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Rennes Métropole - Dynamisme économique

#501 08-09-2017 16:24:00

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Immobilier : Rennes et la révolution TGV.

Mais plus que les tarifs, ici, c'est la demande qui s'est envolée. « Dans l'ancien, le volume de transactions a enregistré une hausse de 30 % pour les appartements et de 18 % pour les maisons entre le 1er trimestre 2016 et le premier trimestre 2017 », poursuit Me Paillard. Important centre économique et pôle universitaire réputé, la ville connaît en effet un fort essor démographique (+ 15.000 habitants en trois ans) et attend 7 à 8.000 étudiants supplémentaires d'ici à 4 ans. Sans compter l'ouverture d'une seconde ligne de métro à horizon 2020 et la restructuration du quartier de la gare avec la création du centre d'affaires EuroRennes (160.000 m² de commerces, logements, bureaux…) qui contribuent à son attractivité.

Les quartiers Sud Gare et Jeanne d'Arc de plus en plus recherchés
Conséquence, si le centre-ville concentre toujours une forte demande malgré des prix au m² autour des 2.870 euros, « certains quartiers comme Sud Gare qui n'étaient pas les premier choix des acquéreurs sont aujourd'hui très recherchés », précise Fabien Oger, d'Era Immobilier. Là, un couple vient de s'y offrir boulevard Clémenceau un 3-pièces de 59 m² pour 120.000 euros. Même chose pour le secteur Jeanne d'Arc, juste au-dessus du très prisé Parc du Thabor (2.670 €/m² médian), qui affiche pour sa part des prix autour des 2.500 €/m². A l'image de ce 64 m² cédé 160.000 euros. Quant à Arsenal-Redon et Cleunay, à l'ouest de la commune, l'annonce de leur desserte par la future ligne de métro contribue à doper leurs prix (respectivement aujourd'hui entre 2.700 à 2.900 €/m² et 2.200 à 2.300 €/m²)

La LGV a donc bel et bien un impact réel sur l'immobilier Rennais et notamment de manière très prononcée sur la demande dans le secteur Sud/Gare.

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#502 13-09-2017 17:52:03

ad3599
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Le marché de l’immobilier d’entreprises est en plein boom sur le bassin rennais, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). La dynamique de la LGV, ligne à grande vitesse plaçant Rennes à 1 h 25 de Paris, tient ses promesses.

http://www.ouest-france.fr/bretagne/ren … es-5243269

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#503 13-09-2017 18:24:13

turtle
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

zichiqou35200 a écrit:

Immobilier : Rennes et la révolution TGV.

Mais plus que les tarifs, ici, c'est la demande qui s'est envolée. « Dans l'ancien, le volume de transactions a enregistré une hausse de 30 % pour les appartements et de 18 % pour les maisons entre le 1er trimestre 2016 et le premier trimestre 2017 », poursuit Me Paillard. Important centre économique et pôle universitaire réputé, la ville connaît en effet un fort essor démographique (+ 15.000 habitants en trois ans) et attend 7 à 8.000 étudiants supplémentaires d'ici à 4 ans. Sans compter l'ouverture d'une seconde ligne de métro à horizon 2020 et la restructuration du quartier de la gare avec la création du centre d'affaires EuroRennes (160.000 m² de commerces, logements, bureaux…) qui contribuent à son attractivité.

Les quartiers Sud Gare et Jeanne d'Arc de plus en plus recherchés
Conséquence, si le centre-ville concentre toujours une forte demande malgré des prix au m² autour des 2.870 euros, « certains quartiers comme Sud Gare qui n'étaient pas les premier choix des acquéreurs sont aujourd'hui très recherchés », précise Fabien Oger, d'Era Immobilier. Là, un couple vient de s'y offrir boulevard Clémenceau un 3-pièces de 59 m² pour 120.000 euros. Même chose pour le secteur Jeanne d'Arc, juste au-dessus du très prisé Parc du Thabor (2.670 €/m² médian), qui affiche pour sa part des prix autour des 2.500 €/m². A l'image de ce 64 m² cédé 160.000 euros. Quant à Arsenal-Redon et Cleunay, à l'ouest de la commune, l'annonce de leur desserte par la future ligne de métro contribue à doper leurs prix (respectivement aujourd'hui entre 2.700 à 2.900 €/m² et 2.200 à 2.300 €/m²)

La LGV a donc bel et bien un impact réel sur l'immobilier Rennais et notamment de manière très prononcée sur la demande dans le secteur Sud/Gare.

