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Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

#251 08-12-2017 14:31:59

psuedo33
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

yaga a écrit:

Les commentaires de l'article sont vraiment affligeant entre ceux qui pensent que le projet est définitivement enterré et les anti tours qui ressortent les vieilles marottes IGH = Téci.

Ah bah à force de dire que le plus gros problèmes dans les banlieues était le fait qu'on y avait entassé des gens dans des tours, ça a été accepté par la majorité.

La pavillon mitoyen, doté d'un jardin de 30m2, à 30 kms du centre ville et ses deux bagnoles diesel qui vont avec ont de l'avenir.

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#252 13-12-2017 09:30:52

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Article payant concernant le renouvellement de population au Grand Parc sur Sud Ouest

Je supputerai que la population initiale (qui était somme toute mixte : Rapatriés d’Algérie, Rapatriés de Meriadeck et fonctionnaires mutés) est remplacée au fur et à mesure des départs par les catégories les plus basses sur l’échelle des logements sociaux, les autres catégories étant préférés pour peupler les logements sociaux-mais-pas-trop-quand-même dans les nouveaux quartiers. Après tout, il ne faut pas faire peur au bobo payant 4000 euros/m² l'appartement en face.

Nous apprenons de l'histoire que nous n'apprenons rien de l'histoire.

Dernière modification par yaga (13-12-2017 09:33:05)


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#253 13-12-2017 10:34:25

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

C'est le souci de la politique de densification à outrance, ils réduisent les espaces libres et créent un quartier de plus en plus refermé.
De plus une grande partie des dernières livraisons face aux boulevards notamment laissent vraiment à désirer, c'est moche, alors que certains logements vers la sortie proche du bouscat étaient assez travaillés, couleurs pierre et petits collectifs, on a rechuté dans la mode du clad de métal et des apparts claustro.
am

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#254 13-12-2017 11:01:42

MiKL-One
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

amart a écrit:

C'est le souci de la politique de densification à outrance, ils réduisent les espaces libres et créent un quartier de plus en plus refermé.
De plus une grande partie des dernières livraisons face aux boulevards notamment laissent vraiment à désirer, c'est moche, alors que certains logements vers la sortie proche du bouscat étaient assez travaillés, couleurs pierre et petits collectifs, on a rechuté dans la mode du clad de métal et des apparts claustro.

Donc le problème ne serait pas le Grand-Parc historique mais les constructions récentes qu'on lui a collées ? Si c'est bien ton avis, alors je suis parfaitement d'accord. Le Grand-Parc avait une densité nette très honorable, ce qui aurait justifié de faire autre chose des espaces verts que d'y ajouter des constructions insignifiantes. De vrais espaces publics et une revalorisation des bâtiments existants aurait pu donner quelque chose de bien. J'ai peur que les constructions récentes n'hypothèquent définitivement l'avenir du quartier. A moins que la flambée des prix à Bordeaux ne transforme le Grand-Parc en un nouvel eldorado ?!


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#255 13-12-2017 12:27:21

invité05
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

je pense que c'est le contraire qui se passe puisque les nouveaux immeubles construit en frange du quartier sont plutôt "moins sociaux", voire même des opérations privées. La rénovation des barres GHI s'accompagne aussi d'une revalorisation des loyers qui à terme fera remonter l'échelle des logements sociaux pour reprendre la formule de yaga. D'ailleurs, les échoppes du quartier des chartrons d'un coté, du Bouscat ou de la barrière du Médoc de l'autre valent bien plus cher que les appartements neufs des BAF soit dit en passant.

Dernière modification par invité05 (13-10-2020 23:35:32)

 

#256 13-12-2017 12:35:33

psuedo33
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

invité05 a écrit:

je pense que c'est le contraire qui se passe puisque les nouveaux immeubles construit en frange du quartier sont plutôt "moins sociaux", voire même des opérations privées. La rénovation des barres GHI s'accompagne aussi d'une revalorisation des loyers qui à terme fera remonter l'échelle des logements sociaux pour reprendre la formule de yaga. D'ailleurs, les échoppes du quartier des chartrons d'un coté, du Bouscat ou de la barrière du Médoc de l'autre valent bien plus cher que les appartements neufs des BAF soit dit en passant.

