Rennes - Discussion générale

Certaines personnes assimilent aussi la présence de bancs avec accoudoirs anti SDF à côté d'une oeuvre en hommage aux gens de la Rue a de la Tartufferie : Ici bas des Lices

Santé. A Rennes, la polyclinique Saint-Laurent élargit son offre de soins

Après deux ans de travaux qui ont coûté près de 26 millions d’euros, la polyclinique Saint-Laurent s’offre un nouveau bâtiment de 9 600 m². Surtout, elle étoffe son offre de soins et renforce sa collaboration avec le CHU via l’ouverture d’un service de post-urgences.

La clinique vient de rendre opérationnel un nouveau bâtiment ultramoderne de 9 500 m2 et cinq niveaux.

Il accueillera de nouveaux services et élargira aussi l’offre de soins.  « Grâce à cette extension, nous allons augmenter notre capacité d’accueil et continuer à développer de nouvelles activités », salue Pierre Pinzelli, directeur général de l’hospitalité Saint-Thomas de Villeneuve à laquelle appartient la clinique Saint-Laurent, et qui en est d’ailleurs son fleuron.

Dernière modification par zichiqou35200 (15-10-2018 16:59:41)

Tous ces articles sur la flambée de l'immobilier sont à déplacer dans le thread "Faiblesses de Rennes".

Tu peux me nommer directement. Moi je te répond qu'on en sait rien pour le moment, la seule chose qu'on sait c'est que le niveau de construction s'est maintenu grâce à la LGV contrairement aux autres grandes villes. Ce qui irait plutôt dans le sens d'un maintien voire d'une augmentation de l'offre, tandis que rien de tangible n'a été ressenti du coté de la demande.
Encore une fois les prix publiés par Meilleurs Agents ou autre agence immobilière ça n'a aucune valeur autre que de maintenir artificiellement une demande. On jugera avec DVF...

Oui les notaires sont une bonne source statistique, par contre leurs interprétations, LOL ...
On lit dans l'article "Dans des villes comme Nantes ou Rennes, l’offre d’appartements anciens est loin de répondre à la demande. Du coup, les petites surfaces en centre-ville s’arrachent, et les prix s’envolent avec +10,6 % dans l'ancien"

Ya pas eu de LGV à Nantes rappelons-le. Le prix des ventes de logement a augmenté, en effet, mais dire que c'est l'effet LGV est un énorme raccourci... On est juste entré dans une période favorable sur le marché de l'accession notamment dans les métropoles (reprise de l'économie, faibles taux d'intérêt, regain de confiance des consommateurs après des années de morosité), LGV ou pas... Moi je parie que la courbe va pas être différente pour Rennes que pour les autres agglos, puisque l'offre est toujours aussi énorme et ne faiblit pas, là ou elle s'effondre ailleurs. On voit que les acheteurs sont des investisseurs, ce qui stimule la construction, pas énormément de vrais accédants finalement. Ya toujours autant de Parisiens à s'installer à Rennes, mais pas plus qu'avant. Le nombre d'habitants augmente chaque année, mais pas plus qu'avant. Ça fait juste des décennies qu'on observe ce phénomène... Tout indique qu'on reste sur le même équilibre offre/demande

Par ailleurs l'ADIL a sorti son observatoire des loyers 2017, dans lequel la tendance à la stabilité reste la même que les années précédentes malgré le foisonnement d'articles qui nous parlaient d'une explosion des loyers en avant l'arrivée de la LGV.
Bref... je réitère, ne tombez pas bêtement dans le panneau de prendre ces chiffres pour argent comptant

Dernière modification par turtle (19-10-2018 13:31:26)

zichiqou35200 a écrit:

Cela dit , les notaires ne précisent a aucun moment que l'augmentation des prix à Nantes est due a la LGV donc difficile d'affirmer que leurs interprétations sont "Lol" à ce niveau là .

