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Île-de-France - Immobilier Tertiaire

#276 30-06-2017 15:30:33

Lupus
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immoweek - Le 29/06/2017 à 11h51 - par Jean-Baptiste Favier

« Grand Paris Crane Survey » : c’est à Paris, à La Défense et dans le secteur des affaires de l’ouest que l’on construit


« Paris intra-muros, le secteur des affaires de l’ouest et La Défense rassemblent toujours (depuis 2015, ndlr) plus de 70 % de la production » de bureaux en Ile-de-France : c’est le constat que fait Deloitte à l’occasion de la 28ème édition de son étude « Grand Paris Office Crane Survey ».

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … construit/


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#277 31-10-2017 13:17:10

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immobilier d'entreprise au 3ème trimestre : une baisse de régime passagère...

http://www.boursier.com/actualites/econ … 37278.html

Avec la vente de Cœur Défense, les chiffres du T4 vont être sérieusement gonflés.

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#278 24-11-2017 11:37:30

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Infographie Grand Paris: les loyers des bureaux par station de RER

http://www.daf-mag.fr/Thematique/achats … 323354.htm

Une carte intéressante, avec quelques chiffres étonnants, surtout en grande couronne.

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#279 04-12-2017 15:49:01

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Assiste-t-on à un retour des entreprises vers les centres et à une décélération des migrations vers les banlieues ? La Défense se porte bien depuis 2-3 ans. Le QCA ne s'est jamais réellement mal porté, mais reste victime de son succès. Le moindre immeuble neuf ou restructuré est pris sur le champ, ce qui donne un marché hypertendu. Du coup, vu la relative lenteur des constructions à LD (qui se compensent par les grandes surfaces construites à chaque fois), on peut facilement prédire que Issy-Boulogne vont se tailler un bonne troisième part dans le gâteau parisien et vont monter en puissance dans les prochaines années (c'est déjà le cas avec les nombreuses futures implantations déjà prévues : Orange, CapGemini et plein d'autres). Si le quartier se repense totalement et arrête d'être une zone de campus tertiaire sans âme à l’image de l'ancienne zone industrielle qu'elle était, peut-être que Plaine-Pleyel prendra la quatrième place d'un classement hypothétique des quartiers tertiaires parisiens. Pour l'instant c'est pas gagné, mais c'est presque en bonne voie.

Orange, Altice, Natixis, Nestlé... Ces grands groupes qui déménagent pour retrouver l'émulation des centres-villes

https://www.challenges.fr/immobilier/or … les_517244


Artemis Fowl a aimé ce post.

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#280 05-12-2017 23:35:57

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Article à mettre en parallèle de celui juste au-dessus...  C7
Après, je suis peut-être méchant vu qu'une grosse partie des bureaux de SQY ne sont pas en campus mais dans le cœur de la ville nouvelle près de la gare dans un tissu urbain dense et mixte. Donc on est plus sur de la "centralité" que sur des espaces monofonctionnels de banlieues.

Saint-Quentin-en-Yvelines en pôle position sur l’immobilier d’entreprise

http://www.leparisien.fr/montigny-le-br … 434657.php

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#281 09-01-2018 19:49:30

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Récap de l'année dernière :

L'immobilier de bureau francilien ne profite pas (encore) du Brexit

http://bfmbusiness.bfmtv.com/observatoi … 45646.html

Ne vous laissez pas avoir par le titre, ça parle surtout du marché de bureaux en 2017 en général.

Immobilier, vecteur de la transformation des entreprises

https://www.businessimmo.com/etudes/933 … ntreprises

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#282 09-01-2018 20:08:22

Minato ku
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Paris est un énorme marché (des transactions plus de 2 millions de m² de bureaux par an). Si le Brexit peut avoir un gros effet sur le marché de Francfort, Dublin ou Amsterdam, à Paris même en profitant à fond du Brexit, les effets seront globalement plus limité car nous sommes déjà très gros.

L'effet Brexit que j'aimerai voir à Paris, c'est surtout de la part des investisseurs et des acteurs de immobiliers. Avoir des projets plus ambitieux, moins frileux (moins de campus).


すみません
J’aime Paris et je veux des tours !

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#283 09-01-2018 20:25:16

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Ça dépend aussi de la politique territoriale communale. Des investisseurs étrangers auraient bien du mal à faire changer ça. Et puis, quand on regarde de plus près, les investissements extra-européens se font surtout sur le QCA et La Défense, donc des quartiers pas trop concernés par le manque d'ambition (quoique...) et les campus à la chaîne.

