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Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Nouveau siège de la MELAdministration130.00 mR+352023
Siège de la Métropole Européenne de Lille - Parking souterrain Parking public2007
Siège de la Métropole Européenne de Lille - Bât. 3Administration7.00 mR+11977
Siège de la Métropole Européenne de Lille - Bât. 2 Administration50.00 mR+141973
Siège de la Métropole Européenne de Lille - Bât. 1 Administration30.00 mR+81969

#301 14-03-2018 13:04:51

Yoda59
Tour Total
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

c'est ce que j'avais bien lu, oui. Je complétais simplement en faisant la balance des points positifs et négatifs.

N'est-ce pas obligatoire de passer par un nouveau marché de maîtrise d'oeuvre du fait que la MEL vend?

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#302 14-03-2018 13:48:02

Q_DC
Modérateur
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Il s'agit de la procédure de cession du foncier qui commence en avril et qui se terminera en fin d'année. Est ce que l'opérateur lauréat désignera un nouvel urbaniste pour aménager le quartier où est ce que l'on restera sur le modèle actuel ? Zatisthequestion

https://www.businessimmo.com/contents/9 … tan-square

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#303 14-03-2018 18:14:54

bLtOO
Tour EDF
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

On perd du temps, mais si le projet peut être revu pour y rajouter une place en face des habitations de l'avenue Verdi, ça serait bien. Cet espace permettrait à celles-ci de ne pas être "écrasées" par les nouvelles constructions. Et on rattrape les m² perdus en construisant plus haut à côté des deux tours !

Dernière modification par bLtOO (14-03-2018 18:15:46)


http://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_504555H2G2c.png

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#304 15-03-2018 16:28:29

dadolovitch
Tour Phare
Lieu: Lille / Sedan / Stockholm
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

C'est dingue de se pointer avec une maquette au MIPIM mais avec rien de définitif dessus (à part Shake et Biotope soit deux bâtiments sur une quarantaine).

"Regardez ce qu'on va PAS faire ! C'est beau hein ?"


- Arduinna - Rijsel - Estocolmo -

ML59 a aimé ce post.

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#305 15-03-2018 16:40:18

jr50
Hermitage plaza
Lieu: Lille
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

@DamienCastelain
14 mars
Plus
#MIPIM2018 #MetropolitanSquare Obj: Assurer la transition entre le quartier Romarin apaisé de la Madeleine et la turbine tertiaire d'Euralille. Nous attendons des réponses audacieuses, à la hauteur de l'attractivité de ce site. Appel à candidature lancé en avril 2018 3/3

Des réponses audacieuses, à la hauteur de l'attractivité de ce site !
!! méditons dessus !!!


Lemarcquois a aimé ce post.

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#306 06-04-2018 22:00:58

Christian-59200
Arc de Triomphe
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Petit renseignement : quelqu'un connait il la superficie totale des actuels bâtiments de la MEL ? C'est pour que je puisse comparer avec les superficies du nouveau siège mort-né (la fameuse tour) et du Biotope.

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#307 01-05-2018 18:50:43

Yoda59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

mise en vente du siège de la MEL: ça se précise


sur le site de la MEL en date du 30 avril, un article est consacré à la mise en vente du siège. On sait que la surface totale maximale construite sera de 87 000 m2 sur une surface cadastrale de 33 323 m2. Un cahier des charges est également publié en ligne, ainsi que 13 autres dossiers en consultation. Le dépôt des dossiers devra intervenir avant le 22 juin 12h. Le choix de l'acquéreur sera défini en décembre 2018.

on lit dans le cahier de présentation, en préambule:

Il s'agira de proposer pour l’avenir un quartier mixte, en continuité avec la ville existante tout en offrant une nouvelle vitrine sur le projet Euralille 3000. Le projet devra s'inscrire dans  une  démarche  environnementale  globale,  proposer  des  usages  permettant  de valoriser les espaces publics existants (Parc des Géants,...) et présenter un caractère architectural et urbain de très haute qualité.

http://www.lillemetropole.fr/...Ballon_consultation.pdf

Cela fait plein d'infos à décortiquer et à discuter... je m'y mets.

Dernière modification par Yoda59 (01-05-2018 19:12:46)

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#308 01-05-2018 18:59:36

Yoda59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Christian-59200 a écrit:

Petit renseignement : quelqu'un connait il la superficie totale des actuels bâtiments de la MEL ? C'est pour que je puisse comparer avec les superficies du nouveau siège mort-né (la fameuse tour) et du Biotope.

