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Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Nice Le Ray Logements, Commerces et activités, Sports, Parking public24.85 mR+72021
Stade du Ray Sports20.00 m1927

#51 03-05-2016 15:18:05

LouGreg
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

monmix a écrit:

Ça y est, le lauréat de la consultation a enfin été choisi !!

Il s'agit de l'équipe ADIM / Vinci Immobilier & Logirem avec les architectes Édouard François et Jean-Philippe Cabane.

Voilà les images qui circulent pour le moment sur Twitter :

https://pbs.twimg.com/media/Chd_FncWIAIkTo0.jpg:large

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9Y5WUAYp9MH.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9ZvWIAANf0t.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9aDW0AAc2re.jpg

Et le plan-masse du projet :

https://pbs.twimg.com/media/ChdwQmmWYAEjl5a.jpg

Bon, les visuels sont globalement vagues voire peu réalistes (c'est du Édouard François D4 ), mais le projet a le mérite de proposer un concept original et une architecture radicalement différente de ce que l'on peut voir habituellement.

Question densité, le compte y est : pas moins de 7 bâtiments, et des hauteurs semble-t-il en R+6 voire R+7. On est bien loin des « deux R+3 » annoncés au départ, et c'est tant mieux !

Je suis en revanche beaucoup moins enthousiaste quant aux 3 immeubles du fond, car je m'attendais à une structure urbaine bien plus classique pour le coup, avec par exemple une voie piétonne desservant les bâtiments, soit une vraie accroche à l'espace public. Là, on dirait une sorte de résidence (clôturée ?) coupée du reste du programme. Par contre, et c'est important, il y a une vraie articulation avec le boulevard Gorbella grâce à l'immeuble faisant l'angle.

À voir maintenant comment l'ensemble évoluera au fil des études et de la commercialisation...

Le projet doit maintenant être soumis à l'approbation du prochain Conseil Municipal.

D2


EDIT - Une vidéo a été publiée entre temps par le site Tribuca, avec la présentation du projet par le Maire et Alain Philip :



C4 On retrouve la patte d'Édouard François dans une partie des façades !! Notamment l'accroche avec le boulevard Gorbella, où l'architecte a imaginé une sorte de reconstitution d'une succession de façades niçoises traditionnelles, hormis l'angle lui-même traité de manière beaucoup plus contemporaine, le tout avec une forte végétalisation du sommet....

Je sens que le projet va faire parler de lui, comme souvent avec cet architecte E10

Sur le plan de masse on a l'impression que la Tribune Sud (Tribune Populaire) a été conservée...


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#52 07-05-2016 18:01:14

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Le Moniteur, 03/05/2016

Edouard François, Jean-Philippe Cabane et Adim Côte d’Azur, lauréats pour le réaménagement du stade du Ray de Nice

(...)

Une consultation, sur un site à forts enjeux urbains, qui a mobilisé des concepteurs de renom dans chaque équipe: Babin-Renaud et Atelier Février Carre, associés à Icade et Habitat 06; Rudy Ricciotti et Jean-Paul Gomis avec Cirmad, Bouygues Immobilier et Côte d’Azur Habitat; Herzog & de Meuron avec Ametis, Helenis, CFA Méditerranée et Logis Familial.

(...)

Edouard François et Jean-Philippe Cabane ont conçu un projet où la végétation est effectivement omniprésente: en façade urbaine sur le boulevard Gorbella avec un front bâti couronné de verdure, en cœur d’îlot avec des immeubles (250 logements au total) variant du R+3 au R+6 dont les façades s’habillent également de bois et de végétation. Le plan de composition assure une perméabilité avec le futur parc urbain par une prolongation de la coulée verte et par un bâtiment construit sur pilotis pour laisser l’îlot largement ouvert. Cette opération d’aménagement fera d’ailleurs l’objet d’une labellisation BiodiverCity du CIBI.

