La Rochelle - CA de La Rochelle

tortue genial a écrit:

Les chiffres de la population pour 2013

                                    2012                  2013
La Rochelle              74 123               74 344           +221
UU La Rochelle       126 435             126 902        +437
AU La Rochelle       207 211             207 263         +52

UU + 437 AU + 52 : ça veut donc dire qu'une bonne partie de l'UU de la Rochelle n'est pas dans son AU ?

Dernière modification par Floch PC 11 (10-01-2016 00:33:53)

La Communauté d’Agglomération de La Rochelle a saisi l’opportunité de la rétrocession d’un site militaire sur la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle, pour créer une vaste zone de développement économique, spécialisée dans la transition énergétique en milieu urbain, le bâtiment et la réhabilitation. Cette logique de spécialisation touche aux enjeux de la Ville Durable et recouvre un champ large de compétences et d’expertises autour de la réhabilitation des bâtiments, de l’éco-construction, de l’éco-mobilité, de la production d’énergie et de son utilisation optimale.

Nous souhaitons accentuer encore le dynamisme et l’attractivité de notre territoire par la promotion d’une filière économique d’avenir qui fait sens à la rochelle.

ICI nous créons un espace à la fois conçu sobrement et exploiter exemplairement. Ce n’est ni un quartier ni une zone d’activité traditionnelle. C’est la ville de demain, dans laquelle nous melons habitat et activité, mobilité douce, production et distribution intelligente d’énergie.

ATLANTECH a vocation à développer la filière « Bâtiment Durable » avec pour ambition de devenir le territoire leader, référent, de l’efficacité énergétique, sur un parc dédié de 27Ha bas carbone.

Toutes les infos ici.

Il est à noter que le nouveau siège régional du Crédit Agricole y est en cours de construction.
Le bâtiment en étoile s’érigera sur quatre niveaux avec un escalier en son centre.
Ce bâtiment à  énergie positive comptera 28 000 mètres carrés de tertiaire, sera capable d'accueillir 600 collaborateurs, proposera un amphithéâtre de 500 places et un restaurant pour autant de personnes.
Le bâtiment devrait être livré en juillet 2016.

^^ attention, sur l'article de l'INSEE qui recense 207 263 habitants pour l'AU de La Rochelle en 2013, il manque les communes de Vendée. Ils n'ont compté que les communes appartenant à la même région, ce qui fausse complètement la donne. J'ai remonté le fait à l'INSEE, qui depuis a juste ajouté une astérisque pour le préciser. Mais j'espère qu'ils referont le calcul complet! Cela concerne toutes les AU d'ALPC notamment (Pau, Niort, Châtellerault...). Article ici

De rien, et oui l'évolution est plus logique comme ça, ça croît plus dans l'AU que dans l'UU.
T'as possibilité de faire le calcul pour les AU de Niort et Châtellerault aussi?

merci :)

L'ancienne maternité de l’hôpital de La Rochelle, situé au cœur du centre cille,  a été racheté par Bouygues et va être réhabilité en 139 logements:
livraison prévue en 2018.

Réhabilitation et Extension sur le site de l’ancienne Maternité de La Rochelle – Situé en centre ville, il s’agit d’un patrimoine classé et sauvegardé transformé en immeubles de 139 logements.
Construction de 105 logements en R+3 et R+4 & Réhabilitation dans l’existant de 34 logements en R+3 soit 86 T2, 34 T3 et 19 T4 , certains réalisés en duplex. Devant l’importance des enjeux tant urbains que sociaux, la construction d’une telle opération nécessite d’appréhender également sa greffe le long de la rue Bonpland, son raccord sur le bâtiment maternité mais aussi sur la frange du bâti en continuité.

