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Marseille Métropole - Immobilier de bureau

#51 15-03-2018 11:40:20

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

[#MIPIM2018] Demande placée de bureaux sur @AMPMetropole : 152 000 m2 soit une progression de 30% par rapport à la moyenne des 10 dernières années ! Un score historique grâce à la stratégie économique claire et ambitieuse de l’Agenda du Développement Economique.

Malheureusement la pénurie va se faire sentir :/

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#52 30-03-2018 00:33:26

pastis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Message récupéré après le bug:

Jack de mars a écrit:

Euroméditerranée, locomotive de la métropole Aix-Marseille-Provence

(...)

La métropole Aix-Marseille-Provence a affiché une demande placée de 152 000 m2 de bureaux en 2017, au même niveau qu’à Copenhague, Rome ou Lisbonne, soit une hausse de 37 % en un an.

Au sein de l’EPA Euroméditerranée, 57 600 m2 de bureaux ont été placés en 2017, réunissant 77 % des 331 millions d’euros investis sur l’ensemble de la métropole. Ce qui équivaut à 38 % des biens placés sur la métropole et 53 % sur l’agglomération marseillaise. Concernant l’offre future et pour la seule année 2018, 75 % des 41 000 m2 prévus à la livraison sur le quartier d’affaires ont déjà été pré- commercialisés.

(...)

www.immoweek.fr/bureaux/actualite/eurom … -provence/

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#53 19-04-2018 17:54:22

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

"Notre ambition est de doubler l'offre tertiaire d'Euroméditerranée"


Le quartier d’affaires Euroméditerranée a dominé le marché tertiaire de la Métropole Aix-Marseille-Provence en 2017, s’accaparant 40 % de la demande placée ainsi que 13 des 23 plus grandes transactions de bureaux. À la tête de l’EPA depuis maintenant un an, le directeur général Hugues Parant dresse un bilan et présente ses ambitions pour l’opération.

(...)

https://www.businessimmo.com/contents/9 … diterranee


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#54 05-06-2018 11:37:12

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Les statistiques Sitadel2 sont très bonnes pour 2018 sur les locaux d'activité et les commerce dans les Bouches du Rhone. De janvier à Avril on est à plus de 60 000m² de bureaux commencés. Juste derrière Lyon (73k), et largement devant la Gironde, la Haute-Garonne, l'Hérault, autour de 20k. Et très loin devant le 06 (12k).
En fait c'est le mois d'avril qui a été très bon avec 30 000m² de bureaux commencés sur le 13.

Sitadel


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#55 05-06-2018 11:38:51

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Oui car le 1er trimestre n’a pas été bon du tout: http://www.businews.fr/index.php?option … Itemid=469

Dernière modification par jack de mars (05-06-2018 11:52:22)


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#56 05-06-2018 12:05:38

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Euh sur le 1er trismestre 2018 on est à 29k m² commencés. Contre 16k en 2017 et 24k en 2016 donc ça va c'est plutôt une bonne année.

Après en m² autorisés, on est sur 35k au 1T 2018. contre 28k 1T 2017 et 45k 1T 2016. Donc c'est moyen. A noter l'explosion du Rhone (Lyon) au 1T 2018 avec 175k m² autorisés!


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#57 05-06-2018 12:07:26

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Au temps pour moi, les chiffres cités par Businews font état des transactions. La base Sitadel des constructions et autorisations d'urbanisme! C'est lié mais pas totalement.


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
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#58 02-10-2018 11:02:39

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Activité morose...

Pour l’immobilier d’entreprise, le début d’année reste morose au regard de l’activité enregistrée l’année dernière. « Dans la métropole, 12 126 m2 ont été placés au premier semestre contre 23 751 en 2017 ce qui traduit un recul de 55%. Enfin, à noter la prééminence du grand Marseille où se concluent 96 % des transactions » détaille Lucile de Malet, pour la FNAIM entreprise Aix-Marseille Provence.

https://www.businews.fr/index.php?optio … Itemid=575


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
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#59 02-10-2018 11:15:49

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

En même temps y a un peu pénurie de bureaux neufs dans le coin pour encore 1 ou 2 ans :p

Pour les logements on voit que les gens anticipent déjà la requalification de l'Opéra, du Jarret et de Lieutaud.

