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Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

#301 11-10-2017 11:29:41

jr50
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Lille : Sirius acquiert un parc d’activités de 19 500 m²

Le groupe Sirius, propriétaire développeur, a fait l’acquisition d’un nouveau parc d’activités de 19 500 m2 basé sur les communes de Lille et de Mons-en-Barœul.

« Cette acquisition confirme la volonté du groupe Sirius de se développer sur le marché lillois des locaux d’activités et d’en devenir un acteur de référence

https://www.businessimmo.com/contents/8 … e-19-500-m

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#302 11-10-2017 11:42:00

jr50
Hermitage plaza
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Lille : plus de 130 000 m² de bureaux placés ces 9 premiers mois 2017
ActualitésBureau Publié le 11/10/2017 à 10:36
La demande placée enregistre pour ce troisième trimestre 2017 un volume de 35 204 m2 sur la Métropole lilloise, indique Tostain & Laffineur Real Estate. (...)

https://www.businessimmo.com/contents/8 … -mois-2017


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#303 11-10-2017 12:51:04

ML59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

jr50 a écrit:

130 000 m²

Sur la même période par rapport à l'an dernier c'est 15.000 m² supplémentaires. Par contre il y a une très légère baisse sur le trimestre, même si ça reste à un niveau très soutenu.


greg59 a aimé ce post.

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#304 14-11-2017 21:46:09

jr50
Hermitage plaza
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Lille : Dentsu Aegis s'installe dans l’immeuble Paris Liberté

Précédemment implantée sur le Parc du Château Blanc, à Wasquehal, la société Dentsu Aegis, agence indépendante de conseil média et d'achat d'espaces publicitaires, déménage à Lille en novembre 2017, après avoir pris à bail une surface de 450 m2 dans l'immeuble Paris Liberté, situé à l'entrée du boulevard de la Liberté.
https://img4.hostingpics.net/pics/818978immeubleparislibertelillecopie.jpg

https://www.businessimmo.com/contents/9 … is-liberte

Dernière modification par jr50 (14-11-2017 21:49:06)


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#305 14-11-2017 22:16:27

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

L'immeuble va être rénové ?


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#306 15-11-2017 05:09:28

tigars5962
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Il est en cours de rénovation depuis plus d’un an, il devrait bientôt être livré ;)


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#307 15-11-2017 18:01:40

bLtOO
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Cette rénovation est la bienvenue, quand on repense à quoi ressemblait le bâtiment il y a encore peu de temps (goo.gl/JyfUs6).
Cela serait sympathique si tous les bâtiments de ce genre le long du boulevard pouvaient avoir droit au même traitement ! (Je pense au Pôle Emploi non loin de République par exemple !! goo.gl/fsEdLc )


http://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_504555H2G2c.png

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#308 01-02-2018 15:52:51

Tom6275
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

213 416 M2 DE DEMANDE PLACÉE

114 610 m2 transactés en Seconde Main
81 855 m2 transactés en Neuf
16 951 m2 contractés en Comptes Propres

http://www.tostain-laffineur-immobilier … ad252.html

Soit :

http://www.image-heberg.fr/files/15174966641743269368.png


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

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#309 07-02-2018 10:41:31

ML59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Lille s'ancre comme la 2e place tertiaire française en dehors du Grand Paris.

Le marché des bureaux de la Métropole lilloise : les résultats du 4eme trimestre 2017


La fin d’année 2017 s’est terminée comme elle avait commencé… sur les chapeaux de roues ! On retiendra, de ces derniers mois, la bonne santé du marché du neuf mais aussi une demande importante pour les surfaces de 1.000m² et au-delà. Au final, les 66.572 m² commercialisés d’octobre à décembre permettent d’atteindre un total de transactions annuel de 196 465 m², un record historique pour la capitale des Flandres. A cela, il faut ajouter 16.951 m² de comptes propres et le marché lillois s’établit alors à un volume enviable de 213.416 m². Pour l’année qui vient, les acteurs interrogés sont confiants, de très belles signatures étant d’ores et déjà prévues.

Source : https://hautsdefrance.cci.fr/actualites … ssion=true

Dernière modification par ML59 (07-02-2018 10:42:03)


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#310 02-03-2018 17:42:02

Q_DC
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

«Lille a renforcé sa place régionale pour le bureau, l’écart se réduit sensiblement avec Lyon», Yves Noblet, directeur régional nord de BNP Paribas Real Estate Transaction

https://www.lemoniteur.fr/article/lille … b-35393368

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#311 13-03-2018 19:00:31

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Dossier PDF de Tostain Laffineur concernant 2017-2018 :

http://www.tostain-laffineur-immobilier … ureaux.pdf


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#312 14-03-2018 00:06:00

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Idée des prix (hors taxes) par quartiers :

Location :

NEUF
Euralille : de 195 à 230 € m2
Euratechnologies : 185 à 225 € m2
Eurasanté : 175 à 205 € m2
Haute Borne : 150 à 175 € m2
Les Prés / Pilaterie : 140 à 175 € m2
Grands Boulevards (Château-Rouge, Cerisaie, Acacias...) : 155 à 165 € m2
Lomme/Marquette/Lambersart : 145 à 160 € m2
L'Union/Plaine Images : 140 à 150 € m2
Roubaix : 120 à 150 € m2