(...)

http://www.lemoniteur.fr/article/edouar … u-32198544

-----------------

La proposition de l'équipe Icade / Habitat 06 avec les agences Babin-Renaud et Février-Carré a été mise en ligne : http://fevriercarre.fr/?projects=ray ; rien à voir question architecture et parti pris urbain, mais un projet qui semblait de grande qualité aussi, avec deux immeubles sur Gorbella (et non un seul pour le lauréat) et semble-t-il une densité bâtie plus importante (et pourtant que 181 appartements) :

https://pbs.twimg.com/media/Ch3dWY6XEAER5r5.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Ch3dWYsWUAAZhU7.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Ch3dWZBXIAUzhIS.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Ch3dWY8WEAAZVPT.jpg

Hâte de voir les projets de Ricciotti / Gomis et de Herzog & de Meuron !!


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#53 10-05-2016 14:05:35

jcparis2
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

LouGreg a écrit:

monmix a écrit:

Ça y est, le lauréat de la consultation a enfin été choisi !!

Il s'agit de l'équipe ADIM / Vinci Immobilier & Logirem avec les architectes Édouard François et Jean-Philippe Cabane.

Voilà les images qui circulent pour le moment sur Twitter :

https://pbs.twimg.com/media/Chd_FncWIAIkTo0.jpg:large

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9Y5WUAYp9MH.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9ZvWIAANf0t.jpg

https://pbs.twimg.com/media/Chdl9aDW0AAc2re.jpg

Et le plan-masse du projet :

https://pbs.twimg.com/media/ChdwQmmWYAEjl5a.jpg

Bon, les visuels sont globalement vagues voire peu réalistes (c'est du Édouard François D4 ), mais le projet a le mérite de proposer un concept original et une architecture radicalement différente de ce que l'on peut voir habituellement.

Question densité, le compte y est : pas moins de 7 bâtiments, et des hauteurs semble-t-il en R+6 voire R+7. On est bien loin des « deux R+3 » annoncés au départ, et c'est tant mieux !

Je suis en revanche beaucoup moins enthousiaste quant aux 3 immeubles du fond, car je m'attendais à une structure urbaine bien plus classique pour le coup, avec par exemple une voie piétonne desservant les bâtiments, soit une vraie accroche à l'espace public. Là, on dirait une sorte de résidence (clôturée ?) coupée du reste du programme. Par contre, et c'est important, il y a une vraie articulation avec le boulevard Gorbella grâce à l'immeuble faisant l'angle.

À voir maintenant comment l'ensemble évoluera au fil des études et de la commercialisation...

Le projet doit maintenant être soumis à l'approbation du prochain Conseil Municipal.

D2


EDIT - Une vidéo a été publiée entre temps par le site Tribuca, avec la présentation du projet par le Maire et Alain Philip :



C4 On retrouve la patte d'Édouard François dans une partie des façades !! Notamment l'accroche avec le boulevard Gorbella, où l'architecte a imaginé une sorte de reconstitution d'une succession de façades niçoises traditionnelles, hormis l'angle lui-même traité de manière beaucoup plus contemporaine, le tout avec une forte végétalisation du sommet....

Je sens que le projet va faire parler de lui, comme souvent avec cet architecte E10

Sur le plan de masse on a l'impression que la Tribune Sud (Tribune Populaire) a été conservée...

un peu sceptique quant à ce projet et cette profusion de verdure sur les toits et les murs...
n'y croirait en fait que quand le verrai!
et bonjour l'entretien!
mais why not?

ne connaissais pas cet architecte, Edouard François, qu'est ce qu'il a fait jusqu'à présent?

dans la région et ailleurs?

