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Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Docks Libres - Phase 2Logements, Commerces et activités58.75 mR+172018
Les Docks Libres - Phase 1Logements, Bureaux, Hôtel, Commerces et activités53.50 mR+182016
Docks LibresIndustrie10.00 mR+11975
Silo des Grands Moulins StorioneIndustrie60.00 m1950

#501 08-02-2018 14:56:13

Alpin51
Tour Gan
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

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#502 08-02-2018 15:04:24

AkarSarren
Tour First
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Ça va être long de déloger tous le monde surtout...

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#503 12-02-2018 22:35:54

ju2mars
Tour EDF
Lieu: Marseille
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Çà fait plusieurs fois que tu en parles, peux tu donner plus de détails ?
Quels bâtiments sont dans le viseur ?

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#504 12-02-2018 22:39:47

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Si seulement!


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#505 12-02-2018 23:15:58

Alpin51
Tour Gan
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

ju2mars a écrit:

Çà fait plusieurs fois que tu en parles, peux tu donner plus de détails ?
Quels bâtiments sont dans le viseur ?

tous;

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#506 13-02-2018 17:11:19

ju2mars
Tour EDF
Lieu: Marseille
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Démolir après les récents plans de sauvegarde des bâtiments A B et C ? J'en doute surtout qu'un autre PDS va démarrer pour les derniers blocs (D à H), ajoute ensuite les travaux d'aménagement des espaces extérieurs prévus pour cette année (végétalisation, jeux d'enfants, jardins familiaux...), aucun signe à ce jour annonce sa future disparition...

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#507 14-02-2018 13:04:06

Alpin51
Tour Gan
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

ju2mars a écrit:

Démolir après les récents plans de sauvegarde des bâtiments A B et C ? J'en doute surtout qu'un autre PDS va démarrer pour les derniers blocs (D à H), ajoute ensuite les travaux d'aménagement des espaces extérieurs prévus pour cette année (végétalisation, jeux d'enfants, jardins familiaux...), aucun signe à ce jour annonce sa future disparition...

On verra . D2


ju2mars a aimé ce post.

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#508 15-03-2018 17:22:52

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Marseille : L'agence Debarre-Duplantiers va dessiner le secteur Moulins-Docks Libres-Villette


La ville de Marseille vient de retenir trois équipes d'assistants à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour l'épauler dans l'élaboration d'un projet urbain sur le secteur Moulins-Docks Libres-Villette (3e), un quartier de la zone arrière-portuaire en pleine mutation situé à la frange du périmètre d'Euroméditerranée et du projet de rénovation urbaine (PRU) de Saint-Mauront. Le marché se décompose en trois lots distincts : un volet développement économique, un volet urbanisme et études techniques et un volet hydraulique.

Le groupement associant l'agence d'architecte-paysagiste Debarre-Duplantiers associés (mandataire - Cenon, Gironde), Artelia Ville et Transport (Lyon) et Franck Boutté Consultants (Paris) va prendre en charge le principal volet de l'opération : la composante urbanistique. Sur la base d'un état des lieux, les urbanistes devront définir des principes de composition urbaine du projet dont ils devront ensuite évaluer la faisabilité technique et financière afin de permettre la mise en oeuvre d'une opération publique d'aménagement (durée de la mission : 6 ans ; montant du marché d'AMO : 345 850 euros).

(...)

http://www.tpbm-presse.com/marseille-l- … -2187.html


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

Alpin51 et AkarSarren ont aimé ce post.

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#509 15-03-2018 17:25:11

AkarSarren
Tour First
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Cool. Y a des programmes immobiliers autour des Moulins et Salengro qui vont pas tarder aussi.

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#510 15-03-2018 21:50:41

Alpin51
Tour Gan
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

AkarSarren a écrit:

Cool. Y a des programmes immobiliers autour des Moulins et Salengro qui vont pas tarder aussi.

j'avais donner des échos sur l'avenir de ce secteur D2


cyrillou13 a aimé ce post.

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#511 15-03-2018 22:15:25

cyrillou13
Notre Dame
Lieu: 13005 Rue St Pierre
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

oui alpin tu l'avais dit .

Tient en parlant docks libre 2, je vu sur immoneuf des prix qui me laisse perplexe

Pour un T2
docks libres 2 à partir de 96500€ c'est déjà pas cher du tout par rapport aux autres residences neuves qui se construise à 100 m, j'y ai habité aux DL1 et je n'y retournerai jamais et encore avec ce que j'ai entendu par certain ouvriers sur le devenir de docks libres 2, quand je voit ce qu'est deja devenu docks libres 1.

Mais je viens de voir une residence en construction : carre salengro avec les T2 à 77500€ SEULEMENT, ca va se trouver ou? au milieu d'un camps de roms, au au milieu d'une zone de non droit???
108500 le T3, 142460€ le T4 ??? et 357000€ le T5, un saut de geant entre le T4 et le T5...

Au passage et toujours un T2 pour l’exemple ( les differences de prix sont énormes malgres que les residences se trouve à quelques dizaines de metres les unes des autres.
docks libre 96500€
carre salengro 77500€
M-IM 143000€
quartier euromed 122000€
marsiho 179000€
my miberty 158250€

Dernière modification par cyrillou13 (15-03-2018 22:16:35)

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#512 15-03-2018 22:18:45

AkarSarren
Tour First
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Tva 5.5 non ?

