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Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

#1 12-12-2017 18:30:32

foolquiestcool
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Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

J'en profite d'une petite news pour créer ce sous-forum, et pour le coup ( en théorie) le titre est bon comme me le demande légitiment les modos...

Donc voici la news :

À Strasbourg, les prix immobiliers gagnent plus de 5 % sur l’année !
Par Xavier Beaunieux le 12 Décembre 2017

Affichant une hausse de 5,4 % sur les douze derniers mois, les prix immobiliers strasbourgeois progressent rapidement. Décryptage, quartier par quartier, de la tendance haussière qui touche celle que l’on surnomme la « capitale européenne ».

Le prix de l'immobilier est de 3 340 € du m² à Strasbourg

Au vu de l’altitude qu’ils sont rapidement en train de prendre, on en viendrait presque à espérer pour eux que les prix des appartements strasbourgeois ne souffrent pas du vertige…  Et pour cause, en douze petits mois, pas plus, les prix immobiliers dans la capitale historique de l’Alsace ont réalisé un bond impressionnant, engrangeant pas moins de 5,4 %. Pas de doute, en ce moment, à Strasbourg, le prix de l’immobilier se déguste comme la fameuse flàmmenküeche (*), c’est à dire flambé ! À l’origine de cette poussée de fièvre des prix de l'immobilier strasbourgeois, un cocktail composé de taux d’intérêts exceptionnellement bas, de dispositifs de défiscalisation (Pinel et PTZ dans l’ancien) qui jouent à plein (attirant au passage de nombreux investisseurs en locatif), d'un paysage urbain dont l’innovation le dispute à la diversité et d’une qualité de vie que les autres villes lui envient (si Strasbourg est la capitale de la « nouvelle » région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, elle est aussi la première ville cyclable de France, titre auquel elle tient beaucoup).

http://edito.seloger.com/actualites/bar … 23040.html

Il faut quand même préciser que le titre un peu tapageur n'est pas exagéré, dans un autre article de 2014 c'est-à-dire il y a à peine 3 ans, le prix moyen du m2 était de 2400 euros. On est pratiquement passé à 1000 euros de plus dans ce laps de temps...ça flambe vraiment...ceux qui ont investi doivent se frotter les mains...
En même temps quand je vois les prix dans d'autres métropoles de France, j'ai l'impression d'un rééquilibrage de la capitale alsacienne par rapport à elles. Bordeaux étant une des plus chers grâce/ à cause d'un afflux de parisiens notamment...

De quoi permettre le maintien des prix moyens de l’immobilier strasbourgeois à un niveau plutôt raisonnable, de l’ordre de 2 400 € le mètre carré en 2014.
http://edito.seloger.com/conseils-d-exp … -1157.html

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#2 18-12-2017 20:42:48

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Dans la même veine :

Les prix de l'immobilier grimpent à Strasbourg... et pas seulement au centre-ville
lundi 18 décembre 2017 à 19:55
Par Magali Fichter, France Bleu

Neudorf est devenu aussi quasiment aussi cher que le centre-ville

Mais si l'on n'a pas les moyens, il faut aller beaucoup, beaucoup plus loin. Les quartiers périphériques, eux aussi, sont devenus très chers.  Pierre Guillaume est le directeur de l'agence Group Immo, à Neudorf, où les prix sont devenus "quasiment identiques à ceux du centre-ville." Ce quartier connaît un véritable essor depuis au moins cinq ans. "Il fait bon vivre à Neudorf, du coup, les acquéreurs qui s'orientaient vers l'hypercentre se tournent vers ce quartier, parce que la connexion avec la ville est ultra-rapide." Pour voir les prix baisser, il faut donc s'éloigner encore plus loin du centre. Ou alors carrément acheter à Mulhouse : toujours selon Seloger.com, le prix au mètre carré y est plus de deux fois moins cher qu'à Strasbourg.

https://www.francebleu.fr/infos/economi … 1513623312

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#3 18-12-2017 21:56:25

géogaga
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Salut Fool !

Je vois que tu tiens les deux bouts de la chaîne, en traitant à la fois du transport et du logement, les deux sujets étant interconnectés. Il existe un établissement public foncier local en Alsace depuis 2007 : du Bas Rhin il s'est étendu à l'Alsace en 2014.

