En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des contenus adaptés à vos centres d'intérêt.     En savoir plus     Fermer

PSS

Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#526 20-05-2018 17:55:32

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : Orange voit la vie en rose

Onze implantations. Quatorze bâtiments. 1 300 salariés. Voici les termes de l’équation immobilière que le major des télécoms Orange doit résoudre à Toulouse. La réponse tient en un nouveau campus situé à Blagnac et réalisé par un tandem inédit composé de GA Smart Building et de Pitch Promotion.

« Le nouveau siège toulousain d’Orange va au-delà d’un projet immobilier, c’est avant tout un projet d’entreprise » : Patricia Goriaux, la directrice d’Orange Occitanie...

Hors ligne

 

#527 04-06-2018 19:03:23

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Avec 250.000 m² de bureaux placés, le marché régional signe un record historique

Les six principaux marchés de bureaux en régions atteignent un record historique et dépassent les 200.000 m² placés au premier trimestre pour la troisième année consécutive. Les loyers restent stables.

La majorité des grands marchés régionaux en hausse
Lyon conserve sa place de premier marché régional avec 64.000 m² placés au premier trimestre [...].

Lille arrive en seconde place avec 57.000 m², soit 10.000 m² de plus que son record établi en 2018, grâce à une envolée des volumes liée aux petites et moyennes surfaces.

Toulouse accuse une baisse de 19 % [...].

Le volume des transactions du premier trimestre est passé de 42 000 à 37 000 m2 entre 2017 et 2018.
Toulouse reste le 3eme marché régional.

Hors ligne

 

#528 04-06-2018 19:09:25

Thomas3
Tour Total
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 951

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Pourquoi cette baisse?

Hors ligne

 

#529 04-06-2018 19:23:07

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Aucune idée. À voir sur le deuxième trimestre.

Hors ligne

 

#530 04-06-2018 19:30:36

Thomas3
Tour Total
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 951

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

B3 J’ai ma réponse Oc31

https://www.businessimmo.com/contents/9 … uits-neufs

un marché du bureau freiné par le manque de produits neufs



La hausse du PIB (+2,6 %) et du chiffre d’affaires des entreprises établies sur son territoire (+5 %), de même que la croissance record de l’emploi (+4,1 %), témoignent de la vitalité économique de la Haute-Garonne. Un dynamisme qui s’est reporté sur l’immobilier tertiaire, avec une demande placée de 16 % supérieure à la moyenne quinquennale. Pour conserver cet élan, la Ville rose a cependant besoin de renforts

Hors ligne

 

#531 04-06-2018 19:34:08

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Merci pour votre retour à cette information.
Cela prouve une fois de plus que l'offre ne suit pas la demande dans le neuf à Toulouse, et une fois de plus que TESO et les surfaces de bureaux dans la tour d'Occitanie et l'autre programme tertiaire de sernam Raynal sont primordiaux.

Hors ligne

 

#532 05-06-2018 11:29:31

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2375

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Il me semble nécessaire de faire attention aux conclusions à tirer sur les chiffres trimestriels de transaction de bureaux (quels qu'ils soient) dans la mesure où ils sont sur un délai court et souvent dépendants de grosses transactions qui font  évoluer assez fortement à la hausse ou à la baisse les chiffres. A minima, il me semble qu'il faut regarder les données annuelles mais aussi ne pas se limiter  au volume brut et regarder des éléments plus qualitatifs : petites ou grosses transactions ? Grands groupes ou PME/TPE ? localisation ? ... Mais encore faut-il avoir accès à ces données.

Ne pas oublier non plus que, derrière ces données, il y a une notion de flux plus que de stock. Combien de locaux nouvellement occupés ont donné lieu en contrepartie à une vacance d'autres locaux ? Quelle est l'évolution de la vacance globale du parc de bureaux ? Cela permet de compléter la vision de la dynamique tertiaire sur l'agglomération.