Encore heureux  A10


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#257 15-12-2017 08:49:00

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

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#258 15-12-2017 15:59:55

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Suite du reportage sur le Grand parc (sentiment d'insécurité réel ou pas)?
http://www.sudouest.fr/2017/12/15/video … 4-2780.php
am

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#259 15-12-2017 16:26:33

psuedo33
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

On a le coût de la facture totale de la rénovation des bâtiments ?

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#260 16-12-2017 01:29:03

BdxGwada971
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

J'ai le regret d'annoncer que le projet Merignac Soleil Kennedy qui était supposé être un quartier d'émergences (dont 2 IGH de 25 étages), sera un quartier composé de R+2-R+6 max. Bref je penser que la métropole avait changer son point de vu sur la densification  B10  A11

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#261 16-12-2017 20:18:27

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Dommage pour la tour de OMA, le parkway avec double voie de tram dans l'axe de l'aéroport, ils n'ont donc rien retenu du projet qui était pourtant prometteur...
am

Dernière modification par amart (16-12-2017 20:28:49)

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#262 16-12-2017 20:40:03

Erwann
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

BdxGwada971 a écrit:

J'ai le regret d'annoncer que le projet Merignac Soleil Kennedy qui était supposé être un quartier d'émergences (dont 2 IGH de 25 étages), sera un quartier composé de R+2-R+6 max. Bref je penser que la métropole avait changer son point de vu sur la densification  B10  A11

Ca aurait très probablement été des tours des bureaux donc pas de densité en plus mais ouais dommage.

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#263 17-12-2017 18:17:13

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Il faudrait démolir la cité Dravemont, Floirac a réussi à faire disparaitre le Ghetto de Libération. Dravemont a des soucis d'insécurité. Le pire est Lacaton et Vassal qui voulaient surdensifier un quartier déjà pourri, la table rase est ici la meilleure option. Cela permet de créer des collectifs plus humains et qualitatifs.
http://www.sudouest.fr/2017/12/17/-4041260-4583.php
am

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#264 18-12-2017 02:19:40

invité05
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

amart a écrit:

Il faudrait démolir la cité Dravemont, Floirac a réussi à faire disparaitre le Ghetto de Libération. Dravemont a des soucis d'insécurité. Le pire est Lacaton et Vassal qui voulaient surdensifier un quartier déjà pourri, la table rase est ici la meilleure option. Cela permet de créer des collectifs plus humains et qualitatifs.
http://www.sudouest.fr/2017/12/17/-4041260-4583.php
am

mais oui, il faudrait vous laisser un bulldozer téléguidé amart, et vous laisser vous amuser depuis Dublin, et puis après on compterais les morts. Le nombre de fois où vous nous dites "ici il faudrait tout raser", on aurait plus grand chose à Bordeaux.

Dernière modification par invité05 (13-10-2020 23:36:20)


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#265 18-12-2017 07:19:40

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

marquinho, je t'invite à aller visiter le quartier de Dravemont... C'est vraiment glauque.
Le seul truc sympathique doit etre un des derniers magasin specialisé dans le maquetisme ferroviaire dans le CC Dravemont.


amart a aimé ce post.

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#266 18-12-2017 10:18:28

invité05
Invité

Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

yaga a écrit:

marquinho, je t'invite à aller visiter le quartier de Dravemont... C'est vraiment glauque.
Le seul truc sympathique doit etre un des derniers magasin specialisé dans le maquetisme ferroviaire dans le CC Dravemont.

ben oui, quand c'est glauque faut tout raser c'est bien connu. C'est facile l'urbanisme, quand c'est glauque on rase et quand c'est joli on plante des fleurs et on fait passer un tramway.