On apprend dans le dossier de mise en vente la surface des différents bâtiments actuellement construits sur le site:

- Une tour de bureaux de 14 étages comprenant un restaurant : SHOB 15 484 m²
- Un bâtiment de bureaux de 8 étages SHOB 9 984 m²
- Un bâtiment administratif de 1 étage, accueillant la salle du Conseil : SHOB 4 672 m²
- Un parc auto (garage atelier): SHOB 643 m²
- Un centre médico-social: SHOB 255 m²
- Un bâtiment énergie: SHOB 247 m²
- Une imprimerie : SHOB 784 m²
- Un parking de surface de 200 places
- Une station-service: SHOB 68 m²
- Un ensemble de bureaux en sous-sol  : SHOB 1389 m²

L'ensemble fait donc 33 526 m2.


Christian-59200 a aimé ce post.

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#309 01-05-2018 19:07:15

Yoda59
Tour Total
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

je développe les infos du cahier de consultation au fur et à mesure pour simplifier les réactions

un signal de grande hauteur est bien attendu  A6

Une attention particulière sera portée à l’insertion urbaine du projet et à la gestion de la transition des hauteurs de bâtis. Le projet  s’inscrit en continuité du tissu urbain de La  Madeleine,  pour  créer une transition entre les habitations du quartier du Romarin,et Euralille. Les hauteurs des constructions respectent donc des variations du nord vers le sud de 12m à 50m vers le ou les immeubles de grande hauteur afin d’optimiser leur visibilité et de minimiser l’impact sur le quartier habité. Le ou les immeubles de grande hauteur se situent à la pointe sud du site de manière à constituer un effet signal.

Bon, à vos calculatrices... sachant qu'on a max 87 000 m2 en programme mixte, avec une prise en compte d'une transition adoucie vers le nord (avenue Verdi), 280 logements environ, ... à combien s'élèvera l'IGH (ou les IGH) proposé?

Vous avez 4 heures...


dadolovitch, Tom6275 et ML59 ont aimé ce post.

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#310 01-05-2018 21:14:49

Tom6275
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Bon, c'est un bon point ! J'avoue avoir très peur que le projet glisse dans l'oubli...

A la fin, on peut faire une proposition. On fonde un Leetchi et une SARL ? Si chacun met 10 millions, y'a moyen d'être choisi !


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

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#311 02-05-2018 10:08:55

Yoda59
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

J'avoue avoir très peur que le projet glisse dans l'oubli...

Dans l'oubli, non, car c'est une source de revenu importante pour la MEL, et le document précise bien qu'il choisiront ceux qui offriront le plus dans le respect du cahier des charges. Donc Les promoteurs auront intérêt à rentabiliser en allant chercher les m2. Par contre je craignais (et je crains toujours un peu) qu'on passe à un IGH très moyen pour limiter les coûts. J'espère qu'à la MEL, ils ne mangeront pas leur chapeau sur la question du signal si un promoteur leur présente 2 IGH de 70 et 60 m tout en leur soumettant l'enveloppe la plus chère.
Pour moi, il faut au moins 100 m, et si possible monter à 130 comme initialement envisagé.

Si chacun met 10 millions, y'a moyen d'être choisi !

Bonne idée, je vais regarder si je n'ai pas ça qui traîne au fond d'un tiroir A6

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#312 02-05-2018 18:22:29

jr50
Hermitage plaza
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Oui enfin, il faut se méfier avec les mots utilisés, si je me souviens bien, ils considéraient "euravenir" comme une tour signale dans le paysage ! B1


Tom6275 a aimé ce post.

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#313 02-05-2018 18:33:46

Tom6275
Tour First
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Shake aussi est un "signal" me semble-t-il.

D'ailleurs, en français, vous êtes certains que l'on a, d'une part, les immeubles de 12 à 50m et ensuite, d'autre part, des IGH supplémentaire ? Dans cette phrase :

Les hauteurs des constructions respectent donc des variations du nord vers le sud de 12m à 50m vers le ou les immeubles de grande hauteur afin d’optimiser leur visibilité et de minimiser l’impact sur le quartier habité. Le ou les immeubles de grande hauteur se situent à la pointe sud du site de manière à constituer un effet signal.

