Toulouse (31500) - Tour Occitanie

«La Compagnie de Phalsbourg et l'architecte américain Daniel Libeskind sont entrés dans une phase de rédaction et d'affinement du dossier de permis de construire, en lien avec les services de l'urbanisme de Toulouse Métropole», indique Annette Laigneau, vice-présidente de Toulouse Métropole. Cette demande de permis de construire doit être présentée à la fin du 1er trimestre 2018. Après environ cinq mois d'instruction, le permis doit être déposé par la Métropole. «Nous travaillons déjà à son instruction, afin qu'il entre dans les règles d'urbanisme», précise même l'élue. Et le chantier pourrait commencer au premier semestre 2019. Si tout va bien. C'est la date qu'a avancée Mathieu Boncour, responsable des relations institutionnelles et du mécénat de la Compagnie de Phalsbourg, devant les riverains le 17 octobre dernier. Ce délai sera-t-il tenu ? «Il faut prendre en compte d'éventuels recours, et peut-être miser davantage sur un début du chantier à fin 2019», explique Annette Laigneau. Après ? Le chantier devrait durer 36 mois, soit une livraison, au plus tôt, pour mi-2022.

DDM ce jour.

La Tour d'Occitanie à Toulouse sera "la plus ouverte possible aux Toulousains" promet le promoteur
interview par Radio-France de Mathieu Boncour, représentant de la Compagnie de Phalsbourg qui financera et exploitera la Tour d'Occitanie
L'interview oral est accessible et intéressant.

il y aura en effet des bureaux, mais pas uniquement. On y trouvera ce qu'on trouve dans un quartier, alors oui des bureaux pour y travailler, mais aussi des logements pour y habiter. On parle de 100 à 120 logements, un mélange de haut-de-gamme et intermédiaires, d'accessions et de locations. Il y aura aussi des commerces du quotidien, en rez-de-chaussée, 1.300 mètres carrés divisés en trois cellules, comme une supérette par exemple. Et puis, il y aura un hôtel 4 étoiles de 102 chambres. Enfin, des espaces pour se restaurer, un café et un restaurant gastronomique, nous sommes en discussion avec des restaurateurs toulousains. Il reste un peu de marge pour voir avec les habitants ce qu'ils souhaitent. Par exemple, on envisage une salle de fitness mais si demain on entend que d'autres besoins existent, on y travaillera.

Les travaux devraient commencer à la fin du premier semestre 2019 si tout va bien. Il y a 36 mois de chantier donc on espère la terminer fin 2022.

Ce sont les entreprises qui nous contactent pour savoir comment occuper cette Tour ? C'est une offre assez qualitative en plein centre-ville, avec des loyers importants, des prix dans la fourchette haute du marché. Les entreprises veulent revenir dans le cœur de la métropole, on va le leur permettre.

Le promoteur est à l'écoute des habitants du quartier en concertation.
Ce sont les entreprises qui contactent le promoteur pour s'y installer et pas l'inverse. C'est un signe d'attractivité. Le loyer sera dans la fourchette haute du marché donc dans le marché et pas si prohibitif que cela.

Dernière modification par oc311 (05-12-2017 12:26:01)

C'est surtout le côté administratif qui prend du temps entre la rédaction du PC par le promoteur avec l'affinement du projet, ensuite l'instruction du PC par Toulouse Métropole, puis le dépôt du PC, d'éventuels recours à purger et sans compter sur la mobilisation du financement par le promoteur.
2 ans 1/2 entre l'annonce du projet et son lancement, c'est plutôt un délai court.
Ça met aussi en évidence l'attractivité du projet et une demande importante.

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«On profite de l'aménagement du boulevard pour moderniser et modifier certains câbles, explique Gaétan Gueguen, directeur territorial de Enedis (ex Erdf) sous les directives des deux décideurs de ces travaux, Toulouse Métropole et Europolia. Sur ce boulevard, on va poser 1 100 mètres de réseau basse tension et deux kilomètres de réseau moyenne tension. Coût de l'opération, 500 000 €. Des travaux que l'on tente de faire avec le moins de gêne possible».

Dans cet esprit, Enedis a même anticipé les prochains travaux de la Tour Occitanie : «Pour les futurs passages de câbles, nous avons déjà enterré sur 400 mètres, des gaines entre le boulevard Bonrepos et l'emplacement de la tour. Une avancée notoire au moment des travaux de la tour», précise Gaétan Gueguen.

C'est une bonne nouvelle que d'anticiper les gaines pour l'insertion des câbles électriques pour le chantier de la tour.
Cette anticipation est de bon augure.   