À Smartseille c’est entre 120 000 et 150 000 le T2

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#513 15-03-2018 22:33:20

cyrillou13
Notre Dame
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

oui tva reduite mais pareil sur my liberty tva reduite aussi

Mais je suis surpris par certain prix à 50/100 metres de distance 50/100000€ de plus pour un t2
77500 carre salengro  vs 179000 marsiho
et ne parlons par des t2 pres de la major qui ont grimpé
les terrasses du port 185000€
castel 245000€
la transat 185000€
rue de la republique 293907€ oui oui le T2 ...
armance republique 177000€

alors que au meme moment dans le 06e
95 lodi 201000€
La city 180000€

Maintenant ca coute plus cher d'habité le 02e et 03e que le 06e 05e 10e 11e 9e 12e et 13e ..

bref desole du HS

Dernière modification par cyrillou13 (15-03-2018 22:49:32)

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#514 17-03-2018 00:53:27

DocksLibres1
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

cyrillou13 a écrit:

oui alpin tu l'avais dit .

Tient en parlant docks libre 2, je vu sur immoneuf des prix qui me laisse perplexe

Pour un T2
docks libres 2 à partir de 96500€ c'est déjà pas cher du tout par rapport aux autres residences neuves qui se construise à 100 m, j'y ai habité aux DL1 et je n'y retournerai jamais et encore avec ce que j'ai entendu par certain ouvriers sur le devenir de docks libres 2, quand je voit ce qu'est deja devenu docks libres 1.

Mais je viens de voir une residence en construction : carre salengro avec les T2 à 77500€ SEULEMENT, ca va se trouver ou? au milieu d'un camps de roms, au au milieu d'une zone de non droit???
108500 le T3, 142460€ le T4 ??? et 357000€ le T5, un saut de geant entre le T4 et le T5...

Au passage et toujours un T2 pour l’exemple ( les differences de prix sont énormes malgres que les residences se trouve à quelques dizaines de metres les unes des autres.
docks libre 96500€
carre salengro 77500€
M-IM 143000€
quartier euromed 122000€
marsiho 179000€
my miberty 158250€

Bonjour Cyrillou,

Pour vous donner des nouvelles de DL1, c'est dommage que vous soyez parti si vite car les choses vont beaucoup mieux... Et on se porte très bien merci !
Depuis l'action menée auprès de NEXITY par les copropriétaires d'IJK, de gros efforts ont été faits par le promoteur et continus de l'être.
Les différents désordres et malfaçons relevés à la livraison ont été traités ou sont en cours de traitement.
La liste se réduit de jour en jour, et nous nous en félicitons ! Il y a encore des choses à faire, mais on tient bon.

Le casting locataires s'est aussi nettement amélioré après une grande discussion avec le Gestionnaire locatif principal... Les quelques "cas" sérieux sont parti naturellement et les dossiers des nouveaux candidats à la location sont sérieusement étudiés.

Nous avons un excellent gardien depuis 1 an, qui fait du très bon boulot et sait se faire entendre et respecter de nos résidents pour le bon ordre de la copro.
Il entretien, répare quand il le faut et s'il le peut les petits désagréments d'une GROSSE copropriété (117 logements pour IJK tout de même).

Au niveau du quartier Les Docks Libres, suite à la demande du Conseil Syndical de notre copropriété IJK, un comité de pilotage est mis en oeuvre pour accorder les violons de tous les acteurs présents et nécessaires à la vie de ce nouveau quartier.
Il inclut le Promoteur qui anime les discussions avec la Ville, les services de l'urbanisme, de la propreté, la Métropole, la préfecture, les bailleurs sociaux présents sur DL1 et les autres co-lotis dont DL IJK et Dockissimo.

Toutes les questions sont abordées, les difficultés soulevées et des propositions faites. Certaines sont déjà suivies d'actions (surtout au niveau de la sécurisation du quartier, de la propreté, du stationnement sauvage...). D'autres reste à mettre en oeuvre c'est certain, mais les relations sont enfin établies !

Doucement mais sûrement... On y arrive !  B3

Je connais bien les Quartiers Nords pour avoir habité aux 4 chemins des Aygalades, au Canet, à la Rose puis au Parc Kallisté dans les années 90 avec mes parents.
Le quartier Félix Pyat, je ne le voyais que depuis la passerelle qui rejoint l'A55 depuis l'A7, car au grand jamais il ne me serait venu à l'idée de passer sous la passerelle : NO MANS LAND DANGER !!!.

Après être resté 22 ans sur Paris, je suis revenue vivre à Marseille en 2013 avec Mari et enfants pour travailler à Arenc dans une grande Tour... Ce que j'ai vu de la Tour m'a étonnée... Tous ces îlots, ces friches sur le points d'accueillir des chantiers...

Je me suis renseignée, je me suis promenée autour, en front de mer, j'ai vu les Terrasses du Port sortir de Terre, la Joliette prendre un autre visage, la Major devenir majestueuse, les voûtes magnifiques...

J'ai fini un jour par descendre au Métro National au lieu de celui de la Joliette pour aller voir plus haut et franchement il y a 4 ans, la voirie n'était pas refaite, juste des travaux avec cet espèce d'immeuble en bois que j'ai appris être le nouveau siège de Nexity.

J'avais pas vu ce qu'il y avait derrière jusqu'à ce jour où mon conjoint m'a dit "regarde, Il y a un immeuble en construction juste à côté de ton bureau... Il reste 1 appartement 5 pièces, duplex, 98 m2, 30m2 de terrasse plein Sud... T'as vu le prix ??? Incroyable (et oui quand tu viens de Paris...) Avec nos 3 enfants... On va voir ?"
Je lui ai dit : tu sais c'est un quartier où la vie est très difficile. Les gens sont très pauvres, il y a beaucoup chômage, de détresse, de jeunes désœuvrés, désorientés, pris entre culture d'origine et république française, qui n'ont rien d'autres à faire que de faire du business et des conneries.
C'est un quartier réputé très difficile, où personne n'imagine s'installer mais franchement, c'est un quartier qui mérite mieux, qui est bien situé, près du littoral, entre 2 entrées d'autoroutes, avec le métro, le tram et Euromed 1 et bientôt 2 en lisière...
Je pense que ce quartier va évoluer, c'est certain, mais on est à Marseille et ça peut prendre du temps.
Rien ne se fait vite et simplement ici...
Mais c'est vrai, pour qu'il puisse évoluer, il faut oser y revenir, resemer une autre façon de voir, de vivre... apporter de l'économie, de l'activité, des commerces et si on y va pas, ça n'arrivera jamais !

