Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

oc31 · 02-09-2017 18:47:03

Nombre de logements commencés (source sitadel2)

2013 - 2014 - 2015 - 2016

Toulouse :------------------4 427-----2 857-----5 244-----5 233

couronne urbaine :---------4 965-----5 147-----4 029-----6 060

Unité Urbaine :-------------9 392-----8 004-----9 273----11 293

couronne péri-urbaine :----2 784-----2 426-----1 751-----2 128

Aire Urbaine :--------------12 176---10 430----11 024----13 421

oc31 · 30-09-2017 19:23:52

Immobilier à Toulouse : record de ventes et prix stables

La Chambre des notaires de Haute- Garonne a fait le point ce mardi 26 septembre sur l' évolution du marché de l' immobilier en Haute-Garonne . Une étude qui se fonde sur les prix réels de ventes des biens immobiliers , enregistrés du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017.

Le marché toulousain est marqué cette année par une activité record, avec une augmentation sensible des volumes, notamment pour les appartements anciens (+29% avec 13 000 ventes) mais aussi dans une moindre mesure pour les maisons (+19% avec 11 000 ventes) et les terrains à bâtir (+19% avec 2 900 ventes). Toutefois, dans ce contexte très actif , les prix restent maîtrisés (+1% en Haute-Garonne), Toulouse et son agglomération restant la plus accessible des grandes métropoles.

oc31 · 30-09-2017 19:26:31

Ça rejoint ce que disais sur le forum nantais

Et encore un record absolu, 15 700 logements mis en chantier d'août 2016 à août 2017 en Loire-Atlantique

La Haute-Garonne atteint des valeurs surréalistes, 23 000 logements autorisés sur la même période, juste hallucinant, du jamais vu en France.

Le nombre de logements autorisés explose et puis quand on regarde les projets sur Oasis, Arènes, Empalot, mais aussi Cartoucherie, Borderouge avec le plafond des 10 niveaux qui saute un peu partout, on se dit, enfin la densification évolue vers la hauteur.

Brouardel-Sebastopol-Europe, Jolimont CEAT ainsi que la Tour d'Occitanie et TESO Sernam-Raynal ... de bon augure pour maintenir ces chiffres élevés d'ici deux ans.

Sans compter en banlieue, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Castelginest, St Jory, Mondonville, Ramonville, et L'Union qui aussi connaissent des boom de construction.

Rien d'étonnant de retrouver le nombre des autorisations qui explose sur 12 mois glissants

Toulouse passe actuellement la 5ème vitesse.

Ptiloulou · 02-10-2017 10:09:43

Oui, mais alors en termes de transports en commun, il va falloir passer la surmultipliée aussi, parce que ce ne sont pas les lignes linéo inaugurées au compte goutte qui vont suffire, et la ligne de métro 3 ne va nécessairement couvrir qu'une partie des besoins. Il y a quand même urgence à avoir un peu plus d'ambition (et de moyens) sur cette question, au risque que l'attractivité de la métropole se grippe de plus en plus.

oc311 · 21-10-2017 17:16:30

En 2017, plusieurs communes de la couronne urbaine et péri-urbaines connaissent un regain de constructions, Toulouse intra-muros également.
sources sitadel2 logements commencés + de 100 logements du 0101 au 310817

Toulouse : 3 624
L'Union : 482
Blagnac : 429
Mondonville : 407
Tournefeuille : 317
Saint Jory : 277
Seysses : 227
Cugnaux : 225
Fonsorbes : 210
Balma : 172
Colomiers : 149
Roques : 146
Beauzelle : 143
Plaisance : 135
Muret : 119
Villate : 111
Léguevin : 101

Faits notables :
Mondonville avec ses 4 538 habitants en 2014 doit aujourd'hui en compter plus de 6000.
L'Union avec la ZAC des Violettes devrait repasser la barre des 12 000 habitants.
Saint jour également connaît une constructibilité accrue.
D'autres communes sont toujours sur des dynamiques importantes.

Dernière modification par oc311 (21-10-2017 17:18:03)

Thomas3 · 23-10-2017 13:35:07

A ce sujet d’ailleurs

http://www.toulouseinfos.fr/actualites/ … amais.html

Toulouse, plus attrayante que jamais

La ville rose séduit ! Selon un sondage Opinion Way pour Fortuneo, Toulouse arrive en tête des agglomérations où les français investissent ou envisagent d’investir

À Toulouse, le marché immobilier est au beau fixe. Cette année, les transactions immobilières ont connu une progression spectaculaire : + 29% sur les ventes d’appartements et + 19% sur les ventes de maisons individuelles.