Bah si Nantes observe les mêmes effets que Rennes sans la LGV, ça montre juste que les deux locomotives de l'Ouest ont bénéficié d'une conjoncture favorable, LGV ou pas. Titrer son article de cette manière est donc LOL

Le Baromètre 2018 des Notaires de l'Ouest qui est une bonne source statistique selon toi est pourtant catégorique et je comprends qu'ils puissent l'être.
L'année qui suit la mise en service de la ligne , on enregistre une hausse historique de la part des acheteurs d’île de France à Rennes conduisant a une augmentation significative des prix de l'immobilier  et tout cela ne serait due qu'a une conjoncture favorable comme on en a toujours connu mais surtout pas a la LGV ?

Non la conjoncture favorable elle n'existe que depuis 2016-2017 (et elle commence à retomber). Par définition une conjoncture favorable ne peut pas toujours avoir exister. Ce qui existe depuis des décennies c'est l'attrait qu'exerce Rennes auprès des ménages parisiens, LGV ou pas. Prends les dernières données de migrations résidentielles de l'Insee (2015) et tu verras que Rennes attirait déja des wagons de franciliens avant la LGV.
La hausse historique concerne la part des investisseurs d’île de France, à ne pas confondre avec les occupants. Une hausse des investisseurs est favorable pour stimuler la promotion immobilière et donc l'offre, une hausse des accédants (ou candidats à la location) stimulera la demande. En aucun cas la hausse de l'investissement des franciliens ne montre qu'il y a plus de ménages franciliens à s'installer sur Rennes qu'avant. L'investisseur francilien ne s'intéresse pas du tout à l'origine géographique de son futur locataire (d'ailleurs parfois il ne soucie même pas du lieu géographique de son investissement, cela avait d'ailleurs totalement déstabilisé certains marchés immobiliers à l'époque du Scellier, ne pouvant absorber une offre disproportionnée par rapport à la demande). Il cherche simplement un investissement rentable, le marché rennais lui offrant a priori de bonnes conditions.

Dernière modification par turtle (19-10-2018 15:28:08)

Si on ne peut pas dire qu'un investisseur est systématiquement un occupant , on ne peut pas non plus les distinguer complètement de sorte qu'un investisseur pourra être amené à résider dans un logement dans lequel il a investi.
Si Rennes connait un triplement de la part des investisseurs franciliens dans la part total  des investisseurs, on sait pertinemment et c'est d'ailleurs le cas avec les témoignages de notaires ou d'entrepreneurs qu'une part également de ces mêmes investisseurs franciliens sera amenée à résider dans le logement investi donc une hausse proportionnelle du nombre d'installations à Rennes.

Sauf qu'en immobilier le terme vente à investisseur désigne l'investissement locatif. Autrement dit des ventes à des investisseurs qui louent à des occupants pendant une période minimale (6,9 ou 12 ans pour le Pinel) en contrepartie d'une défiscalisation
Et c'est extrêmement rare que l'investisseur finisse par habiter le bien, celui-ci ne répondant pas aux exigences en termes de standing (un bien mis en location sur de telles durées et avec de la rotation se dégrade rapidement), de localisation (exclusivement en zone tendue, l'investisseur étant souvent un retraité vivant dans une grande maison à la campagne ou en bord de mer) et de typologie (pour des questions de rendement l'investissement locatif concerne majoritairement des T2/T3)

Dernière modification par turtle (19-10-2018 15:13:24)

Attends Zichiquou, moi la seule chose que je dénonce, ce sont les articles mensongers des agences immobilières qui prétendent une envolée des prix sous l'effet de la LGV. Et je te raille parce que tu les relaies avec un entrain risible.
Rien d'autre...  pour moi la LGV stimule autant l'offre que la demande et j'ai toujours dit que ce qui permettait à Rennes de garder un marché immobilier attractif malgré un dynamisme excellent c'était ses prix bas, grâce à l'offre importante. J'ai jamais prétendu autre chose.

