation des recettes de cession de charges foncières (+ 2 200 k€ HT), rendue possible par la densification du projet, l’équilibre du bilan ne pourra être assuré qu’à raison du versement d’une participation d’équilibre complémentaire d’un montant de 822 185 €.

Cette participation se répartira entre la Communauté urbaine de Lyon à 90 %, soit 739 966 €, et la commune de Villeurbanne à 10 %, soit 82 219 €. Elle sera versée en 2015, sauf si les besoins en trésorerie de l’opération nécessitaient un versement anticipé.

La participation au rachat d’ouvrage d’un montant de 1 110 030 € sera versée en 2015 et non pas en 2010 comme initialement prévu, du fait du phasage du chantier qui ne permettra pas le rachat des équipements avant.

La Communauté urbaine soutient l’opération innovante d’habitat coopératif. A ce titre, il est proposé de verser en recettes au bilan d’aménagement, de manière exceptionnelle, une subvention d‘un montant maximum de 80 054 € correspondant à une participation au coût du foncier des logements prêt locatif social (PLS), à hauteur de 50 € par mètre carré de SHON, à imputer sur le budget principal ;

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/Con … 0-1511.pdf

Dernière modification par M@nu (20-02-2011 15:18:53)

Avis d'appel à candidatures, cession de droits à construire sur 4 îlots.

Objet : L'OPAC du Rhône, aménageur, organise sur les îlots A-B-D-E de l'éco-ZAC des Maisons Neuves à Villeurbanne (Rhône), une consultation de promoteurs-architectes pour la réalisation de plusieurs programmes immobiliers de logements en accession libre, pour une Shon totale de 20 870 m2.

Les objectifs sont de développer un secteur résidentiel avec un souci particulier porté sur la qualité paysagère et environnementale.
Le programme des équipements publics consiste en la création d'une voie principale Nord/Sud, de voies secondaires permettant la desserte des îlots d'habitation, d'une place centrale paysagée et de liaisons piétonnes et vélos Est-Ouest.


Description de la démarche : La consultation des opérateurs se déroulera en deux phases :
Phase 1 : Phase unique de sélection des candidatures
Elle consiste en une sélection de promoteurs sur un dossier de candidature d'une équipe composée du promoteur, d'un architecte et d'une AMO QEB.
Chaque promoteur peut répondre sur un ou plusieurs îlots avec une ou plusieurs équipes de conception.
Les candidats répondront en tous points aux éléments de programme inscrits au règlement de la consultation en phase 1 et seront sélectionnés sur la base des critères suivants :
- Composition/Organisation Equipe : 35 %
- Approche du marché immobilier/Programme par îlot/orientations environnementales : 35 %
- Charge foncière/Conditions particulières d'acquisition : 30 %
A l'issue de la phase 1, 3 propositions maximum par îlot seront sélectionnées pour participer à la 2ème phase.
Le lauréat sera choisit par le Comité de Pilotage de la Communauté Urbaine de Lyon.

Source : http://www.marchesonline.com/mol/front/ … nfo=typeao

Reportage du 11/03/2012

Cela commence à pas mal bouger sur la ZAC, voila quelques photos de début mars.

Démolitions





Depuis mon reportage les 3 bâtiments ont totalement disparu.





Le Jardin de Jules
RHONE SAONE HABITAT





Une petite dernière avec un point de vu inattendu !

Dernière modification par Lofoten (07-05-2012 21:04:10)

ZAC des maisons neuves : DÉBUT DES TRAVAUX DE LA RÉSIDENCE LES PASSERELLES



Source : http://www.pitchpromotion.fr/les-passerelles



Source : http://www.zacmaisonsneuves.com/cms

RECAPITULATIF :
LOT C : CONSTRUIT

LOT D1/2 : EN CONSTRUCTION

LOT B1/2 ( RESIDENCE LES PASSERELLES) : CONSTRUCTION FIN 2014  http://les-passerelles-maisons-neuves.com/

Dernière modification par hamsterrusse (13-12-2014 14:58:43)

17/03/2015

Village Vertical (Lot C)




Lot D1/D2

Dernière modification par HamsterRusse (17-03-2015 13:18:20)

10/08/2015

LOT E2









ENTRE E2 ET CENTRAL PARC



FUTUR PLACE CENTRALE





LES PASSERELLES (LOT B1/B2)



ILOT A7

Nouveau plan de masse au 1/500 consécutif à l'aménagement de l'enclos Bio implanté sur la prairie centrale.

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