SECONDE MAIN
Euralille : de 170 à 205 € m2
Euratechnologies : 150 à 195  € m2
Eurasanté : 120 à 195 € m2
Grands Boulevards (Château-Rouge, Cerisaie, Acacias...) : 100 à 150 € m2
Haute Borne : 90 à 140 € m2
Lomme/Marquette/Lambersart : 90 à 140 € m2
Les Prés / Pilaterie : 90 à 140 € m2
L'Union/Plaine Images : 80 à 110 € m2
Roubaix : 80 à 120 € m2

Achat :
(à partir de)

NEUF
Euralille : 3 100 € m2
Euratechnologies : 2 600 € m2
Eurasanté : 2 400 € m2
Haute Borne : 2 000 € m2
Grands Boulevards (Château-Rouge, Cerisaie, Acacias...) : 2 000 € m2
Les Prés / Pilaterie : 2 000 € m2
Lomme/Marquette/Lambersart : 1 900 € m2
L'Union/Plaine Images : 1 800 € m2
Roubaix : 1 800 € m2


SECONDE MAIN
Euralille : 1 800 € m2
Euratechnologies : 1 500 € m2
Haute Borne : 1 100 € m2
Lomme/Marquette/Lambersart : 1 100 € m2
Eurasanté : 1 000 € m2
Les Prés / Pilaterie : 900 € m2
Grands Boulevards (Château-Rouge, Cerisaie, Acacias...) : 900 € m2
L'Union/Plaine Images : 800 € m2
Roubaix : 800 € m2


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#313 07-04-2018 10:39:42

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Vieux bureaux lillois cherchent occupants

Dans la métropole lilloise, 237 000 mètres carrés de bureaux sont vides. Le calcul a été établi par BNP Paribas Real Estate, la filiale immobilière de la banque. L'estimation de son concurrent Arthur Loyd, l'un des principaux commercialisateurs de la place, est plus élevée encore : près de 300 000 mètres carrés de surfaces vacantes, dont 58 500 dans des immeubles neufs et 240 000 dans des bâtiments « de seconde main » ! Ils n'ont pourtant rien d'inquiétant, affirment les professionnels du secteur. « Un peu plus de 213 000 mètres carrés tertiaires ont été acquis ou pris en location par des entreprises en 2017 dans l'agglomération, souligne Yves Noblet, directeur régional de BNP Paribas Real Estate. Le stock correspond donc à 13 mois de transactions. Et même moins d'un an, si l'on ne considère que les bureaux neufs. C'est à peine suffisant. » Daniel Dorchies, président d'Arthur Loyd, confirme : « Le marché lillois est très dynamique depuis une décennie. Les surfaces "disponibles" ne le restent pas longtemps. »

A relativiser. C'est également le cas à Toulouse (240 000m2 vacants) et dans toutes les agglomérations, c'est apparemment le stock qu'il faut.

https://www.mediacites.fr/lille/decrypt … sperement/


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#314 07-04-2018 10:56:41

ML59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Après c'est aux propriétaires de vendre / louer leurs biens. Plusieurs bâtiments de la rue de l'Hôpital Militaire ou rue Nationale sont à louer depuis des mois et des mois et sont en triste état. Une remise à neuf est plus que necessaire.

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#315 07-04-2018 11:25:21

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

ML59 a écrit:

Après c'est aux propriétaires de vendre / louer leurs biens. Plusieurs bâtiments de la rue de l'Hôpital Militaire ou rue Nationale sont à louer depuis des mois et des mois et sont en triste état. Une remise à neuf est plus que necessaire.

Oui c'est ce qu'ils expliquent, l'immense majorité sont des bureaux plus aux normes, délabrés ou vieillissants. Peu attractifs.


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#316 08-04-2018 10:49:56

greg59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Possibilité de les transformer en logements ?

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#317 12-04-2018 13:41:04

Yoda59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

La métropole lilloise confirme sa place de deuxième marché de bureaux de France

Pour la deuxième année consécutive, plus de 213 000 m2 d’immobilier tertiaire ont été placés en métropole lilloise en 2017. Un dynamisme qui place la capitale des Flandres juste derrière Lyon. Et l’élan constaté ne devrait pas s’arrêter.

«  c’est la deuxième année que le marché dépasse les 200 000 m2  », constate Yves Noblet, directeur régional de BNP Paribas Real Estate Transaction. «  Le marché a franchi un palier et nous place en deuxième position, juste derrière Lyon, devant Bordeaux et Toulouse. Surtout, la métropole est leader en matière de grandes transactions avec 52 implantations supérieures à 1 000 m2, et sept transactions supérieures à 5 000 m2  ». Capgemini à Euratechnologies, Sopra Steria à Villeneuve-d’Ascq, ITCE (filiale informatique de la caisse d’Epargne) à Lezennes, mais également Société Générale à Lille, Roquette à Euralille Romarin, ou encore Decathlon (pour installer son informatique dans l’ancien siège des 3 Suisses), ont tous vu très grands pour leurs nouvelles implantations de bureaux. «  C’est un signe fort qui rassure les investisseurs et les incite à venir  ». La preuve, 270 millions d’euros ont été investis en 2017 dans le tertiaire lillois (+27 %). Un record historique qui pourrait être dépassé en 2018.