Dernière modification par oc311 (26-01-2018 23:16:46)

Oui, les travaux du parvis matabiau-canal permettent d'anticiper pour les futurs travaux de la tour.
On sent une réelle volonté de faire aboutir le projet même du point de vue technique.

Dernière modification par oc311 (26-01-2018 22:36:42)

oc311 a écrit:

«On profite de l'aménagement du boulevard pour moderniser et modifier certains câbles, explique Gaétan Gueguen, directeur territorial de Enedis (ex Erdf) sous les directives des deux décideurs de ces travaux, Toulouse Métropole et Europolia. Sur ce boulevard, on va poser 1 100 mètres de réseau basse tension et deux kilomètres de réseau moyenne tension. Coût de l'opération, 500 000 €. Des travaux que l'on tente de faire avec le moins de gêne possible».

Dans cet esprit, Enedis a même anticipé les prochains travaux de la Tour Occitanie : «Pour les futurs passages de câbles, nous avons déjà enterré sur 400 mètres, des gaines entre le boulevard Bonrepos et l'emplacement de la tour. Une avancée notoire au moment des travaux de la tour», précise Gaétan Gueguen.

C'est une bonne nouvelle que d'anticiper les gaines pour l'insertion des câbles électriques pour le chantier de la tour.
Cette anticipation est de bon augure.   

Projet de tour d'occitanie : le permis de construire devrait être déposé fin avril 2018 selon Europolia

https://toulouse.latribune.fr/economie/ … 71776.html

Tour Occitanie : le permis de construire déposé fin avril

Mais les porteurs du projet Teso ne prévoient pas de décaler les travaux. Le Tour Occitanie est le projet le plus avancé à ce jour. "Le permis de construire sera déposé fin avril", annonce Alain Garès, directeur général d'Europolia, la SPLA (Société publique locale d'aménagement, nldr), qui façonne le futur quartier d'affaires. Cette tour de 150 mètres de haut contiendra un hôtel 4 étoiles, 80 appartements et 11 000 m2 de bureaux haut de gamme et 800 m2 de commerces.

Nous recevons déjà beaucoup de demandes d'entreprises qui sont intéressées par ces bureaux en plein centre-ville", glisse-t-il

Dernière modification par oc311 (14-03-2018 21:08:35)

Pour celles et ceux qui n'étaient pas à la réunion  publique sur le projet de transformation de la gare et du quartier Matabiau de ce 13 mars.  Voici quelques leçons tirée à l'issue de la soirée, je vous les livre pour y réfléchir :

- Un projet déconnecté du vécu des habitants
- Le quotidien des habitants loin des grands concepts
- Toulouse, ville de la « gentrification » ?
- Des modes de vie bouleversés
- L’ambition européenne, contre celle de bien vivre dans son quartier
- Des commerçants et des petits propriétaires « oubliés »
- La démocratie locale en question

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 04248.html

Bonne lecture

Il y a une chose où je me suis retrouvé dans cet article, c'est le passage sur la démocratie locale.

La démocratie locale en question

Un problème déjà relevé depuis des années sur d’autres concertations, et qui est désormais exacerbé sur le projet Toulouse Euro Sud-Ouest.

D’un côté, les élus insistent toujours sur le nombre de réunions publiques qui ont eu lieu ces dernières années. Jean-Luc Moudenc a rappelé ce fait pour le projet TESO parlant d’une « véritable transparence des élus » sur les orientations des futures aménagements.

De l’autre, des habitants lui répondant : « Vous nous concertez, mais sur des projets dont les points fondamentaux sont déjà actés. Plus que de la concertation, vos réunions ne sont que de l’information ».

Un sentiment du « tout est écrit avant la concertation » déjà palpable lors du grand débat public sur le projet de troisième ligne de métro. Un débat dont la qualité a été très largement saluée, mais dont un grand nombre de participants estime a posteriori qu’il n’aura eu aucun impact sur des décisions qui avaient été prises par Tisséo avant sa tenue.

C'est vrai que ce "Circulez! Il n'y a rien à voir!" me gonfle aussi....  

Thomas3 a écrit:

Les concertations il suffit de s’y rendre perso je vais   a toutes mais du forum j y vois jamais personne facile de parler et se plaindre derrière un PC .

alors là mon p'tit gars t'aurais mieux fait de te taire car je suis allé à la première réunion pour la 3éme ligne!
Par la suite, j'ai lu les comptes rendus et force est de constater (comme le journaliste et bcp de personnes)que la concertation n'a que le nom.....
Je m'arrête là.....

Dernière modification par bigorre (15-03-2018 18:25:57)