Leur site communique sur les surfaces acquises depuis le début ici: 86 hectares, moins d'un km2 donc, ce qui peut paraître modeste pour orienter de façon décisive le marché...

Il y a même une carte qui donne leur localisation  :  ici

Et ô horreur rien à moins de plusieurs dizaines de km de l'agglo de Strasbourg :
aurais-tu un début d'explication, sur l'absence de préemptions dans le territoire où ça flambe le plus au niveau des prix finaux de l'immo... ? Y aurait-il un lien de cause à effet... ?

Un déséquilibre dans la représentation des élus au CA de l'asso... ? Une croyance particulièrement forte dans le seul marché... ?

Je nourris beaucoup d'espoirs dans les possibilités de cet outil, mais faudrait-il encore que les constructions intellectuelles des zélus ne fassent pas obstacle. A Bordeaux, commune centre, agglo, EPCI ou région urbaine ça flambe tout pareil, sans doute pire, et sans le secours d'un EPFL : l'établissement public foncier d'Etat du Poitou-Charentes va se dilater pour épouser le périmètre de la giga-téra région Nouvelle Aquitaine, et j'ai bien peur que les zélus bordelais ne fassent pas trop de zèle pour s'en servir...

Voilà un article de la presse quotidienne régionale sur le sujet de l'envolée des prix :
ici

@+

Dernière modification par géogaga (18-12-2017 21:58:33)


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#4 19-12-2017 02:14:36

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Salut Géogaga !
Effectivement mais pas uniquement, le logement et le transport sont dur à dissocier...

Merci pour le lien je ne savais pas du tout !  B6

Je ne connais pas la situation dans les moindres détails, cependant je pense à plusieurs choses...que j'ai eu le temps d'observer. Cette poussée s'est faite aux alentours de 2014...pour atteindre des sommets aujourd'hui.

-l'arrivée à retardement ( plusieurs années d'écart avant de sentir l'impact immo) sur le marché strasbourgeois du flux continu de logements neufs qui grignotent les derniers espaces de la ville ( surement comme à Bordeaux). Et cela de façon très homogène sur le territoire métropolitain car le pdu a servi à répartir de manière équitable entre toutes les communes un nombre de nouveaux logements à construire.

-La volonté forte de la part de la ville de reconstruire sur son territoire, mais surtout densément. Donc tous les projets qui auraient pu faire 3, 4, ou 5 étages en font souvent 8, 9, voir 10...

-une capitalisation de la ville sur la com' lancée il y a quelques années vers le Rhin.
Il y a un vrai travail là-dessus qui rend la ville plus sexy qu'avant, en imaginant celle-ci sur le Rhin et non plus à côté. Les projets immo poussent très fortement dans cette direction. Et les ventes ne semblent pas s'arrêter...ce qui a surpris tout le monde...et ce qui fait monter très fort les prix jusqu'à Kehl. Les bords du Rhin sont en train de se transformer très vite. Quelqu'un qui ne vient pas régulièrement dans le coin, finirait par ne plus rien reconnaître et se perdre...

-La montée en gamme du marché de l'immobilier, qui voyait jusqu'à présent ne sortir que des projets très moyens. Aujourd'hui des penthouses au 17 voir 18 étages, avec terrasse géante et baie vitrée se multiplient ( un peu comme à Nantes)...Du coup les acheteurs potentiels ( notamment côté allemand) se réveillent et trouvent on va dire enfin chaussures à leurs pieds sur le marché strasbourgeois...

-Un nouveau quartier d'affaires réellement en construction qui voit se mélanger bureaux et logements de luxe à côté du PE, avec pour l'instant déjà en cours 5 tours de 16 à 18 étages avec des rooftop, des verrières, etc...

-Les projets culturels qui renforcent l'attractivité de la ville : ces derniers temps pas mal d'annonces, comme par ex un nouveau centre culturel imposant dans d'anciens bâtiments industriels en direction du Rhin, et très récemment l'annonce de l'implantation d'un MK2 aux portes du centre ville..