Donc on y est allé et on a acheté en Septembre 2015, livré en Octobre 2015 !

Je vais vous dire une chose : On ne regrette rien !
Je dirais même que l'évolution en 2 ans est inespérée... Je pensais que cela prendrait plus de temps !
C'est un tout... Saint-Mauront, Bellevue, Docks Libres, La Belle de Mai... Ça décolle !!!

Je vous renvoie à l'article sur La Provence qui fait le même constat que vous : 2ème, 3ème... Les arrondissements qui décollent avec +20 points de gagné sur la moyenne du prix au m2 dans l'ancien en 1 an.
Je ne vous parle pas des Résidences récentes... Nous, on a déjà pris 20 % d'augmentation sur le prix d'achat  départ en 30 mois, expertise faite par agence immobilière.
Mais bon un duplex 5 P aux Docks Libres 1, c'est déjà au départ beaucoup moins cher qu'un équivalant dans M-IM, My Liberty ou 2ème Elément...

En tout cas, cela fait plaisir... mais je vous rassure, on a pas l'intention de partir avant quelques années.

Clairement, c'est un investissement humain et personnel important, une volonté d'avancer et de proposer, de comprendre les subtilités de la vie ici pour agir et amener un vrai changement des mentalités, en douceur et sans heurter les voisins de quartier (question d’intelligence) !
Et certainement que la volonté, la persévérance et la ténacité, sont des qualités primordiales à avoir pour y vivre et vivre la transformation.
On doit avoir ces qualités !

Vous vous attendiez probablement à ce que les choses soient en place en quelques mois d'où probablement votre déception... Ca n'est pas grave, vous changerez peut-être d'avis dans 2-3 ans quand la plupart des programmes résidentiels, bureaux, commerces, écoles, équipements sportifs, parcs, cinémas seront livrés...
Mais ça sera un peu plus cher.

Bonne soirée,
:-)

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#515 17-03-2018 08:23:53

Marsiglia
Tour Total
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Messages: 846

Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

DocksLibres1 a écrit:

cyrillou13 a écrit:

oui alpin tu l'avais dit .

Tient en parlant docks libre 2, je vu sur immoneuf des prix qui me laisse perplexe

Pour un T2
docks libres 2 à partir de 96500€ c'est déjà pas cher du tout par rapport aux autres residences neuves qui se construise à 100 m, j'y ai habité aux DL1 et je n'y retournerai jamais et encore avec ce que j'ai entendu par certain ouvriers sur le devenir de docks libres 2, quand je voit ce qu'est deja devenu docks libres 1.

Mais je viens de voir une residence en construction : carre salengro avec les T2 à 77500€ SEULEMENT, ca va se trouver ou? au milieu d'un camps de roms, au au milieu d'une zone de non droit???
108500 le T3, 142460€ le T4 ??? et 357000€ le T5, un saut de geant entre le T4 et le T5...

Au passage et toujours un T2 pour l’exemple ( les differences de prix sont énormes malgres que les residences se trouve à quelques dizaines de metres les unes des autres.
docks libre 96500€
carre salengro 77500€
M-IM 143000€
quartier euromed 122000€
marsiho 179000€
my miberty 158250€

Bonjour Cyrillou,

Pour vous donner des nouvelles de DL1, c'est dommage que vous soyez parti si vite car les choses vont beaucoup mieux... Et on se porte très bien merci !
Depuis l'action menée auprès de NEXITY par les copropriétaires d'IJK, de gros efforts ont été faits par le promoteur et continus de l'être.
Les différents désordres et malfaçons relevés à la livraison ont été traités ou sont en cours de traitement.
La liste se réduit de jour en jour, et nous nous en félicitons ! Il y a encore des choses à faire, mais on tient bon.

Le casting locataires s'est aussi nettement amélioré après une grande discussion avec le Gestionnaire locatif principal... Les quelques "cas" sérieux sont parti naturellement et les dossiers des nouveaux candidats à la location sont sérieusement étudiés.

Nous avons un excellent gardien depuis 1 an, qui fait du très bon boulot et sait se faire entendre et respecter de nos résidents pour le bon ordre de la copro.
Il entretien, répare quand il le faut et s'il le peut les petits désagréments d'une GROSSE copropriété (117 logements pour IJK tout de même).

Au niveau du quartier Les Docks Libres, suite à la demande du Conseil Syndical de notre copropriété IJK, un comité de pilotage est mis en oeuvre pour accorder les violons de tous les acteurs présents et nécessaires à la vie de ce nouveau quartier.
Il inclut le Promoteur qui anime les discussions avec la Ville, les services de l'urbanisme, de la propreté, la Métropole, la préfecture, les bailleurs sociaux présents sur DL1 et les autres co-lotis dont DL IJK et Dockissimo.

Toutes les questions sont abordées, les difficultés soulevées et des propositions faites. Certaines sont déjà suivies d'actions (surtout au niveau de la sécurisation du quartier, de la propreté, du stationnement sauvage...). D'autres reste à mettre en oeuvre c'est certain, mais les relations sont enfin établies !

Doucement mais sûrement... On y arrive !  B3

Je connais bien les Quartiers Nords pour avoir habité aux 4 chemins des Aygalades, au Canet, à la Rose puis au Parc Kallisté dans les années 90 avec mes parents.
Le quartier Félix Pyat, je ne le voyais que depuis la passerelle qui rejoint l'A55 depuis l'A7, car au grand jamais il ne me serait venu à l'idée de passer sous la passerelle : NO MANS LAND DANGER !!!.