Une valeur sûre en matière d’investissement immobilier

La municipalité a lancé de nombreux projets visant à offrir un cadre de vie toujours plus agréable aux Toulousains : l’Oncopole, l’Occitanie Tower, le réaménagement du quartier de la gare Matabiau, la 3ème ligne de métro. Des projets qui, avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse en 2024, garantissent le développement de la ville à moyen terme et de ce fait, un avenir serein aux investissements immobiliers.

Toulouse est la ville de France qui donne le plus envie d’acheter

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 79807.html

oc311 · 12-11-2017 15:53:19

Pour faire un parallèle avec le forum bordelais s'interrogeant sur le nombre de logements commencés en date réelle par aire urbaine, urba31 à sorti les chiffres :

Logements commencés en date réelle 2013 - 2014 -2015

AU Toulouse :----10 405----10 261----11 201
AU Bordeaux :-----9 480----11 569----10 748

oc311 · 18-11-2017 15:52:37

Selon Toulouse métropole en chiffres 2017, dans Toulouse intra-muros, 20146 logements ont été réalisés entre 2012 et 2016.
Nous avons donc une moyenne de 4030 logements réalisés par an dans Toulouse.

oc311 · 12-12-2017 00:23:50

Logements commencés du 01/01/2017 au 31/10/2017 (sitadel2)

oc311 · 06-02-2018 00:28:49

7 339 logements commencés à Toulouse en 2017 :
Dont 2 905 en novembre et décembre.

8 141 logements autorisés à Toulouse en 2017.

Des records.

hugosbrr · 06-02-2018 09:41:23

17 946 logements commencés en Haute-Garonne en 2017 et 19 765 autorisés !

La croissance toulousaine risque de devenir exceptionnelle dans les années à venir.

Dernière modification par hugosbrr (06-02-2018 09:44:44)

oc311 · 06-02-2018 18:53:05

Effectivement, les indicateurs en terme de nombre d'emplois et les records en terme de logements commencés sont signe que la croissance démographique toulousaine doit être encore soutenue actuellement.

hugosbrr · 06-02-2018 19:35:50

Si mes calculs sont bons, 15 590 logements commencés sur l'UU de Toulouse en 2017.

oc311 · 06-02-2018 21:20:49

Justement à ce sujet tititlse à compté sur ssc

Sources sitadel2 :

Logements commencés

----------------2015----2016----2017

Toulouse :--5 244----5 233----7 339 soit 17 816 sur les 3 dernières années.
Banlieue:---4 069----7 672----8 260 soit 20 001 sur les 3 dernières années.
Unité Urb :-9 313---12 905--15 599 soit 37 819 sur les 3 dernières années.

On assiste à une accélération du nombre de constructions assez impressionnante.

Pour comparer avec les 2 métropoles voisines :

Bordeaux :---2 535----1 279----2 372 soit 6 186 sur les 3 dernières années.
Banlieue :----7 218----7 029----8 397 soit 22 644 sur les 3 dernières années.
Unité Urb :---9 753----8 308---10 769 soit 28 830 sur les 3 dernières années.

Montpellier :-2 915----3 237----3 257 soit 9 409 sur les 3 dernières années.
Banlieue :----2 878----2 681----3 390 soit 8 949 sur les 3 dernières années.
Unité Urb :---5 793----5 918----6 617 soit 18 358 sur les 3 dernières années.

Dernière modification par oc311 (06-02-2018 21:21:20)

hugosbrr · 06-02-2018 21:52:33

Ouf on a trouvé le même résultat.

La construction dans l'UU Toulousaine est vraiment impressionnante ! En 3 ans le nombre de logements a augmenté de 7.7%, cela promet une croissance démographique inédite ! Sûrement la plus forte depuis le début des années 2000 !

Autre info notable, la commune de Saint-Jory (5 742 habitants) a connu le démarrage de la construction de 588 logements en 2017 et en a autorisé 469.
Cela prouve l'urgence de la réalisation des AFNT.

Enfin ces chiffres démontrent la réussite du SCOT toulousain avec un recentrage de la croissance sur le coeur d'agglomération.

oc311 · 06-02-2018 22:30:34

En plus de saint Jory, Toulouse, l'Union, Tournefeuille Colomiers Blagnac Mondonville Cugnaux Castanet Tolosan ou même saint orens entre autre, connaissent aussi un boom des constructions.