Les raisons de ce dynamisme?

- une métropole de 1,2 millions d'habitant
- la proximité de 3 capitales europennes,
- la présence de 80 sièges sociaux, ce qui attire les investisseurs.
- la présence de plusieurs sites bien identifiés, tels que Euratechnologies, Eurasanté ...
- des loyers encore modérés, plus en tout cas que dans d'autres grandes métropoles.

et à l'avenir?

«  Nous sommes très optimistes, estime Yves Noblet. Nous ne voyons pas le marché lillois décrocher  ». Il est vrai qu’avec la livraison en fin d’année des 14 900 m2 de l’immeuble Ekla et de 7 000 m2 de Tour LilleEurope à Euralille, puis en 2019 de Crystal&Quartz, du Swam face au centre commercial Euralille, l’offre va encore s’enrichir. Suivront ensuite tous les projets autour de Saint-Sauveur, les immeubles Biotope et Shake à Euralille, le campus de l’innovation à Euratechnologies, le Grand Carré à la Haute Borne. Sans oublier la « nouvelle frontière » métropolitaine qui pourrait bien se concentrer autour de l’aéroport de Lille-Lesquin.

La Voix du Nord, 11/04/2018

de quoi avoir confiance et oser des projets ambitieux, notamment j'espère du côté du Ballon, où il faut absolument qu'une vraie tour soit construite. Je maintiens que Biotope 2 devrait être revu à la hausse, et j'aimerais en entendre parler. Je sais que Keurk est présent sur le forum... y a pas moyen de suggérer ça à la SPL et à la MEL?  A5

Dernière modification par Yoda59 (12-04-2018 13:50:41)


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#318 12-04-2018 23:33:47

tanaka59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Tous ces projets de bureaux c'est très beau sur le papier. Moi le premier j’applaudis. Se pose toujours la problématique récurrente des accès à Lille ...

Le dynamisme Lillois ne risque t il pas de s'effondrer si l'on ne met pas non plus le paquet sur les transports ? Rail , Route , TC , mode doux ...

Desservir tout cela demande de pouvoir rentabiliser les m² ...


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#319 13-04-2018 08:42:02

piotr
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Savez-vous pourquoi il est question de Crystal et Quartz ou encore de la tour Lilleurope dans l’article ?


"Lorsque vous devez choisir qui croire, les chiffres officiels ou vos propres yeux, vous devriez toujours croire vos yeux." (Paul Krugman, Prix Nobel d'économie 2008)

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#320 13-04-2018 14:05:05

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

piotr a écrit:

Savez-vous pourquoi il est question de Crystal et Quartz ou encore de la tour Lilleurope dans l’article ?

Sans doute car ça va changer de main. Certains occupants partent ailleurs et sont remplacés par d'autres c'est le turn-over permanent dans les bureaux.


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#321 04-06-2018 18:37:42

ML59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

On veut une tour...  A11

Avec 250.000 m² de bureaux placés, le marché régional signe un record historique

Les six principaux marchés de bureaux en régions atteignent un record historique et dépassent les 200.000 m² placés au premier trimestre pour la troisième année consécutive. Les loyers restent stables.

http://image.noelshack.com/fichiers/2018/23/1/1528129624-img-0701.png

La majorité des grands marchés régionaux en hausse
Lyon conserve sa place de premier marché régional avec 64.000 m² placés au premier trimestre [...].

Lille arrive en seconde place avec 57.000 m², soit 10.000 m² de plus que son record établi en 2018, grâce à une envolée des volumes liée aux petites et moyennes surfaces.

Toulouse accuse une baisse de 19 % [...].

528 M € investis en bureaux sur l’ensemble des régions
Au premier trimestre 2018, 528 M € ont été collectés, soit une hausse de 27 % à époque comparable l’an dernier.

Source : https://edito.agorabiz.com/locaux-pros/ … ssion=true

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#322 04-06-2018 19:16:01

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Ca se ressert encore entre Lille et Lyon. Des chiffres plus qu'encourageants.


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#323 04-06-2018 22:21:13

elparis
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

La géographie reprend ses droits.

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#324 05-06-2018 10:00:35

piotr
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

elparis a écrit:

La géographie reprend ses droits.

C'est à dire ?


"Lorsque vous devez choisir qui croire, les chiffres officiels ou vos propres yeux, vous devriez toujours croire vos yeux." (Paul Krugman, Prix Nobel d'économie 2008)

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#325 05-06-2018 11:28:43

dadolovitch
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Re: Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

piotr a écrit:

elparis a écrit:

La géographie reprend ses droits.

C'est à dire ?

Il veut sans doute dire que le rang économique rejoint le rang démographique. Lille occupe bien son rang de 3e ville à l'échelle nationale.


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