Après être resté 22 ans sur Paris, je suis revenue vivre à Marseille en 2013 avec Mari et enfants pour travailler à Arenc dans une grande Tour... Ce que j'ai vu de la Tour m'a étonnée... Tous ces îlots, ces friches sur le points d'accueillir des chantiers...

Je me suis renseignée, je me suis promenée autour, en front de mer, j'ai vu les Terrasses du Port sortir de Terre, la Joliette prendre un autre visage, la Major devenir majestueuse, les voûtes magnifiques...

J'ai fini un jour par descendre au Métro National au lieu de celui de la Joliette pour aller voir plus haut et franchement il y a 4 ans, la voirie n'était pas refaite, juste des travaux avec cet espèce d'immeuble en bois que j'ai appris être le nouveau siège de Nexity.

J'avais pas vu ce qu'il y avait derrière jusqu'à ce jour où mon conjoint m'a dit "regarde, Il y a un immeuble en construction juste à côté de ton bureau... Il reste 1 appartement 5 pièces, duplex, 98 m2, 30m2 de terrasse plein Sud... T'as vu le prix ??? Incroyable (et oui quand tu viens de Paris...) Avec nos 3 enfants... On va voir ?"
Je lui ai dit : tu sais c'est un quartier où la vie est très difficile. Les gens sont très pauvres, il y a beaucoup chômage, de détresse, de jeunes désœuvrés, désorientés, pris entre culture d'origine et république française, qui n'ont rien d'autres à faire que de faire du business et des conneries.
C'est un quartier réputé très difficile, où personne n'imagine s'installer mais franchement, c'est un quartier qui mérite mieux, qui est bien situé, près du littoral, entre 2 entrées d'autoroutes, avec le métro, le tram et Euromed 1 et bientôt 2 en lisière...
Je pense que ce quartier va évoluer, c'est certain, mais on est à Marseille et ça peut prendre du temps.
Rien ne se fait vite et simplement ici...
Mais c'est vrai, pour qu'il puisse évoluer, il faut oser y revenir, resemer une autre façon de voir, de vivre... apporter de l'économie, de l'activité, des commerces et si on y va pas, ça n'arrivera jamais !

Donc on y est allé et on a acheté en Septembre 2015, livré en Octobre 2015 !

Je vais vous dire une chose : On ne regrette rien !
Je dirais même que l'évolution en 2 ans est inespérée... Je pensais que cela prendrait plus de temps !
C'est un tout... Saint-Mauront, Bellevue, Docks Libres, La Belle de Mai... Ça décolle !!!

Je vous renvoie à l'article sur La Provence qui fait le même constat que vous : 2ème, 3ème... Les arrondissements qui décollent avec +20 points de gagné sur la moyenne du prix au m2 dans l'ancien en 1 an.
Je ne vous parle pas des Résidences récentes... Nous, on a déjà pris 20 % d'augmentation sur le prix d'achat  départ en 30 mois, expertise faite par agence immobilière.
Mais bon un duplex 5 P aux Docks Libres 1, c'est déjà au départ beaucoup moins cher qu'un équivalant dans M-IM, My Liberty ou 2ème Elément...

En tout cas, cela fait plaisir... mais je vous rassure, on a pas l'intention de partir avant quelques années.

Clairement, c'est un investissement humain et personnel important, une volonté d'avancer et de proposer, de comprendre les subtilités de la vie ici pour agir et amener un vrai changement des mentalités, en douceur et sans heurter les voisins de quartier (question d’intelligence) !
Et certainement que la volonté, la persévérance et la ténacité, sont des qualités primordiales à avoir pour y vivre et vivre la transformation.
On doit avoir ces qualités !

Vous vous attendiez probablement à ce que les choses soient en place en quelques mois d'où probablement votre déception... Ca n'est pas grave, vous changerez peut-être d'avis dans 2-3 ans quand la plupart des programmes résidentiels, bureaux, commerces, écoles, équipements sportifs, parcs, cinémas seront livrés...
Mais ça sera un peu plus cher.

Bonne soirée,
:-)

J'en ai presque la larme à l'oeil, un nouveau Roucas Blanc sort de terre à Felix Pyat et on n'était pas au courant  A10  A10.  Si vous croyez qu'un quartier change en 5-10ans, c'est peut être le cas à Paris mais pas à Marseille. Le programme M5 les docks était un des tout premiers programmes a sortir de terre de la joliette il y a 13ans, allez demander aux familles s'ils mettent leurs enfants dans les collèges ou lycées publics du coin ; la plupart vont dans le privée. Assez curieux aussi d'avoir fait une estimation avec une agence immobilière de votre appartement au bout de deux ans si vous vous y sentez bien...


Delenn13 a aimé ce post.

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#516 17-03-2018 12:09:00

AkarSarren
Tour First
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Messages: 2861

Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Marsiglia a écrit:

DocksLibres1 a écrit:

cyrillou13 a écrit:

oui alpin tu l'avais dit .

Tient en parlant docks libre 2, je vu sur immoneuf des prix qui me laisse perplexe

Pour un T2
docks libres 2 à partir de 96500€ c'est déjà pas cher du tout par rapport aux autres residences neuves qui se construise à 100 m, j'y ai habité aux DL1 et je n'y retournerai jamais et encore avec ce que j'ai entendu par certain ouvriers sur le devenir de docks libres 2, quand je voit ce qu'est deja devenu docks libres 1.

Mais je viens de voir une residence en construction : carre salengro avec les T2 à 77500€ SEULEMENT, ca va se trouver ou? au milieu d'un camps de roms, au au milieu d'une zone de non droit???
108500 le T3, 142460€ le T4 ??? et 357000€ le T5, un saut de geant entre le T4 et le T5...

