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Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

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NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Ancien Poste de la Police MunicipaleAdministration8.00 mR+1
Centre commercial Bourbon-Bérégovoy Commerces et activités, Bureaux, Parking public17.67 mR+21935

#51 23-09-2018 16:35:21

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

Je viens de voir de nouvelles photos de JMBenoit.
On peut y voir l'avancement du chantier Bérégovoy. Et je trouve que le bâtiment est très grand pour seulement 2 magasins.

https://scontent-cdt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/41903746_1974471745947302_2243566846710120448_n.jpg?_nc_cat=106&oh=f34936647f748a1aae20939731537248&oe=5C23A46C©J-M Benoît

Ca peut paraître mais c'est bien ce qui est annoncé. On est sur environ 2500 m2 au sol concernant la surface du bâtiment. Sachant que le magasin doit faire plus de 2000 m2 hors réserves et qu'il y aura un autre magasin de 150 m2 rue Bourbon + Basic fit sur 2000 m2 à l'étage, on est dans les clous.


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#52 23-09-2018 16:44:50

Senior
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Quand on regarde 2000m2 pour basic fit ça fait beaucoup.
Après l'avantage c'est que si il ferme, la superficie pourra permettre à une grande enseigne de s'installer.


Senior🤘
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TheoElba a aimé ce post.

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#53 23-09-2018 16:55:09

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

Quand on regarde 2000m2 pour basic fit ça fait beaucoup.
Après l'avantage c'est que si il ferme, la superficie pourra permettre à une grande enseigne de s'installer.

Pourtant c'est la norme. Tous les Basic Fit font entre 1 200 et 2 500 m2. Mais effectivement je trouve toujours dommage de trouver ce type d'enseigne à cet endroit alors qu'une autre bien plus attractive aurait pu y trouver sa place (Burger King, Desigual, Benetton, Mango...).


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#54 23-09-2018 16:59:08

Senior
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

On aurait pu avoir une troisième enseigne si la dent creuse avait été complètement remplie. On aurait eu 3500m2. Donc H&M une autre enseigne de cette taille et une enseigne d'alimentation.


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#55 23-09-2018 18:37:50

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

Quand on regarde 2000m2 pour basic fit ça fait beaucoup.
Après l'avantage c'est que si il ferme, la superficie pourra permettre à une grande enseigne de s'installer.

Ah j'suis définitivement pas le seul à y avoir songé voire le souhaiter  A10 c'est réconfortant.

Basic Fit, sincèrement, c'est sympa d'avoir un nom porteur dans son milieu, même un nom tout court qui s'associe à H&M, après porteur ou pas je sais qu'on en a déjà parlé mais c'est du gâchis on est tous d'accord là dessus. Il y aurait même eu de quoi éclater la surface en plusieurs locaux, imaginez 4 grosses cellules de 400m² au dessus d'H&M, des tas d'enseignes locomotives peuvent occuper des surfaces de cette taille, voire de plus petites encore.

Imaginez l'installation de Lush, Tiger Wok, Colombus Café, Esprit qu'importe, mais il y avait quelque chose à faire en terme d'enseignes de petite taille et à fort pouvoir d'attractivité.

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#56 23-09-2018 19:02:07

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

On aurait pu avoir une troisième enseigne si la dent creuse avait été complètement remplie. On aurait eu 3500m2. Donc H&M une autre enseigne de cette taille et une enseigne d'alimentation.

Il y aura bien une troisième enseigne à l'emplacement de la dent creuse.


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#57 23-09-2018 19:06:06

Senior
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Oui mais elle ne couvre pas la totalité. Elle est de 150m2 alors qu'elle aurait pu être de 1000m2 sur 2 étages.


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#58 23-09-2018 19:10:33

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

Oui mais elle ne couvre pas la totalité. Elle est de 150m2 alors qu'elle aurait pu être de 1000m2 sur 2 étages.

Ah oui je vois ce que tu veux dire. Là une bonne partie sera occupée par les réserves d'H&M, effectivement une grande surface aurait été vraiment la bienvenue surtout à cet emplacement très intéressant ça aurait pu booster la rue Bourbon. Quand j'ai vu 150 m2 j'ai cru à une blague, les élus nous disent qu'on manque de grande surface à Charleville et veulent en faire une de 900 m2 Cours Briand, là rue Bourbon ça aurait été plus judicieux.


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#59 23-09-2018 19:27:53

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

900m² Cours Briand, on parle bien de la surface commerciale au RDC de la résidence Migneaux là ? Elle fera 900m ? On part sur du 800m² de surface de vente alors... purée ça en fait de la surface.

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#60 29-09-2018 21:24:04

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

On ne l'avait pas encore il me semble :

https://zupimages.net/up/18/39/sl3z.jpg

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#61 03-10-2018 17:50:36

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Un récapitulatif du Carolo Mag :

https://zupimages.net/up/18/40/znkl.jpg

Le chantier avance bien, l'ouverture reste prévue pour début 2019.
On peut voir que les façade posées distinguent déjà cladding et baies.