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#54 10-05-2016 20:05:21

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Sauf erreur, Edouard François n'a jamais travaillé dans la région. Mais ces réalisations sont nombreuses :
- http://www.pss-archi.eu/architecte/929/
- http://www.edouardfrancois.com/

Personnellement, ces visuels très verdoyants, notamment sur les sommets d'immeubles, me laissent un peu sceptiques aussi... Mais Edouard François sait s'entourer de spécialistes et travaille depuis de nombreuses années sur des projets à très forte végétalisation. Je suis notamment très curieux de voir comment son dernier projet parisien, au bout de l'avenue de France (la "tourette" M6B2), évoluera en terme de densité végétale et de résistance dans le temps.


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#55 03-06-2016 13:54:41

jcparis2
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

extrait de la délibération du dernier conseil municipal à ce sujet:

"Considérant que le comité de sélection propose donc de retenir le projet présenté par le
groupement ADIM Sud Pôle immobilier Côte d'Azur / Vinci Immobilier / Logirem, associé aux
architectes Edouard François et ABC Architectes,
Considérant que ce groupement a présenté, au vu des critères de sélection des offres, la
meilleure offre,
Considérant que ce projet permettra de développer, conformément au dossier de
consultation, 21 000 m² de surface de plancher, comprenant :
- 16 000 m² de logements, dont 30 % en logement social,
- 5 000 m² de commerces ou services en pied d’immeuble,
et intègrera les accès propres à l’opération et les besoins en stationnement privé générés par
cette opération,
Considérant que ce projet constitue une réponse en adéquation avec les attentes de la Ville de
Nice et celles des niçois, largement exprimées au fil des différentes concertations conduites, en
présentant un projet précurseur et poétique, mêlant architecture et paysage et développant une
perméabilité avec le parc public voisin,
Considérant que la qualité des logements a également retenu l’attention du comité de sélection,
avec des logements voulus évolutifs et adaptables, à même de répondre à une nouvelle manière
d’habiter en accompagnement des évolutions familiales et intégrant tous les aspects des
nouvelles technologies,
Considérant que le projet proposé s’inscrit ainsi résolument dans l’avenir, et illustre une
intégration aboutie des principes du développement durable, avec une double certification
Bâtiment Durable Méditerranéen et Biodivercity du CIBI, gage de sa qualité,"

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#56 10-08-2016 13:05:11

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

La demande au cas par cas a été déposée à la DREAL le 29 juillet dernier.

- Le CERFA : http://www.paca.developpement-durable.g … _cerfa.pdf
- Les annexes : http://www.paca.developpement-durable.g … nnexes.pdf


Le projet a encore évolué à la hausse, puisqu'il est annoncé 23 100 m² de surface de plancher totale, et 303 logements dont 85 locatifs sociaux. Également 680 places de parking dont environ 400 publiques.

Voilà le plan-masse de l'opération, qui a lui aussi évolué mais qui ne devrait logiquement plus bouger :

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/Capture%20drsquoecran%202016-08-10%20a%2012.51.52.png

Soit 10 bâtiments, allant de R+3 pour les deux au milieu de l'opération à R+7 pour ceux en périphérie, avec un plot à R+5 au sud-est (sans doute pour adoucir la transition avec les villas de l'autre côté de la rue).

Vous pensez que les espaces extérieurs au centre de l'opération, autour des immeubles, seront publics et constitueront le prolongement "urbain" du parc, ou bien privatifs et du coup clôturés. La première solution serait évidemment bien meilleure !


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#57 11-08-2016 20:57:29

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Par ailleurs, la demande de permis pour la réalisation de la nouvelle salle d'escrime (757 m²) a été déposée par la Ville le 29 juillet dernier également.

Au vu de l'adresse mentionnée, 35 avenue du Ray, il semble que la salle prenne place à l'emplacement de l'actuelle. Pas plus d'informations cependant...