Mouais, Sud-Gare et Jeanne d'Arc, ça fait depuis pas mal d'année que ça a déja été constaté. Encore une fois le dynamisme de l'immobilier rennais ne date pas de l'arrivée magique de la LGV. Le rebond sur le marché de la transaction est observé à une échelle macro dans toutes les métropoles depuis un ou deux ans LGV ou pas (principalement en raison de taux d’intérêts bas et de prix redevenus attractifs, mais ça l'article n'en parle pas du tout). On pourra voir dans quelques temps si l'impact de la LGV est réel en observant les données toutes choses égales par ailleurs.

Dernière modification par turtle (13-09-2017 18:25:47)

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#504 14-09-2017 09:41:04

turtle
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique


zichiqou35200 a aimé ce post.

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#505 14-09-2017 11:39:22

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Et rien n'est encore construit ou presque  B6

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#506 14-09-2017 18:40:31

Floch PC 11
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Sauf que l'année dernière en 4 mois, 50 000m² ont été placés ce qui a permit à Rennes de finir l'année 2016 à 95 000m² de transaction (115 000 à Nantes). Pas certain que l'on fasse plus que 100 000 en 2017.

L'important, c'est aussi le recentrage des bureaux vers le coeur de ville.


Petite Rennes deviendra grande.

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#507 14-09-2017 18:55:03

ziegfried
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

J'ai lu quelque part (faudrait retrouver ça) que la demande placée en bureaux au premier semestre 2017 tournait autour des 60000m². Après, à savoir si le centre-ville est concerné ou si Cesson et Courrouze font tout le boulot.

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#508 15-09-2017 03:56:18

Thomas3
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … elon-cbre/

Les villes qui ont connu une augmentation de leur demande placée sont : Lille (95 300 m2 placés) ; Bordeaux (78 100 m2) ; Grenoble (72 500 m2) ; Aix/Marseille (71 100 m2) ; Rennes (61 000 m2) ; Montpellier (30 900 m2) et Rouen (19 000 m2). A l’inverse, les villes qui ont vu leur demande placée baisser : Lyon (109 300 m2) ; Toulouse (88 400 m2) ; Nantes (61 000 m2) ; Strasbourg (31 300 m2) et Nice – Sophia (20 300 m2).

Pour le premier semestre

Lyon ,Lille,Toulouse,Bordeaux,Grenoble,Marseille puis Rennes

A noter Rennes et Nantes sont a égalité B6


zichiqou35200, ziegfried et turtle ont aimé ce post.

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#509 15-09-2017 11:13:32

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Sauf que l'année dernière en 4 mois, 50 000m² ont été placés ce qui a permit à Rennes de finir l'année 2016 à 95 000m² de transaction (115 000 à Nantes). Pas certain que l'on fasse plus que 100 000 en 2017.

Patience patience, ça va grimper ...  C10

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#510 15-09-2017 12:13:38

ziegfried
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Merci Thomas3, c'est bien l'info que j'avais vu.   C10

On voit que Rennes a eu un très bon premier semestre. En général,  quand ça arrive, on a ensuite un second semestre plus faible (vu que les grosses transactions ont été faites en début d'année). Mais bien sûr tout est possible, y compris un second semestre normal (40000m²) ou même exceptionnel (+ de 50000m²). Dans ce dernier cas, Rennes dépasserait les 100000m², ce qui, je crois, constituerais un record. Dans tous les cas, j'attends la fin de l'année et un rapport détaillé de qu'est-ce qui s'est vendu et où.