Surfaces d’habitation : 9 520 m² (SdO)
Surfaces bâtiment incluant parking sous bâtiments : 14 260 m²
Budget : 15 000 000 €HT
Maître Ouvrage: Ataraxia Nantes
Concours non Lauréat : 2014
Architecte mandataire : BPG + Associés

La fusion des communes, on en parle, mais sur La Rochelle, ce c'est pas prévu pour demain.
La question a été posé lors d'une réunion publique sur le PLUi en octobre 2015.
extrait du compte rendu:

Question : A l’heure du regroupement des communes, ne serait-il pas avantageux de
procéder au regroupement des communes, comme par exemple La Rochelle, Aytré, Périgny,
Puilboreau, Lagord. Cela permettrait de constituer une commune de plus de 100 000
habitants face à d’autres pôles urbains structurants. Ce serait un avantage, une grande
force.

Réponse (JF. Fountaine) : La loi sur les villes nouvelles va dans ce sens. La loi facilite ces
regroupements. Il suffirait d’une délibération conforme des conseils municipaux, sans
consultation des habitants, même si pour moi c’est une évidence. La loi le facilite.
Sur le fond politique, y a-t-il des désirs de mariage ? Je n’en connais pas à cette heure.
Cette question est légitime, car elle est dans le sens de l’histoire. On va aller vers des
regroupements plus importants d’ici 20 ou 30 ans. En tous cas, si des communes le
souhaitent, la loi le permet plus facilement qu’avant.

(JF. Vatré) : La Communauté d’Agglomération prend de plus en plus de compétences,
obligatoires ou non. Il est envisagé par exemple que le tourisme devienne une compétence
de la CDA. Il y a un rapprochement des communes à travers les compétences
intercommunales. Par ailleurs, je fais le rêve d’un PLUi sans limite communale : de
nombreux projets se trouvent en limites, ils ont des répercussions à une échelle
intercommunale. Le PLUi devra réfléchir de façon globale, tout en gardant les identités des
villes et villages.

(JF. Fountaine) : Les habitants sont en avance sur la politique : ils dépassent chaque jour
les frontières communales pour différents motifs : le travail, le sport, les loisirs culturels,
etc... Les gens viennent de toutes les communes environnantes. Le point de vigilance, c’est
que les communes gardent leur identité, c’est un élément structurant. Il ne faut pas faire
une urbanisation à l’américaine, où on l’on passe d’une conurbation à une autre sans voir
que l’on change de commune.

Quand on regarde un peu l'évolution du prix immobilier sur La Rochelle, cette commune reste assez en marge de la plupart des villes françaises. En effet, de très nombreuses villes affiche un prix immobilier moyen en baisse depuis quelques années. Si nous prenons par exemple quelques grande villes proches, nous retrouvons cette baisse de prix : Niort -7% sur les 5 dernières années (+1% sur les 10 dernières) et la Roche-sur-Yon -10% sur les 5 dernières années (+2% sur 10 ans). On pourrait citer beaucoup d'autres villes, les chiffres seraient relativement similaires. Or, contrairement à beaucoup d'idées reçues, le prix de l'immobilier sur La Rochelle ne suit pas ce même schéma. Même si la tendance est à la baisse (-2%), les 5 dernières années affiche une hausse du prix moyen de +8%, et de +37% sur 10 ans. Ainsi à La Rochelle, les appartements à vendre sont aujourd'hui au même prix qu'à Montpellier ou Bordeaux. Environ 2600€/m² pour l'achat d'un appartement rochelais, et 200€ de l'acquisition d'une maison.
La Rochelle ne connait pas la crise ?

Source des chiffres : terreetmer-immobilier.com & ville-larochelle.fr

Immobilier dans l'agglomération rochelaise : « Provoquer un choc de l’offre »

Ces derniers mois, tous les conseils municipaux de l'agglomération ont débattu du Projet d'aménagement et de développement durables (PADD) qui sera soumis au vote du Conseil communautaire, ce soir à Périgny. Ce soir, c'est le vice-président en charge de l'urbanisme - le maire divers gauche de Lagord, Antoine Grau - qui présentera la délibération.

