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Immobilier : un 3e trimestre favorable aux investisseurs
Le focus sur le périmètre de la métropole montpelliéraine révèle une augmentation des réservations nettes de 52 % mais une baisse des mises en vente de 30 % (420 au 3e trimestre 2015 contre 597 au 3e trimestre 2014).
« Cela confirme la difficulté que nous rencontrons pour produire du logement neuf, s'inquiète Xabier Bringer. Tout est sorti et nous attendons les nouvelles opérations, qui ne sortiront pas avant le 2e trimestre 2016. Mettons du foncier sur la table ! Malgré la mise sur le marché de terrains par la SERM et la SAAM, il reste encore de nombreux obstacles au développement de nouveaux programmes immobiliers. Aujourd'hui, il est deux fois plus long de monter une opération. Ce qui nous pose problème, ce sont les recours abusifs, quasiment mafieux ! Mais leur nombre devrait diminuer. Par ailleurs, il faut que la concertation publique se fasse quand on produit les documents d'urbanisme, pas après, quand les opérations sont sur le point de sortir. »
L'année devrait se terminer sur environ 3 300 réservations nettes sur la métropole montpelliéraine.
« Soit neuf mois de stock. On sera clairement en pénurie ! L'aménageur montpelliérain SERM-SAAM a déjà fait un gros travail cette année et ne peut pas tout porter. La politique de logement doit se faire sur tout le territoire de la Métropole. Les communes de la Métropole, comme Baillargues, Saint-Brès, Castries, Saussan ou encore Pignan, ont un potentiel énorme. Elles ont toutes conscience aujourd'hui qu'elles ont un rôle à jouer. »
Dernière modification par stoker (18-11-2015 18:29:10)
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La Serm va lancer près de 2 000 logements en 2016
« En 2015, plus de 1 900 logements ont été lancés en consultation de promoteurs, ce niveau sera (...)
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Sur les 11 premiers mois de l'année 2015 (ne manquent que les chiffres de Décembre...), on comptabilise un total de 5.612 logements mis en chantier sur l'Aire Urbaine de Montpellier (si la tendance se prolonge en décembre on attendrait 6.122 en 2015...) On dépasse déjà toutes les années connues excepté le record de 2012, à voir si on s'en approche ou le dépasse avec la publication des stats sur Sitadel dans deux semaines !
Au niveau des autorisations : On atteint 6.818 autorisations de logements sur la période Janvier-Novembre (7.438 en rythme annualisé...), le pic de 2007 est dépassé, reste à confirmer pour 2011/2012 avec les chiffres du mois de Décembre.
Ce post sera actualisé lors de la publication des résultats pour l'année entière, mais dors et déjà 2015 se classe parmi les années exceptionnelles...
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Résultat record pour l'année 2015 !
7.088 logements commencés dans l'Aire Urbaine de Montpellier (dont 2915 à Montpellier et 1116 à Castelnau-le-Lez...)
Un mois de décembre très dynamique permet d'exploser le précédent record (2012 => 6.488 logements commencés)
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stoker a écrit:
Résultat record pour l'année 2015 !
7.088 logements commencés dans l'Aire Urbaine de Montpellier (dont 2915 à Montpellier et 1116 à Castelnau-le-Lez...)
Un mois de décembre très dynamique permet d'exploser le précédent record (2012 => 6.488 logements commencés)
Il s'agit d'une croissance "astronomique" par rapport à 2014 : +37,18 % de logements mis en chantier... (+3,05% en 2014)
Pour la seule commune de Montpellier, c'est la deuxième année consécutive de croissance à deux chiffres :
+ 20,16 % par rapport à 2014 (année qui avait déjà connu un boom de + 24,68% par rapport à 2013...)
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stoker a écrit:
Résultat record pour l'année 2015 !
7.088 logements commencés dans l'Aire Urbaine de Montpellier (dont 2915 à Montpellier et 1116 à Castelnau-le-Lez...)
Un mois de décembre très dynamique permet d'exploser le précédent record (2012 => 6.488 logements commencés)
Ca fait 1476 mises en chantier pour le seul mois de décembre 2015 si on prend comme référence le post précédent ??
