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Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
H56Logements, Hôtel56.00 mR+162020
Tour La MarseillaiseBureaux135.00 mR+302018
Tour H99Logements, Commerces et activités99.90 mR+262016
Le Balthazar Bureaux31.00 mR+82014

#2751 12-09-2017 09:29:58

Marseille à la loupe
Tour Montparnasse
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Bonne nouvelle tout ça ! Mais ils ne vont pas pouvoir aménager tout autour de la Marseillaise, si ? Il faut bien laisser de la place pour les chantiers H99 et Horizon ?


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#2752 12-09-2017 09:39:25

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

C'est quand même dingue ce silence radio de Constructa par rapport aux programme H99 et H56.
Sans compter qu'on a toujours aucun rendu d'H 56... C6

Pour rappel:

(...)

Oui, les travaux avancent bien pour La Marseillaise. Un niveau tous les huit jours. Il reste deux tours à réaliser. Horizon et H99. Et on a décidé, ça va paraitre étonnant, de les lancer en même temps. H99, c’est un problème très simple : tant que je n’avais pas sorti La Marseillaise dans laquelle j’ai encore des actions, notre famille n’avait pas les moyens de lancer une deuxième ou une troisième tour. Maintenant, c’est fait et on va attaquer H99. Nous en avons profité pour la réinitialiser. On la remis au goût du jour. C’est exactement les mêmes prestations, le même concept, mais on a été plus loin. C’est à dire qu’on a essayé d’améliorer son rendement. Et donc le projet arrive à terme pendant l’été pour engager une forte relance à partir du 1er trimestre 2017. On a déjà commercialisé 38%, les banques nous demandent 50%. Nous prendrons certainement un partenaire. 
La tour Horizon, c’est du logement également mais à des prix inférieurs; H99 reste du très haut de gamme. 


(...)

03/09/2016:
http://www.go-met.com/lentretien-marc-p … onstructa/

On est bientôt au 4ème trimestre 2017 et toujours aucune news concrètes. ça fait des années que Pietri fait promesses sur promesses mais qu'en réalité rien n'avance!  C1  C1  C1

Dernière modification par jack de mars (12-09-2017 09:40:02)


http://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

Xanaska et osin13 ont aimé ce post.

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#2753 12-09-2017 09:43:12

Xanaska
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

jack de mars a écrit:

C'est quand même dingue ce silence radio de Constructa par rapport aux programme H99 et H56.
Sans compter qu'on a toujours aucun rendu d'H 56... C6
On est bientôt au 4ème trimestre 2017 et toujours aucune news concrètes. ça fait des années que Pietri fait promesses sur promesses mais qu'en réalité rien n'avance!  C1  C1  C1

Piétri calque sa communication sur celle de la municipalité, on annonce puis silence, puis on annonce à nouveau puis re-silence etc etc


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#2754 12-09-2017 09:53:05

jesuralem
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Vous connaissez les prix de H99 ?
Je veux bien qu'on nous explique que le quartier va se développer, mais acheter un appart à 15k€/m² dans ce quartier, ça n'a aucun sens. A ces prix la tu as une maison au roucas ou a la limite un appartement aux Alpilles 2 (de mémoire c’était en 10 et 12k€/m²), dans un quartier ou tu ne risques pas de te faire agresser à chaque fois que tu sors...

Le projet n'est juste pas aligné avec le quartier et le marché marseillais. Ce qui marche dans ce quartier c'est les usines a placement Pinel tout autour...


Jklga a aimé ce post.

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#2755 12-09-2017 10:10:30

Marseille à la loupe
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

"ou tu ne risques pas de te faire agresser à chaque fois que tu sors"

Il faut peut-être pas exagérer non plus...


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#2756 12-09-2017 10:19:50

jesuralem
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

J'ai bossé plus de 4 ans à la CMA CGM, récemment, je n'exagère pas tant que ca.