- la fin de certaines extensions de tram, dont la fameuse ligne qui va par dessus le Rhin jusqu'en Allemagne.
Les extensions prévues pour les années à venir...

C'est surement un mélange diffus de tout cela qui fait enfler sacrément les prix, et ce qui est fou comme le dit l'article, c'est que jusqu'à présent c'était uniquement le centre historique et un ou deux quartiers bourgeois qui montaient aussi haut, maintenant c'est non seulement Neudorf ( gros quartier accolé au centre) qui devient une extension du centre, mais aussi les faubourgs dans toutes les directions...comme si cette montée de prix semblait contaminer toute l'agglomération...
Pour la préemption je ne suis pas certain mais j'imagine que sur certaines parcelles la ville a mis son veto, cela étant ça devient vraiment compliqué de trouver quelque chose autour du noyau urbain, il faut s'éloigner pour recommencer à trouver des prix plus doux...


Connaissant un peu Bordeaux quand même, ça ne m'étonne pas pour cette ville, son marché se tend, et les demandes ne s'arrêtent pas, du coup les biens deviennent rares, même si l'on construit beaucoup...
Ce qui donne une situation assez critique...mon oncle me le disait encore il y a peu.

On va dire que la chance de ces deux villes c'est leur géographie, tant que c'est plat on peut encore construire autour. Enfin si on peut parler de chance bien sûr...


Fool

Dernière modification par foolquiestcool (19-12-2017 02:31:19)


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#5 19-12-2017 15:34:10

géogaga
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Merci Fool pour ce tableau de bord de l'agglo alsacienne. J'essaye d'en savoir plus du côté foncier, et rend compte au cas où il y aurait des infos intéressantes...

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#6 21-12-2017 23:09:43

géogaga
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Bon, renseignements pris sur le site de l'EPF d'Alsace il semblerait qu'on soit dans la configuration d'un outil de préemption et de portage foncier des champs :
les intercos de Strasbourg et Mulhouse ne sont pas adhérentes...
Pourquoi... ? Affaire à suivre.


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#7 23-12-2017 10:03:06

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Une filiale vidéo d’Europapark s’installe à Plobsheim

Par Jean-François Gérard publié le 22/12/2017 à 17h02

Le journal économique La Tribune lâche un scoop juste avant Noël. Le parc d’attractions allemand Europapark va installer sa filiale Mack Media dans la petite ville de Plobsheim, en périphérie de Strasbourg. Cette société conçoit des films promotionnels et depuis peu des attractions, à l’image de son simulateur de vol au-dessus de l’Europe, le Voletarium.

Créer ce type de film soi-même revient moins cher que de le confier à un grand studio comme Dreamworks, détaille le parc. D’autres pistes de développement sont les applications, la réalité augmentée dans les manèges, les jeux et des contenus vidéo pour des sociétés et chaînes étrangères.

Cette filiale qui compte 12 salariés à ce jour indique vouloir créer 50 emplois d’ici 2020. Comme le retrace l’article, la filière image a jusqu’ici eu du mal à se structurer à Strasbourg, à l’image de l’échec d’Iconoval. Le directeur Michael Mack estime qu’il ne sera pas difficile d’attirer des talents près de Strasbourg.

http://www.rue89strasbourg.com/une-fili … eim-129548

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#8 01-03-2018 16:32:04

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Une hausse des prix immobiliers à Stras, sur le mois de février, mais plutôt stable sur le reste de l'année :


Baromètre de l'immobilier : les villes qui augmentent encore en février
Marie-Christine Sonkin / Chef du service Patrimoine | Le 01/03 à 06:59

Les plus fortes hausses de février
Strasbourg, Montpellier et  Paris sont les villes qui marquent les plus fortes hausses en février (voir tableau), mais les contextes sont forts différents.


https://patrimoine.lesechos.fr/immobili … 57539.php#

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#9 19-04-2018 14:27:10

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Petit passage en revue des l'offre immobilière sur Strasbourg et les autres villes d'Alsace :


Cela renforce encore d'avantage le besoin du quartier d'affaires accolé au Parlement Européen.