Sinon, le doc montre aussi que le stock dispo augmente, passant à 150000m², ce qui est beaucoup, mais pas énorme non plus, du moins en prenant ce chiffre comme tel. Sauf que, le neuf correspond à moins de 10% de ce stock, ce qui montre deux choses : que les constructions actuelles et futures sont plus que nécessaires et surtout qu'il y a un stock non négligeable de bureaux anciens (avant 2000) qui n'attirent pas grand monde, et qui devraient (mon avis perso) être simplement rasés pour refaire du neuf à la place (bureaux ou quoi que ce soit d'autre). Je pense surtout à tous ces immeubles pré-2000 situés dans des quartiers périphériques de Rennes, qui ne sont ni dans le centre, ni dans un technopôle, ni près du métro (ligne A), et qui n'ont pas grand chose à proposer, malgré des prix souvent faibles, avec des surfaces petites et d'un autre âge et à des années-lumière des standards actuels, que même des petites entreprises considèrent comme normal. Ce genre d'immeuble n'a que très peu de chance de trouver un jour preneur (sauf éventuellement pour du très court terme, avant de retourner en vacance). Ce que je veux dire, c'est que l'offre de seconde main aura beau diminuer (en considérant le rythme actuel de livraison du neuf, qui devrait quand même un peu augmenter dans les années à venir) elle ne descendra probablement jamais sous un seuil, contenant les "invendables" du moment.

Bref, ça me fait penser, qu'il y a encore pas mal de quartiers qui sont en relative léthargie depuis pas mal d'années et qui mériteraient des refontes de taille, avec augmentation quantitative et surtout qualitative du parc immobilier. Avec un peu de chance, les quartiers de la ligne B (ceux dont ce n'est pas déjà le cas) feront l'objet d'une attention soutenue dans les 5-10 ans à venir. Ce qui laisse tout de même sur la touche les quartiers Francisco Ferrer et Nord-saint-Martin...  G3


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#511 15-09-2017 22:08:29

Fox35
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

C'est d'ailleurs ce qu'il va se passer à Cleunay (quartier impacté par la ligne B), où un "vieil" immeuble de bureau, le Kéops situé le long de la Rue Jules Vallès, va être rasé et remplacé par un neuf aux standards d'aujourd'hui.
http://nsa39.casimages.com/img/2017/09/15/170915103110922474.jpg

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#512 24-09-2017 11:29:55

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Rennes et la révolution TGV

A moins d'une heure et demie de Paris, la ville attire les étudiants et les entreprises alléchées par des nouvelles infrastructures.
Avec l'arrivée de la LGV, Rennes n'est plus qu'à 1 h 26 de Paris. Une révolution ferroviaire qui a d'ores et déjà impacté le marché immobilier. « Au 30 juin, le prix médian des appartements anciens dans la commune s'établissait autour des 2.600 euros/m². Soit une évolution de 1,9 % sur 12 mois », indique Me Sylvie Paillard à la tête de la Chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine.

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#513 30-09-2017 14:08:34

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Plan du devenir du site de la Barre Thomas

http://farm5.staticflickr.com/4389/37150704500_38e4e8236d_b.jpg

© Rennes info Autrement

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#514 03-10-2017 17:14:01

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Transports et logistique. A Rennes, l'entreprise Heppner s'agrandit

Quels travaux ?

Heppner a rénové et agrandit son site, basé dans la zone artisanale de Brécé, près de Rennes.

« 1 600 m2 et 22 portes à quais viennent renforcer les locaux et quais de livraison existants, explique l'entreprise. Les 75 collaborateurs de l'agence rennaise bénéficient maintenant d'une superficie de 4 500 m2 et de locaux modernisés. »

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#515 07-10-2017 10:58:11

ziegfried
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Groupe Le Duff. Deux nouvelles usines en Allemagne et dans l’Ouest

https://www.ouest-france.fr/economie/lo … st-5293734


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#516 09-10-2017 15:52:40

DJ35
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique


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#517 13-10-2017 14:48:25

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Immobilier à Rennes. Le prix du m2 s’envole au dessus de 3 000 €

Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen des logements anciens à Rennes dépasse désormais 3 000 € du m2.

