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Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

#1401 12-10-2017 21:29:58

AkarSarren
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Apparemment d'autres lieux de déco/ameublement/art/bar ont décidé de s'installer ici.

Dernière modification par AkarSarren (12-10-2017 21:30:23)


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#1402 13-10-2017 12:27:41

shakedown
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Ouverture à l'angle de la rue de la république et de la rue des prêcheurs d'une agence Allianz.

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#1403 13-10-2017 14:11:55

Marseille à la loupe
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Hier, j'ai eu la chance d'être invité à l'inauguration de la boutique de Sophie Ferjani. C'était MAGNIFIQUE. Super boutique et super événement en extérieur. Il faudrait que cette rue s'anime plus souvent !

AkarSarren, je n'ai pas eu l'occasion de faire une jolie photo hier. Est-ce que tu m'autoriserais à utiliser la tienne pour Marseille à la loupe ce soir ?


Marseille à la loupe : www.facebook.com/marseillealaloupe

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#1404 13-10-2017 14:16:59

AkarSarren
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

C'est pas les miennes, quelqu'un les a mises sur un autre site sans citer qui les a prises ou si c'était lui.

EDIT : Je viens de trouver d'où ça vient, tout simplement de la page de Caradec.

Dernière modification par AkarSarren (13-10-2017 14:17:59)

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#1405 13-10-2017 14:23:08

Marseille à la loupe
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Merci pour l'info. Je vais bidouiller un truc pour m'en sortir. ;)


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#1406 23-10-2017 13:34:26

ju2mars
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

La Ville va prochainement ravaler la façade du bel immeuble de la Maison de la Mutualité rue François Moisson (entre Bd des Dames et rue de la République).

https://y5yguq.by3302.livefilestore.com/y4miFj5Cd8LVV77WeWKyZvKHfmf3nJPQuJY_A_iIG4IfcWAdCvlXvrgavllvnvhMlssYqMGU2YT127ouE2GO-QSBaqCPOaIDc5dzQfl0iBEs-DuUkrCIuP1gzQNoWdalIAej229vuOI6PFdP0oDX6RUQoMe9ipk9LuhfUeecpSjWS63MD_wT_eiDXWYCzbBbWjlU_VoIxVGicCKLIK0cScqog?width=660&height=465&cropmode=none


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#1407 23-10-2017 14:30:40

fantasia
Tour Montparnasse
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

enfin..
et à coté ?

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#1408 23-10-2017 16:22:54

jack de mars
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Ouverture prévue désormais pour mars 2018.

L’ouverture du musée du savon de nouveau retardée pour cause de désamiantage


Il était attendu pour le printemps dernier, mais il devrait, si tout se passe bien, n’ouvrir ses portes qu’en mars prochain. Le MuSaMa, le musée du savon de Marseille porté par l’entreprise la Grande savonnerie [Lire notre article publié en 2016], a pris du retard suite à plusieurs mauvaises surprises énumérées par La Provence. Si jusqu’ici, c’est surtout la « paperasse » qui a posé problème, la dernière déconvenue en date est de taille : les locaux situés face au musée d’histoire de Marseille, loués à tarifs arrangeant par le promoteur ANF, contiennent de l’amiante.

(...)

https://marsactu.fr/bref/louverture-mus … -retardee/


http://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#1409 02-12-2017 15:36:03

sebseb7
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

l'hécatombe continue sur la rue de la République avec de nouvelles fermetures :

- Foncia (N°4 - Ex Century 21)
- Clarks (n°32)
- O'Zen (Place Sadi Carnot)
- Hair Style (n° 56 à confirmer)

ANF et ATEMI auront réussi a tuer la rue une deuxième fois  E5

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#1410 02-12-2017 16:01:00

Marseille à la loupe
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

C'est incroyable que cette rue n'arrive pas à décoller. Je sais qu'elle est concurrencée par les centres commerciaux, que la déambulation n'y est pas facile à cause des trottoirs étroits et que les appartements sont vides... mais elle reste quand même bien située et magnifique.

En tout cas, je vous conseille d'aller faire un tour chez Sophie Ferjani. Sa boutique est superbe !


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#1411 02-12-2017 16:04:47

Nguyom
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

J'y étais hier. Sa boutique est géniale et j'ai été surpris de voir qu'elle était vendeuse là bas.
Sinon je ne m'explique pas pourquoi cette rue est à ce point un fiasco car je trouve que c'est l'une des plus agréables de la ville.