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#58 09-09-2016 17:48:01

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Grosse communication autour du projet du Ray depuis une semaine, organisée par la Maison Edouard François auprès des principaux journaux et sites internet dédiés à l'architecture et l'aménagement :

- Arch2o : http://www.arch2o.com/transformation-sp … -francois/
- World Architects : http://www.world-architects.com/archite … e_Ray_6635
- ArchiLovers : http://www.archilovers.com/projects/190288/le-ray.html
- ArchDaily : http://www.archdaily.com/794437/maison- … reen-space
- BatiActu : http://www.batiactu.com/edito/logements … -46141.php

Et le projet est désormais en ligne sur le site de l'agence : http://www.edouardfrancois.com/fr/proje … 9LY2PmLSUk

(...)

Le parc entrera dans l’ilot sans aucune discontinuité, de plain-pied.
Il s’étendra sur l’ensemble des immeubles de notre quartier pour en couvrir les façades et les toits. Les façades y accueilleront des plantes grimpantes florifères, choisies pour leur vigueur et leurs senteurs. Les toitures seront toutes plantées, dans l’esprit du paysage niçois où les constructions sont dominées par une crête verte.
Une construction en intérieur d’ilot sera soulevée et mise sur pilotis pour élargir et étendre la présence de la nature. Les espaces ainsi libérés en-dessous de cet objet de jardin seront accessibles, ouverts au public, pour de nouvelles activités domestiques et ludiques.

Côté boulevard Gorbella, notre projet présente un visage véritablement urbain. Les nouvelles constructions seront d’échelle semblable à celles des bâtiments niçois avoisinants, avec lesquels elles auront un air de famille : l’îlot semblera ainsi avoir été constitué au fil du temps, pour une intégration et des continuités plus douces.

Dans certains logements, les habitants pourront s’approprier une partie des balcons par des constructions légères, type bardage bois brut, ce qui permettra de morceler les bâtiments de l’ilot en leurs donnant une lecture d’échelle plus « individuelle », proche des usages.
D’autres éléments plus petits introduiront des ruptures d’échelles : glissés dans l’îlot, ils seront vendus comme des « lofts » en double hauteur, bruts à aménager - une nouvelle offre de logements pour de nouvelles populations porteuses de nouveaux usages. Ce sont des morceaux de « désir d’habiter » qui viennent égayer les façades.

(...)


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#59 30-12-2016 18:28:04

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Permis de construire global déposé le 8 décembre dernier F10


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#60 28-03-2017 09:23:23

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Le site d'Edouard François a été mis à jour avec la fiche du projet ainsi que de nouveaux visuels plus fins et plus précis (bon, il y a toujours autant de végétation sur les toits et les façades !) : http://www.edouardfrancois.com/projets/ … NoNrW_yiUl

https://pbs.twimg.com/media/C7oFchOXQAAz-hm.jpg

https://pbs.twimg.com/media/C7oFeDIW4AEqrmm.jpg

https://pbs.twimg.com/media/C7oFf4hWkAAuV6G.jpg

L'accroche sur Gorbella a notamment pas mal évolué, c'est bien plus sobre et élégant que la version concours je trouve.

-----------

Au voisinage immédiat du projet, le groupe scolaire Ray-Gorbella va prochainement faire l'objet d'une opération de réhabilitation-extension. Le concours a été jugé ce mois-ci, au bénéfice des architectes Michel Benaïm et Sophie Nivaggioni, qui se sont associés à la fin de l'année dernière au sein de l'agence désormais nommée "In Situ Benaïm-Nivaggioni Architectes".


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#61 12-06-2017 14:53:15

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

monmix a écrit:

Permis de construire global déposé le 8 décembre dernier F10

Permis délivré le 12 mai 2017 pour semble-t-il un total de 304 logements B6


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#62 13-10-2017 06:38:57

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

La casquette métallique est entrain de tomber, les travaux de démolition avancent.  H2 https://i.skyrock.net/6509/77946509/pics/3302011822_1_3_yD0B80ub.jpg
https://i.skyrock.net/6509/77946509/pics/3302011828_1_3_REv1D3Y0.jpg