Le 19 septembre, lors du Conseil municipal de La Rochelle, Jean-Philippe Plez (maire-adjoint PRG à l'urbanisme) avait présenté le projet aux conseillers rochelais. « Le PADD reprend nos hautes ambitions en matière de développement urbain durable. Ambitions qui se font dans la lignée de la loi sur la transition énergétique et dans le respect des principes défendus par la Cop 21. Cette ambition participera de l'attractivité et du développement futurs de notre territoire », s'essaie à résumer Jean-Philippe Plez. Pour le dire autrement, ce PADD va définir le cadre dans lequel s'inscriront toutes les stratégies liées à l'habitat ou aux mobilités. Pour les transports, le PADD multiplie les pistes sans véritablement définir de priorités. C'est d'ailleurs ce que l'élu écologiste Jean-Marc Soubeste, et collègue de la majorité municipale de Jean-Philippe Plez, avait souligné lors de la présentation du PADD au Conseil municipal de La Rochelle : « Pour les élus écologistes, il nous apparaît indispensable de clarifier ce document dans lequel nous pointons des contradictions afin d'avoir une perspective plus claire. » Une sorte de mise en garde politique…

Un maître mot : densifier !

En matière d'immobilier, Jean-Philippe Plez explique que la collectivité entend « provoquer un choc de l'offre ». Ainsi, le projet présenté au vote des conseillers communautaires prévoit la signature de permis de construire pour 700 logements chaque année à La Rochelle quand, en 2014 (et précédemment) seuls 450 à 500 nouveaux logements étaient prévus dans la ville. À noter que sur la commune rochelaise, en 2015, 1 700 logements ont été « signés ». Selon Jean-Philippe Plez, c'est le projet Mangin qui explique cette explosion inédite pour La Rochelle.

À l'échelle de l'agglomération, toujours pour inverser la tendance démographique qui éloigne les habitants des villes centres - en somme pour densifier - le PADD prévoit chaque année la signature de permis de construire pour 1 900 nouveaux logements sur l'ensemble du territoire de la Communauté d'agglomération (dont 700 à La Rochelle). Jean-Philippe Plez ajoute que le choc de l'offre ne suffira pas. « Il faut aussi veiller à une diversité de gamme de prix et à proposer des logements de qualité. » Pour l'élu rochelais, ce PADD puis le Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUI), qui devrait être voté à l'automne 2017, lui fourniront les outils pour imposer ce cahier des charges aux promoteurs.

source

Habitat dans l'agglo rochelaise : difficile chasse aux dents creuses

Leitmotiv de l’Agglomération, la densification urbaine de la première couronne avance. Mais elle doit faire face à des obstacles de différentes natures. Tour d’horizon

Construire la ville sur la ville ». L'objectif est sur toutes les lèvres, revient régulièrement dans chaque discussion ou compte-rendu de conseils municipaux ou d'agglomération. À La Rochelle, ces derniers mois, la densification immobilière a parfois fait crisser les dents de riverains remontés. Inquiets de la menace sur l'identité historique de leur quartier, soucieux de leur tranquillité, des nuisances des travaux, de l'arrivée de nouveaux habitants ou d'une éventuelle perte de valeur de leur logement avec l'irruption d'ensembles immobiliers. Ce fut le cas cette année dans le quartier de Saint-Éloi ou celui de Tasdon.

Puilboreau a de la ressource

Qu'en est-il dans les autres villes de la Communauté d'agglomération (CdA) ? À Puilboreau, le nombre de projets lancés depuis 2015 impressionne. Une quinzaine de lotissements ou de résidences qui, cumulés, « offrent » plus de 260 nouveaux logements à la ville. Maire depuis le mois de mai, Alain Drapeau (sensibilité de gauche) est un fervent partisan de cette approche (lire par ailleurs).