Entre les voitures vandalisées sur un parking pourtant privé et surveillé, et les innombrables témoignages de femmes qui ont été suivi et inquiétées entre la tour et le dit parking, il y a de quoi faire.
Je passe aussi sur les 2 ou 3 fois ou il a fallu attendre avant de sortir parce qu’il y avait des mecs en train de vandaliser des voitures dans la rue.

Si tu habites à H99, tu es une cible évidente pour une certaine partie de la population.

EDIT : J'oubliais aussi l'impact de balle qui a cassé une vitre coté ouest de la tour au 4eme étage, curieusement les gens qui bossaient la ont été moyen rassurés pendant quelques temps.

Dernière modification par jesuralem (12-09-2017 10:21:31)

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#2757 12-09-2017 10:33:25

AkarSarren
Tour First
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Et moi 3 ans que j'y habite et 0 soucis, c'est comme partout, le hasard.

Et faut pas oublier que encore récemment et toujours en fait tant que c'est pas fini, la CMA est seule dans un désert...Là tout est en construction autour aujourd'hui

Dernière modification par AkarSarren (12-09-2017 10:35:08)

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#2758 12-09-2017 10:49:19

Marseille à la loupe
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Je ne dis pas que les problèmes sont imaginaires mais je pense qu'ils vont s'atténuer avec l'arrivée d'Euromed Center, du multiplexe, de la Marseillaise, du Parc Habité d'Arenc, etc. Le quartier va être très différent dans 5 ans...

Dernière modification par Marseille à la loupe (12-09-2017 12:22:10)


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ju2mars a aimé ce post.

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#2759 12-09-2017 11:43:42

jesuralem
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Je suis d'accord, mais qui va acheter à ces prix la, dans ce quartier la, aujourd'hui ?

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#2760 12-09-2017 11:46:19

AkarSarren
Tour First
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Bah les prestations sont ouf quand même, grandes baies vitrées, piscine à 50 mètres de haut, salle de gym, coach sportif, régisseur, bar, concierges, gardiens, privatisation des terrasses collectives pour faire des soirées etc...Si j'avais les sous j'en prendrais sûrement un

Dernière modification par AkarSarren (12-09-2017 11:48:15)

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#2761 12-09-2017 14:37:09

osin13
Tour Phare
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

jesuralem a écrit:

Je suis d'accord, mais qui va acheter à ces prix la, dans ce quartier la, aujourd'hui ?

Constructa a fait un effort sur les prix mais les charges doivent coûter bonbon.
http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … /69966023/

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#2762 12-09-2017 17:09:49

jesuralem
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

J'ai tendance a penser que les prestations genre coach, regisseurs, concierge & co vont avoir une durée de vie très courte vu les charges que ca implique. Mais sur le papier en effet c'est très sympa.

sur le papier un 3 pièces à 275 k€ ca semble plutôt correct..
Il me semble qu'ils ont redécoupé les étages pour faire plus d'appart plus petit, après c'est sur qu'au 3eme étage avec vue sur l'autoroute coté ville (on appelait ca "coté favelas" à la cma), il y a un intérêt à ce que les prix soient raisonnables.

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#2763 12-09-2017 17:55:17

ju2mars
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Marseille à la loupe a écrit:

Bonne nouvelle tout ça ! Mais ils ne vont pas pouvoir aménager tout autour de la Marseillaise, si ? Il faut bien laisser de la place pour les chantiers H99 et Horizon ?

Oui il est prévu que Vinci aménage une petite partie du parvis central des Quais d'Arenc sur toute la longueur de la façade sud de la TLM ainsi que la construction des escaliers d'accès au parvis à l'angle des Bd Mirabeau et Euromediterranée (les mêmes que pour l'entrée côté Balthazar).

