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Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Sondage

Le futur quartier d'affaires va t-il crever le plafond ?

Des 200m ? --- ---
Des 150m ? --- ---
Des 100m? --- ---
Non, moins que Montaudran Aerospace donc moins de 100m ? --- ---
Nombre de votants : 107 Seuls les membres peuvent voter et voir le résultat des sondages.

#1526 28-09-2017 12:24:27

oc31
Tour Gan
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

http://www.ladepeche.fr/article/2017/09 … -2017.html

Dès le 2 novembre, les travaux du parvis de la gare Matabiau vont commencer, pour une durée de trois ans. Avec à la clé plus de place pour les piétons, moins pour les voitures, un nouveau parvis d'accès, un gratte-ciel de 150 m de hauteur, la Tour Occitanie, et de nouveaux immeubles avenue de Lyon.

Immobilier : la halle Sernam et la transformation de Bonnefoy



http://zupimages.net/up/17/39/vvrr.jpg

L'ancienne halle Sernam sur l'avenue de Lyon, avant la voie ferrée, sur la gauche en remontant vers Bonnefoy, est déjà en partie démolie. Sur une très grande parcelle de 23 000 m2 va se réaliser une opération en deux tranches : 40 000 à 50 000 m2 de bureaux au total y seront construits, et 10 000 m2 de logements et des espaces publics. Europolia, la société d'aménagement de Toulouse Euro Sud Ouest, espère pouvoir retenir le projet début 2018, accorder un permis fin 2018, démarrer les travaux dans la foulée, et livrer courant 2021. Un des critères de choix dans les réponses des promoteurs, architectes et entreprises sera la rapidité de construction. En effet, il faudra reloger la direction régionale actuelle de la SNCF, qui quittera ses locaux de Marengo. À horizon 2020-2021, une seconde tranche de travaux aura lieu sur l'avenue de Lyon.Le nouveau PLU en vigueur autorisera des constructions plus hautes

Dernière modification par oc31 (28-09-2017 12:28:32)


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#1527 28-09-2017 12:35:16

Thomas3
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

50000 m2 de bureaux  C9 10000 m2 de logements  D9  H2 sur cette petite parcelle vive la densité  D6


GRD_34 a aimé ce post.

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#1528 28-09-2017 13:05:49

oc31
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Il me semble que le masterplan monte à 60m sur cette emprise sernam.  B6

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#1529 28-09-2017 22:12:55

oc31
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

En résumé la première phase de développement immobilier de TESO comprend  90 000 m2 répartis sur 2 sites :

Tour d'Occitanie : 30 000m2
Sernam ferroviaire : 50 à 60 000m2

Bureaux : 51 à 61 000 m2
Logements : 20 000 m2 (environ 250 logements)
Hôtel Hilton : 7 000  m2
Commerces : 2 000 m2

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#1530 05-10-2017 10:59:48

oc31
Tour Gan
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Apparemment le conseil métropolitain à validé le 03 octobre un périmètre de 134 hectares pour la création de la ou des ZAC(s).

Dernière modification par oc31 (05-10-2017 11:00:20)


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#1531 05-10-2017 22:07:43

Thomas3
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Un lien please ?

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#1532 05-10-2017 22:54:50

oc31
Tour Gan
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Je m'excuse, cette information est issue des Délibérations de Toulouse métropole du 3 octobre. En visio.

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#1533 05-10-2017 23:07:12

Thomas3
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

B5 J ‘ irai voir merci Oc31

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#1534 13-10-2017 12:17:49

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 59180.html

Juste à côté de la gare Matabiau, c’est tout un quartier qui va être rasé et reconstruit

http://zupimages.net/up/17/41/j9ws.jpeg

http://zupimages.net/up/17/41/880n.jpeg

Le projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) autour de la gare Matabiau accélère.

Près de la Gare Routière, c'est tout un quartier qui va disparaître pour être reconstruit.

Depuis le canal du Midi, ce sont toutes ces habitations situées au départ de l’avenue de Lyon et jusqu’à la voie ferrée, qui vont être rasées dans les prochaines années...