Mais en effet, si on est optimiste (enfin ça dépend du point de vue) et que 3000 emplois sont délocalisés dès 2019, ça ne ferait que 50 à 60000m² en plus dans le marché parisien, de quoi remplir un gratte-ciel (je ne serais pas contre)mais pas plus. Peu probable que ce genre d'impact se voit, même sur une seule année. D'autant qu'il est peu probable que les déménagements se fassent en même temps, comme par exemple Bank of America qui n'est pas la première entreprise a avoir annoncé sa volonté de se renforcer à Paris, mais qui est pour l'instant la seule (à ma connaissance) à avoir effectivement prit bail. Pour rappel 9300m² dans le QCA.

Sinon, concernant l'année 2017, je me souviens il y a quelques mois avoir lu que les trois premiers trimestres (surtout le T2) étaient pas folichons, puis quelques jours plus tard apparaissait la transaction de Cœur Défense avec ses 1,8 milliard €. Du coup, rien d'étonnant à ce que la fin d'année soit exceptionnelle.

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#284 25-01-2018 17:41:37

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immobilier d’entreprise : avec plus de 1 750 000 m² de chantiers, le Grand Paris frôle des records historiques

https://www2.deloitte.com/fr/fr/pages/p … -2017.html

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#285 30-01-2018 13:32:11

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Grand Paris : 3 zones à fort potentiel tertiaire à horizon 2030 (CBRE)

https://www.businessimmo.com/contents/9 … -2030-cbre

Le climat des affaires s'améliore pour l'immobilier de bureaux parisien

https://www.batirama.com/article/15825- … isien.html


Stivou a aimé ce post.

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#286 30-01-2018 14:26:06

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le centre de Paris n’a jamais été autant prisé par les entreprises

https://blog.bureauxlocaux.com/location … is-s2-2017


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#287 14-02-2018 11:31:33

Lupus
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

C'est du secondaire plus que du tertiaire, mais les deux sujets semblent liés.

Je n'ai pas eu le temps de lire l'article, mais la question de la place de l'industrie en IDF semble capitale.
De plus, la petite cartographie donne un visage inattendu de la petite couronne, où les deux EPT aux salariés les plus "industriels" sont dans les Hauts-de-Seine, alors que la Seine-Saint-Denis semble curieusement pauvre en ouvriers... ???

94-Citoyens - 14/02/2018

Industrie cherche millions de m2 en Ile-de-France

1,5 millions de m2 ou 1,9 millions de m2 supplémentaires par an d’ici à 2030. Voilà les besoins évalués par la CCI d’Ile-de-France pour permettre aux activités industrielles déjà présentes de continuer à se développer. Des milliers d’emplois sont en jeu.

En savoir plus sur https://94.citoyens.com/2018/industrie- … SFZtuST.99


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#288 14-02-2018 11:40:29

Q_DC
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

C'est marrant de voir dans le tableau juste au dessus que les HDS comprennent 1873 établissements industriels actifs contre 2149 pour la Seine Saint-Denis, alors que les HDS ont 98 404 salariés industriels contre 43 802 pour la SSD soit plus du double !


PSS a besoin de vous pour assurer son existence et son développement futur
--> https://fr.tipeee.com/pss-archi

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#289 09-04-2018 11:47:32

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le taux de vacance des bureaux en IdF passe sous les 6% en ce début d'année.

Le taux de vacance des bureaux en Île-de-France reprend une tendance baissière au T1 2018 (BNP PRE)

https://www.businessimmo.com/contents/9 … 18-bnp-pre


vincent 92000 et turtle ont aimé ce post.

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#290 18-04-2018 11:37:00

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Demande placée record (ou presque), offre de plus en plus rare, quasi-inexistante en grandes surfaces, prix à la hausse. Rien de foncièrement nouveau, mais on peut vraiment se demander jusqu'où ça va aller.

IDF/Paris QCA : Bureaux - Vers l'infini et au-delà !

https://www.businessimmo.com/etudes/973 … et-au-dela


dicto a aimé ce post.

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#291 19-09-2018 15:09:38

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Les loyers de bureaux moyens aux abords des stations de RER :

https://www.challenges.fr/assets/img/2018/09/17/cover-r4x3w1000-5b9f8ed0e9266-bureau.jpg

https://www.challenges.fr/assets/img/20 … bureau.jpg

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#292 07-10-2018 14:59:04

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le stock continue à diminuer, ça va binetôt commencer à sentir le roussi !  G2

Il n'y a pratiquement plus de bureaux vacants en Ile-de-France

https://www.lavieimmo.com/bureau/il-n-y … 43620.html


rafledefensien a aimé ce post.

