Tour Sapporo - Paris 13ème - 104m

Bah, l'immobilier c'est pas tout rose en ce moment, donc pouvoir revendre au même niveau que ton prix d'achat 2014, rien est joué. Si j'étais dans la position de FromRome, je n'achèterais que si j'ai un énorme coup de cœur. Pourquoi pas louer 1~2 ans pour voir si le marché baisse toujours? Il peut toujours placer son capital et  combiné à l'économie des intérêts d'un crédit immo, il pourrait peut-être couvrir en grosse partie la location d'un appart similaire dans une de ses tours.

Rapidement, être propriétaire maintenant dans un marché baissier avec un emprunt de 250k€, ta perte sera supérieur à 1000€ mensuelle les premières années ( taxe foncière, coût du crédit et estimation d'une baisse annuelle de 2%). Sans compter les charges mensuelles et la possibilité de frais d'entretiens annexes (rénovations de la façade, ascenseurs...).

Maintenant, si tu places tes 250k€ sur une assurance vie avec capital garantie (durée de 8 ans pour ne pas être taxé sur les intérêts), tu as par exemple celle de Boursorama qui sur les 5 dernières années a eu un rendement supérieur à 3%, ce qui te ferait un gain de 600€ mensuel.

Donc regarde les prix à la location sur un bien similaire et fais le calcul pour voir dans quelle situation tu es le plus gagnant.

Et puis si tu penses rester sur Paris moins de 5 ans, n'achète même pas. Entre, les frais de notaire, d'agence, du crédit et la possible baisse immo, tu perdras une bonne partie de ton capital.

Bref, je te conseille d'acheter si tu as un gros coup de cœur (on est toujours mieux quand on vit chez soi) et si tu penses y vivre plus de 5 ans.

Bah, je suis pas financier donc tu peux toujours partager ton point de vue 

Je suis d'accord avec toi (création d'un patrimoine, taux d'intérêts historiquement bas), mais la baisse des prix sur Paris vient de commencer et le discours des pros de l'immo est que cela va continuer lentement mais longtemps. Ma connaissance du marché immo étant proche de zéro, je vais m'arrêter ici sur le sujet 

Courbevoie a écrit:

Je suis d'accord avec toi (création d'un patrimoine, taux d'intérêts historiquement bas), mais la baisse des prix sur Paris vient de commencer et le discours des pros de l'immo est que cela va continuer lentement mais longtemps. Ma connaissance du marché immo étant proche de zéro, je vais m'arrêter ici sur le sujet 

Les pros ne font que suivre, ils vendent des biens immobiliers, ils ne savent pas comment (pour la plupart) fonctionne l'économie. Les prix peuvent continuer à baisser certes mais dans 20 ans, je ne pense pas qu'ils seront inférieur aux prix actuels pour une seule et bonne raison : l'inflation globale sans meme prendre en compte les prix de l'immobilier

Dante a écrit:

Les pros ne font que suivre, ils vendent des biens immobiliers, ils ne savent pas comment (pour la plupart) fonctionne l'économie. Les prix peuvent continuer à baisser certes mais dans 20 ans, je ne pense pas qu'ils seront inférieur aux prix actuels pour une seule et bonne raison : l'inflation globale sans meme prendre en compte les prix de l'immobilier

Je me méfie des prédictions. Par exemple : « la Bourse augmente toujours sur le long terme ». Oui, sauf qu'au Japon la Bourse (et l'immobilier) ont chuté pendant très, très longtemps. Heureusement la crise japonaise ne surviendra pas en Europe ; sauf si le résultat se produit d'une manière ou d'une autre... Et l'inflation existera toujours, sauf si on entre dans une déflation... La croissance pourrait être très faible au 21e siècle (sur le plan historique, une croissance inférieure à 1 % est parfaitement raisonnable), donc il est imaginable que les prix de certains produits restent quasiment stables sur le long terme. En fait on n'en sait rien.

Donc il faut regarder ce qui se passe sur le marché, mais ça ne doit pas être la seule règle de conduite. La meilleure manière d'éviter les déceptions, c'est de considérer un appartement comme un lieu de vie avant d'y voir un « investissement ». S'il est bien situé, adapté à nos besoins et qu'on n'a pas emprunté 100 % du montant à taux variable, l'état du marché devient finalement assez secondaire.

Thierry a écrit:

Dante a écrit:

Les pros ne font que suivre, ils vendent des biens immobiliers, ils ne savent pas comment (pour la plupart) fonctionne l'économie. Les prix peuvent continuer à baisser certes mais dans 20 ans, je ne pense pas qu'ils seront inférieur aux prix actuels pour une seule et bonne raison : l'inflation globale sans meme prendre en compte les prix de l'immobilier

Je me méfie des prédictions. Par exemple : « la Bourse augmente toujours sur le long terme ». Oui, sauf qu'au Japon la Bourse (et l'immobilier) ont chuté pendant très, très longtemps. Heureusement la crise japonaise ne surviendra pas en Europe ; sauf si le résultat se produit d'une manière ou d'une autre... Et l'inflation existera toujours, sauf si on entre dans une déflation... La croissance pourrait être très faible au 21e siècle (sur le plan historique, une croissance inférieure à 1 % est parfaitement raisonnable), donc il est imaginable que les prix de certains produits restent quasiment stables sur le long terme. En fait on n'en sait rien.

Donc il faut regarder ce qui se passe sur le marché, mais ça ne doit pas être la seule règle de conduite. La meilleure manière d'éviter les déceptions, c'est de considérer un appartement comme un lieu de vie avant d'y voir un « investissement ». S'il est bien situé, adapté à nos besoins et qu'on n'a pas emprunté 100 % du montant à taux variable, l'état du marché devient finalement assez secondaire.

Bien sur Thierry, un financement sécurisé, c'est la base de l'investissement, pourquoi à ton avis il n'y a que les ménages peu aisée et les collectivités territoriales qui se finance à taux variable, la promesse d'un futur meilleur sans voir le risque plus loin ...

Je te rejoins complétement sur le fait qu'un investissement immobilier ne doit se faire selon que d'après nos attentes au niveau du logement et non sur des critères financiers à court terme de type dans 5 ans, est ce que mon bien aurait prix x%, ce raisonnement est à la base des subprimes aux USA....

Bonjour,

Je suis aussi intéressé par les tours des Olympiades et j'aurai aimé savoir :
- s'il y avait des 2 pièces dans la tour Sapporo.
- si on est exposé Nord, en étage élevé, le bruit de la rue Tolbiac/du lycée est-il gênant ?

Merci d'avance ;)