Effectivement l'accélération concerne surtout le cœur de l'aire urbaine. Même si le couronne periurbaine reste à un rythme élevé. Idem jusqu'à Montauban.

hugosbrr · 06-02-2018 22:37:46

Est-ce que de ces chiffres on peut estimer la population actuelle en connaissant le nombre de personnes par logement et le facteur de decohabitation ?

hugosbrr · 11-02-2018 13:41:20

oc311 a écrit:
Logements commencés

----------------2015----2016----2017

Toulouse :--5 244----5 233----7 339 soit 17 816 sur les 3 dernières années.
Banlieue:---4 069----7 672----8 260 soit 20 001 sur les 3 dernières années.
Unité Urb :-9 313---12 905--15 599 soit 37 819 sur les 3 dernières années.

Bordeaux :---2 535----1 279----2 372 soit 6 186 sur les 3 dernières années.
Banlieue :----7 218----7 029----8 397 soit 22 644 sur les 3 dernières années.
Unité Urb :---9 753----8 308---10 769 soit 28 830 sur les 3 dernières années.

Avec en moyenne 1 logement pour 1,91 habitants dans l'UU de Toulouse en 2014 et 1 pour 1,97 à Bordeaux ces constructions devraient ajouter dans les années qui suivent :
+ 72 234 habitants dans l'UU de Toulouse
+ 56 795 habitants dans l'UU de Bordeaux

oc311 · 11-02-2018 18:49:19

hugosbrr a écrit:
Est-ce que de ces chiffres on peut estimer la population actuelle en connaissant le nombre de personnes par logement et le facteur de decohabitation ?

urba31;145224583 a écrit:
En reprenant sitadel2 2013 à 2017, j'ai estimé les populations de 2019 (extrapolation évolution 2009-2014 sur 2014-2019 en terme de décohabitation du coef habitant/logement et en calculant par rapport au nombre de logement total 2009-2014 et estimation 2019 avec les logements commencés) :

Les plus importantes communes de l'unité urbaine en 2009-2014-2019

Unité Urbaine :__871 961__935 440__999 087
Toulouse :______440 204__466 297__491 118
Colomiers :______34 306___38 541___40 602
Tournefeuille :____25 286___26 674___30 083
Blagnac :________21 764___23 416___26 727
Muret :__________23 356___24 975___25 040
Cugnaux :________15 862___17 004___19 046
Plaisance :________16 148___17 278___18 664
Balma :__________13 284___15 319___17 144
Ramoville St Agne :_11 588___13 986___15 141
Castanet :________11 049___12 640___15 053
Saint Orens :______10 898___11 581___13 884
L'Union :__________12 026___11 676___12 757
Castelginest :______8 611____9 749___11 014
Saint Jean :______10 269___10 386___10 878
Villeneuve Tolosane :8 609____9 043___10 147
Portet sur Garonne :_9 597____9 609____9 822
Seysses :__________7 750____8 193____9 805
Léguevin :_________8 405____8 892____9 736
Frouzins :_________7 585____8 815____9 306
Aucamville :_______7 933____8 132____8 510
Pibrac :___________7 995____8 226____8 499
Launaguet :________6 962____7 936____8 383
Salvetat St Gilles :__6 820____7 512____8 370
Saint Jory :________5 014____5 673____8 089
Beauzelle :________5 026____6 111____7 834
Cornebarrieu :_____5 658____6 426____7 222
Aussonne :________6 178____6 922____7 093

Avec une évolution tendancielle comparable, on s'aperçoit qu'il y a accélération sur certaines communes qui centralisent la croissance.
On a une sorte de reconcentration sur le cœur de métropole.
Saint Jory qui semble exploser est elle le prémice de la densification le long de l'AFNT?
Tournefeuille accélère, Blagnac aussi, Castanet, st orens, l'Union aussi.
Plusieurs communes dépassent des seuils de 40, 30 ou 10 000 habitants.

oc311 · 16-02-2018 22:09:03

Résidence neuve dans le quartier Marengo. Livraison pour 2019.
Le prix est à 6000€/m². On est proche du coût estimé logement au m² de la Tour d'Occitanie. Comme quoi!

oc311 · 28-02-2018 21:18:02

année record pour les ventes

On a vendu 6 % de logements neufs en plus que l'année précédente dans l'aire urbaine de Toulouse. L'offre progresse de 20 %, modérant les prix qui ont augmenté de 2 % en un an.

7702 logements neufs ont été vendus l'an dernier dans l'aire urbaine à des investisseurs (67 %) ou aux occupants (24 %). Soit une hausse de 6 % par rapport à 2016.

