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Communauté d'Agglo : Intégration de Fonsorbes et du Fauga
En tenant compte de l'ajout de ces 2 communes, la communauté d'agglo du Muretain devient la 2ème communauté d'agglo de la région avec 83 834 habitants en 2009, 85 472 habitants en 2010 (67 406 en 1999).
A ce rythme, la Communauté d'Agglo du Muretain devrait dépasser les 100 000 habitants d'ici 2019.
Je viens de reprendre le SCOT retenu pour l'intensification et extension de Muret :
Le potentiel est de 16 200 habitants et 4 050 emplois.
Selon le SCOT, le potentiel d'accueil d'habitants supplémentaires pourrait bien faire atteindre 40 000 habitants à Muret (24 000 aujourd'hui).
http://www.puigpujolarchitectures.fr/re … -2012.html
Le projet urbain du cabinet d'architectes Puig-Pujol est quasi achevé
images PPA
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http://archives.mairie-cugnaux.fr/conse … l06-23.pdf
Dans le cadre de la CDCI, le préfet avait arrêté la carte avec les possibilités de fusions ou rattachements.
Les conseils municipaux, de communauté ont eu à se prononcer.
Extrait des possibilités laissées par le préfet en 2011 :
Concernant la CAM, face au refus de ce schéma, il est même proposé de fusionner avec les EPCI voisins CC Axe Sud, CC Save au Touch et d'intégrer Fonsorbes et le Fauga.
Cette Communauté d'Agglo comprendrait 140 000 habitants dans un axe Sud - Sud-Ouest autour de la métropole toulousaine.
Dernière modification par urbatoulousain31 (11-05-2013 16:32:37)
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Relance du projet de ZAC au sud de Muret :
http://www.ladepeche.fr/article/2013/12 … vient.html
A noter que le projet commercial a été nettement revu à la baisse, et en m² et en emprise foncière. On est sur un volume plus raisonnable mais qui reste quand même très important, d'autant qu'il y a encore un projet d'extension du pôle commercial de Noé un peu plus au sud. On peut supposer que cette guerre des m² commerciaux va finir par faire des victimes, d'autant plus que la vente par correspondance ou en drive augmente fortement. De futures friches commerciales en perspective ?
Quand à la phrase «Que fait-on des 58 hectares restants ?», elle est extraordinaire ... comme si le foncier ne devait pas être utilisé de manière très économe et que l'agriculture n'avait plus sa place. Les vieilles habitudes ont malheureusement la vie dure !
Dernière modification par Ptiloulou (27-12-2013 09:29:04)
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Ptiloulou a écrit:
On peut supposer que cette guerre des m² commerciaux va finir par faire des victimes, d'autant plus que la vente par correspondance ou en drive augmente fortement. De futures friches commerciales en perspective ?
Quand à la phrase «Que fait-on des 58 hectares restants ?», elle est extraordinaire ... comme si le foncier ne devait pas être utilisé de manière très économe et que l'agriculture n'avait plus sa place. Les vieilles habitudes ont malheureusement la vie dure !
Ce n'est pas à toi que j'apprendrais que les urbanistes, les aménageurs, les promoteurs et les collectivités commencent à sentir que les réserves foncières en renouvellement urbain - qui ont tendance à se tarir en coeur d'agglo notamment du fait de la résorption des grandes emprises (mutation des sites industriels, militaires, ferrovaires touchant à leur fin) - seront probablement dans 10-15 ans en bonne partie constituées du gisement que va représenter la contraction des mètres carrés nécessaires à la vente de détails sous la pression des faits économiques dont tu parles et des grands chambardements en germe dans l'urbanisme commercial.
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Chéricutz a écrit:
Ptiloulou a écrit:
On peut supposer que cette guerre des m² commerciaux va finir par faire des victimes, d'autant plus que la vente par correspondance ou en drive augmente fortement. De futures friches commerciales en perspective ?
Quand à la phrase «Que fait-on des 58 hectares restants ?», elle est extraordinaire ... comme si le foncier ne devait pas être utilisé de manière très économe et que l'agriculture n'avait plus sa place. Les vieilles habitudes ont malheureusement la vie dure !Ce n'est pas à toi que j'apprendrais que les urbanistes, les aménageurs, les promoteurs et les collectivités commencent à sentir que les réserves foncières en renouvellement urbain - qui ont tendance à se tarir en coeur d'agglo notamment du fait de la résorption des grandes emprises (mutation des sites industriels, militaires, ferrovaires touchant à leur fin) - seront probablement dans 10-15 ans en bonne partie constituées du gisement que va représenter la contraction des mètres carrés nécessaires à la vente de détails sous la pression des faits économiques dont tu parles et des grands chambardements en germe dans l'urbanisme commercial.