Thomas3 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#533 05-06-2018 19:49:48

Thomas3
Tour Total
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 951

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Entièrement d’accord avec vous c’est très difficile de juger sur un trimestre c’est très court.
Six mois déjà me paraît  beaucoup mieux. B6

Dernière modification par Thomas3 (05-06-2018 19:51:23)

Hors ligne

 

#534 29-06-2018 16:24:24

Thomas3
Tour Total
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 951

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/1 … m-pour-8-m

Voisin acquiert un immeuble de 4 595 m² pour 8 M€

Eleven, société détenue par la Compagnie Lebon et divers investisseurs privés, cède un actif de son portefeuille, situé au 57 avenue du Général de Croutte

Hors ligne

 

#535 03-07-2018 12:24:39

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

pose de la première pierre du siège regional Sud Ouest SII

Situé dans le quartier de Basso Cambo à Toulouse, au 5 rue Paulin Talabot, cet immeuble, loué en totalité à la société SII Sud-Ouest, initie la première tranche d’un parc tertiaire. En effet, cette opération s’inscrit dans le cadre du projet de Campus NEOFIS qui sera développé également en partenariat par MIDI 2i et Bouygues Immobilier et qui accueillera, à terme, près de 20 000 m² de bureaux répartis sur 4 bâtiments au sein d’un parc.

MIDI 2i, via son fonds Midi Foncière propriétaire du terrain et investisseur à 100% de l’opération, a choisi le concept NEOFIS, développé par Bouygues Immobilier qui vise à offrir des bâtiments flexibles, modulables et efficients.

Sur la base de ce concept, ce premier bâtiment dessiné par l’architecte toulousain Pierre-Louis TAILLANDIER, développera une surface d’environ 6 200 m² répartis sur 5 niveaux avec pour volonté de s’intégrer parfaitement à la typologie d’entreprises orientées High Tech et Néo Tech sur la zone.

Hors ligne

 

#536 11-07-2018 21:45:21

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Le marché de l'immobilier de bureaux de Toulouse reprend des couleurs avec 84 000 m2 commercialisés au 2e trimestre  selon MPS.

On serait sur du 111 000m2 sur le premier semestre (37 000m2 au T1).

A moins que ce ne soit 84 000 m2 sur le semestre (ce qui serait conforme à la moyenne toulousaine entre 160 et 170 000m2/an.

Hors ligne

 

#537 16-07-2018 20:44:59

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Unofi annonce l'acquisition, pour le compte d’Unofimmo, du nouveau site Enedis à Toulouse, auprès de Pitch Promotion. Livré fin mai 2018, cet ensemble immobilier de 4 588 m² de bureaux et activités a été conçu par le cabinet LCR Architectes, développé et porté par Pitch Promotion.

https://www.businessimmo.com/contents/1 … ite-enedis

Hors ligne

 

#538 16-07-2018 20:46:51

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Eiffage Immobilier va livrer, en octobre prochain, le dernier bâtiment du projet « Signature », débuté en juin 2014 dans le quartier de La Cartoucherie, à Toulouse (31).

Les bureaux, qui comptabiliseront 1 937 m2 de surface utile en R+5, devraient être livrés d’ici octobre 2018 après 11 mois de travaux. Ils seront occupés par les directions régionales Occitanie d’Eiffage Construction et d’Eiffage Immobilier dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans qui prendra effet à la livraison de l’immeuble. Le bâtiment vise la certification BREEAM.

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … ulouse-31/

Hors ligne

 

#539 24-08-2018 18:54:43

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Ptiloulou a écrit:

Airbus projette la construction de près de 15.000 m² de bureaux supplémentaires sur son site du Palays spécialisé sur les technologies spatiales et les satellites (ex-Astrium). Il n'y a pas de date précisée dans l'article (payant) :

http://www.lalettrem.fr/actualites/14-2 … -and-space

Je pense que cette information a plutôt sa place dans ce sujet.
C'est donc un ajout de quasi 15 000m2 aux chiffres de transactions 2018, ici pour du neuf en compte propre.