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#63 03-11-2017 11:56:53

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Deux photos publiées par le journaliste Michel Bernouin sur son compte Instagram :

https://scontent-cdg2-1.cdninstagram.com/t51.2885-15/e35/22794469_138533243539216_5649893598007656448_n.jpg

https://scontent-cdg2-1.cdninstagram.com/t51.2885-15/e35/23161837_898158227014181_771562429157998592_n.jpg


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#64 28-11-2017 09:23:52

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

monmix a écrit:

Au voisinage immédiat du projet, le groupe scolaire Ray-Gorbella va prochainement faire l'objet d'une opération de réhabilitation-extension. Le concours a été jugé ce mois-ci, au bénéfice des architectes Michel Benaïm et Sophie Nivaggioni, qui se sont associés à la fin de l'année dernière au sein de l'agence désormais nommée "In Situ Benaïm-Nivaggioni Architectes".

Gros retard à prévoir semble-t-il sur ce projet d'extension de l'école du Ray... C6

Nice-Matin, 27/11/2017

Le projet d'extension de l'école du Ray prend du retard

La municipalité de Nice a du revoir sa copie sur le projet d'extension et de réhabilitation du groupe scolaire de l'avenue Gorbella.
École du Ray : on repart de zéro… ou presque.

Pour cause de problème de fondations comme l'affirme la mairie ou pour cause de conflit d'intérêt et de marché retoqué par le préfet comme le prétend l'opposante Dominique Boy-Mottard?

(...)

http://www.nicematin.com/vie-locale/le- … ard-187749


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#65 30-11-2017 21:28:09

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

^^
La Ville a effectivement relancé un concours d'architecture cette semaine... Le programme initial - restructuration et extension du groupe scolaire existant - se voit adjoindre la création d'un pôle petite enfance et familles côté boulevard Gorbella, venant comme une extension de la halte-garderie "La Source" voisine.

https://pbs.twimg.com/media/DPyQz2-W4AA4aJm.jpg

Choix des architectes prévu pour septembre 2018...


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#66 03-04-2018 19:03:22

jcparis2
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Commercialement parlant, c’est bien parti: http://www.nicematin.com/economie/pres- … dus-219775


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#67 03-04-2018 21:44:53

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

5 300 à 6 000 euros le m2... y compris parking... pfiouuu c'est élevé pour le quartier, mais dans le neuf il y a très peu de concurrence et surtout le programme est assez exceptionnel (sur le papier en tous les cas), d'où les prix qui s'envolent et sans doute l'engouement des acheteurs. C'est bien d'avoir fait des appartements jusqu'au 5 pièces, car trop souvent les grandes familles sont exclues des programmes neufs, encore plus en ville (mais faut avoir le budget pour !).


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#68 19-04-2018 10:41:45

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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Voilà précisément comment sera aménagé à terme le parc du Ray :

https://preview.ibb.co/bGgdrn/PARC_RAY.png

Le parc lui-même a été fortement amputé à l'angle nord-est suite à la relocalisation sur site du stade de grands jeux... Mais bon au moins le stade ne se retrouve pas perdu de l'autre côté de l'autoroute !

En termes de matériaux, les allées seront en béton désactivé (beige ou gris je ne sais pas) hormis les petites zones grises qui recevront un dallage en basalte type Coulée Verte (opus incertum).

Dans la zone sud, le projet utilise le dénivelé général pour aménager une sorte de cascade en faux rochers (2 mètres de hauteur environ) et créer ainsi un "front" à la grande pelouse. L'eau cheminera depuis cette cascade le long de l'allée principale pour aboutir en bas du parc dans un petit bassin, une sorte de fontaine linéaire donc :

https://preview.ibb.co/d8nZWn/PARC_RAY_2.png

L'appel d'offres travaux est sorti hier.
Le planning de l'opération se divise en 3 phases :
- de juillet 2018 à septembre 2019 : la zone nord entre le groupe scolaire et le stade + le mail ouest en limite du stade (soit les deux accès depuis l'avenue du Ray)
- de septembre 2018 à septembre 2019 : la zone sud (accès depuis Ernest Lairolle), qui va servir auparavant de zone de stockage des déblais du chantier des logements
- 2020 : finalisation de l'aménagement en pourtour de l'opération de Vinci et du groupe scolaire, une fois ces derniers bien avancés (accès nord depuis Gorbella + aménagement de la liaison sud avec Ernest Lairolle)

