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Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
L'Octave Logements, Commerces et activités27.31 mR+82023
Art & Fact Bureaux, Commerces et activités22.63 mR+42023
Le Maquis Logements, Commerces et activités35.57 mR+102023
New City Logements, Commerces et activités30.95 mR+92023
Les Balcons de Jeanne Logements, Commerces et activités21.00 mR+52022

#126 20-12-2017 19:44:20

BillBZH
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

effectivement on nous a tant vanté la Courrouze qu'il y a de quoi être déçu.
On parlait de mixité des usages mais tous les emplois sont d'un côté et tous les logements sont de l'autre. Il n'y a, pour le moment, aucune continuité entre ces sous-quartiers et pour les premiers arrivants (Bois Habité and Co) le temps doit sembler long. Certains immeubles ont été livrés en 2011, ces habitants n'auront ni supérette ni même la moindre boulangerie en 8ans ou + (sans parler du métro qu'ils auront quasiment attendu 10 ans mais ils étaient prévenus). Surement le lot de tous les nouveaux quartiers, Baud CHardonnet connaîtra la même problématique, il serait intéressant de connaître le ressenti des habitants

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#127 20-12-2017 19:58:07

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

M'étonnerait que ça soit pareil à Baud. Le problème de La Courrouze c'est que le quartier est trop étendu, fragmenté et au final asse peu dense, compte tenu de la place donnée aux espaces verts. Vu la taille du parc, il n'était pas obligé de rajouter des pelouses partout et on aurait pu bâtir plus de logements, et donc justifier d'apporter des commerces et activités dans le tas. La Courrouze dans certains endroits ça fait carrément dortoir, comme à Beauregard. Personnellement j'ai vraiment du mal à comprendre qu'on persiste à essayer les quartiers type cité-jardin et les modèles fonctionnalistes. Autant les Dominos c'est pas mal, mais si c'est pour avoir une pareille segmentation des activités, c'est vraiment dommage de pratiquer le regroupement des bureaux. Surtout que, le quartier sera desservi par le métro sur plus d'une station (donc pas que les Dominos) et globalement, ça peine à se mettre au niveau.

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#128 20-12-2017 20:05:14

rerefr
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

zichiqou35200 a écrit:

Des habitations, des espaces de verdure , des habitations , des espaces de verdure et ... C'est tout !

= Le Bois habité :)

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#129 20-12-2017 20:28:41

Seb35
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Souci avec le groupe scolaire, souci avec la mjc, aucun commerce, il est grand temps que pôle courrouze se finisse pour donner une âme.


Idem avec rue de l alma ou la place principale se fait en dernier dans le secteur.

Idem avec baud chardonnet ou la place principale est prévue dans une 2eme phase.


Mirtil a aimé ce post.

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#130 20-12-2017 20:51:49

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Pour y vivre, je peux vous garantir que je ne ressens pas la moindre déception. L'aménagement de Bois Habité ou Maisons dans les arbres est complètement terminé et ce sont deux secteurs qui sont très agréables à vivre. A l'échelle de l'îlot, on a pas l'impression de vivre dans un quartier en construction. Les espaces publics sont soignés et on bénéficie déjà d'une végétation adulte puisque les arbres existants ont été globalement préservés. Quand on élargit à l'échelle du quartier, oui c'est un gros chantier permanent, mais personnellement c'est ce qui me plait! On ressent vraiment le dynamisme de la ville ici. En achetant là, on savait très bien que l'on était les pionniers d'un nouveau morceau de ville qui allait mettre plus d'une décennie à prendre forme. On est à peine au milieu du processus et on le sait. On est prévenu qu'une douzaine de commerces + une moyenne surface sont prévus autour de la station de métro soit dans 3 ans.
Même si il n'y a pas encore de commerces à la Courrouze (hors dominos), nous n'en sommes pas privés pour autant! Le quartier est bien connecté à l'existant. Il est très facile de se rendre à pied dans les commerces de Cleunay ou du Boulevard Voltaire. Le Super U de St-Jacques où le Leclerc Cleunay et bien sûr le centre-ville et notamment Colombia sont à quelque tours de pédales, via des chemins piétonniers ou même à quelques minutes de bus (C6, C9 et même 13 pour aller à Alma). Aucune carence de ce coté là. Même le gros loupé du quartier, à savoir l'école avortée, n'est pas plus gênant que cela car l'école Champion de Cicé est à moins de 10 minutes à pieds et 3-4 minutes en vélo.
Bref, je trouve ce quartier déjà bien et largement vivable. C'est juste que ce sera encore mieux plus tard, surtout avec le luxe d'une station de métro.
Si point négatif il doit y avoir, je pense aussi que c'est ce clivage qui existe avec le secteur Dominos. Il aurait été préférable de mieux dispatcher les bureaux sur l'ensemble du quartier pour mieux l'animer. Les habitants des Dominos doivent se sentir bien seuls le week-end. Cette fracture devrait aussi s'atténuer à l'avenir avec l'aménagement du secteur Grande Prairie, trait d'union du quartier une fois le chantier du tunnelier terminé.
Si un jour l'armée libère l'emprise du centre de sélection, la Courrouze trouvera un vraie unité.