Dernière modification par turtle (19-10-2018 15:43:51)

zichiqou35200 a écrit:

Mais ça c'est plutôt ton interprétation à toi et pas du tout celle des Notaires . Eux disent que les prix et volumes de transaction augmentent dans les deux Villes et toi tu en déduis que la croissance à Rennes n'est pas liée à la LGV puisque Nantes connait également une belle croissance sans pour autant en avoir .  La belle croissance de Nantes ou de Bordeaux ou de Toulouse  n'exclut en rien que la belle croissance de Rennes soit tirée par la LGV hein .

Bah si Rennes et Nantes conservent une trajectoire analogue, c'est bien que la LGV n'a pas d'effet majeur puisque Nantes n'a pas eu de LGV. C'est quand même assez évident ! C'est pas comme si les deux villes avaient des dynamiques opposées en ce moment... Donc le titre des notaires est lolesque en termes d'analyse

Dernière modification par turtle (19-10-2018 15:53:36)

Bah si Rennes et Nantes conservent une trajectoire analogue, c'est bien que la LGV n'a pas d'effet majeur puisque Nantes n'a pas eu de LGV. C'est quand même assez évident ! C'est pas comme si les deux villes avaient des dynamiques opposées en ce moment...

En admettant que la hausse des prix et de la demande à Nantes ne soit pas liée au développement fulgurant de son aéroport , cette source indiquant que la LGV a un impact économique non seulement sur les villes qui bénéficient directement de la LGV mais également sur Nantes .

L’ARRIVÉE DE LA LGV DANS LE GRAND OUEST : CONSÉQUENCES SUR L’IMMOBILIER

Vas-tu continuer à dire que  les notaires délirent ? 

A quel moment j'ai parlé d'investiiseurs et d'occupants, hormis aujourd'hui ? Ne soit pas de mauvaise foi, j'ai toujours axé mes critiques sur tes fameux articles d'agences immobilières et je t'ai d'ailleurs suffisamment raillé pour que tu t'en souvienne !

Oui, ces critiques étaient axées sur les sites qui prétendaient une envolée des prix liée à la LGV . Envolée que tu contestes depuis le début et qui est attestée maintenant par le baromètre des Notaires. Je veux bien croire que les agences peuvent être peu scrupuleuses mais au bout d'un moment il faut reconnaître que les chiffres sont les chiffres.
L'article récent que je viens de publier prouve tout de même que la LGV entraîne une hausse de la demande en logement qui entraîne une hausse des prix .

Dernière modification par zichiqou35200 (19-10-2018 16:10:27)

Les notaires ont des stats assez fiables (et encore, ils ne couvrent que 60% du marché), mais leurs interprétations sont parfois délirantes oui ! J'assiste régulièrement à la présentation de leur baromètre, et la seule chose qui les intéresse et autour de laquelle ils communiquent c'est l'évolution des prix.

Oui enfin constater un passage du pourcentage d'investisseurs Franciliens de 5 à 13 % en moins de deux ans  et en constater que c'est une demande liée à la LGV Paris-Rennes  tout récemment construite  , ça n'a absolument rien de délirant, c'est même logique.

Dire que la LGV "sera" un élément moteur pour Nantes, ça me semble en effet hyper foireux. D'ailleurs cet article n'explique rien du tout quand à cet impact. C'est d'ailleurs les seuls à en parler, même les pires réseaux d'agences immobilières ne l'ont pas osé. Aucune analyse ne vient appuyer cette affirmation sans fondement.

En parlant d'analyses , d'explications et de fondement, tu n'es toujours pas à même de produire des sources qui s'y essayent et  qui prouveraient ce que tu avances . Toutes les sources qui vont dans le sens d'un effet LGV sur les villes concernées sont ,selon toi , opportunistes, délirantes ou hyper-foireuses alors publie donc un quelconque lien récent  qui démontent une à une  ces fameuses interprétations des Notaires de l'Ouest ! 

Dernière modification par zichiqou35200 (19-10-2018 17:13:26)

Quelques projets présentés sur le MAIL

Des travaux ont l'air d'être engagés à l'ENSAB