Dernière modification par invité05 (13-10-2020 23:36:41)


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#267 18-12-2017 10:27:22

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Marquinho, toàn modèle c'est le béton et l'URSS? Draemont oui c'est à raser, je ne dis pas la même chose du Grand Parc (même si j'en aurais démoli une partie). Dravemeont a défiguré comme les cités du plateau rive droite les parcs et les belles demeures bourgeoises de l'époque donc pas d'états d'âme à avoir ici. Surtout il y a de réels soucis de qualité de vie sur place et de sécurité, et un bati qui a trop vite et mal vieilli.
am

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#268 18-12-2017 10:57:14

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

marquinho, l’état des infrastructures autour de la cité Blaise Pascal et son coté "mastoc" sont un poil rédhibitoire :
https://i.skyrock.net/6971/11046971/pics/248505580.jpg

Toutefois, il faut voir que les occupants doivent avoir un point de vue imprenable sur Bordeaux (pour les chanceux qui sont du bon coté. Les autres doivent se contenter de la rocade.)

Reconstruire éventuellement plus haut, mais moins "entassé" (suppression des barres reliant les tours) en favorisant une certaine mixité (bon courage) serait largement préférable, mais c'est mal barré avec un PLU limité a 21m.


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#269 01-01-2018 20:18:19

BdxGwada971
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Sur le book du site de Bernard Buhler, il y a projet de logements et de bureaux, dont 3 tourettes, sur le Domaine de Fontbelleau à Lormont. Je ne sais pas si c'est un projet retenu ou pas mais en tous cas cela serait cool de voir ce type de projet se réaliser dans une ville de banlieue.

http://www.bernard-buhler.com/book.html

Dernière modification par BdxGwada971 (01-01-2018 20:19:59)

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#270 05-01-2018 15:49:58

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

La tour st jean a créé un nouvel article de loi sur le code des IGH!
https://www.lemoniteur.fr/article/haute … r-35167934
am


Gwenael et Chrisl ont aimé ce post.

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#271 05-01-2018 17:58:59

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Plus une jurisprudence qu'un article de loi. De toute facon, cela reste logique : la hauteur du dernier plancher habitable corresponds bien a la hauteur du dernier plancher habitable, pas à celle de la porte d'entrée de l'appartement contenant le dernier plancher habitable.


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#272 09-02-2018 10:40:44

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

La tour st jean épisode 2, ils auraient du la lancer avant les autres immeubles comme çà pas d'opposants
http://www.sudouest.fr/2018/02/09/tour- … -2780.phpa
am

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#273 09-02-2018 10:50:30

yaga
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Sortez le pop corn pour le second round.  A10

Au fait, concernant la tour St Jean, le sujet Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean / Belcier ne serait il pas plus adapté?

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#274 13-02-2018 15:48:09

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

Les tours de Saige sont peut-être en sursis au moins pour 3 d'entre elles, il faut dire qu'elles sont vétustes et ont de gros pb de pauvreté. A voir ce qui va arriver
http://www.sudouest.fr/2018/02/12/pessa … 5-3034.php
http://www.bordeaux7.com/bordeaux-actua … e-paysage/

am

Dernière modification par amart (16-02-2018 11:57:51)

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#275 21-02-2018 16:34:15

amart
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Re: Bordeaux Métropole - IGH et immeubles importants

je crois que nos tours en bois de 50m ce qui est déjà pas mal, vont passer pour des naines avec cette tour en projet de 350m à Tokyo!
http://www.batiactu.com/edito/un-gratte … -52146.php
plus sérieusement, je ne sais pas si Hyéprion sera commercialisée et ses travaux démarreront sous peu?
Quant à Silva qu'en est-il à quoi va ressembler sa version révisée?
Sur Euratlantique  in-nova est enfin en chantier, il resterait donc une 4e tour à définir sur Euratlantique.
Projet de BIG qui a son intérêt, aux USA, pas le même budget bien entendu...
https://www.archdaily.com/889344/grove-at-grand-bay-big
am

Dernière modification par amart (21-02-2018 16:42:23)


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