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Les chiffres Stadel2 pour janvier 2016 :
865 logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier ( dont 440 à Montpellier et 297 à Castelnau )
951 logements autorisés dans l'aire urbaine de Montpellier ( dont 443 à Montpellier, 144 à Juvignac et 128 à Pignan)
Encore un excellent mois, la dynamique de 2014 et 2015 semble accélérer
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Montpellier, 7e des villes où il fait bon investir dans l'immobilier en 2016
7e pour la deuxième année consécutive
Sur les trois premières marches du podium : Toulouse, qui se classe première pour la seconde année consécutive ; Bordeaux et Nantes. Montpellier se classe en septième position, conservant sa place acquise l'an passé, juste après Tours.
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Les chiffres de la construction de logements dans l'aire urbaine continuent leur excellente trajectoire ! Selon Sitadel, du 01/01/2016 au 30/04/2016 : 2.436 logements mis en chantiers (rythme annualisé : 7.308), dont 1.121 sur la commune de Montpellier (3.363 en rythme annualisé).
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Logements commençés au S1 2016 :
Aire Urbaine Montpellier : 4.191 (rythme annualisé : 8.382)
Montpellier : 2.234 (rythme annualisé : 4.469)
Castelnau : 447
Pignan : 205
Toujours une accélération de la croissance, et ce depuis deux ans et demie maintenant... 2016 devrait battre le record de 2015.
Dernière modification par stoker (26-09-2016 14:59:03)
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stoker a écrit:
Logements commentés au S1 2016 :
Aire Urbaine Montpellier : 4.191 (rythme annualisé : 8.382)
Montpellier : 2.234 (rythme annualisé : 4.469)
Castelnau : 447
Pignan : 205
Toujours une accélération de la croissance, et ce depuis deux ans et demie maintenant... 2016 devrait battre le record de 2015.
Bonjour à tous,
pour être passé en moto sur la départementale en direction de l'abbaye de valmagne, j'ai par 2 reprises vu les travaux à pignan : c'est spectaculaire avec 4 ou 5 grues sur ce nouveau quartier. C'est Presque aussi spectaculaire à l'est de Counonterral avec au moins 3 grues sur un nouveau quartier. Les stats sit@del le montrent bien puisque Cournonterral suit Pignan en cumul avec 170 logements commences.
D'une façon générale, il y a de la grue partout avec une mention special pour Castelnau ou c'est carrément délirant en terme de quantité produite.
ThCh
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stoker a écrit:
stoker a écrit:
Résultat record pour l'année 2015 !
7.088 logements commencés dans l'Aire Urbaine de Montpellier (dont 2915 à Montpellier et 1116 à Castelnau-le-Lez...)
Un mois de décembre très dynamique permet d'exploser le précédent record (2012 => 6.488 logements commencés)
Il s'agit d'une croissance "astronomique" par rapport à 2014 : +37,18 % de logements mis en chantier... (+3,05% en 2014)
Pour la seule commune de Montpellier, c'est la deuxième année consécutive de croissance à deux chiffres :
+ 20,16 % par rapport à 2014 (année qui avait déjà connu un boom de + 24,68% par rapport à 2013...)
Au 30 novembre 2016, selon la base sitadel, sont comptabilisés 7.154 logements mis en chantier dans l'aire urbaine en cumul depuis le 01/01/2016. Il manque donc les chiffres de décembre mais on a déjà dépassé le montant record de 2015 !
Sur la même période, Montpellier en est à 3.121 logements commencés et Castelnau à 1.084. En troisième position (inédite ?) on trouve Pérols avec 347 logements commencés.
On se retrouve bientôt pour les résultats sur l'ensemble de l'année 2016 !