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#2764 12-09-2017 18:02:47

AkarSarren
Tour First
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

jesuralem a écrit:

J'ai tendance a penser que les prestations genre coach, regisseurs, concierge & co vont avoir une durée de vie très courte vu les charges que ca implique. Mais sur le papier en effet c'est très sympa.

sur le papier un 3 pièces à 275 k€ ca semble plutôt correct..
Il me semble qu'ils ont redécoupé les étages pour faire plus d'appart plus petit, après c'est sur qu'au 3eme étage avec vue sur l'autoroute coté ville (on appelait ca "coté favelas" à la cma), il y a un intérêt à ce que les prix soient raisonnables.

"Côté favela" pour vu sur l'autoroute ? C'est très Français ça, à Los Angeles, Miami, Tokyo, Shanghai etc...beaucoup des tours de luxe ont vu, entre autre, sur des autoroutes, des grandes avenues/axes de circulation, des ponts autoroutiers etc...Et là bas ça ne s'en plaint pas et le bruit de la ville fait partie de la chose. Mais le Français aime la "tranquillité" et la campagne, faut surtout pas de bruit de ville même si on habite en ville, inconcevable. Je dis pas ça pour toi hein, juste que c'est une remarque générale que je me suis faîtes ici.

Après oui si elle est devant ta fenêtre et pas compensé par la vue mer, ça sera moins cher. H99 se divise en trois gammes de prix, chaque gamme correspond à l'un des trois blocs, plus on monte plus c'est cher au m², normal quoi.

Dernière modification par AkarSarren (12-09-2017 18:05:19)


Aurelien De Pekin a aimé ce post.

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#2765 12-09-2017 20:22:50

jesuralem
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Non en gros il y a le côté mer à l'ouest et le côté favelas à l'est, qui propose une vue imprenable sur les quartiers alentours.

Je rajoute l'autoroute qui d'un point de vue sonore ne doit pas aider.

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#2766 12-09-2017 21:47:35

Xanaska
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Les prix varient en fonction du "bloc" d'altitude ET de l'exposition. De mémoire il n'y a pas d'appartements exposés exclusivement Est mais N/E ou S/E bon ceci dit çà ne change pas grand chose, les plus chers seront S/O


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#2767 13-09-2017 10:33:20

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Là où je rejoins jesuralem c'est qu'à ce niveau de prix les gens ne vont pas se jeter sur ces appartements sur la foi de promesses d'un futur quartier dont il a longtemps été difficile de savoir quand il sera achevé (le parc habité est annoncé depuis l'an 2000...) et dont il est toujours difficile d'en connaître le futur standing. Rien que sur l'îlot, il n'existe pas de calendrier fiable pour la "tour" de Lion et elle vient d'être revue à 56 mètres sans le moindre rendu ni le nom d'un locataire (on parle vaguement d'un groupe hôtelier)...

Quant au parc habité, il a également été repensé moins "vert" il y a quelques années par rapport au plan d'urbanisme initial de Lion et les premières réalisations ne sont guères enthousiasmantes à l'instar du block austère de l'îlot 3B qui plus est livré sans les locaux commerciaux prévus et avec des aménagements de voirie assez minables.
Je pense que les projets qui ont démarré sur les îlots du boulevard de Paris conditionneront pas mal de choses. Si ces programmes sont réussis avec les commerces annoncés, les mails piétonniers, de la verdure ect. l'image du quartier en sera modifiée avec un véritable noyau de vie "témoin" autour du terminus actuel du tram (là aussi son chantier d'extension est attendu depuis des lustres...)
 
Quant au multiplexe, c'était encore une arlésienne il y a quelques mois et tant qu'il ne sera pas inauguré (en affichant son statut annoncé de référence métropolitaine en matière de confort et de nouvelles technologies), Euromed Center fera pâle figure. Son jardin, lui aussi revu à la baisse, n'est pas très engageant pour l'heure, le mail n'a toujours pas vu une enseigne arriver et reste d'ailleurs fermé au public (hors personnels des immeubles de bureaux)... Et il faudra voir si le cinéma tirera bien l'ensemble vers le haut ou subira à l'inverse les conséquences du manque de fréquentation de la zone, notamment en soirée et week-end, à l'instar des commerces des Docks en souffrance.