Dernière modification par AkarSarren (02-10-2018 11:17:43)

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#60 19-10-2018 15:49:38

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Premier guide immobilier de "Les Nouvelles Publications", principalement concentré sur la Métropole Aix-Marseille et Euromed sur les premiers chapitres (ensuite y a du Lyon, Toulon, Nice etc...aussi). Pas trop de nouvelles infos pour nous, on y parle de La Marseillaise, la nouvelle tour CMA CGM, Euromed Center, Castel etc...avec des intervenants de Eiffage, Bouygues, Vinci, Constructa and co. Des chiffres, des statistiques, des prévisions etc... C'est tout de même intéressant à lire bien que nous sommes déjà un peu initié ici :

https://www.nouvellespublications.com/d … -1672.html

Il n'y a plus que 4% de taux de vacance sur Euromed. Ils disent qu'il devient urgent de lancer de nouveaux bureaux, les constructeurs vont se lancer sur Euromed 2 très rapidement visiblement. Enfin je vous laisse lire pour ceux que ça intéresse, beaucoup de pages.

Dernière modification par AkarSarren (19-10-2018 16:02:22)

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#61 05-12-2018 14:21:50

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Y a la place pour des tours...Si les promoteurs nous lisent :p

Un marché tertiaire en manque d'offre "prime"

Le marché tertiaire d'Aix-Marseille devrait retrouver son rythme de croisière en 2018, avec environ 110 000 mètres carrés placés. Un niveau éloigné de Lyon et de Lille, les deux leaders du marché de bureaux provincial. Manque d'attractivité ? Selon les brokers, ce retard s'explique surtout par le manque d'offre « prime » de première main.

La tour qui cache la forêt ? Avec un taux de 4,6 % sur Euroméditerranée, le marché tertiaire marseillais affiche des taux de rendement « prime »* supérieurs à ceux de Lille (4,5 %), Lyon (3,95 %) et Paris (3 %). Reste à proposer des opportunités à la mesure de ce potentiel. Un défi de taille pour la métropole Aix-Marseille Provence qui entend mettre sur le marché chaque année 200 000 mètres carrés de bureaux à l'horizon 2030.

En la matière, le gap** à franchir demeure important. Après une année 2017 record au cours de laquelle 152 000 mètres carrés de bureaux avaient été placés, le marché tertiaire de l'aire d'Aix-Marseille devrait retrouver son rythme de croisière habituel cette année. Loin des 200 000 mètres carrés espérés. « Fin septembre, on était à un peu plus de 82 000 mètres carrés commercialisés, 51 300 mètres carrés sur Marseille et 31 400 sur Aix. Ces chiffres laissent augurer un résultat de l'ordre de 100 à 110 000 mètres carrés fin 2018 », annonce Daniel Tchenio, directeur de l'agence CBRE de Marseille.

Et le broker de mettre ce retour à l'ordinaire sur le compte de l'absence de grandes transactions. « Contrairement à 2017, cette année, on n'enregistre aucun deal supérieur à 5 000 mètres carrés. » Les transactions les plus importantes sont toutes en dessous la barre des 3 000 mètres carrés : le Crédit mutuel qui a pris 2 800 mètres carrés dans « Le Virage », écrin tertiaire qui jouxte le stade Vélodrome, Aix-Marseille Université qui a installé sa Cité de l'innovation dans « Castel Heritage », le volet tertiaire rénové (2 800 mètres carrés de surface de plancher) du programme de reconversion immobilière de l'ancien siège de la SNCM développé par Eiffage et ANF-Icade sur le quai de la Joliette, Orange qui a loué quatre étages de la tour La Marseillaise (2 600 mètres carrés) et Phinelec installé sur Smartseille (2 000 mètres carrés).