Près d'un logement neuf sur deux vendu en 2017 dans l'aire urbaine l'a été dans la seule ville de Toulouse, qui polarise toujours l'activité immobilière avec une hausse encore plus forte des ventes : +11 % entre 2016 et 2017.

oc311 · 28-02-2018 21:24:36

au nord de Toulouse l'Eldorado immobilier

c'est dans le nord de Toulouse qu'il s'est vendu le plus de logements neufs en 2017 : 1395 ventes conclues exactement l'an dernier sur Toulouse Nord, soit 38 % des ventes toulousaines.

Avec la perspective de la 3e ligne de métro et les nouvelles règles d'urbanisme du PLUiH (plan local d'urbanisme intercommunal) de Toulouse Métropole, le Nord toulousain est bien en passe d'être l'Eldorado de la promotion immobilière à venir. Avec sans doute, hélas, le risque que les prix du foncier disponible montent en flèche. Le projet de troisième ligne du métro doit en effet décrire une boucle vers le nord pour desservir boulevard de Suisse, la Vache et Toulouse-Lautrec. Un secteur qui pourrait accueillir une part importante des nouveaux habitants de la Métropole comme Borderouge (en passe d'être terminé) l'a fait ces dernières années. On a évoqué le chiffre de 100 000 nouveaux habitants lors du débat public sur le projet de 3e ligne de métro.

oc311 · 02-03-2018 16:41:19

Les secteurs 1 et 4 sont les plus chers au m2 dans le neuf, sûrement par le manque de constructions neuves avec une forte demande.
A contrario des secteurs 3 et 6 ou se situent la majorité des programmes neufs.

Thomas3 · 08-03-2018 22:39:11

http://www.touleco.fr/Immobilier-neuf-T … 2017,24076

Ventes records, prix stables et accélérations de la production. Le marché du neuf a atteint des sommets en 2017 à Toulouse et, selon les spécialistes, la ville n’a pas encore donné tout son potentiel.

Avec 7702 ventes (à l’unité) enregistrées (en hausse de 6%), le marché de l’immobilier neuf a atteint des sommets en 2017 dans l’aire urbaine toulousaine. Même tendance dans la ville intramuros, avec 3738 ventes enregistrées, soit une hausse de 11%. C’est le bilan délivré en ce début d’année par l’ObserveR de l’immobilier toulousain qui rassemble une majorité des acteurs de la profession présents à Toulouse. « Ce sont des chiffres que nous n’avions jamais atteint jusqu’à présent, » se félicite Patrick Saint-Agne, le président de la FPI. Dans ce contexte, si les ventes à investisseurs sont toujours prépondérantes - elles représentent 64% du marché -, les ventes à occupants progressent de 33% dans la ville.

Thomas3 · 17-04-2018 21:57:54

http://www.touleco.fr/Immobilier-neuf-T … ords,24075

Immobilier neuf : Toulouse bat tous les records

Ventes records, prix stables et accélérations de la production. Le marché du neuf a atteint des sommets en 2017 à Toulouse et, selon les spécialistes, la ville n’a pas encore donné tout son potentiel.

Si la majorité des grandes métropoles françaises ont réalisé de bonnes performances en 2017, la Ville rose n’aurait, selon les spécialistes, pas encore donné tout son potentiel. « Toulouse est la 4e ville de France, mais la 9e en prix au m² et seulement la 11e en prix moyen de location au centre-ville,

Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#326 02-09-2017 18:47:03

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#327 30-09-2017 19:23:52

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#328 30-09-2017 19:26:31

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#329 02-10-2017 10:09:43

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#330 21-10-2017 17:16:30

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#331 23-10-2017 13:35:07

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#332 12-11-2017 15:53:19

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#333 18-11-2017 15:52:37

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#334 12-12-2017 00:23:50

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#335 06-02-2018 00:28:49

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#336 06-02-2018 09:41:23

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#337 06-02-2018 18:53:05

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#338 06-02-2018 19:35:50

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#339 06-02-2018 21:20:49

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#340 06-02-2018 21:52:33

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#341 06-02-2018 22:30:34

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#342 06-02-2018 22:37:46

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#343 11-02-2018 13:41:20

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

oc311 a écrit:

#344 11-02-2018 18:49:19

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

hugosbrr a écrit:

urba31;145224583 a écrit:

#345 16-02-2018 22:09:03

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#346 28-02-2018 21:18:02

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#347 28-02-2018 21:24:36

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#348 02-03-2018 16:41:19

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#349 08-03-2018 22:39:11

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#350 17-04-2018 21:57:54

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

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