Au passage et toujours un T2 pour l’exemple ( les differences de prix sont énormes malgres que les residences se trouve à quelques dizaines de metres les unes des autres.
docks libre 96500€
carre salengro 77500€
M-IM 143000€
quartier euromed 122000€
marsiho 179000€
my miberty 158250€

Bonjour Cyrillou,

Pour vous donner des nouvelles de DL1, c'est dommage que vous soyez parti si vite car les choses vont beaucoup mieux... Et on se porte très bien merci !
Depuis l'action menée auprès de NEXITY par les copropriétaires d'IJK, de gros efforts ont été faits par le promoteur et continus de l'être.
Les différents désordres et malfaçons relevés à la livraison ont été traités ou sont en cours de traitement.
La liste se réduit de jour en jour, et nous nous en félicitons ! Il y a encore des choses à faire, mais on tient bon.

Le casting locataires s'est aussi nettement amélioré après une grande discussion avec le Gestionnaire locatif principal... Les quelques "cas" sérieux sont parti naturellement et les dossiers des nouveaux candidats à la location sont sérieusement étudiés.

Nous avons un excellent gardien depuis 1 an, qui fait du très bon boulot et sait se faire entendre et respecter de nos résidents pour le bon ordre de la copro.
Il entretien, répare quand il le faut et s'il le peut les petits désagréments d'une GROSSE copropriété (117 logements pour IJK tout de même).

Au niveau du quartier Les Docks Libres, suite à la demande du Conseil Syndical de notre copropriété IJK, un comité de pilotage est mis en oeuvre pour accorder les violons de tous les acteurs présents et nécessaires à la vie de ce nouveau quartier.
Il inclut le Promoteur qui anime les discussions avec la Ville, les services de l'urbanisme, de la propreté, la Métropole, la préfecture, les bailleurs sociaux présents sur DL1 et les autres co-lotis dont DL IJK et Dockissimo.

Toutes les questions sont abordées, les difficultés soulevées et des propositions faites. Certaines sont déjà suivies d'actions (surtout au niveau de la sécurisation du quartier, de la propreté, du stationnement sauvage...). D'autres reste à mettre en oeuvre c'est certain, mais les relations sont enfin établies !

Doucement mais sûrement... On y arrive !  B3

Je connais bien les Quartiers Nords pour avoir habité aux 4 chemins des Aygalades, au Canet, à la Rose puis au Parc Kallisté dans les années 90 avec mes parents.
Le quartier Félix Pyat, je ne le voyais que depuis la passerelle qui rejoint l'A55 depuis l'A7, car au grand jamais il ne me serait venu à l'idée de passer sous la passerelle : NO MANS LAND DANGER !!!.

Après être resté 22 ans sur Paris, je suis revenue vivre à Marseille en 2013 avec Mari et enfants pour travailler à Arenc dans une grande Tour... Ce que j'ai vu de la Tour m'a étonnée... Tous ces îlots, ces friches sur le points d'accueillir des chantiers...

Je me suis renseignée, je me suis promenée autour, en front de mer, j'ai vu les Terrasses du Port sortir de Terre, la Joliette prendre un autre visage, la Major devenir majestueuse, les voûtes magnifiques...

J'ai fini un jour par descendre au Métro National au lieu de celui de la Joliette pour aller voir plus haut et franchement il y a 4 ans, la voirie n'était pas refaite, juste des travaux avec cet espèce d'immeuble en bois que j'ai appris être le nouveau siège de Nexity.

J'avais pas vu ce qu'il y avait derrière jusqu'à ce jour où mon conjoint m'a dit "regarde, Il y a un immeuble en construction juste à côté de ton bureau... Il reste 1 appartement 5 pièces, duplex, 98 m2, 30m2 de terrasse plein Sud... T'as vu le prix ??? Incroyable (et oui quand tu viens de Paris...) Avec nos 3 enfants... On va voir ?"
Je lui ai dit : tu sais c'est un quartier où la vie est très difficile. Les gens sont très pauvres, il y a beaucoup chômage, de détresse, de jeunes désœuvrés, désorientés, pris entre culture d'origine et république française, qui n'ont rien d'autres à faire que de faire du business et des conneries.
C'est un quartier réputé très difficile, où personne n'imagine s'installer mais franchement, c'est un quartier qui mérite mieux, qui est bien situé, près du littoral, entre 2 entrées d'autoroutes, avec le métro, le tram et Euromed 1 et bientôt 2 en lisière...
Je pense que ce quartier va évoluer, c'est certain, mais on est à Marseille et ça peut prendre du temps.
Rien ne se fait vite et simplement ici...
Mais c'est vrai, pour qu'il puisse évoluer, il faut oser y revenir, resemer une autre façon de voir, de vivre... apporter de l'économie, de l'activité, des commerces et si on y va pas, ça n'arrivera jamais !

Donc on y est allé et on a acheté en Septembre 2015, livré en Octobre 2015 !

Je vais vous dire une chose : On ne regrette rien !
Je dirais même que l'évolution en 2 ans est inespérée... Je pensais que cela prendrait plus de temps !
C'est un tout... Saint-Mauront, Bellevue, Docks Libres, La Belle de Mai... Ça décolle !!!

Je vous renvoie à l'article sur La Provence qui fait le même constat que vous : 2ème, 3ème... Les arrondissements qui décollent avec +20 points de gagné sur la moyenne du prix au m2 dans l'ancien en 1 an.
Je ne vous parle pas des Résidences récentes... Nous, on a déjà pris 20 % d'augmentation sur le prix d'achat  départ en 30 mois, expertise faite par agence immobilière.
Mais bon un duplex 5 P aux Docks Libres 1, c'est déjà au départ beaucoup moins cher qu'un équivalant dans M-IM, My Liberty ou 2ème Elément...

En tout cas, cela fait plaisir... mais je vous rassure, on a pas l'intention de partir avant quelques années.