Euroméditerranée en manque d'offre

Pour le dirigeant de CBRE, aucun doute : si Marseille reste à des années lumières de Lyon et de Lille (dont les marchés tertiaires devraient frôler les 300 000 mètres carrés en 2018), c'est moins par manque d'attractivité que par manque d'offre immédiatement disponible. « Si une entreprise cherche aujourd'hui 10 000 mètres carrés sur Euroméditerranée, on n'a rien à lui proposer. Les seuls actifs disponibles sont les locaux prime de seconde main du secteur de la Joliette. Ces locaux-là trouvent preneurs rapidement », avance Daniel Tchenio. Dans le centre-ville et sur Euromed, la part du neuf ne représente que 8 % du stock.

L'horizon devrait s'éclaircir à moyen terme. Mais pas au point de rattraper l'activité de Lyon, leader incontesté du marché de province. « On dénombre à peine 91 300 mètres carrés de surfaces neuves ou restructurées en chantier ou disposant d'une autorisation de construire livrables d'ici la fin 2021. Le taux de pré-commercialisation des immeubles attendus en 2018 - de l'ordre de 80 % - devrait pourtant inciter promoteurs et investisseurs à démarrer la construction de leur opération », constate Magali Marton, directrice des études de Cushman & Wakefield.

* Ratio, exprimé en pourcentage, entre les loyers charges comprises et le prix d'acquisition HT de l'actif.
** Abîme.

L'intégralité de cet article, ainsi que notre dossier sur le Salon de l'immobilier d'entreprise (Simi), sont à lire dans le numéro 10027 des Nouvelles Publications (parution le 27/11/2018). Cliquez ici pour découvrir nos offres d'abonnement.

https://www.nouvellespublications.com/u … -1758.html

Dernière modification par AkarSarren (05-12-2018 14:22:25)

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#62 05-12-2018 15:25:34

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Ce qui me sidère c'est que ça fait plus de 10 ans qu'on constate ce manque d'offre neuve sur Euromed et plus généralement sur la métropole. Pourtant année après année, rien ne change.  C6


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#63 05-12-2018 15:29:55

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Après c'est aux promoteurs de lancer des projets et acheter des terrains...80% de réservation sur ce qui est déjà prévu...ils devraient être entrain d'en construire des dizaines...

Dernière modification par AkarSarren (05-12-2018 15:30:48)

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#64 18-12-2018 11:33:21

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

A l’occasion du SIMI qui s’est tenu récemment à Paris, Cushman & Wakefield a pu étudier l'attractivité du marché QCA de la métropole d'Aix-Marseille Provence.

Offre foncière et immobilière:

- 5,5 millions de m² de bureaux dont 690 000 m² sur Euroméditerranée
- 3 millions de m²pour la logistique

- 3,3 millions de m² pour le commerce
- 5 pôles commerciaux à vocation régionale de 100 000 m² et plus 450 ha d’offre foncière sur la métropole

L'étude peut-être téléchargée ici: https://f.datasrvr.com/fr1/318/37034/CW … hex=423328

Dernière modification par jack de mars (18-12-2018 11:33:44)


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#65 18-12-2018 14:39:17

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Un gisement de 164 sites à vocation économique d'ici 2032


https://www.nouvellespublications.com/content/images/2018/12/18/1780/cartefoncieramp.jpg

(...)

67 sites opérationnels d'ici 2021
La métropole distingue trois types de sites :