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#131 21-12-2017 09:24:15

BillBZH
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Merci pour tes impressions, c'est bien d'avoir un retour d'un habitant qui est en plus un habitué du forum !
le secteur Maison dans les arbres est en effet très réussi, si je devais choisir c'est sans hésitation là que j'irais

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#132 21-12-2017 10:44:33

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

= Le Bois habité :)

Oui enfin bon ca changera pas le nom du programme de mettre un peu d'animation hein ...

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#133 21-12-2017 17:26:36

Piéton
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Fox35 a écrit:

Quand on élargit à l'échelle du quartier, oui c'est un gros chantier permanent, mais personnellement c'est ce qui me plait!

Tu fais partie d'une espèce rare en ville Fox !  D6

zichiqou35200 a écrit:

Je ne comprends pas non plus le manque drastique d'activités dans ces nouveaux quartiers . Des habitations, des espaces de verdure , des habitations , des espaces de verdure et ... C'est tout !

On aurait pu faire une galerie commerciale avec les commodités commerciales d'usage, de la restauration , loisirs et commerces en tout genre pour animer un peu le quartier ...

C'est le lot de toute reconstruction de la ville sur elle même d'autant plus sur un site aussi vaste, éclaté, et cerné par des quartiers peu denses , recréer une centralité, une activité, nécessite d'abord d'amener la population à habiter ces quartiers, et à être nombreux. Il doit exister une taille critique, une population alentour minimale pour qu'un ou des commerces puissent exister. Sur le secteur des Dominos, c'est plus simple, les salariés sont sur place en journée, au Bois Habité une grande partie de la population gagne son lieu de travail et déserte le quartier. Qui serait assez fou pour s'implanter sans un minimum de clientèle... la population alentour va augmenter avec la mise en chantier et la livraison des autres secteurs sur la ZAC, la population minimum requise sera très certainement alors atteinte pour voir fleurir quelques commerces. Nul doute que lors de la planification du quartier cette approche ait été prise en compte, me rappelant du discours tenu sur l'intensité urbaine (densité minimum pour amener de l'activité sur un secteur) par Mr Chapuis alors adjoint à l'urbanisme... à l'époque  G5
Tout aurait pu bien se dérouler mais comme l'a rappelé Seb35, l'échec du groupe scolaire a marqué un point d'arrêt et a très certainement altérer les ambitions de départ sur Pôle Courrouze...

Dernière modification par Piéton (21-12-2017 17:28:03)


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#134 16-01-2018 12:30:43

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Le Piazza
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516101298nme.jpg
© Fox35

Crystal Parc
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516101429jim.jpg
© Fox35

Orena
Coté Parc
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516101977iwr.jpg
© Fox35

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516102054tqm.jpg
© Fox35

Coté rue
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516102131llv.jpg
© Fox35

Façade que je trouve très urbaine!
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516102199gss.jpg
© Fox35


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#135 16-01-2018 12:55:53

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Grue en approche pour Open
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1516103440tcg.jpg
© Fox35


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#136 16-01-2018 14:14:01

cdwiks
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Fox35 a écrit:

Grue en approche pour Open
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/ … 440tcg.jpg
© Fox35

lorsque je suis passé vendredi dernier j'ai jeté un coup d’œil à Open et ce qui m'a marqué c'est la très grande profondeur de sous-sol comparativement aux autres immeubles alentours, ce que montre pas très bien la photo ici (on peut prendre comme échelle la taille des gars en bas)

quelqu'un sait combien il y a de niveau de sous-sol?
je dirais 3 ou 4 mais je ne suis pas spécialiste

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#137 16-01-2018 14:37:23

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Je tablerai sur 2, voire 3 grand maximum mais pas plus.


