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Toulouse - Densification obligatoire

#151 15-10-2014 06:58:45

jo09
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

tout a fait mousquet entièrement d accord avec vous . Par contre stef il vous faut vivre a la campagne je pense pour vous que ce sera mieux .. Cette vue ne me choque pas sur une grande ville comme Toulouse d ' ailleurs mon amie de Nantes quand il vient me dit que Toulouse certes est grande mais qu' au niveau densité c 'est pas haut pour une ville de cette taille .J ' espère même un jour que ses petits immeubles en brique rose seront surélever légèrement  de 1 ou 2 étages de plus ne serait pas plus choquant que ça A11  tout en gardant la brique ( cela s ' est fait du coté de st pierre et c 'est une réussite ) Il faut avoir une vision de grande ville  pas de ( gros village) comme c' est le cas actuellement par endroit ..

Dernière modification par jo09 (15-10-2014 07:08:25)

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#152 15-10-2014 07:25:13

Roultabille
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Eh non, mousquet, les immeubles hauts ne sont pas synonymes de densité il existe de nombreux échanges sur ce site qui vont dans ce sens), plutôt de bonne affaire immobilière… à la construction, après ce ne sont plus les mêmes qui essuient les dégâts.
Toulouse a encore la chance d'être une ville assez homogène avec de la brique partout ou presque, maintenant si on veut suivre les grands préceptes du Grand Le Corbusier, on peut la transformer en ville chinoise…
Il n'est pas interdit que les nouveaux immeubles respectent l'identité visuelle de la ville, mais l'on sait tous que cela n'est plus à l'ordre du jour depuis quelque temps, on va s'en mordre les les doigts demain.

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#153 15-10-2014 09:29:47

paol031
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Roultabille a écrit:

Il n'est pas interdit que les nouveaux immeubles respectent l'identité visuelle de la ville, mais l'on sait tous que cela n'est plus à l'ordre du jour depuis quelque temps, on va s'en mordre les les doigts demain.

Certains ne semblent pas le comprend. Quand je vois cet immeuble de Saint-Cyprien qui ruine même la vue du vieux Toulouse depuis la Garonne...
http://static.panoramio.com/photos/large/80226355.jpg
On peut très bien faire de la hauteur qui sait s'intégrer à la ville comme ici à Fer à Cheval, ce n'est pas aux gens à s'habituer à la mocheté.
http://img4.hostingpics.net/pics/824117olol.png


yaga a aimé ce post.

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#154 15-10-2014 09:38:35

Ptiloulou
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

@paol031 : admettez que votre photo est quand même un peu caricaturale, jouant sur des différence de hauteur mais aussi d'époque et de type de construction. Les dégradés de hauteurs sont généralement moins prononcés et ne choquent pas autant.

Mais je vous rejoins, et je l'ai dit plus haut, sur le fait que les densités et formes urbaines doivent s'adapter à leur contexte. Ceci dit, il faut que ce principe s'accompagne d'une vraie ambition urbaine et ne pas faire croire que l'on peut construire dans Toulouse comme on construit à Carbonne (exemple pris au pif).

Dernière modification par Ptiloulou (15-10-2014 09:40:05)

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#155 15-10-2014 10:48:15

Stef31c
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

jo09 a écrit:

tout a fait mousquet entièrement d accord avec vous . Par contre stef il vous faut vivre a la campagne je pense pour vous que ce sera mieux .. Cette vue ne me choque pas sur une grande ville comme Toulouse d ' ailleurs mon amie de Nantes quand il vient me dit que Toulouse certes est grande mais qu' au niveau densité c 'est pas haut pour une ville de cette taille .J ' espère même un jour que ses petits immeubles en brique rose seront surélever légèrement  de 1 ou 2 étages de plus ne serait pas plus choquant que ça A11  tout en gardant la brique ( cela s ' est fait du coté de st pierre et c 'est une réussite ) Il faut avoir une vision de grande ville  pas de ( gros village) comme c' est le cas actuellement par endroit ..

Le retour de la campagne ... ça faisait longtemps ! Donc encore une fois je suis né ici et j'habite la ZAC Borderouge dans un R+4 ! Et j'arrive à survivre ! Il y a même sur la place des immeubles plus haut que ça. Et ça me choque pas ! Au contraire si certains critiquent beaucoup ce quartier ou c'est un peu l'anarchie au niveau architectural moi je trouve cette diversité intéressante contrairement a ce qui a été fait sur l'avenue Bourges Maunoury ou les résidences sont toutes les mêmes !