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#10 09-05-2018 14:59:03

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

La Caisse des Dépôts préfigure à Strasbourg sa "Banque des Territoires"

Par Olivier Mirguet, à Strasbourg  |  09/05/2018, 7:46  |


La banque publique veut monter en puissance dans le Grand-Est. Ses missions à Strasbourg se calquent sur les prérogatives de la "Banque des Territoires", grand projet de développement de la Caisse des dépôts en 2018.

Les interventions en fonds propres dans les entreprises régionales font partie du cahier des charges de la "nouvelle" Caisse des Dépôts. En 2017, l'antenne strasbourgeoise a apporté 127 millions d'euros de capitaux à une trentaine de porteurs dans le Grand-Est, dont 78 millions d'euros dans un projet exceptionnel d'aménagement du réseau régional à très haut débit. C'est neuf fois plus qu'en 2015. La Caisse des Dépôts a notamment investi dans le réseau d'autopartage Citiz, dans le projet hospitalo-hôtelier de l'Ircad à Strasbourg et dans la société bas-rhinoise Ostwind, qui conçoit et exploite des parcs éoliens.

La Caisse des Dépôts s'apprête également à investir, aux côtés du Crédit Mutuel, dans la nouvelle salle de la SIG le club strasbourgeois de basket professionnel. Ce projet du "Crédit Mutuel Forum", opérationnel en 2021, mobilise 40 millions d'euros d'investissement.
La Caisse des Dépôts apporte également sa garantie à des investisseurs privés qui répondent à des missions d'aménagement voulues par les collectivités. Ce sera le cas en septembre 2018 aux côtés des promoteurs d'immobilier de bureau qui investiront le quartier d'affaires de l'archipel à Strasbourg. Dans son appel à manifestation d'intérêt pour la construction d'un "centre d'affaires européen", destiné à une hypothétique extension entre 10.000 et 40.000 mètres carrés de l'immeuble du parlement européen, l'Eurométropole de Strasbourg a positionné la Caisse des Dépôts comme "co-investisseur minoritaire susceptible d'apporter des fonds propres". Le projet est ardu, car le parlement européen n'a décidé aucune extension de ses services à Strasbourg, et il n'a pas été consulté pour le cahier des charges de ce projet prévu dès 2020.




https://www.latribune.fr/regions/alsace … 77792.html

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#11 09-05-2018 17:03:39

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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Dans son appel à manifestation d'intérêt pour la construction d'un "centre d'affaires européen", destiné à une hypothétique extension entre 10.000 et 40.000 mètres carrés de l'immeuble du parlement européen, l'Eurométropole de Strasbourg a positionné la Caisse des Dépôts comme "co-investisseur minoritaire susceptible d'apporter des fonds propres". Le projet est ardu, car le parlement européen n'a décidé aucune extension de ses services à Strasbourg, et il n'a pas été consulté pour le cahier des charges de ce projet prévu dès 2020.

Enfin une opération "blanche" qui permettra de disposer de bureaux à Strasbourg lorsqu'on entamera la restructuration (ou pas???) des bureaux à Bruxelles (Caprice de dieux).
C7


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#12 09-05-2018 22:48:57

3locations
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Strasbourg superstar?

En tous cas, la fréquentation hôtelière (nombre de nuitées) est en forte hausse ce premier trimestre 2018 dans le périmètre de l'Eurométropole  B3 :).
Janvier 2018 : 175 026 nuitées (+ 17,2%).
Février 2018 : 162 887 nuitées (+ 8,5%).
Mars 2018 : 208 189 nuitées (+ 13,1%).

Evolution au premier trimestre : + 13% :).

Source => https://www.clicalsace.com/fr/cartograp … erritoires

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#13 29-05-2018 12:49:26

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

En attendant une deuxième fnac un jour sur l'agglo ( peut-être au port du Rhin une fois que tous les quartiers seront construits), Cultura enseigne qui vise le même secteur s'installe en banlieue :


Geispolsheim - Zone commerciale

Cultura aux portes de Strasbourg


Poids lourd de la culture en périphéries des villes, un nouveau magasin de l’enseigne Cultura ouvre ses portes ce mercredi 30 mai dans la zone commerciale de Geispolsheim.