Deux opérations bien visibles des passants et automobilistes qui vont mettre le projet urbain de Matabiau sur les rails. Un projet parti pour s’étirer sur une vingtaine d’années et qui va mêler plusieurs opérations sur un périmètre de 130 hectares : la réalisation de la Tour d’Occitanie, l’aménagement de quatre parvis autour de la gare dont la reconfiguration du parvis historique, un réaménagement du canal du Midi devant la gare et la construction d’immeubles mêlant bureaux, logements et commerces autour de la voie ferrée.

Un quartier de deux hectares rasé

En plus de ces opérations, le projet TESO prévoit sur deux hectares la destruction d’un quartier situé le long de l’avenue de Lyon, entre la gare routière et la voie ferrée.

Ce sont en fait plusieurs ilôts de maisons qui sont concernés. Des habitations situées le long des rues des Jumeaux, Chabanon, du Maroc, de l’avenue de Lyon mais aussi le long de la rue des Cheminots et de la rue Saint-Laurent du côté du faubourg Bonnefoy.

Quand tous les logements, dont certains sont délabrés, auront été rachetés, l’opération de renouvellement urbain se concrétisera avec un projet mêlant bureaux et logements, notamment du côté de l’actuelle Halle Sernam située près de la voie ferrée.

Elle prendra aussi en compte la création d’un nouveau parvis de la gare, le Parvis de Lyon, toujours au niveau du pont la voie ferrée qui surplombe l’avenue de Lyon. Un programme immobilier explicité dès 2015 dans le Plan Guide du projet TESO, Plan Guide présenté aux habitants lors de la concertation publique de 2016.

Après dix ans d’études, de discussions et de concertations, le plus grand chantier « intra-muros » à Toulouse va entrer dans le vif du sujet.

C'est sur ce secteur que le plan guide prévoit des îlots dont les émergences pourront atteindre 50m de hauteur, voire plus si demande.

Aux vues de la délibération de Toulouse Métropole pour la mise en concession d'aménagement, le secteur Marengo-Periole, parvis avenue de Lyon, Raynal, Raisin comprendra :

1. PROGRAMME GLOBAL DES CONSTRUCTIONS
L’estimation de la surface de plancher s’établit à 474 552 m² de surface de plancher, décomposée
comme suit :
- 202 059 m² affectés au logement, et développés, à l’échelle de l’opération d’aménagement,
selon la répartition suivante :
• 1/3 de locatif social ;
• 1/3 d’accession sociale te prix modéré ;
• 1/3 libre.
- 226 547 m² affectés aux activités tertiaires.
- 45 946 m² affectés aux commerces, services, hôtellerie et restauration.


Une ou plusieurs ZACs seront constituées.
Plusieurs tranches :
2017-2020 en cours.
2021-2026
2027-2032

Sans compter TESO CEAT Jolimont et TESO périole qui totaliseront pas loin de 200 000m2 et la tour d'Occitanie et ses 30 000m2.

Dernière modification par oc311 (19-10-2017 14:54:05)

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#1535 20-10-2017 19:18:52

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Périmètre du PIM TESO de 135 hectares
http://zupimages.net/up/17/42/unvu.jpg

http://zupimages.net/up/17/42/ykrd.jpg
http://zupimages.net/up/17/42/gqsj.jpg

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#1536 20-10-2017 19:20:13

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Périmètres îlots portés par l'EPFL vers Europolia sur le secteur de l'Avenue de Lyon, Parvis Nord, îlot Sernam d'un côté et îlot rue des cheminots de l'autre avec aménagements espaces publics (en vert) et îlots urbains (en orange).

http://zupimages.net/up/17/42/rr0j.jpg

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#1537 20-10-2017 19:21:23

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Première phase du concessionnaire Europolia : un total de 361 000m².
http://zupimages.net/up/17/42/9n2n.jpg

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#1538 20-10-2017 19:23:19

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Elargissement du Pont Pompidou
Etudes de maîtrise d'œuvre : T1 à T3 2018
travaux - phase 1 : T3 2018 à T1 2019

Ce calendrier correspond à la livraison du pont pompidou élargi avec début des travaux de la Tour d'Occitanie dont le pont Pompidou sera le parvis vers Jean Jaurès.