Dernière modification par Nguyom (02-12-2017 17:03:24)


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#1412 02-12-2017 16:07:32

sebseb7
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

L'explication est simple : le prix des loyers
Un commerçant m'a indiqué qu'au renouvellement de son bail l'augmentation du loyer imposée était de + 30 %, c'est du délire dans une rue vide à 75%  A11

La seule volonté des deux propriétaires est d'améliorer le taux de rentabilité (qui est calculé hors cellules vides bien entendu)

Dernière modification par sebseb7 (02-12-2017 16:11:10)


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#1413 02-12-2017 16:11:51

Xanaska
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Nguyom a écrit:

J'y étais hier. Sa boutique est géniale et j'ai été surpris de voir qu'elle était vendeuse là bas.
Sinon je ne m'explique pas pourquoi certes rue est à ce point un fiasco car je trouve que c'est l'une des plus agréables de la ville.

Certainement un problème de coût des loyers (commerciaux et privés) et aussi un écartèlement entre différentes zones de chalandise peut-être mieux identifiées dans l'esprit des clients. Une sorte d'entre-deux mal défini?


Sauvez le Centre Ville !

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#1414 02-12-2017 17:06:10

Nguyom
Arc de Triomphe
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Merci pour vos réponses !
Du coup, peut être que ma question est bête (mais c'est un domaine qui ne me parle pas beaucoup), mais pour les proprios, c'est pas "gênant" d'avoir des biens vides à louer qui peinent à trouver preneur ? Ils ne seraient pas gagnant à baisser un peu le coût pour avoir des locataires ?

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#1415 03-12-2017 11:17:37

Xanaska
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Nguyom a écrit:

Merci pour vos réponses !
Du coup, peut être que ma question est bête (mais c'est un domaine qui ne me parle pas beaucoup), mais pour les proprios, c'est pas "gênant" d'avoir des biens vides à louer qui peinent à trouver preneur ? Ils ne seraient pas gagnant à baisser un peu le coût pour avoir des locataires ?

Pour les investisseurs privés (ceux qui ont acheté assez cher des biens à Atemi par exemple), il faudrait leur poser la question mais à mon sens il doit y avoir des retours sur investissement douloureux. Pour les institutionnels ce sont des investissements à long terme qui se retrouvent sûrement "mixés" dans un grand tout comptable. Bon, il faudra bien que quelqu'un paye un jour...


Sauvez le Centre Ville !

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#1416 03-12-2017 11:35:48

Marsiglia
Tour Total
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

ATEMI et ANF préfèrent des cellules commerciales vides que les louer à bas coût. Pourquoi ? tout simplement parce qu'une cellule vide ou une cellule louée à prix élevée est plus simple a revendre. Ce sont des investisseurs, avec leur montage financier, ne vous inquiétez pas pour eux, ils ne perdent pas d'argent, au pire ils n'en gagnent pas.


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#1417 03-12-2017 11:49:30

Nguyom
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Marsiglia a écrit:

ATEMI et ANF préfèrent des cellules commerciales vides que les louer à bas coût. Pourquoi ? tout simplement parce qu'une cellule vide ou une cellule louée à prix élevée est plus simple a revendre. Ce sont des investisseurs, avec leur montage financier, ne vous inquiétez pas pour eux, ils ne perdent pas d'argent, au pire ils n'en gagnent pas.

Merci pour l'info, je me doutais bien que si les locaux étaient vides depuis des lustres c'est que ce n'était pas si contraignant de les avoir ainsi. Ça craint quand même, compte tenu du potentiel de cette rue.
Je me demande si la boutique de Ferjiani tourne bien et si elle est contente de s'être installée ici.

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#1418 03-12-2017 14:41:51

Delenn13
Grande Arche
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Marsiglia a écrit:

ATEMI et ANF préfèrent des cellules commerciales vides que les louer à bas coût. Pourquoi ? tout simplement parce qu'une cellule vide ou une cellule louée à prix élevée est plus simple a revendre. Ce sont des investisseurs, avec leur montage financier, ne vous inquiétez pas pour eux, ils ne perdent pas d'argent, au pire ils n'en gagnent pas.

Ça doit être déductible de leurs impôts....


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#1419 05-12-2017 13:57:35

Masallia
Grande Arche
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

quelles erreurs d'avoir cédé ces immeubles qui sont pour moi des monuments historiques, à des rapaces comme ATEMI et ANF.