L’intégration d'un R+8 dans une zone en R+3 est forcement délicate ! Surtout si le R+8 date des années 70 et que le R=3 est en brique Toulousaine. Visuellement ça ne passe pas inaperçu.

Aujourd'hui la moindre parcelle (pavillonnaire) qui se libère en ville est remplacé par un collectif en R+3 minimum. Donc une partie de la densification va se faire de cette manière déjà mais ça prendra du temps.

Dernière modification par Stef31c (15-10-2014 10:49:45)


Ô moun païs, ô Toulouse !

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#156 15-10-2014 13:31:19

ninotnad
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

La restructuration du quartier de la gare va aussi aller dans ce sens. Assez d'accord sur le fait que le "manque" de densité à Toulouse vient plus des immenses quartiers pavillonnaires en première périphérie que de la hauteur du centre-ville.

Mais quand on parle IGH qui ne s'intègrent pas dans le paysage toulousain, les deux exemples les plus criants sont du côté de Saint-Cyprien et des allées Jean-Jaurès... Je rêve qu'un jour on fasse péter tout ça.
A l'inverse le quartier Marengo est une aberration totale, on a construit assez bas là où des IGH bien plus hauts auraient eu leur place... Enfin la discussion à ce sujet a déjà eu lieu des centaines de fois...

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#157 23-12-2014 22:44:54

Etudiant_IEP
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Finitions d'une résidence étudiante à proximité du lycée Déodat de Séverac, le long de la ligne T1 :

http://imageshack.com/a/img661/8688/43Lgkq.jpg

http://imageshack.com/a/img908/1684/JNhbb8.jpg

http://imageshack.com/a/img540/6845/NQrwIw.jpg

Densification à venir aux abords de la station Avenue de Muret - Marcel Cavaillé sur cette même ligne T1 :

http://imageshack.com/a/img537/3886/UZ6ZQg.jpg

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#158 18-01-2015 11:32:40

urbatoulousain31
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

tititlse;114332169 a écrit:

J'ai récupéré tous les îlots IRIS de Toulouse avec population 2010.

En fait
le secteur 1 c'est 69 429 habitants sur 6,35km² avec 22 îlots IRIS.  Densité 10 934

le secteur 2 c'est 66 223 habitants sur 9,18 km² avec 26 îlots IRIS. Densité 7 214

le secteur 3 c'est 74 325 habitants sur 25,23 km² avec 22 îlots IRIS. Densité 2 946

le secteur 4 c'est 82 953 habitants sur 14,44 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 5 745

le secteur 5 c'est 86 054 habitants sur 26,91 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 3 198

le secteur 6 c'est 62 823 habitants sur 36,19 km² avec 23 îlots IRIS.  Densité 1 736

POPULATION 2012 (estimation par rapport aux cantons)

le secteur 1 c'est 69 254 habitants sur 6,35km² avec 22 îlots IRIS.  Densité 10 906

le secteur 2 c'est 64 691 habitants sur 9,18 km² avec 26 îlots IRIS. Densité 7 047

le secteur 3 c'est 85 085 habitants sur 25,23 km² avec 22 îlots IRIS. Densité 3 372

le secteur 4 c'est 84 117 habitants sur 14,44 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 5 825

le secteur 5 c'est 88 140 habitants sur 26,91 km² avec 30 îlots IRIS. Densité 3 275

le secteur 6 c'est 62 030 habitants sur 36,19 km² avec 23 îlots IRIS.  Densité 1 714

Pour les années 2010-2012 c'est surtout le secteur 3 (31200) qui tire la croissance démographique.
Ce secteur est en pleine densification (Ponts Jumeaux, Boulevard de Suisse, Boulevard Pierre et Marie Curie, Borderouge Nord, Croix Bénite, Lalande).
Petit à petit le secteur 3 rattrape la densité moyenne de la commune de Toulouse.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#159 09-03-2015 06:37:39

jo09
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

http://www.ladepeche.fr/article/2015/03 … ciaux.html


Pourtant, même si, dans bien des quartiers, la densification suscite de vifs débats, l'avenir de la métropole passe par son augmentation. Toulouse reste une ville dont la hauteur moyenne des constructions n'est pas celle d'une mégalopole. Jean-Luc Mondenc a rappelé sa volonté de voir la part du logement social passer «de 20,5 % aujourd'hui à 25 % en 2025»

a voir ..

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#160 09-03-2015 07:24:54

Roultabille
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Encore une fois, la densité est assimilée à la hauteur… quelle niaiserie !


Ptiloulou a aimé ce post.