« Comme partout, si nous ne menons pas cette politique avec énergie, les centre-bourgs vont se vider. Sur la CdA, on estime qu'il manque 5 000 logements. Avec l'explosion du nombre de familles monoparentales, la hausse des prix et le mouvement de départs naturels, il faut bien compenser. » Le successeur de Jean-François Vatré (PRG) reconnaît qu'appliquer cette politique à la ville de Puilboreau est sans doute moins compliqué que dans les communes où l'habitat y est « charmant » et moins éparpillé. « Ici, les maisons ou constructions que nous rasons sont souvent des verrues ou des lieux décatis qui n'ont aucun intérêt patrimonial. De ce point de vue, le fait de ne pas avoir de centre-ville historique est une chance. »

Une manne très précieuse même. Sur sa surface communale, Alain Drapeau estime entre cinq à six hectares la superficie de dents creuses. Et de nombreuses maisons sont aussi susceptibles de disparaître au profit d'ensembles immobiliers. De quoi imaginer tenir l'objectif fixé par le Plan local d'urbanisme intercommunal. À Puilboreau, la feuille de route préconise la construction de 110 logements par an. Mais malgré tout, densifier n'est pas une sinécure. « Le projet du Domaine de Lessenne (94 logements sur 8 000 m2 de terrain), sorti de terre en 2014, a fait couler beaucoup d'encre. Des riverains n'ont pas hésité à dire “c'est Mireuil qui arrive chez nous !” Aux municipales, ça nous a fait perdre beaucoup de voix. »

« À Nieul-sur-Mer, construire la ville sur la ville d'ici dix ans sera compliqué »

À Nieul-sur-Mer, la problématique est différente. Henri Lambert, maire PRG depuis deux mandats, juge le défi compliqué. « Ici, le centre-ville est dense, la plupart des maisons jolies, et nous avons peu de dents creuses. De plus, notre commune borde la mer et est protégée par la Loi littoral. Nos possibilités de construire sont réduites. Depuis la tempête Xynthia, densifier Lauzières n'est plus possible. »

Pour autant, des projets existent. Ainsi, les locaux de l'ancienne porcherie, derrière La Poste, seront rasés pour laisser place d'ici 2019 à une vingtaine de logements. Autre construction actée, celle prévue sur la carrière Fettig, rue Maillezais. Entièrement portée par un promoteur, elle comprend 88 logements. « En face, nous espérons aussi nous entendre avec Point P, qui dispose d'une surface de quatre hectares dont un tiers n'est pas exploité. Nous sommes en négociation pour qu'ils nous cèdent cette partie. On imagine y mixer lotissement et services. »

Henri Lambert n'en demeure pas moins prudent sur le long terme. « Chez nous, construire la ville sur la ville d'ici dix ans sera compliqué. Il y a un moment où on ne pourra plus le faire ou alors à la marge. » Une marge qui existe néanmoins en périphérie. Les maires ont en effet le droit, sur une superficie limitée, de bâtir sur des terrains vacants ou des terres agricoles. À Nieul-sur-Mer, près du cimetière et sur onze hectares de terrains vacants, un projet d'écoquartier va ainsi voir le jour d'ici dix ans au plus tard. Ce sont 400 logements qui y sont programmés.

À quelques mètres du bistrot Le Bateleur, en plein cœur de Nieul-sur-Mer, une belle maison offre un abandon nostalgique aux piétons. Derrière un massif portail ajouré, cette bâtisse, à mi-chemin entre le corps de ferme et la propriété bourgeoise, est inoccupée depuis de longues années. Propriété de la Fondation de recherche contre le cancer (ARC), elle a failli laisser place il y a quatre ou cinq ans à un lotissement de 21 logements en R + 1. Un projet porté par un promoteur rochelais qui a capoté pour diverses raisons.

"C’était un endroit idéal pour faire de la densification en plein centre-bourg. Les travaux pour remettre cette maison d’aplomb auraient été considérables pour un particulier et les murs sont entourés de 2 700 m2 de terrain", explique le maire PRG Henri Lambert.

Le premier accroc est venu du voisinage. "Une pétition a circulé et le projet a été attaqué. Cela n’a pas été violent, mais très ferme. Les voisins ne voulaient pas de cette résidence à côté de chez eux." Et Henri Lambert de poursuivre : "De procédures en recours et même si la commune a gagné en première instance, l’ARC en a eu assez et a décidé de laisser tomber."