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#1420 05-12-2017 16:14:49

Abomey
Grande Arche
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

D'autant plus que les appartements ont quasiment tous perdu ce qui leur donnait du cachet : parquets, plafonds, cheminées qui ont été enlevées puis vendues.

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#1421 06-12-2017 00:04:54

Marsiho
Tour EDF
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Marsiglia a écrit:

ne vous inquiétez pas pour eux, ils ne perdent pas d'argent, au pire ils n'en gagnent pas.

La réalité est bien différente. C'est un gouffre financier pour eux. Notamment ANF qui possède 40% de la rue.
Article Le Revenu 03.2017

Attention aux exagérations dans certains commentaires, car j'ai l'impression qu'on oublie vite qu'en 2000, lorsque 80% de la rue appartenait à P2C (qui venait de racheter les biens de Danone) et ANF (ex SIM), Euroméditerranée avait recensé plus de 30% de lots inoccupés. En 2000... Avant le tramway et bien avant les Terrasses du Port...

Dernière modification par Marsiho (06-12-2017 00:07:34)

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#1422 06-12-2017 00:36:26

pastis
... avec modération
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Tout le monde le monde sait que le rue de la République était en décrépitude commerciale il y a 20 ans. Le gros problème est qu'elle le soit restée malgré des investissements très lourds.
Les Terrasses ont eu un impact létal sur la commercialisation de la rue. La dynamique existait jusqu'à ce que le c.c entre en chantier (captant des enseignes qui songeaient à s'installer dans la rue) puis la cassure s'est accélérée depuis l'ouverture de ce mall. La majorité des nouvelles enseignes sont parties, quasi aucune s'est installée sur la deuxième partie de la rue alors que plusieurs dizaines de commerces historiques y avaient été dégagés pour laisser la place... Ce no man's land commercial a en prime flingué la promotion résidentielle de l'artère, enclenchant un cercle durablement vicieux.

Si les propriétaires ont une responsabilité sur les loyers, les élus en ont une énorme sur l'absence de vision globale. Favoriser l'implantation de c.c dont les Terrasses aux portes de l'hyper-centre, faire passer le tram doublon du métro sur des artères dont la rue de la République en y réduisant le potentiel d'espaces à piétonniser, laisser le centre-ville dans un sale état d'entretien, ne pas avoir imprimé dès l'avant-projet un lobbying auprès des promoteurs afin d'éviter leur folie des grandeurs dans un arrondissement pauvre qui n'allait pas se gentrifier en seulement quelques années (on peut même dire que la com de la Mairie a poussé les investisseurs à croire au père noël...)


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#1423 06-12-2017 22:26:39

pierre-qui-roule
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Re: Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

pastis a écrit:

laisser le centre-ville dans un sale état d'entretien, ne pas avoir imprimé dès l'avant-projet un lobbying auprès des promoteurs afin d'éviter leur folie des grandeurs dans un arrondissement pauvre qui n'allait pas se gentrifier en seulement quelques années (on peut même dire que la com de la Mairie a poussé les investisseurs à croire au père noël...)

C'est certain que la gentrification dans le quartier de la Joliette ne peut se faire en quelques années
déjà le 2eme est l'un des arrondissements avec le plus fort taux de pauvreté ... 
sa proximité avec le  3eme arrondissement (avec ses quartiers  les  plus pauvres de france, notamment avec sa cité Félix Pyat qui se trouve à à peine 2 km des terrasses),  et son Histoire, explique la difficulté du renouvellement de sa population. 
La rue république et ses rues adjacentes issus d'un fiasco  financier de Jules Mirès. Ces immeubles rachetés par la SIM , dont celles ci   a maintenu un niveau de loyer bas durant des décennies et avec une absence totale d'entretien  des immeubles.   Au fil du temps ne reste dans ce quartier que les populations les plus pauvres.  Dans les années 80, la SIM vend la Rue république à des investisseurs et les rues adjacentes   en grande partie à des  particuliers. Et ces rues adjacentes, à mon avis  qui posent le plus de problème au quartier de la Joliette actuellement. Détenue par des copropriétaires ayant acheté à la SIM ces appartements pour une bouché de pain,  entretiennent  peu leur appartement et les parties communes maintenant en conséquence une population pauvre et rendant une cohabitation difficile avec une population plus aisée .... il suffit d'aller au dessus de la rue République pour s'en rendre compte ....

Dernière modification par pierre-qui-roule (06-12-2017 22:36:16)

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