Dernière modification par oc31 (24-08-2018 18:55:06)

Hors ligne

 

#540 14-09-2018 12:27:54

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Quelques infos d'après des tweets  de CBRE France :

http://www.image-heberg.fr/files/153683 … 475901.png

http://www.image-heberg.fr/files/153683116112582753.png

Il semblerait que Toulouse soit la seule agglomération pour laquelle on assiste à une baisse de l'investissement en immobilier d'entreprise en 2018.
Sûrement le manque de produits neufs actuellement. Il est urgent de lancer TESO. Je pense que Toulouse court à l'asphyxie immobilière tertiaire malgré le stock disponible qui est passé de 239 à 220 000 m2 en deux trimestres.

Hors ligne

 

#541 14-09-2018 14:00:29

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2375

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

S'il ne s'agit  pas d'un signal très favorable, il me semble qu'il faut décorréler la question du besoin en bureaux pour occupation (et de l'évolution de l'état d'occupation de ce parc) des statistiques d'investissements dans l'acquisition de ces mêmes bureaux (qui peut porter sur des achats/revente de bâtiments déjà occupés). En l'occurrence, sur le marché toulousain sur 2018, il semble qu'il y ait une légère baisse de la vacance du parc, ce qui est plutôt révélateur d'une situation relativement saine de l'économie locale (même si en ce moment il n'y a pas de grandes annonces de développement d'entreprises et d"immobilier tertiaire). En revanche, l'activité d'acquisition de bâtiments est effectivement très limitée en ce début d'année. Est-ce un signal de défiance/méfiance des investisseurs envers le marché local ? Le manque d'opportunités ? Pour le coup, je ne saurais me prononcer n'étant pas acteur du secteur. Sur ce dernier point (des acquisitions) Paris et Lyon semblent être les seules grandes agglomérations françaises sur lesquels il y a une activité très significative des grands acteurs de l'immobilier tertiaire (fonds d'investissement, acteurs bancaires), avec certainement des politiques d'achat/revente avec plus-value.


oc31 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#542 14-09-2018 14:22:22

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

En parallèle, il est vrai que l'OTIE est très opaque en la matière et pas très prolifique en études.
Il est très difficile d'avoir un aperçu et des informations précises sur le marché toulousain.

Dernière modification par oc31 (14-09-2018 14:23:13)

Hors ligne

 

#543 14-09-2018 14:36:22

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2375

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

C'est vrai qu'il y a fort longtemps que nous n'avons eu aucun élément de la part de l'OTIE et l'AUAT sur ce sujet. D'ailleurs, d'une manière plus générale, les publications des observatoires de l'AUAT se font de plus en plus rare.

Hors ligne

 

#544 14-09-2018 14:57:06

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

C'est bien dommage car même les études de cbre par exemple sont très timides sur Toulouse et sur les métropoles régionales en particulier.
Il est difficile d'avoir des études précises et régulières.
Au final, je ne sais pas où l'on peut en trouver des plus précises.
Le tweet de CBRE récent est trop général et ne concerne qu'un trimestre. Ce qui ne reflète pas une réalité annuelle. Ce tweet est catastrophique pour Toulouse (à peine 17milliobs sur le T2, sans qu'on sache sur le T1 par exemple) et n'est pas rassurant alors que les discours de l'OTIE sont un peu contradictoires. C'est bien dommage.

Dernière modification par oc31 (14-09-2018 15:00:43)

Hors ligne

 

#545 14-09-2018 15:59:17

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2375

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Sur le site Kardham (ex-Cardète et Huet), quelques images de synthèse de programmes de locaux d'activités (ou d'études) en cours d'étude :

http://www.kardham.com/le-groupe/metier … ctualites/

Avec notamment le projet d'école numérique à Compans (vraiment pas heureux ce nouveau projet ...), le projet de regroupement des équipes d'Orange sur Balma (le plus appréciable des 3) et la construction de nouveaux bâtiments pour Airbus Space (à Montaudran).