Il me semble que vous ne parlez pas de la même chose :
- Ptiloulou semble parler de grandes surfaces qui risquent de fermer et donc laisser des friches commerciales en périphérie
- Chéricutz semble parler de petits et moyens commerces ("vente de détails") qui risquent de fermer en coeur d'agglo
Ou bien j'ai mal compris (au moins) un des deux d'entre vous?
Les deux mécanismes ont les même causes (développement du drive et des achats en ligne, et excès de grandes surfaces), mais ne libéreraient pas des m2 dans les mêmes proportions, et surtout pas au même endroit.
En coeur d'agglo comme le dit Chéricutz on pourra a priori changer assez rapidement de destination ces m2 commerciaux dans le cadre d'opérations de renouvellement urbain*, par contre en périphérie, ça risque de laisser quelques immondes hangars abandonnés...
(* Il y a peut-être aussi un avenir pour la reconversion d'une part des commerces (voire logements) de rez-de-chaussée en stationnement automobile privé (même si c'est éventuellement avec subvention publique?), si l'espace public monopolisé par l'automobile continue à être réduit. Ce serait assez moche du point de vue esthétique, mais obéirait à un certain pragmatisme...
Pour voir si cela a une chance de se produire il faudrait voir l'évolution comparée du prix du m2 de logements (en particulier les rez-de chaussée, en particulier ceux qui sont sur des axes bruyants et reçoivent très peu de soleil), et du prix de vente des places de stationnement.)
Dernière modification par Guins (08-01-2014 12:16:14)
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Non je parlais bien des zones commerciales composées d'unités grandes et moyennes, souvent en première couronne, qui vendent au détail (c'est à dire aux particuliers). C'est bien celles-là qui vont subir le plus fort de la crise structurelle de modèle économique qui commence à attaquer le commerce. Je ne sais pas dans quelle mesure cela se quantifie déjà sur l'agglomération toulousaine toujours en croissance, et très étalée en périurbain avec des centres préexistants... quasi inexistant - ce qui peut justifier jusqu'à un certain point la création ex-nihilo d'ensembles commerciaux titanesques, question de la forme urbaine, de la mixité fonctionnelle et de l'accessibilité tout modes mise à part.
Ce que je peux constater ailleurs, et notamment en Rhône-Alpes où l'urbanisation est plus ancienne, et les tissus commerciaux constitués plutôt vieillissant, c'est que ceux-ci sont totalement entourée par la ville, plus dense, et que le foncier se faisant rare en dehors du périurbain, les convoitise commence à se faire sentir pour introduire naturellement de la mixité dans ces zones - surtout sur les grands axes pénétrant - car finalement il est plus rentable de démolir des boîtes à chaussure pour faire du logement que de payer une taxe foncière sur des locaux vides.
Je pense à un cas en particulier, celui de la pression foncière qui se fait jour sur l'avenue Gabriel Peri à Saint-Martin d'Hères, très proche banlieue de Grenoble), sur un tissu assez équivalent à la route d'Espagne ou à la route de Paris, mais entourée d'une ville plus dense.
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Effectivement, nous ne sommes pas encore confrontés à des mutations urbaines de ce genre en région toulousaine, en tout cas pas à une échelle significative. Il y a bien le supermarché Casino de la route de St-Simon qui va se déplacer et laisser une emprise "mutable" mais ça reste limité. Les mutations de la route de Paris se font encore à destination de structures commerciales par exemple et des projets de nouveaux centres commerciaux ou d'agrandissements subsistent toujours (Plaisance, Géant Fenouillet, Carrefour Labège, Borderouge, ...).
Evidemment, les opérateurs de ce marché (qu'il s'agisse des foncières ou des commerçants) ne vont pas dévoiler si tout ceci est rentable. Il y a aussi de la part de chacun une stratégie d'occupation du terrain pour nuire aux concurrents, quitte parfois à perdre de l'argent.
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Merci pour ces précisions et ces exemples. Effectivement les zones toulousaines (comme par exemple route d'Espagne ou route de Paris) semblent quand même moins proches du coeur d'agglo et donc ces secteurs doivent subir un peu moins de pression foncière (par rapport à l'exemple donné par Chéricutz à Grenoble), reste à espérer que s'il y a des fermetures substantielles, cette pression sera tout de même suffisante pour qu'on n'ait pas des boites en tôle qui restent vides (et délabrées) pendant des années, comme on le voit parfois.
Pour les logements il existe la taxe sur les logements vacants, dont les communes ont la possibilité de majorer le taux (même si visiblement certaines communes ne le font pas suffisamment). Est-ce qu'il existe quelque chose d'approchant pour le bâti non-résidentiel?