Etude urbaine Marengo - Périole + consultation opérateurs (phase 1) : T1 2018 à T1 2019 inclus

Etude urbaine Raynal - Raisin + consultation opérateurs (phase 1) : T1 2019 à T1 2020 inclus

Avenue de Lyon - consultation opérateurs (phase 1) : T4 2019 à T2 2020 inclus

Dernière modification par oc311 (20-10-2017 19:24:02)

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#1539 25-10-2017 11:43:09

Manon81
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

La Tour d'Occitanie est le premier projet immobilier du nouveau quartier de la gare Matabiau. Deux projets indissociables. Le projet d'aménagement de la gare, qui a démarré en juin dernier avec des travaux de réseaux, s'étendra sur les vingt prochaines années, avec à terme plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés de bureaux, d'équipements et d'habitations. La Tour d'Occitanie, elle, devrait être achevée en 2021-2022.

Voici une photo exclusive de la future tour du quartier matabiau : http://www.ladepeche.fr/article/2017/09 … usive.html

Pour ma part, il me tarde qu'il y ai un peu moins de pagaille au niveau de la gare A10 D'ailleurs j'ai vu que le nouvel "arrêt-minute" devrait être mis en fonction dès le mois de mars 2018.

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#1540 25-10-2017 19:08:39

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Bonsoir manon81.
Après le secteur de la future tour d'Occitanie, le parvis canal, les allées Jean Jaurès et la rue Bayard, une deuxième mouture se prépare en deux points.
D'abord du côté de l'avenue de Lyon qui va être rasée et reconstruire avec immobilier d'habitat et le parvis nord avec immobilier de bureaux.
Ensuite côté Marengo avec le parvis Marengo, la nouvelle gare TER Marengo.

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#1541 30-10-2017 17:25:32

Manon81
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Bonsoir Oc311, merci pour ces précisions  B2

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#1542 06-11-2017 19:04:33

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 66879.html

Lundi 6 novembre 2017, les travaux de réaménagement des boulevards devant et en face la gare Matabiau démarrent pour plusieurs mois.

Le chantier qui débute lundi va donc avoir des conséquences immédiates sur le quotidien des Toulousains, mais il préfigure seulement la révolution qui va se dérouler autour de la gare ces 15 prochaines années.

En premier lieu détourner le trafic de transit, « qui se concentre le long du canal du Midi qui est devenue une liaison diagonale, en plein cœur de Toulouse, entre la rocade de l’est et l’ouest », évoquait Joan Busquets en 2015. Très clairement, les boulevards le long du canal du Midi ne devront plus être à moyen terme « l’autoroute » du centre-ville de Toulouse.
En second lieu, libérer l’espace pour les piétons et les vélos devant la gare Matabiau et sur le boulevard situé en face.
« Le boulevard devant le gare sera plus agréable à tous les points de vue, plus facile à circuler, que cela soit en vélo ou à pied. Le parvis sera élargi, ce qui donnera un espace très clair et une nouvelle vision sur la ville et sur le canal. Le dépose-minute va être déplacé, une autre rangée d’arbres sera plantée et les voitures ne pourront plus traverser le canal devant Matabiau », expliquait Joan Busquets en 2015.

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#1543 06-11-2017 22:43:37

oc311
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

http://www.toulouse-metropole.fr/projet … direct=%2F

À venir jusqu'en 2020

Aménagement des chaussées trottoirs et pistes cyclables le long du canal du Midi
Nouvelles plantations autour du canal du Midi
Réaménagement du Hall 3 de la gare
Réaménagement du Pont Bayard et des abords du canal  et nouvel accès au métro
Mise en valeur de la façade du bâtiment historique
Aménagement du parvis et de la station taxi
Mise en chantier du projet de la Tour d'Occitanie

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#1544 24-11-2017 22:09:42

paol031
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Re: Toulouse (31500) : Futur quartier Euro Sud-Ouest

Le nouveau dépose-minute avancée à grands pas. Les travaux sont encours en face du parking Matabiau:
http://nsa39.casimages.com/img/2017/11/24/171124100749949087.jpg
http://nsa39.casimages.com/img/2017/11/24/171124100750280315.jpg
http://nsa39.casimages.com/img/2017/11/24/171124100749521371.jpg
http://nsa39.casimages.com/img/2017/11/24/171124100748781210.jpghttp://nsa39.casimages.com/img/2017/11/24/171124100750347608.jpg


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