Bref, ces promesses d'un futur quartier de centre ville plus ou moins mixte et animé, sont suffisantes pour les investisseurs lambda de biens d'un standing moyen mais probablement pas pour convaincre un quota suffisant d'investisseurs permettant le lancement du chantier d'un projet aussi ambitieux que H99. Les intéressés voudront juger le quartier sur pièce. Personnellement sans avoir de détails sur H56 ni voir son chantier débuter, j'hésiterais fortement à prendre un appart dans H99...

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#2768 13-09-2017 12:17:41

Jklga
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Hello,

10 ans de vie dans le quartier... De l'insécurité, il y en a : des sacs arrachés, des voitures ouvertes toutes les semaines, etc... Et j'habitais du "bon côté" pourtant.

Je travaille dans le Balthazar et je vous confirme qu'ici, personne ne comprend les tarifs du H99 et tout le monde s'accorde à dire que les logements ne trouveront pas preneur à ce prix-là.

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#2769 13-09-2017 12:26:09

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Concernant les voitures et les sacs arrachés c'est pareil voir pire dans le 8ème et là bas personne ne s'étonne de prix aussi élevé pour moins bien. Il n'y a guère que l'aménagement public et le fait que les quartiers soient finis dans les 7/8...ce qui sera le cas ici dans 5 ans.

Les seuls vrais problèmes d'insécurité que j'ai eu c'était d'ailleurs dans le 8ème perso alors que dans le 2/3ème j'ai jamais rien eu.

C'est une question de "malchance", dans toutes les grandes villes ça a toujours été pareil, peu importe le quartier on croit toujours que l'herbe est plus verte ailleurs alors qu'en réalité elle est pourrie partout :(

Chacun ses expériences

Dernière modification par AkarSarren (13-09-2017 12:31:51)

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#2770 13-09-2017 13:07:53

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Je suis d'accord sur l'insécurité. Il y a forcément un peu plus de risques sur la durée d'avoir quelques soucis, mais pas forcément des problèmes majeurs. Je pense que le risque de cambriolage/home jacking serait par exemple plus élevé dans une maison du 7ème voire dans un complexe résidentiel de ce même arrondissement, que dans la très sécurisée H99.

Pour le reste, un acquéreur type d'un bien dans cette tour ne se baladera de toute façon pas outre mesure à pieds dans le quartier ni ne prendra régulièrement les transports en commun (mais leur proximité et notamment celle du tram à l'image plus "sûre", peuvent représenter un petit argument par rapport à d'autres quartiers plus isolés).
Il y a surtout la question de la scolarité des enfants dans le secteur qui peut refroidir en suscitant des craintes sur la mixité avec les jeunes des cités et quartiers populaires voisins (je ne porte pas de jugement mais on sait que des parents ont des a priori sur ce plan). Le lycée international, qui ouvrira en fait des classes dès la maternelle, pourrait représenter un atout mais ça ne reste pour l'heure qu'un projet lointain.

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#2771 13-09-2017 13:13:54

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Pas si lointain pour un acquéreur de H99, la tour ne sera finie au mieux qu'en 2021 et la rentrée des classes de la cité scolaire est prévue pour Septembre 2022 et il y a très peu de chance pour que les délais ne soit pas respecté pour une fois vu l'importance accordée à cette structure.

Il y a également l'école privé Schumann à deux rues de H99 dans l'îlot M-IM de Nexity et des crèches privés dans Neomed City et Smartseille et peut être pourront ils s'accordé avec La Marseillaise qui disposera également d'une crèche pour les employés. Après y a beaucoup de groupes scolaires et d'école en prévision dans le quartier mais effectivement pas sûre que le public les attirent, après, d'ici 2021/22 le Parc Habité sera fini et Euromed 2 entamé, la population des écoles sera peut être plus à leur goût.