Autre info, toujours sur le sujet : inauguration officielle du nouveau siège de Stelia aerospace à Colomiers, à proximité de la rocade arc-en-ciel :

https://www.ladepeche.fr/article/2018/0 … aries.html

Hors ligne

 

#546 16-09-2018 20:37:47

Thomas3
Tour Total
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 951

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

http://www.touleco.fr/Keops-batit-son-a … x-et,25110


Comment Keops construit sa croissance sur la demande de bureaux à Toulouse

alors que le projet Teso n’est pas encore sorti de terre, les prévisions de construction et de commercialisation de bureaux sont importantes avec le projet du quartier d’affaires autour de la gare Toulouse Matabiau. « Que nous ayons la LGV ou pas, ce projet doit être mené à son terme car

il y a un déficit de bureaux en centre-ville.

Les superficies à Compans Caffarelli (80.000 m²) sont insuffisantes et il y a un mouvement de retour des entreprises vers le centre-ville…

La commercialisation de 30.000 m² de bureaux par an pendant une dizaine d’années, dont 10.000 m² pour la seule Occitanie Tower, devrait combler ce vide. Pourtant avec 160.000 m² de bureaux loués ou vendus sur l’aire urbaine, « cela s’étend jusqu’à Eurocentre », et 400.000 m² de locaux d’activité dont 250.000 m² pour le seul secteur de la logistique, « aujourd’hui tous les voyants sont au vert

Hors ligne

 

#547 21-09-2018 12:17:04

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : Foncière Inea acquiert deux immeubles dans l’opération Wooden Park

Foncière Inea vient d’acquérir en VEFA et en blanc deux des trois immeubles à usage de bureaux (soit 6 342 m²) de l’opération Wooden Park, réalisée par Nexity dans la ZAC de Basso Cambo à Toulouse, rue Roger Camboulives. Le prix de cette acquisition s’élève à 16,7 M€ HT acte en main. La livraison du premier immeuble est prévue pour fin 2019.

« Il s’agit du premier ensemble tertiaire en structure bois massif de la métropole toulousaine », précise le communiqué de presse.

Rien que cet achat, c'est l'équivalent du faible 2eme trimestre en terme de montant investi.

Hors ligne

 

#548 06-10-2018 02:16:02

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : La Française REM acquiert un ensemble de 4 880 m²

La Française Real Estate Managers (REM) a acquis auprès de Carrere, un ensemble de bureaux en Vefa d’une surface utile de 4 800 m². L’ensemble immobilier est situé au sein du secteur Borderouge, au Nord-Ouest de Toulouse. Il s’agit d’une nouvelle zone mixte en plein développement.

Le projet est composé de deux bâtiments indépendants de 2 443 m² et 2 437 m² utiles chacun. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2019. L’ensemble est pré-loué à 60 % à Loft One (société d’administration de biens).

Dernière modification par oc31 (06-10-2018 02:16:57)

Hors ligne

 

#549 15-10-2018 20:56:48

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : GA Smart Building loue un premier bâtiment du campus NOW Living Spaces

Bâti selon l’approche constructive hors site propre à GA Smart Building, le premier bâtiment pris à bail par Alten sera livré en 2020, un an après le démarrage des travaux, qui est prévu pour le 1er trimestre 2019. La commercialisation démarre pour les trois autres immeubles de bureaux de 2 900 m², 3 700 m² et 4 000 m².

Cette prise à bail de l'entreprise Alten, comprend 4 400 m².

Dernière modification par oc31 (15-10-2018 20:57:47)

Hors ligne

 

#550 16-10-2018 20:38:43

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1116

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/1 … le-galilee

Le fonds Leading Cities Invest (LCI) géré par KanAm Grund acquiert l'immeuble de bureaux Le Galilée à Toulouse.

C'est un immeuble de 11 000m².

Dernière modification par oc31 (16-10-2018 20:39:12)

Hors ligne

 


Pied de page du Forum

Powered by FluxBB

Copyright © 2006-2018 PSS
Mentions légalesQui sommes-nous ?Contact