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L'avenue d'Atlanta me semble un terrain de jeu pour ce genre de stratégie foncière, mais il s'agit plus d'une mutation d'activité secondaire que commerciale.
Fin du HS.
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http://www.LaDepeche.Fr/article/2014/01 … ronne.html
La direction de la Fnac a annoncé mercredi aux représentants du personnel le projet de fermeture du magasin de Portet-sur-Garonne. La direction a fait savoir que ce point de vente est pénalisé notamment par une baisse d’activité de la zone de chalandise et que les «perspectives économiques locales ne permettent pas d’envisager un redressement de la situation».
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FNAC Portet ne doit avoir meme pas deux ans ....
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Voilà de quoi faire rebondir les débats que nous avons eu récemment sur les projets commerciaux et les risques de friche commerciale :
http://www.ladepeche.fr/article/2014/01 … eture.html
Nous n'arriverons peut-être pas à une situation de fermeture totale à Portet mais la course au gigantisme de ces centres commerciaux a ses limites, notamment dès lors que la desserte TC est insuffisante ou que les accès voirie sont saturés. C'est le cas de Portet dont l'attrait a diminué depuis au moins 20 ans pour ces raisons en particulier.
Dernière modification par Ptiloulou (17-01-2014 11:37:51)
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Ptiloulou a écrit:
Voilà de quoi faire rebondir les débats que nous avons eu récemment sur les projets commerciaux et les risques de friche commerciale :
http://www.ladepeche.fr/article/2014/01 … eture.html
Nous n'arriverons peut-être pas à une situation de fermeture totale à Portet mais la course au gigantisme de ces centres commerciaux a ses limites, notamment dès lors que la desserte TC est insuffisante ou que les accès voirie sont saturés. C'est le cas de Portet dont l'attrait a diminué depuis au moins 20 ans pour ces raisons en particulier.
Malheureusement les défenseurs de Val Tolosa dans sa configuration proposée, semblent ne pas lire la presse...
Quelle attitude doivent adopter les décideurs ?
Il faut être très vigilants, bien calibrer les nouvelles implantations et penser à réorganiser les zones existantes. Car le pire c’est d’entasser les mètres carrés. Malheureusement la CCI ne dispose que d’un avis consultatif.
Dernière modification par Guins (17-01-2014 12:15:13)
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Fonsorbes : Entrée dans le Muretain
Fonsorbes et ses 11 536 habitants (2011) vient d'intégrer la Communauté d'Agglo du Muretain avec la commune du Fauga également.
Au 01/01/2011, la Communauté d'Agglo du Muretain avec ses 16 communes comptait 87 141 habitants contre 67 406 en 1999.
Avec une moyenne de + 1645 habitants / an, cet EPCI aux portes de Toulouse-Métropole comptera 100 000 habitants d'ici 2020.
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http://www.ppa-a.fr/realisations/logeme … -2013.html
Muret nord Avant
Muret nord Après
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Pierre Fabre : projet logistique de 40 000 m2 à Muret
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Selon le quotidien "la lettre M" il va y avoir une implantation industrielle importante à Muret a coté de la future ZAC des Pyrénées.
En marge de la présentation du projet de création de la Zac Porte des Pyrénées à Muret, le maire de la ville et président de la communauté d'agglomération Muretain Agglo, André Mandement, annonce (le 14/12) la cession d'un terrain de 19 ha situé à proximité de la future Zac. « Ce foncier a été acquis par une entreprise qui souhaite créer une unité industrielle de 66.000 m². L'opération va générer la création de plus de 400 emplois » précise l'élu. L'identité du porteur de projet ne sera dévoilée que dans quelques jours. Le dossier a été validé lors du conseil communautaire du 13/12.
Joyeux noël a tous.
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Et concernant la ZAC des Pyrénées, voici le détail: (source "la lettre M")
Porté depuis une dizaine d'années par la communauté d'agglomération Muretain Agglo, le projet de création de la Zac Porte des Pyrénées (30 ha) entre en phase active de réalisation. « Sa mise en œuvre a été validée à l'unanimité par les élus communautaires le 13/12 ainsi que les cessions de terrains aux différents aménageurs. L'opération comprendra un pôle résidentiel de 60 logements de 3.500 m² de surface de plancher, une zone commerciale et de loisirs de 27.000 m² et une salle évènementielle de 1.500 places », précise André Mandement, maire de Muret et président de Muretain Agglo, lors d'un point presse organisé le 14/12. La collectivité a confié la conception de la zone au groupe Marraud Ingénierie (Carquefou - 44) et à l'agence d'architecture muretaine Enzo et Rosso. Sa réalisation sera assurée par les groupes Sodec (Paris) pour le volet ludique et commercial et AFC Promotion (Toulouse) pour le pôle résidentiel.