Amener la culture en périphérie des villes


C’est l’un des grands paris de Cultura, née en 1998 selon le principe de son fondateur, Philippe van der Wees : amener la culture en périphérie des villes, dans ces zones commerciales où elle est tristement absente.

Le nouveau magasin de 2 800 m² rue du Fort, entre le Décathlon et l’animalerie Nilufar, est aux couleurs orange et bleues de ses 87 semblables essaimés dans l’Hexagone – dont Wittenheim, l’autre implantation alsacienne. « La configuration est la même que partout ailleurs », assure Hugo Porquet . « On entre par le côté librairie, qui occupe un tiers du magasin. Plus loin, vous avez l’espace DVD, la musique… » Guitares, éléments de batterie et sonos sont déjà disposés sur les murs et les rayonnages. « Il y aura un espace scène pour des groupes d’ici. Quand on s’implante quelque part, on essaie de se fondre dans le paysage local. » À l’image du flyer du magasin, qui annonce sur fond de coiffe alsacienne « Hopla on arrive, venez nous faire un schmoutz ». Autre spécificité Cultura : des cours de couture, de dessin ou de musique dispensés dans un espace dédié, à l’intérieur du magasin.

2e  libraire et disquaire de France, proche d’Auchan (de par le mariage de son fondateur avec une demoiselle de la famille Mulliez, actionnaire du groupe) Cultura est n° 1 en loisirs créatifs, des beaux-arts à la mercerie en passant par les jeux éducatifs. « On essaie de toucher toute la famille », vante notre jeune directeur. Derrière une table, Emmanuelle Neff, future animatrice, confectionne des guirlandes mexicaines. « Le thème de l’ouverture, le 30 mai, sera « voyage dans la culture ». À la caisse, le client sera accueilli comme à l’aéroport. Ici, on est en Amérique latine ! »
Le magasin de Geispolsheim a déjà recruté 44 personnes, dont 36 en CDI, la plupart du secteur. Sa venue confirme l’extension de la zone rue du Fort, à l’extérieur de la Vigie, depuis le déménagement de Décathlon. Et les clients ? « Je n’attends pas beaucoup de clients de Strasbourg même. Ils ont tout ce qu’il faut en centre-ville et Strasbourg est une ville de vélo », admet Hugo Porquet. Pour goûter à la culture selon Cultura, il faudra prendre l’autoroute… La fin du tout-voiture n’est pas pour demain.



https://www.dna.fr/edition-de-strasbour … strasbourg

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#14 29-05-2018 13:42:42

marco68
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

On peut entrer dans le débat sur ce type de magasin en périphérie. Mais force est de reconnaître que le choix proposé par Cultura, en librairie notamment, n'a pas à rougir de celui de la FNAC...
Dans la région mulhousienne, cela fait plus de 10 ans (fin 2007), qu'un magasin Cultura est ouvert dans la grosse zone commerciale au nord de Mulhouse (le Kaligone): à Kingersheim puis, déménageant à quelques centaine de mètres, dans un nouveau magasin à Wittenheim (2016).
Je suis donc assez étonné que Cultura, n'ouvre que maintenant, un magasin dans l'agglo strasbourgeoise. Agglo dont la sociologie aurait dû être favorable à ce type de commerce...

Dernière modification par marco68 (29-05-2018 17:45:46)

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#15 29-05-2018 15:02:38

dadolovitch
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

C'est encore enrichir la périphérie et la doter d'un nouvel équipement jusqu'à présent assez peu présent dans les centres commerciaux de périphérie (la culture). Un appauvrissement de plus des centres au profit de la banlieue et du tout voiture.


- Arduinna - Rijsel - Estocolmo -

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#16 29-05-2018 18:02:55

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

C'est bien pour ça que j'espère réellement l'arrivée un jour d'une deuxième fnac vers les nouveaux quartiers construits en direction du Rhin, cela se justifiera certainement sur le moyen terme…




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#17 29-05-2018 18:31:01

marco68
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

dadolovitch a écrit:

Un appauvrissement de plus des centres au profit de la banlieue et du tout voiture.