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Bilan des mises en chantier de logements sur l'aire urbaine montpelliéraine en 2016 :
Total : 7.736 logements commencés (Record battu, +9,14 % par rapport à 2015)
sur 10.535 logements commencés dans l'Hérault (73,43 % de la production départementale)
sur 17.776 logements commencés en Languedoc-Roussillon (43,52 % de la production régionale)
sur 37.607 logements commencés en Occitanie (20,57 % de la production de la grande région)
Total Unité Urbaine : 5.912 logements commencés. (73,43 % de l'aire urbaine)
Montpellier Méditerranée Métropole : 7.030 logements commencés (90,87 % de l'aire urbaine)
Dont :
- Montpellier : 3.237 (54,75 % de l'unité urbaine, 46,05 % de la Métropole, 41,84 % de l'aire urbaine)
- Castelnau : 1.109
- Pérols : 356
- Pignan : 286
- St Jean de Védas : 228
- Cournonterral : 228
- Juvignac : 223
-Fabrègues : 155
- St Brès : 145
- Baillargues : 112
- Grabels : 100
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stoker a écrit:
Bilan des mises en chantier de logements sur l'aire urbaine montpelliéraine en 2016 :
Total : 7.736 logements commencés (Record battu, +9,14 % par rapport à 2015)
sur 10.535 logements commencés dans l'Hérault (73,43 % de la production départementale)
sur 17.776 logements commencés en Languedoc-Roussillon (43,52 % de la production régionale)
sur 37.607 logements commencés en Occitanie (20,57 % de la production de la grande région)
Total Unité Urbaine : 5.912 logements commencés. (73,43 % de l'aire urbaine)
Montpellier Méditerranée Métropole : 7.030 logements commencés (90,87 % de l'aire urbaine)
Dont :
- Montpellier : 3.237 (54,75 % de l'unité urbaine, 46,05 % de la Métropole, 41,84 % de l'aire urbaine)
- Castelnau : 1.109
- Pérols : 356
- Pignan : 286
- St Jean de Védas : 228
- Cournonterral : 228
- Juvignac : 223
-Fabrègues : 155
- St Brès : 145
- Baillargues : 112
- Grabels : 100
Chiffres mis en perspective avec le poids démographique de la ville-centre, la banlieue et la couronne périurbaine :
Population municipale 2014 :
Montpellier : 275.318 (65,30% de l'Unité Urbaine et 46,69% de l'Aire Urbaine)
Banlieue : 146.329 (34,70 % de l'Unité Urbaine et 24,82 % de l'Aire Urbaine)
Total Unité Urbaine : 421.647 (71,51 % de l'Aire Urbaine)
Couronne périurbaine : 167.963 (28,49 % de l'Aire Urbaine)
Total Aire Urbaine : 589.610
Part de la construction de logements en 2016 :
Montpellier : 3.237 (54,75 % de l'unité urbaine et 41,84 % de l'aire urbaine)
Banlieue : 2.675 (45,25 % de l'unité urbaine et 34,58 % de l'aire urbaine)
Total Unité Urbaine : 5.912 (73,43% de l'aire urbaine)
Couronne périurbaine : 1.824 (23,58% de l'aire urbaine)
Total Aire Urbaine : 7.736
En déduction, ce sont les communes de banlieue qui sont les plus dynamiques en terme de production de logements, donc en terme de croissance démographique relative dans quelques années. La dynamique spatiale de la croissance s'est donc inversée par rapport aux années 80 et surtout 90, avec d'abord un regain de la ville centre depuis 2005, puis un regain de la banlieue depuis 2010 (un peu avant pour Castelnau). La couronne périurbaine décélère nettement, ce qui signifie une repolarisation de la croissance sur le centre de l'Aire Urbaine, comme dans les autres métropoles. On peut y voir l'effet des politiques de lutte contre l'étalement urbain menées depuis la Loi SRU (2000) malgré la fragmentation politique de l'aire urbaine... pour combien de temps encore ?
Dernière modification par stoker (24-02-2017 18:39:46)
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stoker a écrit:
En déduction, ce sont les communes de banlieue qui sont les plus dynamiques en terme de production de logements, donc en terme de croissance démographique relative dans quelques années. La dynamique spatiale de la croissance s'est donc inversée par rapport aux années 80 et surtout 90, avec d'abord un regain de la ville centre depuis 2005, puis un regain de la banlieue depuis 2010 (un peu avant pour Castelnau). La couronne périurbaine décélère nettement, ce qui signifie une repolarisation de la croissance sur le centre de l'Aire Urbaine, comme dans les autres métropoles. On peut y voir l'effet des politiques de lutte contre l'étalement urbain menées depuis la Loi SRU (2000) malgré la fragmentation politique de l'aire urbaine... pour combien de temps encore ?
D'ailleurs voici ce qui se dit et se sous entend lors du Conseil de Métropole du 22 février 2017
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Point d'étape pour la période janvier-avril 2017 :
Sur les 4 premiers mois de l'année, 2.405 logements commencés dans l'aire urbaine ( soit 7.215 en rythme annualisé)
Dont :
846 à Montpellier
303 à Lattes
261 à St Jean de Védas
119 à Pignan
92 à Castelnau le Lez
92 à Prades le Lez
...