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#161 26-05-2015 12:45:00

jo09
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

http://www.ladepeche.fr/article/2015/05 … ubles.html

Quand les Toulousaines font la guerre aux immeubles

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#162 26-05-2015 13:41:33

urbatoulousain31
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Regardez la fin de l'article

Le bras de fer est engagé avec le promoteur du projet immobilier et les vendeurs des parcelles qui ont assigné le collectif devant le tribunal de grande instance pour recours abusif. «On nous réclame des dommages et intérêts tels que nous devrions vendre biens et maison pour pouvoir y répondre», s'insurge Hélios Casa

Enfin, il va y avoir des assignations devant tribunal avec demande de dommages et intérêts aux plaignants.

Il est temps que ces recours cessent pour un oui et pour un non. Dans la mesure ou le PLU est respecté.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#163 26-05-2015 13:49:30

Brisa
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Ce qu'il faut surtout c'est construire systématiquement des parkings sous immeuble quand on construit des immeubles en ville, ce qui n'a pas l'air d'être la règle. Pas étonnant que les voisins râlent après. A cause du lobby écolo il est de bon ton aujourd'hui de construire du R+4 ou R+5 sans aucun parking sous l'immeuble, comme si ça allait forcer les gens à prendre les transports en commun (qui ne pourraient de toutes façons pas absorber tout ce monde). C'est d'un débile !


Le Grand Paris est mort, vive le Grand Paris ! Ou pas.

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#164 26-05-2015 13:56:00

jo09
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Oui, c'est honteux et en plus dans beaucoup de secteur de la ville, c'est ainsi même à deux pas de la gare . Dans cette ville les gens n'aiment pas le progrès et notre cher maire les écoute en plus . G2

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#165 10-07-2015 10:32:14

Ptiloulou
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Un article sur les réticences à densifier :

http://www.ladepeche.fr/article/2015/07 … rains.html

Il n'est pas surprenant de voir que les principaux secteurs de crispation ne sont pas les quartiers les plus pavillonnaires mais plutôt les secteurs de faubourgs qui disposent c'est vrai d'une situation des plus étonnantes : ils sont situés à deux pas du centre ville (St-Cyprien, Minimes, Bonnefoy, Côté-Pavée, ...) tout en étant extrêmement préservés des nuisances de l'urbain (petites rues confidentielles, logements individuels avec extérieur parfois généreux, ...). Les avantages de la ville sans les inconvénients.

Il est vrai que la question est très saillante. Pour de nombreux habitants, le charme de la Ville réside aussi dans ces quartiers, dans leur fonctionnement un peu villageois, leurs immeubles anciens disparates, leurs jardins qui sont des écrins de verdure. C'est aussi un élément d'identité dont il faut tenir compte et des positions qu'il faut comprendre. Difficile en tout cas de concilier les deux et de faire la part des choses entre ce qui est légitime (je n'ai pas dis pas légal) et ce qui ne l'est pas.

Peut-être qu'une construction plus participative du PLU intercommunal serait déjà un premier pas pour rapprocher les points de vue, même si cela va devenir de plus en plus compliqué alors qu'on est désormais à l'échelle d'un PLU pour 37 communes.

Dernière modification par Ptiloulou (10-07-2015 10:44:50)

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#166 13-07-2015 16:47:43

Brisa
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

^^La commission mixte paritaire du 9 juillet a supprimé les PLU intercommunaux de la loi NOTRe.  D10

Dans ce pays on n'avance pas, on stagne.


Le Grand Paris est mort, vive le Grand Paris ! Ou pas.

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#167 22-01-2017 16:42:18

oc31
Tour Eiffel
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

le memento Toulouse 2016 permet d'avoir les densités par quartier et secteur :

Densité brute et densité nette (hors zones naturelles)

SECTEUR 1 : 69 589 habitants en 2012 sur 5,18km² dont 4,16km² hors zones naturelles.
Densité brute : 13 434
Densité nette : 16 728

SECTEUR 2 : 66 297 habitants en 2012 sur 15,27km² et  11,82km² hors zones natu.
Densité brute : 4 342
Densité nette : 5 609

SECTEUR 3 : 80 024 habitants en 2012 sur 25,91km² et  20,92km² hors zones natu.
Densité brute : 3 089
Densité nette : 3 825

SECTEUR 4 : 76 095 habitants en 2012 sur 14,43km² et  11,58km² hors zones natu.
Densité brute : 5 273
Densité nette : 6 571

SECTEUR 5 : 97 790 habitants en 2012 sur 26,96km² et  20,30km² hors zones natu.
Densité brute : 3 627
Densité nette : 4 817

SECTEUR 6 : 63 253 habitants en 2012 sur 30,27km² et  26,68km² hors zones natu.
Densité brute : 2 090
Densité nette : 2 371

TOULOUSE :
Densité brute : 3 832
Densité nette : 4 749

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#168 22-01-2017 16:43:40

oc31
Tour Eiffel
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Aux vues des logements livrés entre 2011 et 2015
http://www.skyscrapercity.com/showpost. … tcount=128

Quasiment 10 000 logements sur le secteur 3, celui-ci doit avoisiner les 100 000 habitants aujourd'hui et 5 300 logements livrés sur le secteur 5, ce secteur doit dépasser les 105 000 habitants aujourd'hui.