D2


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#69 19-04-2018 12:05:47

Cab'Z
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Bonjour monmix, merci pour les infos,

Le jardin situé au Nord (Maurice Mouchan je crois), ne sera pas réaménagé dans la continuité ?
Dommage !


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#70 07-05-2018 21:38:43

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

3 photos du site prises le 30 avril dernier depuis l'avenue du Ray au niveau de l'ancienne tribune Nord du stade, en balayant de gauche à droite :

https://preview.ibb.co/mFV7Jn/NICE_RAY_300418_1.jpg
https://preview.ibb.co/czAUW7/NICE_RAY_300418_3.jpg
https://preview.ibb.co/j3n9W7/NICE_RAY_300418_2.jpg

D2


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#71 10-05-2018 17:17:44

jcparis2
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Cab'Z a écrit:

Bonjour monmix, merci pour les infos,

Le jardin situé au Nord (Maurice Mouchan je crois), ne sera pas réaménagé dans la continuité ?
Dommage !

Oui, en effet, c’est surprenant !

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#72 10-05-2018 17:42:02

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Non ce n'est pas prévu à ma connaissance... C'est bizarre en effet.


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#73 23-06-2018 22:31:34

monmix
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Le chantier du programme immobilier a démarré ! La grande base vie est installée côté Gorbella, et il y a sur place au moins une machine de fondations.

H2


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#74 25-10-2018 23:05:37

Cab'Z
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Bonjour à tous,

Je ne sais pas si vous êtes au courant, mais le site de vinci immobilier propose de très belles vues 3D de l'ensemble du programme !
Ca fait toujours autant jungle...  A10


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#75 25-02-2019 19:32:48

Skyrus
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Re: Nice - Reconversion du site du Stade du Ray

Bonjour,

Un petit tour du programme lié au Ray après l'installation de trois grues. Le chantier rentre dans une partie plus active. Les travaux de terrassements, fondations et parkings ont commencé, le gros oeuvre n'ayant pas encore débuté. On peut penser que d'autres grues devraient s'installer d'ici peu ?

Ce secteur est en effet immense, toute proportion gardée, pour un projet pleinement urbain. Il s'agit certainement là d'une des plus belles transformations de quartiers, pour un programme résidentiel, de la prochaine décennie sur la côte.

Quelques photos démarrage, prises avec le smartphone et une avec l'APN, en date du 24 Février 2019, en tournant d'Est en Ouest sur la rose des vents :

Depuis le secteur Est

https://img.lght.pics/KrHW.jpg

Secteur Nord-Est

https://img.lght.pics/KrHT.jpg

https://img.lght.pics/KrHs.jpg

Secteur Nord

https://img.lght.pics/KrHF.jpg

Secteur Nord-Ouest

https://img.lght.pics/KrHy.jpg

Secteur Ouest

https://img.lght.pics/KrXF.jpg

Secteur Sud-Ouest

https://img.lght.pics/KrLi.jpg

https://img.lght.pics/KrHp.jpg

Secteur Sud/Sud-Ouest

https://img.lght.pics/KrHp.jpg

https://img.lght.pics/KrLe.jpg

Secteur Sud

https://img.lght.pics/KrLo.jpg

Secteur Sud-Est

https://img.lght.pics/KrL0.jpg

Bon, il n'y a pas grand chose à voir pour le moment.

Dernière modification par Skyrus (25-02-2019 19:41:43)


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