Les coups partis, soit 67 opérations livrables à l'horizon 2021 qui représentent au total 768 ha de surface dont 523 ha cessibles aux entreprises. L'essentiel de ce gisement (532 ha) concerne des parcs d'activités (298 ha), les parcs technologiques (205 ha) et les technopoles (29 ha répartis entre l'Arbois, Château-Gombert et Luminy). Dans cette catégorie, on compte des sites comme la zone des Estroublans à Vitrolles, le parc d'Empallières à Saint-Victoret, Ecopolis à Martigues, les Paluds à Aubagne, le puits Morandat à Gardanne, les Florides à Marignane, En'Durance Energies à Cadarache, etc.
La logistique (124 ha entre Clésud, Distriport et le parc des Aiguilles à Ensuès) et les zones d'activités de proximité (95 ha) constituent le reste du gisement. Une poignée d'opérations concerne l'industrie chimique et pétrochimique, mais dans des proportions marginales (14 ha). Ces projets ont pour décor la zone industrialo-portuaire de Fos-sur-Mer (PIICTO) et la zone de Lavéra à Martigues.
A moyen terme (2022-206), AMP recense 60 opérations qui représentent 560 hectares de foncier (dont 434 ha cessibles aux entreprises). L'essentiel de ce gisement qui nécessite encore des études concerne les parcs d'activités classiques (319 ha), les pôles technologiques (77 ha) et les technopoles (32 ha). La logistique (30 ha) et l'industrie chimique se contentent encore une fois de la portion congrue (31 ha).
A plus long terme (2027-2032), la métropole recense 60 nouvelles opérations susceptibles de mobiliser 594 hectares (dont 288 ha cessibles). Cette fois, la vocation de ces sites est plus diversifiée : si les parcs d'activités se taillent encore la part du lion (271 ha), l'industrie (138 ha) et la logistique (100 ha) n'occupent plus une place anecdotique. Seul bémol : ce gisement est pour l'heure aussi théorique qu'un zonage de PLU.

(...)

https://www.nouvellespublications.com/u … -1780.html

Dernière modification par jack de mars (18-12-2018 14:39:30)


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#66 18-12-2018 23:04:46

ziegfried
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

+750 000 emplois salariés en 2017 selon l'étude... ils sont pas Marseillais chez C&W !!!   A10


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#67 19-12-2018 09:40:58

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Oui c'est assez mal présenté. Il faut bien évidemment comprendre qu'en 2017, il y a sur la métropole AMP plus de 750 000 emplois salariés et non pas une création nette de + de 750 000 emplois salariés en 2017.  B5


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#68 27-02-2019 16:03:14

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Aix-Marseille : plus de 266 M€ investis sur le marché des bureaux en 2018 (BNPP RE)


près une année 2017 exceptionnelle portée par la vente de l’opération des Docks pour plus de 200 M€, le marché de l’investissement à Aix-Marseille s’élève cette année à 266 M€, soit une hausse de 10 % par rapport à la moyenne cinq ans. Parmi les principales transactions figurent les ventes de deux Vefa à Marseille : Corail, dans le secteur d’Euroméditerranée acquis par Amundi, et 8e Art dans le 8e arrondissement acheté par Predica.

« Après plusieurs années de stabilité, faute de produits mis en vente sur le marché, le taux de rendement prime dans le secteur de Marseille se contracte significativement pour atteindre 4,70 % en 2018 », commente Nicolas Treich, directeur de BNP Paribas Real Estate Transaction à Marseille.

(...)

Suite à cette pénurie d’offre neuve et de grandes transactions, les immeubles de seconde main et les surfaces intermédiaires (< 3 000 m²) ont tiré leur épingle du jeu en 2018. Ainsi, les immeubles comme Totem ou bien les Docks ont absorbé plusieurs projets de plus de 1 000 m². L’offre disponible à un an est en hausse avec 256 000 m² et retrouve ses niveaux de 2015/2016 grâce aux livraisons prochaines de plusieurs immeubles neufs de grande taille telles que Castel Office (6 000 m²) et Eko Active (8 500 m²), tous les deux développés par Icade.

A cette offre neuve viendront s’ajouter certains immeubles de seconde main qui seront rénovés, tels que Grand Horizon ou encore Cap Joliette, deux actifs de plus de 10 000 m² dont les livraisons interviendront respectivement en 2020 et 2022.

(...)

https://www.businessimmo.com/contents/1 … 18-bnpp-re


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#69 23-03-2019 22:37:07

pastis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Rien d'étonnant entre l'attentisme des promoteurs et l'absence totale de planification politique au point d'avoir laissé Euromed devenir un quartier résidentiel…
D'ailleurs, passons H99 et la volonté de papa d'offrir la réalisation d'une tour d'habitation au fiston même s'il faudra attendre 2040 pour trouver des acquéreurs mais je ne comprends pas pourquoi celle de 113 mètres rabotée en "H56" n'a pas été revue en tour de bureaux vu les difficultés à écouler des appart de ce standing… Heureusement qu'encore une fois la CMA-CGM lance un projet.