Si le critère de vitalité est le nombre de librairies, au centre ville de Mulhouse, leur nombre est resté quasi stable la dernière décennie. Il y a eu certes des disparitions mais également des créations.

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#18 31-05-2018 20:55:28

3locations
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Le centre-ville de Strasbourg ne souffre pas, il est souvent cité dans le trio de tête. Samsonite va y ouvrir un magasin dans la rue des  magasins de luxe .
https://c.dna.fr/edition-de-strasbourg/ … ue-du-dome

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#19 02-06-2018 09:57:06

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Article élogieux du Monde ( c'est pas tous les jours) :


Investir à Strasbourg avant qu’il ne soit trop tard
Entre sa richesse culturelle, son pôle universitaire et son dynamisme économique, Strasbourg dispose de nombreux atouts pour séduire les investisseurs.



L’Eden des investisseurs serait-il à l’Est ? La question peut se poser lorsqu’on observe les caractéristiques de la grande ville de la région, Strasbourg. Située à 1 heure 48 de Paris en TGV, c’est l’une des grandes agglomérations estudiantines du pays avec quelque 18,2 % d’étudiants sur l’ensemble de la population.
Son dynamisme démographique (+ 4,6 % entre 1999 et 2014) pousse les pouvoirs publics à construire : « Depuis 2008, nous avons pris pour engagement de réaliser 3 000 nouveaux logements dans Strasbourg, dont la moitié sont destinés au parc privé, indique le maire, Roland Ries (PS). Cet objectif a été dépassé l’année dernière puisque nous sommes parvenus à 3 400 nouveaux logements. Il nous faut poursuivre nos efforts car, d’ici à 2030, nous voulons attirer de 45 000 à 50 000 nouveaux habitants sur notre territoire. »
Lire aussi :   Comment souscrire son premier crédit immobilier
Le rêve pour des investisseurs à la recherche de nouveaux placements. Surtout que les prix à Strasbourg restent très faibles pour une agglomération de cette envergure. « La ville est connue pour la stabilité de son marché », confie Gérard Durr, président de la Fédération nationale de l’immobilier du Bas-Rhin.


En dix ans, les prix des logements n’ont progressé que de 4,7 %. Dans l’ancien, les notaires évaluent le mètre carré moyen à 2 530 euros/m², en légère hausse sur un an (+ 1,9 %). Dans le neuf, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) constate une légère augmentation (0,9 %) des prix, qui s’établissent en moyenne à 3 530 euros/m² pour l’Eurométropole de Strasbourg. Une tendance qui pourrait bien prendre fin dans les prochaines années.
Baisse d’activité
Le foncier étant extrêmement rare, la ville se construit sur elle-même. Ainsi, la FPI constate en ce début d’année 2018 « une chute de 30 % du nombre de réservations par rapport au premier trimestre 2017 ». Pour la fédération, « si la baisse du volume des réservations aux acquéreurs occupants reste modérée (– 12 %), celle des investisseurs privés est beaucoup plus importante (– 42 %). La part relative de l’investissement passe ainsi de 59 % à 39 % du marché. En dehors de l’environnement juridique et réglementaire (IFI, Pinel…), cette baisse d’activité peut notamment s’expliquer par une offre disponible qui ne cesse de se réduire. »
Lire aussi :   Immobilier : la hausse des prix est générale en Europe
Pour Jacques Jenn, directeur commercial du groupe Stradim, les prix vont flamber à l’avenir : « Le foncier va se faire de plus en plus rare et, avec le retrait du dispositif Pinel de la zone B2, les investisseurs du coin qui s’intéressaient aux communes de moins de 50 000 habitants dans la région vont se ruer sur Strasbourg. » Pour lui, mieux vaut dès lors se tourner vers les quartiers les moins chers, comme celui de la Montagne verte, où les prix du neuf s’évaluent entre 3 300 euros/m² et 3 800 euros/m². « Là, on peut atteindre une rentabilité nette de 4 % », ajoute-t-il.
Grandes surfaces divisées
Les investisseurs les plus malins se positionnent dans les beaux quartiers du centre-ville, où les splendides immeubles du XVIIe et XVIIIe siècle ont pignon sur rue, non loin de la cathédrale. Un quartier où le mètre carré dans l’ancien frise les 4 500 euros en moyenne. Là, il n’est pas rare de voir des grandes surfaces divisées en plusieurs studios afin d’accroître le nombre de logements de cette catégorie qui, à Strasbourg, ne composent que 37 % du parc.
Les investisseurs moins ambitieux peuvent jeter leur dévolu sur les quartiers étudiants comme Neudorf ou encore Illkirch-Graffenstaden, situé non loin de la faculté de pharmacie. « Si l’on achète à un bon prix, c’est-à-dire aux alentours de 1 800 euros/m² à 2 000 euros/m², et que l’on a en face le bon loyer, il est possible d’obtenir un rendement proche de 5,9 % », estime M. Durr. A Strasbourg, le montant moyen des loyers est estimé à 14 euros/m².
Lire aussi :   Rennes reste accessible pour les investisseurs
« Attention toutefois, en louant à des étudiants, on est sûr que le bien sera occupé durant neuf mois, mais après il faudra trouver un moyen de rentabiliser le logement », prévient-il. Le choix de la location touristique s’imposera alors. Car outre son pôle universitaire, Strasbourg est une ville qui brille par son patrimoine architectural. Le centre historique a d’ailleurs été classé au Patrimoine mondial de l’Unesco en 1988. Théâtre, opéra et quelque 671 kilomètres de pistes cyclables pour déambuler dans les rues à l’architecture alsacienne sauront satisfaire les visiteurs en été comme en hiver, lorsque le marché de Noël s’installe.