Aujourd’hui, le statu quo est de mise et aucun nouveau promoteur ne s’est aventuré à faire une proposition. "Il y a aussi le prix demandé qui freine les investisseurs : 800 000 euros, c’est considérable", poursuit le maire qui ne manque pas d’insister sur la flambée du foncier dans sa commune. "À la mairie, plusieurs de mes collaborateurs habitent en Vendée. Ils n’ont pas les moyens d’accéder à la propriété ici. À nous de trouver des solutions. En dix ans, la population de la commune n’a augmenté que de 500 habitants et pour qu’elle ne baisse pas, il nous faut construire 60 logements par an."

À L’Houmeau, Jean-Luc Algay s’oppose à la densification. À l’inverse du maire de Puilboreau

Ancien agriculteur, le maire de Puilboreau Alain Drapeau (sensibilité de gauche) est un fervent partisan de la densification de l’habitat et pas uniquement pour maintenir la population de sa commune. « D’ici 2025, chaque ville devra compter 25 % de logements sociaux. Aujourd’hui, la part de ces logements aidés à Puilboreau n’est que de 11 % (le pourcentage est le même à Nieul-sur-Mer, NDLR). Une population stable, c’est aussi la dynamique économique et le maintien des écoles. J’envisage aussi cette politique comme un acte écologique. Cela évite le mitage des terres agricoles par les lotissements. Si l’on continue de manger sur les champs, comment nos enfants vont-ils se nourrir demain ? Enfin, la densification permet aussi la mixité sociale. »

Maire UDI de L’Houmeau, Jean-Luc Algay le dit avec détermination : « Je m’arc-boute conte la densification, je freine même des quatre pieds (sic). À Bordeaux, Nantes ou La Rochelle, je veux bien qu’on la promeuve, mais dans nos communes de l’agglomération… ils sont bien gentils… Cela induit des problèmes de sécurité. Les trottoirs sont rabotés, on perd de l’espace et c’est dangereux pour la circulation et la déambulation. C’est aussi un problème pour le stationnement. Car plus d’habitants en centre-bourg, c’est davantage de problèmes pour se garer. Et comme le réseau de bus n’est pas assez développé, je n’imagine pas le nombre de voitures baisser. Pour que la densification ait un sens, il faudrait l’envisager dans un ensemble cohérent. »

Pour maintenir la population, Jean-Luc Algay vient d’annoncer cette semaine 450 logements sur dix-neuf ans. Le projet est prévu sur une dent creuse de 19 hectares à la ZAC de Monsidun, Cœur-de-Bœuf et Le Chêne. En périphérie donc.

source

Les chiffres de la population au 1er janvier 2014 en comparaison avec ceux de 2009

                                         2009          2014

La Rochelle                       74 707             74 998           +    291h.           +0.38%
unité urbaine                   125 937        127 813        + 1 876h.           +1.5%
aire urbaine                     201 529        212 186        +10 657h.          +5,3%

Malgré une politique de la ville de densifier la ville centre ainsi que la 1ere couronne de La Rochelle, on voit que c'est toujours les 2eme et 3eme couronnes qui progressent le plus.

Pour La Rochelle, malgré les centaines de nouveaux logements construits depuis 4 ans, la population ne bouge quasiment pas.
peut être que cela se verra dans les futurs recensements.
Pour rappel, 2200 nouveaux logements prévu entre 2015 et 2017.

Dernière modification par tortue genial (06-01-2017 15:45:45)

Les chiffres de la population au 1er janvier 2015 en comparaison avec ceux de 2010

                           2010         2015
La Rochelle          75 170      75 404      +234      +0.31%
UU La Rochelle     126 725    128 466    +1741    +1.37%
AU La Rochelle     204 418    214 109    +9691    +4,74%

La population de La Rochelle stagne toujours, on ne voit toujours pas les premiers effets des milliers de logement construits ces dernières années...

Les chiffres de la population au 1er janvier 2017 en comparaison avec ceux de 2012

                             2012           2017
La Rochelle          74 123     75 735    + 1 612    + 2,17%
UU La Rochelle    126 435      129 298  + 2 863    + 2,26%
AU La Rochelle    207 211      216 995  + 9 784    + 4,72%