Marseille 3ème - Quartier Belle de Mai, friches et pôle média Euromed

Les deux selon moi. On partait d'extrêmement loin, et c'est le quartier où ça construit le plus, même si les prix restent limité c'est toujours plus cher qu'avant.

On parle pas de boboisation (enfin moi), si on part de 1 et qu'on arrive à 10 c'est une forte progression mais on est partit de 1. Alors qu'un endroit où on passe de 50 à 51 la progression est presque nulle mais ça reste plus haut. (Les chiffres veulent rien dire hein c'est juste pour montrer quelque chose).

Après forcément, qui va s'y installer ? Les jeunes avec un petit budget mais toujours plus "riche" que ceux qui habitaient le quartier avant. Et La Friche Belle de Mai avec ses boîtes, skatepark, rooftop, les pôles cinéma, incubateurs etc...autour va forcément attirer une nouvelle population au fur et à mesure des livraisons de nouveaux immeubles ou rénovations.

Dernière modification par AkarSarren (16-03-2018 14:32:16)

Il n'y a pas de boboisation dans le 3e, peut être près de la friche, et encore. La moyenne des prix augmentent car il y a deq logements neufs qui font augmenter cette moyenne, dans l'ancien les prix sont toujours vers 1000-1200eu le m2.

Marsiglia a écrit:

Il n'y a pas de boboisation dans le 3e, peut être près de la friche, et encore. La moyenne des prix augmentent car il y a deq logements neufs qui font augmenter cette moyenne, dans l'ancien les prix sont toujours vers 1000-1200eu le m2.

C'est vrai, les autres quartiers n'ont pas leurs lots de logements neufs. A Marseille, on ne construit que dans le 3ème ...

johnjohn a écrit:

Rassurez-vous Marseille à la loupe nous annonce ce jour que beaucoup de marseillais veulent quitter leur ville ... logiquement, les prix devraient rapidement être revus à la baisse dans le 3ème !

Ben faudra attendre encore un peu pour voir les impacts de la fuite de marseillais vers d'autres cieux sur le 3ème arrondissement ...

Le prix du m² explose dans le IIIe à Marseille : + 20,8 % sur 1 an !

http://edito.seloger.com/actualites/bar … 25526.html

Dernière modification par johnjohn (22-04-2018 09:00:16)

Xanaska a écrit:

johnjohn a écrit:

johnjohn a écrit:

Rassurez-vous Marseille à la loupe nous annonce ce jour que beaucoup de marseillais veulent quitter leur ville ... logiquement, les prix devraient rapidement être revus à la baisse dans le 3ème !

Ben faudra attendre encore un peu pour voir les impacts de la fuite de marseillais vers d'autres cieux sur le 3ème arrondissement ...

Le prix du m² explose dans le IIIe à Marseille : + 20,8 % sur 1 an !

http://edito.seloger.com/actualites/bar … 25526.html

A 1700 € le M çà peut faire du + 20... Combien d'arrondissement en négatif? La problématique marseillaise reste entière.

Et encore je ne pense pas que ce sont les biens à 1700euros le m2 qui prennent 20%, beaucoup de biens sont entre 900 et 1200euros le m2, c'est plutôt cela qui prennent. J'en connais qui achètent et qui murent l'entrée de l'intérieur, ils laissent les biens vides en attendant que les prix montent ; un 50m2 à 60000euros au lieu de 50000 (+20%), ca n'a jamais empêché une vente, le risque est nul.

Xanaska a écrit:

johnjohn a écrit:

johnjohn a écrit:

Rassurez-vous Marseille à la loupe nous annonce ce jour que beaucoup de marseillais veulent quitter leur ville ... logiquement, les prix devraient rapidement être revus à la baisse dans le 3ème !

Ben faudra attendre encore un peu pour voir les impacts de la fuite de marseillais vers d'autres cieux sur le 3ème arrondissement ...

Le prix du m² explose dans le IIIe à Marseille : + 20,8 % sur 1 an !

http://edito.seloger.com/actualites/bar … 25526.html

A 1700 € le M çà peut faire du + 20... Combien d'arrondissement en négatif? La problématique marseillaise reste entière.

On peut la tourner dans tous les sens, +20% ça reste une excellente nouvelle et un encouragement pour tous. Investissez dans le 3eme arrondissement de Marseille, c'est le bon moment !!!

Le Carrefour de la Belle de Mai risque de fermer.
Si ça permet qu'il soit remplacé par quelque chose d1 peu plus qualitatif ce serait un mal pour un bien.

https://www.huffingtonpost.fr/2018/05/2 … _23439206/

A 1 591 € le m2, çà nous ferait grosso modo 2 500 € dans cinq ans (le prix du  Ier actuellement) et là on parle bien de l'ancien...

Dernière modification par Xanaska (20-05-2018 21:16:04)

Hugo Mars a écrit:

...
Le 3ème commence vraiment à changer et le projet quartier libre est en bonne voie !des financements ont été votés par le département et la région et les premiers investissements vont être lancés. Courant juin l'ETAT devra se prononcer sur la gare souterraine et sur le Metro ou tram (financements).

De toute manière, le 2è a tellement évolué et arrive à saturation, à un moment ou un autre il faut aller chercher ailleurs le foncier pas cher ... le 3è est la meilleure option.
Incroyable de trouver dans le grand centre-ville d1 grande ville en Europe à moins de 10 mn à pied de la gare, des prix immobiliers à 1600 euros le m2 en moyenne. Forcément ça durera pas.

Dernière modification par johnjohn (21-05-2018 12:29:24)

La Mairie a préempté la mosquée As Sounna, fermée par le Préfet sur le Boulevard National, afin d'empêcher toute réouverture et avoir la maîtrise du foncier pour y faire construire autre chose plus tard.

https://marsactu.fr/bref/la-mairie-de-m … ce=twitter

Dernière modification par AkarSarren (28-05-2018 14:18:18)

A mon avis ça sera plutôt revendu au privé pour un immeuble de logements. Y a pas mal de rénovation et construction autour. Ils vont attendre un petit peu que autour ça se finisse puis feront une plus-value sûrement.

Dernière modification par AkarSarren (28-05-2018 15:07:15)