Ca en donne l'impression, mais c'est pas non plus la phrase la plus claire du monde. Et sachant que l'IGH en bureaux, ben on y arrive dès les 30m, ça peut presque aussi vouloir dire qu'on faire des IGH de 50m dans le sud... F8


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

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#314 02-05-2018 19:41:11

M4x2
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Oui je te rejoint  cette phrase n’est pas claire j’avais tiqué dessus également.
Quand au signal, c’est un mot qui veut tout et rien dire : Shake et biotope sont des « signaux , chacun appréciera (ou pas).

Dernière modification par M4x2 (02-05-2018 19:41:29)

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#315 02-05-2018 23:15:06

Yoda59
Tour Total
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

en fait l'orientation donnée reste la même que celle qui prévalait pour l'aménagement du siège de la MEL.

Au sud, offrir une nouvelle entrée au quartier adressé sur Euralille 3000: à l'opposé des villas de la Madeleine, la proximité avec le projet Euralille 3000 permet un effet de signal et de vitrine sur le nouveau quartier. Un immeuble de grande hauteur peut y trouver sa place, en dialogue avec les tours d'Euralille. Les nouveaux bâtiments et le quartier seront adressés sur le parvis des Nuages .

la notion de "dialogue avec les tours d'Euralille" oriente davantage vers la barre des 100 m.

Avec un étagement des hauteurs du nord au sud ...

https://s19.postimg.cc/dyui2k0b7/hauteurs_metropolitan_square.jpg

... qui suggère une hauteur plus importante au sud que 50 m, puisque c'est la hauteur max prévue au centre du lot:

https://s19.postimg.cc/41jh9i0f7/hauteurs_metropolitan_square_02.jpg

Je pense donc qu'on aura un IGH supérieur à 50m en bordure sud.

Ceci étant, je note comme vous le terme "peut" et non "doit" dans le cahier des charges, et rien n'empêche d'avoir un "petit" IGH de 60-70m, ce qui serait évidemment très décevant.

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#316 03-05-2018 09:03:20

iaka
Tour Gan
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

Bon l’avantage c’est que le voisinage (cimetière) ne devrait pas être un opposant trop virulent à la construction d’un immeuble de grande hauteur. A10

On pourrait presque penser que ce sera même une nécessité pour le promotteur de monter haut pour passer au dessus des arbres du cimetière afin de proposer lumière et skyline un peu plus « dynamique » ! D7

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#317 06-05-2018 11:06:35

ML59
Tour Montparnasse
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

À Lille, la consultation publique est lancée pour Metropolitan Square

L’avis de cession du Metropolitan Square, le site du siège historique de la Métropole Européenne de Lille étant publié, la MEL vient de lancer la consultation publique liée au projet de Metropolitan Square.


La MEL, qui va s’installer fin 2019 dans le bâtiment Biotope d’Euralille, libère un site stratégique de quatre hectares au cœur de la Métropole. "A la fois profondément imprégné du dynamisme du quartier d’Euralille et plongé dans l’écrin de verdure du Jardin des Géants, le site Metropolitan Square symbolise toute la richesse de la Métropole Européenne de Lille : une métropole à l’attractivité internationale, où il fait bon vivre et travailler", résume Damien Castelain, président de la MEL.

Les candidats à l’acquisition du Metropolitan Square ont jusqu’au 22 juin pour déposer leur candidature. La solidité de l’équipe, la valorisation foncière et les orientations d’aménagement sont les critères essentiels de ce premier tour. A l’issue de cette première phase, les candidats sélectionnés pourront présenter un projet mixte, comprenant des logements, du commerce et des bureaux, en continuité avec le tissu existant du quartier du Romarin à la Madeleine tout en offrant une nouvelle vitrine sur le projet Euralille 3000.

Le projet devra [...] présenter un caractère architectural et urbain de très haute qualité.

Source : https://www.constructioncayola.com/infr … square.php



Tom6275 a écrit:

A la fin, on peut faire une proposition. On fonde un Leetchi et une SARL ? Si chacun met 10 millions, y'a moyen d'être choisi !

Je regarde mon compte en banque et je te dis quoi.  A6

Dernière modification par ML59 (06-05-2018 11:09:40)

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#318 09-05-2018 09:35:10

Yoda59
Tour Total
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Re: Métropole Européenne de Lille - Quartier du Ballon

petit message aux modérateurs :

ne pourrait-on pas modifier l'intitulé de ce fil en "métropole européenne de Lille: quartier du ballon-Metropolitan Square" vu que c'est sans doute ce Metropolitan square qui va générer des commentaires prochainement et que cela éviterait que des discussions ne se perdent dans des fils proches (Euralille etc)
Qu'en pensez-vous?

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