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#62 09-10-2018 20:18:37

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Senior a écrit:

Une grue est apparue au chantier H&M

Effectivement une GMA a été montée durant le week-end. La structure métallique rend complexe la manœuvre au cœur du magasin, je me demande si elle n'a pas pour but d'entamer la structure qui doit se situer entre le complexe et le bâtiment Citerne. Il peut aussi être question des dalles (de béton ?) destinées à servir de préau.

Edit: après vérification il se trouve que le bâtiment n'est tout simplement pas couvert sur ses longueurs, ni sur ses largeurs hormis l'arrière du complexe donnant sur le parking Sévigné CQFD.
La façade côté rue piétonne n'est pas non plus en place.

Dernière modification par TheoElba (09-10-2018 20:23:55)

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#63 09-10-2018 22:52:09

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Etonnant qu'elle n'ait pas été installée dés le début, ça aurait sans doute été plus simple d'alimenter les IPN en acier avec la grue (peut-être trop lourd par contre je sais pas, enfin il y a surement une raison valable).


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#64 10-10-2018 07:30:33

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

C'est ce que je me suis dit aussi oui, et ils ont forcément leur raison mais j'aurai aimé savoir laquelle, c'est toujours appréciable de connaître le procédé, là on ne peut que spéculer derrière le périmètre de sécurité c'est parfois frustrant.

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#65 11-10-2018 17:39:03

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Une deuxième grue est arrivée sur site, type GMA mais plus imposante.

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#66 11-10-2018 17:49:59

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Surprenant ça...


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#67 27-10-2018 17:24:16

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Les baies vitrées sont posées, sur la largeur et surtout la longueur (qu'on ne voit pas) de l'arrière du bâtiment :

https://zupimages.net/up/18/43/bxa3.jpg


Turenne a aimé ce post.

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#68 28-10-2018 11:31:04

Turenne
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Pour le moment ça fait clairement zone commerciale, on est encore bien loin du style épuré du rendu et la casquette semble avoir disparu !

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#69 28-10-2018 18:33:30

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Je me renseignerai c’est l’entreprise familiale qui se charge du chantier. Mais c’est vrai que pour le moment on est loin du rendu mais bon ça peut évoluer très vite.


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#70 28-10-2018 19:39:55

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Une partie de la structure au niveau de la casquette n'est pas couverte, elle sera préservée c'est sûr, on ne devrait pas tarder à la voir apparaître. Pour le reste, attendons le cladding, c'est vrai que pour l'instant ça a des airs de supermarché mais j'ai confiance, le résultat sera similaire au rendu armons nous d'un peu de patience B5

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#71 29-10-2018 16:48:23

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

La note de l'élu au commerce monsieur Fostier lors du conseil municipal du 21 décembre 2017 portant sur le projet :

https://zupimages.net/up/18/44/x3ze.png
https://zupimages.net/up/18/44/5loh.png

C'est à lire il y a quelques informations d'ordre pécuniaires intéressantes.

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#72 29-10-2018 17:04:24

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

D'anciens rendus du projet (pixelisés comme pas possible mais c'est de la faute de l'upload fait par les services de la commune je suis innocent) dévoilé dans un Carolo Mag de 2014. On voit notamment une vue du bâtiment de la dent creuse (je ne sais plus trop si le rendu définitif est resté celui-ci) et un autre du complexe vu du côté du parking Sévigné et qui lui par contre semble avoir changé niveau parking, le cladding rouge visible n'existe plus non plus (dommage d'ailleurs), de concert avec les colonnes qui portent la casquette.

https://zupimages.net/up/18/44/f4b2.png
https://zupimages.net/up/18/44/reoe.png

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#73 29-10-2018 21:40:18

dadolovitch
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Il y a une information importante que s'est bien gardé de rappeler Mr Ravignon. Le projet Bérégovoy est donc un projet de l'ancienne municipalité ! Moi qui mettait ça à son crédit, en fait c'était déjà bien ficelé et déjà bien prévu.


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#74 29-10-2018 22:06:22

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

En le lisant je t'entendais pourtant me dire que c'était le cas, du coup ça ne m'a étonné qu'à moitié, mais apparement on est finalement surpris tous les deux.

Les 150k annuels que rapporteront les loyers sont intéressants aussi, sur N+1 on rentabilise déjà l'achat de certaines parcelles.

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#75 09-11-2018 20:38:53

TheoElba
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Re: Charleville-Mézières - Complexe Bourbon / Bérégovoy

Suite à l'effondrement de l'immeuble adjacent au chantier, les travaux sont pour l'instant au point mort. Une expertise va être menée pour estimer si tout danger est écarté sur l'ensemble des immeubles mitoyens, définir les causes du sinistre et avérer ou non la plausible implication des travaux dans l'effondrement de l'immeuble de la rue Bourbon.
J'ai l'impression qu'on vient de tomber sur une épine qui vient de se planter au projet et qui pourrait étendre à plus ou moins long terme le délai de livraison..

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