La densité brute du secteur 3 doit être d'environ 3 850 et celle du secteur 5 doit être d'environ 3 900.

2 secteurs toujours en dessous de la densité moyenne brute de la ville de Toulouse qui doit être aujourd'hui d'environ 4 100 à 4 142.

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#169 06-01-2018 16:50:55

oc311
Tour Gan
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Avec estimation population 2015

SECTEUR 1 : 70 319 habitants estimés en 2015
sur 5,18 km²  Densité : 13 575

SECTEUR 2 : 66 591 habitants estimés en 2015
sur 9,18 km² Densité : 7 254

SECTEUR 3 : 86 129 habitants estimés en 2015
sur 25,91 km² Densité : 3 324


SECTEUR 4 : 77 304 habitants estimés en 2015
sur 14,43 km² Densité : 5 357

SECTEUR 5 : 104 912 habitants estimés en 2015
sur 26,96 km² Densité : 3 891

SECTEUR 6 : 66 687 habitants estimés en 2015
sur 36,35 km² Densité : 1 835


TOULOUSE : 471 941 habitants en 2015
sur 118,30 km² Densité : 3 989

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#170 08-01-2018 22:20:37

Thomas3
Tour Eiffel
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

http://www.touleco.fr/Logement-les-nouv … 2018,23556

A Seilh, dans les quartiers Empalot et La Cartoucherie, de nouveaux programmes immobiliers d’envergure verront le jour en 2018. Tour d’horizon de ces projets qui vont transfigurer le paysage de la métropole toulousaine.

En route vers les 500 000 habitants pour Toulouse  F1

Dernière modification par Thomas3 (08-01-2018 22:24:09)

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#171 19-01-2018 22:31:45

oc311
Tour Gan
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Avenue Honoré Serres entre Compans et canal du midi, la construction d'un immeuble de 24 mètres pour 38 logements a commencé :)

https://www.youtube.com/watch?v=6jKrc6azHOo

https://zupimages.net/up/18/02/h180.jpg

https://zupimages.net/up/18/02/pv2o.jpg

https://zupimages.net/up/18/02/zcdg.jpg

Juste à côté (les deux chantiers se touchent), de l'autre côté de l'angle, le bâtiment Mutami s'offre une extension
https://zupimages.net/up/18/02/xz6o.jpg

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#172 19-01-2018 22:43:49

oc311
Tour Gan
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Le Saint Sauveur Toulouse 31400, secteur 5
En cours de commercialisation avec livraison début 2020.
Située au bas de l'Avenue Jean Rieux.
Densification, on passe d'une maison R+2 avec un local en bord de voie ferrée à un R+5 / 6.

https://zupimages.net/up/18/01/2dsc.jpg

https://zupimages.net/up/18/01/u18n.jpg


Site actuellement
https://zupimages.net/up/18/01/7l4t.jpg

https://zupimages.net/up/18/01/tsf5.jpg


GRD_34 a aimé ce post.

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#173 13-03-2018 08:49:17

oc311
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

SE LOGER EN FRANCE EN 2030 article de la tribune.
https://zupimages.net/up/18/10/2ntk.jpg

Dernière modification par oc311 (13-03-2018 08:50:49)

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#174 25-05-2018 18:47:02

oc31
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Un nouvel exemple près de l'église de Gesù, et des allées Jules Guesde
logements sociaux et une crèche :

https://zupimages.net/up/18/21/ubx2.jpg


https://zupimages.net/up/18/21/r6nv.jpg

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#175 28-12-2018 18:56:48

oc31
Tour Eiffel
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Re: Toulouse - Densification obligatoire

Avec le chiffre de 2016, la commune de Toulouse dépasse pour la première fois le seuil de 4000 habitants/km2 en densité brute à 4019.
En densité nette, surface habitable hors zones naturelles, sur 96km2, la densité de population en secteur habitable est de quasi 5000 habitants/km2.

Dernière modification par oc31 (28-12-2018 19:01:38)

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