Clairement, c'est un investissement humain et personnel important, une volonté d'avancer et de proposer, de comprendre les subtilités de la vie ici pour agir et amener un vrai changement des mentalités, en douceur et sans heurter les voisins de quartier (question d’intelligence) !
Et certainement que la volonté, la persévérance et la ténacité, sont des qualités primordiales à avoir pour y vivre et vivre la transformation.
On doit avoir ces qualités !

Vous vous attendiez probablement à ce que les choses soient en place en quelques mois d'où probablement votre déception... Ca n'est pas grave, vous changerez peut-être d'avis dans 2-3 ans quand la plupart des programmes résidentiels, bureaux, commerces, écoles, équipements sportifs, parcs, cinémas seront livrés...
Mais ça sera un peu plus cher.

Bonne soirée,
:-)

J'en ai presque la larme à l'oeil, un nouveau Roucas Blanc sort de terre à Felix Pyat et on n'était pas au courant  A10  A10.  Si vous croyez qu'un quartier change en 5-10ans, c'est peut être le cas à Paris mais pas à Marseille. Le programme M5 les docks était un des tout premiers programmes a sortir de terre de la joliette il y a 13ans, allez demander aux familles s'ils mettent leurs enfants dans les collèges ou lycées publics du coin ; la plupart vont dans le privée. Assez curieux aussi d'avoir fait une estimation avec une agence immobilière de votre appartement au bout de deux ans si vous vous y sentez bien...

Oui on sait avec toi :  « blablabla, si c’est à Marseille c’est mal, ca peut QUE mal tourner, puis Euromed caca, les prix baissent, personne veut venir, c’est obligatoire que j’ai raison car j’ai raison puis mes amis me le disent »

Bref bonne journée, en espérant que tu trouves la paix et acceptes que d’autres soient heureux ici :)


johnjohn a aimé ce post.

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#517 17-03-2018 12:36:33

cyrillou13
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Bonjour,
ravi que mon hs est apporte des réponses aussi longues et détaillées.

Pour info, je suis Marseillais et je déménage frequemment, je n'attend rien de ce quartier ni en bien ni en mal, donc je ne suis pas déçu. j'adore l'urbanisme et j'aime voir les quartiers autrefois repoussant devenir attirant, ce qui est le cas ici.

Je ne critiqué pas le quartier qui est en devenir, j'y ai vécu certes mais au début de docks libre 1 au J2 9e étage donc effectivement, j'ai connu que les mauvais aspects, poubelles jetées par la fenêtres, immeuble en face squatté par les roms, dealers tous les soirs devant l’entrée des garages, douche mal conçue qui fuit, ascenseurs en pannes toutes les semaines, dégradation des coursives et des halls d’entrée, porte garage forcée et stationnement des gens extérieur dans le garage n'importe ou, les nouveaux locataires choisi pas très clair, les motos dans la résidence, le portail qui ne se refermé pas seul et qui resté ouvert tout les soirs..... bref c’était le démarrage donc j'ose espéré que en 2018 les choses s'améliore et je suis content pour vous et toutes les personnes que je connais qui y sont propriétaire mais qui ne sont pas aussi enthousiaste que vous.

Ce quartier s'embellit, c'est sur et certain, la voirie refaite, les constructions autour et aussi le futur parc , le metro national et la joliette? ce quartier à tout pour plaire.

Mon post, etait plus par rapport à la différence de prix pour un meme type de logement dans des residence qui se trouvent à meme pas une centaine de metres les unes des autres simplement.

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#518 17-03-2018 13:03:33

Marsiglia
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

AkarSarren a écrit:

Marsiglia a écrit:

DocksLibres1 a écrit:


Bonjour Cyrillou,

Pour vous donner des nouvelles de DL1, c'est dommage que vous soyez parti si vite car les choses vont beaucoup mieux... Et on se porte très bien merci !
Depuis l'action menée auprès de NEXITY par les copropriétaires d'IJK, de gros efforts ont été faits par le promoteur et continus de l'être.
Les différents désordres et malfaçons relevés à la livraison ont été traités ou sont en cours de traitement.
La liste se réduit de jour en jour, et nous nous en félicitons ! Il y a encore des choses à faire, mais on tient bon.

Le casting locataires s'est aussi nettement amélioré après une grande discussion avec le Gestionnaire locatif principal... Les quelques "cas" sérieux sont parti naturellement et les dossiers des nouveaux candidats à la location sont sérieusement étudiés.

Nous avons un excellent gardien depuis 1 an, qui fait du très bon boulot et sait se faire entendre et respecter de nos résidents pour le bon ordre de la copro.
Il entretien, répare quand il le faut et s'il le peut les petits désagréments d'une GROSSE copropriété (117 logements pour IJK tout de même).

Au niveau du quartier Les Docks Libres, suite à la demande du Conseil Syndical de notre copropriété IJK, un comité de pilotage est mis en oeuvre pour accorder les violons de tous les acteurs présents et nécessaires à la vie de ce nouveau quartier.
Il inclut le Promoteur qui anime les discussions avec la Ville, les services de l'urbanisme, de la propreté, la Métropole, la préfecture, les bailleurs sociaux présents sur DL1 et les autres co-lotis dont DL IJK et Dockissimo.

Toutes les questions sont abordées, les difficultés soulevées et des propositions faites. Certaines sont déjà suivies d'actions (surtout au niveau de la sécurisation du quartier, de la propreté, du stationnement sauvage...). D'autres reste à mettre en oeuvre c'est certain, mais les relations sont enfin établies !

Doucement mais sûrement... On y arrive !  B3

Je connais bien les Quartiers Nords pour avoir habité aux 4 chemins des Aygalades, au Canet, à la Rose puis au Parc Kallisté dans les années 90 avec mes parents.
Le quartier Félix Pyat, je ne le voyais que depuis la passerelle qui rejoint l'A55 depuis l'A7, car au grand jamais il ne me serait venu à l'idée de passer sous la passerelle : NO MANS LAND DANGER !!!.