On peut constater une amorce de rééquilibrage de la production neuve au profit du sud de la métropole.
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"Plan logement : les promoteurs de Montpellier satisfaits"
Semaine chargée pour les professionnels de la construction à Montpellier. Le 17e Salon de l'Immobilier se tient du 22 au 24 septembre. Un rendez-vous pour tout le secteur, alors même que le gouvernement vient d'annoncer les mesures de son P...
[ici]
Source : Objectif Llanguedoc-Roussillon / La Tribune
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"Le marché immobilier au beau fixe à Montpellier"
Pour la deuxième année consécutive, l'immobilier montpelliérain a le vent en poupe. Boosté par les mesures gouvernementales, le marché du neuf explose. De qualité inégale, l'immobilier ancien recèle d'excellentes opportunités d'achat.
[ici]
Source : L'Express
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stoker a écrit:
Point d'étape pour la période janvier-avril 2017 :
Sur les 4 premiers mois de l'année, 2.405 logements commencés dans l'aire urbaine ( soit 7.215 en rythme annualisé)
Dont :
846 à Montpellier
303 à Lattes
261 à St Jean de Védas
119 à Pignan
92 à Castelnau le Lez
92 à Prades le Lez
...
On peut constater une amorce de rééquilibrage de la production neuve au profit du sud de la métropole.
Du 01/01/17 au 31/07/17 :
3M : 3.262 logements commencés (R.A : 5.592), dont 1.122 à Montpellier (R.A : 1.923), 626 à St Jean de Védas, 422 à Lattes, 232 à Juvignac, 147 à Castelnau, 143 à Pignan, 136 à Prades, 60 à Fabrègues, 53 à Pérols, 47 à Villeneuve, 41 à Saussan...
Rééquilibrage de la production neuve confirmée en faveur du sud de la métropole, ratio très faible pour la commune centre dans un contexte de niveau élevé de la construction neuve (ce n'était pas arrivé depuis au moins 17 ans...)
Aire Urbaine de Montpellier : 3.769 logements commencés (R.A : 6.461)
Unité Urbaine de Montpellier : 2.971 logements commencés (R.A : 5.094)
Bilan : rythme explosif dans les communes de la banlieue sud de la métropole, forte baisse de régime en ville-centre et en banlieue nord et est de la métropole, dynamisme dans l'espace périurbain de la métropole, baisse de régime dans les communes de banlieue hors métropole, stabilité en couronne périurbaine hors métropole.
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Point sur les autorisations de chantier du 01/01/17 au 31/07/17 :
3M : 4.956 logements autorisés (R.A : 8.496 )
Dont 2.431 à Montpellier (R.A : 4.167 ) et 643 à Juvignac
Aire Urbaine : 6.085 logements autorisés (R.A : 10.431 ) , Métropole + Mauguio +St Aunès + Gignac très dynamiques
Unité Urbaine : 4.317 logements autorisés (R.A : 7.401 )
Le second semestre et 2018 devraient être très dynamiques, propulsant au delà du record absolu de 2016...
Fort regain à attendre à Montpellier, boom absolu à Juvignac et Baillargues, baisse de régime à Lattes et St Jean, regain à Castelnau, Mauguio, Pérols, St Brès, Prades, et plus généralement dans le périurbain... Pour la première fois depuis 2007 le dynamisme sera porté à la fois par le pôle urbain (centre + banlieue) et par la couronne périurbaine (surtout en vallée de l'Hérault et sur les axes littoraux vers Sète et Lunel)... A noter, les performances médiocres (excepté St Mathieu de Tréviers) au sein de la C.A du Pic St Loup, qui connait de gros retards pour l'élaboration des documents d'urbanisme nécéssaires à une relance de la production dans ce secteur privilégié...
Dernière modification par stoker (29-09-2017 15:29:10)
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stoker a écrit:
stoker a écrit:
Point d'étape pour la période janvier-avril 2017 :
Sur les 4 premiers mois de l'année, 2.405 logements commencés dans l'aire urbaine ( soit 7.215 en rythme annualisé)
Dont :
846 à Montpellier
303 à Lattes
261 à St Jean de Védas
119 à Pignan
92 à Castelnau le Lez
92 à Prades le Lez
...