Rennes fait désormais partie des huit villes de province (Strasbourg, Bordeaux, Rennes, Lille, Nantes, Nice, Aix-en-Provence et Lyon) où devenir propriétaire de son logement coûte le plus cher.

Selon le baromètre LPI-Se Loger, le prix des logements anciens à Rennes atteint désormais les 3 016 € du m2, avec une hausse de 3,4 % au dernier trimestre.

Des quartiers « prometteurs »

« Si l’hyper-centre reste une valeur sûre, le quartier de la gare devrait continuer à prendre rapidement de la valeur. De même, la ligne de métro qui devrait prochainement (d’ici 2019) le desservir fait de Villejean-Beauregard un autre quartier très prometteur », précise le baromètre LPI-Se Loger.

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#518 13-10-2017 17:03:47

BillBZH
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Grosse info, une 3ème ligne de métro surprise va ouvrir en 2019 et desservira Villejean-Beauregard !!!


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#519 13-10-2017 17:05:36

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

C'est une blague ?  A10

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#520 17-10-2017 20:59:42

Bobthebuilder
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

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#521 18-10-2017 13:33:46

donnydarko
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Vous pensez que le prix au m2 va encore augmenter et que ce n'est qu'un debut ou cela va se tasser ?
Rennes 8ème du classement, ca commence à cogner.


"Tour vivante" à Rennes: un rêve qui doit devenir réalité!

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#522 18-10-2017 15:03:17

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Oui ce n'est pas prêt de s'arrêter .  G2

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#523 20-10-2017 11:33:58

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Vous pensez que le prix au m2 va encore augmenter et que ce n'est qu'un debut ou cela va se tasser ?
Rennes 8ème du classement, ca commence à cogner.

Et la Ville connaît la 2 ème plus grosse flambée des prix sur l'Hexagone avec +8,6 % derrière Bordeaux et ses 12 et quelques %

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#524 20-10-2017 11:48:26

turtle
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Oui d'ailleurs Villejean-Beauregard est un quartier super prometteur avec sa 3e ligne de métro en 2019 !  D10

Sérieux faudrait éviter de relayer tout et n'importe quoi, les médias et acteurs de l'immobilier sont dans un délire complet, aucun indicateur fiable et sérieux ne vient étayer les "conclusions" de Se Loger, Locservice et autres marchands de tapis. Qu'il y ait une dynamique on est tous d'accord, et ça n'a rien d'un scoop ou d'une nouveauté, par contre la supposée flambée des prix elle ne sert ceux qui en parlent que pour mieux vendre et plus rapidement.

Dernière modification par turtle (20-10-2017 11:49:01)

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#525 20-10-2017 12:10:04

zichiqou35200
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Re: Rennes Métropole - Dynamisme économique

Comment ça relayer tout et n'importe quoi ? Venant d'une personne qui s'arrête à lire le forum ou presque , ça me fait un peu rire .
Pas mal de Quartiers à Rennes ont connu une envolée des prix en seulement quelques mois et c'est la Chambre des Notaires d'Ille et Vilaine qui fait ce constat .

Le Baromètre de l'Immobilier Septembre 2017

Tu as une source fiable à relayer de ton côté pour dire que ce n'est pas le cas à part cette intervention passable ?

Alors ,oui ,actualiser un forum nécessite de glaner des liens et effectivement de temps à autre à se risquer en mettant des informations qui ne sont peut-être pas pertinentes mais ça reste toujours moins blâmable que de se contenter facilement de faire l'inspecteur des travaux finis en balayant  les choses d'un revers de main .

A défaut de nous proposer "Tout et n'importe quoi" Propose nous donc un semblant de quelque chose Turtle car c'est sûr que ce n'est pas toi à qui ça risque d'arriver...   F2

Dernière modification par zichiqou35200 (20-10-2017 12:52:55)

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