LE MONDE | 02.06.2018 à 06h45 |
Par Ludovic Clerima

https://www.lemonde.fr/argent/article/2 … 57007.html

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#20 16-06-2018 11:07:20

3locations
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

C'est parti pour le COS-GCO (autoroute de contournement Ouest), avec une campagne de recrutement locale :

Emploi
GCO : des embauches cet été

DNA (abonnés).

C'est le pôle emploi Strasbourg Hautepierre qui est en charge du dossier, avec plus d'une centaine de postes proposés (contrats entre 18 et 24 mois).

Pôle emploi Strasbourg Hautepierre organise une réunion d’information sur le sujet le 22 juin. Inscriptions et informations au 3949.

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#21 21-06-2018 11:44:33

3locations
Grande Arche
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Petit topo sur la surface totale de logements dont les travaux ont démarré, sur la période Janvier 2015 - Avril 2018. Ce sont les valeurs du Bas-Rhin et d'autres départements par comparaison :

Département // Surface totale (m2) // Nombre de m2 par habitant et par an
Bas-Rhin // 1 916 756 // 0,51

Rhône // 2 964 764 // 0,49
Isère // 1 818 314 // 0,44
Alpes Maritimes // 1 233 369 // 0,34
Moselle // 1 200 056 // 0,34

Ille-et-Vilaine // 2 306 245 // 0,67
Hérault // 2 562 124 // 0,67

On peut tenter d'estimer la hausse de la population dans le Bas-Rhin que cela devrait engendrer grâce à une régression linéaire :
Un coefficient de 0,35 devrait correspondre à une faible hausse de la population comme en Moselle ou dans les Alpes Maritimes, soit + 0,2%. Par contre, un coefficient de 0,7 correspond plus à une hausse de 1,2% de la population. On aurait donc une hausse d'environ 0,65% de la population dans le Bas-Rhin ces prochaines années avec un coefficient de 0,5 m2/hab./an ...


Source : Sitadel2 => http://www.statistiques.developpement-d … ments.html

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#22 19-06-2019 16:51:40

foolquiestcool
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Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Un centre de robots de chirurgie va ouvrir
STRASBOURG - L’un des plus performants centre de recherche et de formation pour l’usage de la robotique en chirurgie va ouvrir d'ici 2020


http://www.lessentiel.lu/fr/news/grande … e-30432293

Fool

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#23 19-06-2019 22:30:48

RoccatArvo
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Messages: 1647
Immeubles: 1

Re: Eurométropole de Strasbourg - Activité économique et immobilière...

Marescaux, toujours un pied dans le futur.  A6


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