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#138 29-01-2018 22:11:19

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

La grue de Open a été assemblée aujourd'hui, mais je pense qu'elle devra être rehaussée à l'avenir.

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#139 09-02-2018 22:17:11

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Open
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1518210946tuv.jpg
© Fox35


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#140 27-02-2018 12:27:38

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Crystal Parc
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1519729768qhq.jpg
© Fox35

Orena
Dernier étage en cours de réalisation.
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1519730272fhd.jpg
© Fox35

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1519730699cub.jpg
© Fox35

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1519730765fkx.jpg
© Fox35


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#141 27-02-2018 12:35:24

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

J'allais oublier Pavillon Courrouze en réhabilitation:
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1519731091tfj.jpg
© Fox35

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#142 16-04-2018 15:45:46

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Piazza et Crystal Parc
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1523886128mna.jpg
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#143 27-04-2018 12:12:43

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Pas d'école à cet endroit donc, remplacée par 8000 à 9000m² de bureaux.

Rennes. L'école inachevée sera transformée en bureuax

https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … ux-5726602

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#144 27-04-2018 14:49:58

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Ça va contribuer à rendre Coeur Courrouze vivant toute la journée.

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#145 27-04-2018 15:54:38

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

En plus, il y a pas mal de commerces prévus dans les autres bâtiments, ça pourrait donner un coin agréable et moins "dortoir" que d'autres.

Dernière modification par ziegfried (27-04-2018 15:55:48)

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#146 27-04-2018 21:26:17

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Je suis aussi de cet avis. Ça va atténuer le clivage avec les Dominos quant à la répartition des surfaces tertiaires. Logements/commerces/bureaux mélangés, est la bonne équation d'une ville vivante.


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#147 03-05-2018 16:27:28

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

VIDEO. Rennes: Pollué, le chantier de l’école fantôme va se métamorphoser

http://farm1.staticflickr.com/948/41866727251_436f35acf1_b.jpg

© C.Allain

« Le bâtiment n’était pas prévu pour accueillir du tertiaire. Il avait des volumes prévus pour implanter un gymnase, une cantine. Ce n’est pas évident à transformer en bureaux et cela rajoute une forte dose de complexité au projet. » Le directeur général de Legendre, Pascal Martin, admet qu’il aurait été « plus simple de tout casser et de tout recommencer ». Mais le groupe de BTP a tout de même décidé de racheter l’existant à Territoires, l’aménageur qui avait déjà racheté le bâtiment à la ville.

Cinq millions d’euros déjà dépensés
Avant de sortir le chéquier, Legendre a mûrement réfléchi son projet et ambitionne d’ériger 9.000 m², nettement plus que le bâtiment actuel. « On veut faire de cette contrainte une opportunité. Nous voulons proposer un modèle novateur avec une typologie originale de bureaux ». On n’en saura pas plus. On ne connaîtra pas non plus le montant de la transaction « parce que tout n’est pas arrêté », précise la municipalité rennaise. « La ville devait retomber sur ses pieds au regard de ses investissements », précise le directeur du groupe de BTP. Cinq millions d’euros avaient déjà été dépensés.

Dernière modification par zichiqou35200 (03-05-2018 16:30:40)

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#148 10-06-2018 17:37:55

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Gros oeuvre en passe d'achèvement pour Piazza et Crystal Parc.
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1528644888nmq.jpg
© Fox35


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#149 28-08-2018 15:25:54

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Le Piazza
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1535462298qge.jpg
© Fox35

Orena
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1535462729gfq.jpg
© Fox35


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#150 04-10-2018 15:53:30

Condate
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Re: Rennes - ZAC La Courrouze - Pôle Courrouze

Open
http://www.pss-archi.eu/photos/membres/2632/l/1538660869mhh.jpg
© Fox35


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