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#2772 13-09-2017 13:42:59

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Certes mais comme je le disais dans mon autre message, des investisseurs pour ce type de biens et dans ce quartier où les retards et réalisations décevantes sont légions, ne veulent pas de promesses mais du concret.
Pour réellement peser sur la décision d'acquéreurs ayant ou songeant à avoir des enfants, le lancement du chantier de ce lycée international serait une première étape, son inauguration une deuxième, son classement et les conditions d'admission des élèves pour l'heure incertaines, une troisième.
Afin de vendre des lots entre 250 000 et un million d'euros avec de très grosses charges, la pub classique survitaminée des promoteurs sur le futur séduisant du quartier n'est pas suffisante. La réalité de l'instant compte davantage.

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#2773 13-09-2017 16:26:33

Jklga
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Tout ça pour dire : payer 450 000€ un T3 de 90m² avec vue sur la passerelle et le quartier National puis payer 540€ de charges par mois pour avoir un concierge et une piscine (eh oui, les charges à 6€/m²/mois)...

Les gens qui auront les moyens de se payer ça iront s'acheter plus grand, plus beau et mieux placé ailleurs.

Edit : pour ceux s'interrogeant sur la gamme de prix et les charges.

Dernière modification par Jklga (13-09-2017 16:29:35)

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#2774 13-09-2017 17:46:53

AkarSarren
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Perso je penses que les prix sont justifiés, un studio payera 200€ de charges par exemple. Si on se dit que dans les charges sont compris : piscine, salle de sport, coach sportif, bar, véhicules et vélos électriques, gardiens, concierge, espace frigo pour les courses, entretient de l'immeuble et des ascenseurs etc...ça ne me choque pas plus que ça,

A Lyon, Nice, Bordeaux etc... y a des immeubles de 10 étages (ou moins) qui proposent les mêmes prix pour moins bien, bon c'est à la Part-Dieu (pour Lyon), c'est un quartier central fini et qui évolue encore mais voilà quoi...Moi je ne suis pas choqué et maintenant que TOUT les îlots autour des Quais d'Arenc sont en travaux et que la tour sera finie après moi ça me conviendrait.

Cela dépend des critères qu'on recherche dans un bien, rien que le fait que ça soit un grand immeuble dans un cluster de tours dans un quartier d'affaire et avec des loisirs proches qui me conviennent ça m'irait (personnellement je sors très souvent dans le quartier, les Docks Village la nuit, le Silo, le théâtre, le Rooftop et les restaurants des Terrasses et Docks, les Voûtes pas loin, Mucem, les musées proches, le Castel qui proposera aussi quelques trucs, et prochainement casino, cinéma, complexe aquatique etc...), après moi je suis seul et un T2 me suffirait. J'ai pas d'enfants à gérer etc...

Bon de toute façon y a pas de quoi polémiquer on est pas concerné, si ça se vend ça se vend sinon tanpis ahah

Dernière modification par AkarSarren (13-09-2017 17:56:41)

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#2775 13-09-2017 21:04:04

Marsiglia
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Re: Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Jklga a écrit:

Tout ça pour dire : payer 450 000€ un T3 de 90m² avec vue sur la passerelle et le quartier National puis payer 540€ de charges par mois pour avoir un concierge et une piscine (eh oui, les charges à 6€/m²/mois)...

Les gens qui auront les moyens de se payer ça iront s'acheter plus grand, plus beau et mieux placé ailleurs.

Edit : pour ceux s'interrogeant sur la gamme de prix et les charges.

C'est devenu moins cher qu'au castel ? 5000euro le m2 c'est presque les.prix au MIM ou à MyLiberty dans le coin. A l'époque en 2012, les prix moyens étaient aux alentours de 7000le.m2.

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