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#293 17-12-2018 22:27:44

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immobilier: la pénurie de bureaux est en vue à Paris

https://www.challenges.fr/entreprise/vi … ris_632342

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#294 10-01-2019 08:56:30

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immobilier de bureaux en Ile-de-France : un 4T délicat qui pèse lourd sur 2018

https://www.cbanque.com/actu/71802/immo … d-sur-2018

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#295 07-04-2019 11:31:32

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

54,25 millions de m2 du bureaux (+0,1%) en Ile-de-France, selon l’ORIE

https://www.lejournaldugrandparis.fr/54 … lon-lorie/

54,25 millions m² en 2018
une très légère augmentation depuis 2017
le parc a crû de 4 millions m² ces 10 dernières années.


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#296 30-04-2019 09:32:34

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

L’insolente santé de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France

http://www.leparisien.fr/hauts-de-seine … 062890.php

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#297 21-02-2020 13:12:22

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Immobilier : à Paris, l'offre de bureaux est au plus bas depuis près de vingt ans
L'offre disponible a encore diminué en 2019. Le taux de vacance est réduit à 2 %. Mais les projets de restructuration de bureaux sont repartis l'an dernier dans la capitale. Cela va accroître, à moyen terme, le nombre de mètres carrés disponibles.

On a donc un taux de vacance de 2,2% en moyenne sur Paris-75 et de 5% sur l'IdF, soit respectivement environ 370 000 et 2 700 000 m².
Quelques grosses restructurations ça et là, comme précisé dans l'article, mais probablement pas de quoi enrayer la hausse des prix et la sur-saturation du stock de centre-ville. À court terme Issy-Boulogne offrent de grosses surfaces, tandis qu'à moyen terme, il faudra se tourner vers La Défense et Saint-Denis. À plus long terme, avec l'arrivée du GPE, il est plus difficile de prévoir un éclatement des implantations tertiaires et encore plus à quels endroits.

https://www.lesechos.fr/industrie-servi … ns-1170517

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#298 21-07-2020 10:07:12

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

IDF : le marché locatif de bureaux redémarre progressivement au S1
Selon la dernière étude de Knight Frank France sur le marché locatif des bureaux d’Île-de-France au 1er semestre 2020, celui-ci a pu redémarrer de façon très progressive depuis le milieu du mois de mai après deux mois de confinement. Les volumes commercialisés sont restés néanmoins très faibles depuis le déconfinement, seule La Défense fait exception.

https://www.businessimmo.com/contents/1 … ight-frank

La Défense conserve des chiffres solides grâce à la prise à bail de The Link (125000m²) en début d'année. L'étiolement de la vacance prend une pause, ce qui n'est pas vraiment le cas des loyers/prix qui ne semblent pas s'arrêter de monter. Le marché est toujours hyper-tendu dans le QCA et Paris-75 en général.


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#299 11-01-2021 21:09:18

Yoda59
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le parc de bureau francilien pourrait perdre 6 M de m² sous l'effet du télétravail

L'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) vient de publier une première étude sur l'impact du télétravail sur l'immobilier de bureaux franciliens. Résultat : le parc tertiaire pourrait perdre entre 873 000 m² et 6 M de m², soit entre 1,7 % et 11,8 % de sa surface totale, d'ici à 10 ans.

Par exemple sur une base de 41 % des entreprises qui passeraient à 2 jours de télétravail par semaine, le gain de surface envisageable serait de 27 %. Sur le parc de bureaux francilien, cela représenterait 3,3 millions de m² (soit 6,5 %) et un impact déflationniste sur la demande placée de 14 % par an.

https://www.lemoniteur.fr/article/le-pa … il.2124104

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#300 09-05-2021 16:29:30

ziegfried
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Re: Île-de-France - Immobilier Tertiaire

BILAN 2020
ET PERSPECTIVES 2021
BUREAUX

https://www.galivel.com/media/files/bil … ce_vok.pdf

Lien vers une étude de Knight Frank à propos du marché immobilier de bureaux en IdF. C'est assez complet et il y a quelques infographies intéressantes et certaines opérations neuves sont mentionnées.


dicto a aimé ce post.

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