« Le volet commercial et loisirs va mobiliser un investissement global de 140 M€, dont 50 M€ injectés par les enseignes dans l'aménagement de leurs points de vente. Il générera la création de 400 à 500 emplois en phase d'exploitation. Le permis de construire et la demande d'aménagement commercial seront déposés en mars prochain », indique Matar Massaad, PDG du groupe Sodec, spécialisé dans l'immobilier commercial. L'opération inclut par ailleurs la construction d'un immeuble bureaux de 5.000 m², d'une résidence hôtelière de 80 chambres (6.000 m²) et de locaux paramédicaux et commerciaux. « Les travaux seront lancés au T4 2017 pour une réalisation prévue sur 20 mois », détaille Eric Miras directeur général d'AFC. La Ville de Muret investira de son côté 7 M€ dans l'aménagement de la future salle de spectacle. La zone de loisirs comprendra une piste de karting, un bowling, une salle de foot, un terrain de squash, un simulateur de Formule 1 et un mur d'escalade.
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Une nouvelle prison de 600 places à Muret
Encore à l'état de projet, le nouveau Centre pénitentiaire de Muret devrait permettre d'alléger celui voisin de Seysses. Avec la Maison d'arrêt de Muret, ce seront au minimum 2 200 prisonniers qui seront concentrés à proximité.
La nouvelle maison d'arrêt devrait être construite dans les cinq ans à venir. Les 600 nouvelles places feraient ainsi du site Muret-Seysses, estime le syndicat de personnel pénitentiaire Ufap-Unsa, «l'un des plus importants sites de France après Fleury-Mérogis et la Santé… même s'il faudra recruter environ 150 personnes pour un bon fonctionnement». Car la nouvelle prison, selon le sous-préfet de Muret, «tournera au total à environ 1 000 personnes, 600 prisonniers plus 400 personnels».
A Seysses, 1 100 prisonniers pour 700 places officielles…
Édifié en 2003, le Centre pénitentiaire ou «Maison d'arrêt» de Seysses était à la base conçu pour 600 personnes. Sans faire vraiment état d'un réel changement, l'administration pénitentiaire communique aujourd'hui sur un état officiel de 700 places d'accueil, alors qu'ils sont en réalité 1 100 à y être détenus.
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Intercommunalités : fusion en vue dans le Muretain
Le 1er janvier2017, au sud de Toulouse, Axe Sud et la communauté de communes rurales des Coteaux du Savès et de l'Aussonnelle n'existeront plus. Ces deux intercommunalités rejoignent la communauté d'agglomération du Muretain pour créer le Muretain Agglo.
Communauté d'agglo qui comptera 115 090 (pop 2013), donc sûrement 120 000 habitants aujourd'hui aux portes de Toulouse-Métropole.
Cette communauté d'agglo devient la 5ème plus peuplée d'Occitanie devant la nouvelle agglo de Tarbes-Lourdes Pyrénées et devant les communautés d'agglo de Béziers et Alès.
En ligne
Muret-Seysses (31) : bientôt le plus grand pôle pénitentiaire du sud de la France
La plus grande des cinq nouvelles maisons d'arrêt de la région Occitanie sera construite à Muret, en Haute-Garonne.
Annoncé jeudi par Jean-Jacques Urvoas, Garde des Sceaux, ce projet d'implantation ne doit rien au hasard.
Cette nouvelle prison sera en effet relativement proche du palais de justice de Toulouse (accès direct par l'autoroute). Elle sera en outre à proximité de la maison d’arrêt de Seysses et du centre de détention de Muret. A eux trois, ces établissements constitueront le plus grand pôle pénitentiaire du sud de la France, soit environ 2 000 détenus.
En ligne
La communauté d'agglomération du muretain et ses 120 000 habitants vient depuis aujourd'hui d'intégrer le périmètre des transports en commun de l'agglomération toulousaine.
https://www.tisseo.fr/info-tisséo/tamtam-devient-tisseo
Les lignes de bus convergent presque toutes vers les gares SNCF de Muret et de Portet sur Garonne.
De quoi développer le trafic sur la ligne matabiau- saint Agne- Portet- Muret.
Dernière modification par oc311 (08-02-2018 22:06:45)
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https://actupenit.com/2018/03/24/Ӻ … en-france/
Un centre de tir ultra-moderne unique en France
Les surveillants Pénitentiaires, les policiers et les gendarmes vont pouvoir en profiter.
la structure regroupe trois plateaux.
Grande salle de tir / simulateur / lieu de reconstitution dédié à l’entraînement.
tout a été prévu pour la formation à l’usage des armes et aux techniques d’intervention opérationnelles.
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