Après être resté 22 ans sur Paris, je suis revenue vivre à Marseille en 2013 avec Mari et enfants pour travailler à Arenc dans une grande Tour... Ce que j'ai vu de la Tour m'a étonnée... Tous ces îlots, ces friches sur le points d'accueillir des chantiers...

Je me suis renseignée, je me suis promenée autour, en front de mer, j'ai vu les Terrasses du Port sortir de Terre, la Joliette prendre un autre visage, la Major devenir majestueuse, les voûtes magnifiques...

J'ai fini un jour par descendre au Métro National au lieu de celui de la Joliette pour aller voir plus haut et franchement il y a 4 ans, la voirie n'était pas refaite, juste des travaux avec cet espèce d'immeuble en bois que j'ai appris être le nouveau siège de Nexity.

J'avais pas vu ce qu'il y avait derrière jusqu'à ce jour où mon conjoint m'a dit "regarde, Il y a un immeuble en construction juste à côté de ton bureau... Il reste 1 appartement 5 pièces, duplex, 98 m2, 30m2 de terrasse plein Sud... T'as vu le prix ??? Incroyable (et oui quand tu viens de Paris...) Avec nos 3 enfants... On va voir ?"
Je lui ai dit : tu sais c'est un quartier où la vie est très difficile. Les gens sont très pauvres, il y a beaucoup chômage, de détresse, de jeunes désœuvrés, désorientés, pris entre culture d'origine et république française, qui n'ont rien d'autres à faire que de faire du business et des conneries.
C'est un quartier réputé très difficile, où personne n'imagine s'installer mais franchement, c'est un quartier qui mérite mieux, qui est bien situé, près du littoral, entre 2 entrées d'autoroutes, avec le métro, le tram et Euromed 1 et bientôt 2 en lisière...
Je pense que ce quartier va évoluer, c'est certain, mais on est à Marseille et ça peut prendre du temps.
Rien ne se fait vite et simplement ici...
Mais c'est vrai, pour qu'il puisse évoluer, il faut oser y revenir, resemer une autre façon de voir, de vivre... apporter de l'économie, de l'activité, des commerces et si on y va pas, ça n'arrivera jamais !

Donc on y est allé et on a acheté en Septembre 2015, livré en Octobre 2015 !

Je vais vous dire une chose : On ne regrette rien !
Je dirais même que l'évolution en 2 ans est inespérée... Je pensais que cela prendrait plus de temps !
C'est un tout... Saint-Mauront, Bellevue, Docks Libres, La Belle de Mai... Ça décolle !!!

Je vous renvoie à l'article sur La Provence qui fait le même constat que vous : 2ème, 3ème... Les arrondissements qui décollent avec +20 points de gagné sur la moyenne du prix au m2 dans l'ancien en 1 an.
Je ne vous parle pas des Résidences récentes... Nous, on a déjà pris 20 % d'augmentation sur le prix d'achat  départ en 30 mois, expertise faite par agence immobilière.
Mais bon un duplex 5 P aux Docks Libres 1, c'est déjà au départ beaucoup moins cher qu'un équivalant dans M-IM, My Liberty ou 2ème Elément...

En tout cas, cela fait plaisir... mais je vous rassure, on a pas l'intention de partir avant quelques années.

Clairement, c'est un investissement humain et personnel important, une volonté d'avancer et de proposer, de comprendre les subtilités de la vie ici pour agir et amener un vrai changement des mentalités, en douceur et sans heurter les voisins de quartier (question d’intelligence) !
Et certainement que la volonté, la persévérance et la ténacité, sont des qualités primordiales à avoir pour y vivre et vivre la transformation.
On doit avoir ces qualités !

Vous vous attendiez probablement à ce que les choses soient en place en quelques mois d'où probablement votre déception... Ca n'est pas grave, vous changerez peut-être d'avis dans 2-3 ans quand la plupart des programmes résidentiels, bureaux, commerces, écoles, équipements sportifs, parcs, cinémas seront livrés...
Mais ça sera un peu plus cher.

Bonne soirée,
:-)

J'en ai presque la larme à l'oeil, un nouveau Roucas Blanc sort de terre à Felix Pyat et on n'était pas au courant  A10  A10.  Si vous croyez qu'un quartier change en 5-10ans, c'est peut être le cas à Paris mais pas à Marseille. Le programme M5 les docks était un des tout premiers programmes a sortir de terre de la joliette il y a 13ans, allez demander aux familles s'ils mettent leurs enfants dans les collèges ou lycées publics du coin ; la plupart vont dans le privée. Assez curieux aussi d'avoir fait une estimation avec une agence immobilière de votre appartement au bout de deux ans si vous vous y sentez bien...

Oui on sait avec toi :  « blablabla, si c’est à Marseille c’est mal, ca peut QUE mal tourner, puis Euromed caca, les prix baissent, personne veut venir, c’est obligatoire que j’ai raison car j’ai raison puis mes amis me le disent »

Bref bonne journée, en espérant que tu trouves la paix et acceptes que d’autres soient heureux ici :)

Dis donc Rodriguez prend pas la mouche, j'ai investi dans ces quartiers en location meublé donc j'espère plus que toi que ces quartiers décollent. Mais je n'aime pas me voiler la face, ca ne fait pas avancer le schmilblick.

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#519 17-03-2018 13:29:49

AkarSarren
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Oui mais ce n'est pas en étant négatif tous le temps que ça avancera non plus. :)


johnjohn a aimé ce post.

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#520 17-03-2018 13:34:18

Delenn13
Grande Arche
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Il faut juste être réaliste...ni trop pessimiste ni trop optimiste....
Ce quartier est en train de changer, c'est sûr, mais ça va prendre une dizaine d'années, pas 2 ans...Les nouvelles constructions, c'est très bien, mais où sont les commerces de proximité et tout simplement le plaisir de se promener à pied dans son quartier (la joliette c'est pas le même quartier au cas où).....il a encore beaucoup de boulot à faire !!