On peut constater une amorce de rééquilibrage de la production neuve au profit du sud de la métropole.Du 01/01/17 au 31/07/17 :
3M : 3.262 logements commencés (R.A : 5.592), dont 1.122 à Montpellier (R.A : 1.923), 626 à St Jean de Védas, 422 à Lattes, 232 à Juvignac, 147 à Castelnau, 143 à Pignan, 136 à Prades, 60 à Fabrègues, 53 à Pérols, 47 à Villeneuve, 41 à Saussan...
Rééquilibrage de la production neuve confirmée en faveur du sud de la métropole, ratio très faible pour la commune centre dans un contexte de niveau élevé de la construction neuve (ce n'était pas arrivé depuis au moins 17 ans...)
Aire Urbaine de Montpellier : 3.769 logements commencés (R.A : 6.461)
Unité Urbaine de Montpellier : 2.971 logements commencés (R.A : 5.094)
Bilan : rythme explosif dans les communes de la banlieue sud de la métropole, forte baisse de régime en ville-centre et en banlieue nord et est de la métropole, dynamisme dans l'espace périurbain de la métropole, baisse de régime dans les communes de banlieue hors métropole, stabilité en couronne périurbaine hors métropole.
Aout 2017 :
480 logements commencés dans l'aire urbaine (dont 383 à Montpellier et 21 à St Aunès)
Cumul 01-08/2017 :
4.249 logements commencés dans l'aire urbaine (dont 1.505 à Montpellier)
rythme annualisé, 6.373 logements mis en chantier.
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Septembre 2017 :
797 logements commencés dans l'aire urbaine, dont 311 à Montpellier, 226 à Castelnau.
Cumul 2017 T1-T3 :
5046 logements commencés dans l'aire urbaine (dont 1816 à Montpellier)
rythme annualisé : 6.728 (en accélération)
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Bilan de la construction neuve en 2017
Nombre de logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier : 8099
dont
Castelnau 494
Juvignac 675
Lattes 477
Mauguio 136
Montpellier 3257
Pignan 177
Pérols 282
Prades 213
St Brès 109
St Jean 707
Villeneuve 106
- Nouveau record absolu battu (+4,7 % par rapport à 2016), le seuil des 8000 logements neufs est dépassé pour la première fois...
- Dynamisme extrême de la banlieue montpelliéraine...
- Très haut niveau maintenu sur la commune centre
- Léger regain dans la couronne périurbaine (Gignac, Mauguio, St Aunès, Pignan, St Bres sont très dynamiques...)
Dernière modification par stoker (17-02-2018 11:39:01)
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"Logements : la Métropole veut des prix plus abordables"
Ce mardi matin, le maire Philippe Saurel a présenté les nouvelles façons d'habiter dans la métropole de Montpellier.
[ici]
__________
"LES NOUVELLES FAÇONS D’HABITER A MONTPELLIER"
Ce matin, mercredi 28 février 2018, Philippe SAUREL, Président de Montpellier Méditerranée Métropole, Maire de la Ville de Montpellier, Président de la SA3M, et Christophe PEREZ, Directeur général de la SERM, ont présenté de nouvelles façons d’habiter à Montpellier. En effet, La Ville et la Métropole souhaitent conforter l’attractivité de leur territoire, en favorisant la constitution d’une offre résidentielle mieux adaptée à la capacité financière et aux besoins et usages des ménages. Montpellier a une véritable volonté d’accroître les nouvelles formes d’habitat en tenant compte des spécificités du territoire et des modes de vie de ses habitants.
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stoker a écrit:
Bilan de la construction neuve en 2017
Nombre de logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier : 8099
dont
Castelnau 494
Juvignac 675
Lattes 477
Mauguio 136
Montpellier 3257
Pignan 177
Pérols 282
Prades 213
St Brès 109
St Jean 707
Villeneuve 106
- Nouveau record absolu battu (+4,7 % par rapport à 2016), le seuil des 8000 logements neufs est dépassé pour la première fois...
- Dynamisme extrême de la banlieue montpelliéraine...
- Très haut niveau maintenu sur la commune centre
- Léger regain dans la couronne périurbaine (Gignac, Mauguio, St Aunès, Pignan, St Bres sont très dynamiques...)
Le rythme record de ces dernières années continue sur sa lancée,
sur le seul mois de janvier 2018 :
1077 logements commencés dans l'aire urbaine de Montpellier,
soit 12.924 en rythme annualisé
dont :
Baillargues 54
Montpellier 794
St Brès 34
St Mathieu de Tréviers 20
Vendargues 70
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