Nguyom, osin13 et Xanaska ont aimé ce post.

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#521 17-03-2018 13:48:29

Marsiglia
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

AkarSarren a écrit:

Oui mais ce n'est pas en étant négatif tous le temps que ça avancera non plus. :)

Je ne suis pas négatif, loin de là, mais comme le dis Delenn, il faut être réaliste. A chaque fois qu'un projet sortait de terre à l'époque, on nous disait «ah vous verrez ca va changer le quartier» : le tram, la réhabilitation de République, les voûtes de la Major, les TDP, les Docks village ect... Quand je vois le quartier aujourd'hui, ok cest mieux, même 1000 fois mieux qu'avant, mais j'ai l'impression qu'on a forcé ce quartier a être de la sorte, j'ai plus l'impression d'un quartier sans âme qu'autre chose. Je me rappelle encore des discussions suslorsr ce forum lors de l'inauguration du monoprix république, c'était debut 2013, on parlait de.locomotive, que les autres commerces allaient ouvrir petit a petit. En 5ans, combien de commerces ont ouvert autour du Monoprix ? Donc je n'ose imaginer en.combien de temps le.quartier National Saint Mauront Belle de Mai changera... 25 ans ? 35 ans ? On ne sera probablement plus de ce monde...

Dernière modification par Marsiglia (17-03-2018 13:49:25)

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#522 17-03-2018 23:20:44

pastis
... avec modération
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Merci DocksLibres1 pour ce témoignage de l'intérieur.
Sur la question plus générale de l'état de ces quartiers, même si nous ne sommes pas tous d'accord ou dubitatifs sur tel ou tel point, on ne peut pas nier leur évolution positive en quelques années et leur potentiel encore très important. A voir s'il se concrétisera. On a malheureusement le contre exemple de la rue de la République qui stagne voire dépérit à nouveau après de grandes promesses. Il existe aussi de véritables motifs d'inquiétude sur la réalisation des locomotives d'Euromed 2 et il est dommage qu'un plan plus global ne traite pas la zone de Félix Pyat, le boulevard national et la partie nord de la Belle de Mai (dans la foulée des Docks Libres et de l'annonce du projet du Quartier Libre près de la gare) mais ça peut fonctionner.

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#523 17-03-2018 23:32:32

AkarSarren
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Bah si justement le plan posté par jack de mars comprend se secteur. Et un programme va englobé Felix Pyat

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#524 17-03-2018 23:46:50

pastis
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Le devenir de la cité n'est pas très clair. Si une telle poche de misère persiste on ne pourra pas parler de mixité mais plutôt d'inégalité, "chacun dans sa cour emmurée" avec le risque qu'à terme le climat de défiance fasse fuir les CSP+ ou même la petite classe moyenne. C'est d'ailleurs ce qui s'est produit autour du boulevard National, phénomène démarré il y a une trentaine d'années et encore en cours. On appelle ça la paupérisation.

L'avantage d'Arenc et d'Euromed 2 (Bougainville/les Crottes) est la quasi absence de population qui permet d'installer une vraie mixité (souvent au seins des même îlots voire des même immeubles) et de faire disparaître rapidement les îlots insalubres (en général des friches industrielles et quelques vieux immeubles plus ou moins squattés) tout en pensant aisément mobilité, services et espaces verts. On reconstruit la ville.
Concernant Felix Pyat et la Belle de Mai, on se rapproche davantage du contexte de la Joliette qui n'a jamais perdu ses poches de misère, et encore, sans la locomotive que devait représenter la rue de la République, échec précisément lié au manque de vision des promoteurs et élus qui ont pensé qu'installer des riches à côté des pauvres, chasserait les pauvres alors qu'il fallait surtout attirer des catégories intermédiaires à travers l'ensemble du quartier pour le redresser dans sa globalité. Et c'est là que les riches seraient peut-être venus occuper les plus beaux apparts haussmanniens.
Bref, dans le contexte actuel, les riches ont préféré rester ou repartir très vite dans le 7ème et les pauvres demeurent ghettoïsés derrière les immeubles rénovés mais vides de la rue de la République.

A mon sens, pour espérer réussir une mixité sur cette zone très peuplée et fortement paupérisée de Belle de Mai/St-Mauront/la Villette, il aurait fallu comme je l'ai évoqué dans mon précédent message, un vaste projet urbain (qu'on aurait pu qualifier d'Euromed 3) avec un recul de l'A7, remplacée par une avenue autour de laquelle une bonne partie de l'habitat aurait été recomposé: destruction des îlots et grands ensembles à problème, aération par des parcs et équipements publics, mise en valeur de lieux comme le théâtre Toursky, passage d'un tram sur cet axe pour désenclaver totalement la zone...


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#525 14-04-2018 18:31:44

AlterEgo
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Re: Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouveau sur ce forum que je viens de découvrir et si je me suis inscrit c'est avant tout parce que je suis propriétaire occupant aux Docks Libres 2, dont je vais faire début Mai la visite de pré-livraison de mon lot. Mais dois-je déjà regretter mon choix ou au contraire pas du tout ? C'est la question que je me pose à la lecture de vos mots. J'ai en tout cas apprécié le témoignage de DocksLibres1, en partie parce que moi aussi je travaille dans une Tour du coté d'Arenc et qu'il me semble bien que c'est la même (mais c'est là un autre sujet).
Ceci posé, comment voyez-vous l'arrivée de 127 nouveaux lots cet été, ceux des bâtiments 1-2 ?  Comment va se passer la "cohabitation" entre les nouveaux habitants de DL2 et les anciens de DL1 ? Bien j'espère.
Je suis pour ma part impatient d'y être et prêt à donner de mon énergie pour faire vivre la copropriété.

Dernière modification par AlterEgo (15-04-2018 11:49:21)


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