Immobilier : comment Marseille peut encore développer son attractivité
Samedi 23/03/2019 à 10h12

(…)

"L’attractivité de Marseille est en effet liée à l’immobilier, c’est incontestable. Mais quand on se compare à d’autres villes, c’est plus compliqué et on place très peu de m² par rapport aux autres métropoles françaises. Aujourd’hui, un entrepreneur qui décide de prendre des locaux, des bureaux, n’attend pas trois ans qu’on construise. Tout le problème est que les promoteurs, pour pouvoir faire des opérations, ont besoin d’avoir le pourcentage de commercialisation des projets à sortir. Nous ratons de ce fait beaucoup de projets à cause de l’absence d’offres, ce qui fait la différence avec d’autres métropoles qui sont fortement moins attractives comme Lille, Lyon, Bordeaux voire même Toulouse, qui ont de la disponibilité et plus d’offres que nous. Il y a donc un vrai sujet d’attractivité qui est relié à l’absence d’offres disponibles", a affirmé le président de la CCI, qui est par ailleurs PDG du groupe marseillais Otim Immobilier. Et d’ajouter : "nous sommes en septième position des métropoles françaises en termes de m² placés en immobilier d’entreprise, ce qui est ridicule par rapport à notre situation !"

(…)

La Provence


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#70 24-03-2019 09:35:24

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Toujours aussi incompréhensible...

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#71 24-03-2019 11:20:25

Alpin51
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Que d'occasion perdue .il y a de quoi faire sur Marseille en construction d'igh . D10

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#72 24-03-2019 11:55:17

artemis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Je ne comprends pas que l'EPA ne se dote pas d'un stock de roulement de bureaux. Vingt ou trente-mille m2 qui seraient reconstituer à mesure des ventes, l'investissement initial serait de l'ordre de 50M€ pour constituer le stock de départ, ça serait  certes un effort mais s'il y a un déficit d'offre récurrent, le faire permettrait à coup sûr d'accélérer le développement du quartier d'affaires. En tout cas, ça me semblerait plus pertinent que certains projets coûteux en perspectives sur la ville ou la métropole.


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#73 24-03-2019 13:47:39

ziegfried
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Une construction et la promotion d'un IGH de bureaux (ou de tout type en fait) ça coûte cher et c'est un risque plus important que pour une surface équivalente non-IGH. C'est plus un mal français qu'autre chose. Même à Paris où le volume du marché et les montants investis devraient permettre de faire pousser des gratte-ciels comme on fait pousser des pissenlits, on ne voit que quelques tours être mises en chantier chaque année, après moult difficultés dans l'avant-projet et les phases préparatoires. Ça vient d'une part du risque économique et juridique accru par rapport aux bâtiments non-IGH et du fait que le marché français est relativement prudent vis-à-vis des de ce genre de projet, car plutôt inexpérimenté en la matière et de nature peu spéculative.

À côté de ça, le manque d'offre peu avoir des effets intéressants à court terme pour les vendeurs, puisqu'il fait monter les prix. Mais à moyen terme la demande va se tourner vers d'autres marchés, donc c'est beaucoup moins profitable de faire poireauter les potentiels acquéreurs très longtemps. En fait, c'est moins la rareté des livraisons/chantiers qui est inquiétante que celle des projets, ou le manque de clarté sur un calendrier ne serait-ce que prévisionnel. On peut bien plus facilement faire attendre la demande avec la promesse de livraisons dans x années que sans "stock futur promis".

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#74 24-03-2019 14:32:14

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Sans parler d'IGH, ça manque de construction de bureaux tout court...Et avec 1% de vacance sur Euromed, il n'y aurait de toute façon pas grand risque à lancer un immeuble de bureaux classique ou même un IGH...

Dernière modification par AkarSarren (24-03-2019 14:32:33)


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#75 24-03-2019 22:55:36

artemis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Moi, je pense qu'Euroméditerranée qui dispose d'un foncier considérable doit plus mettre le curseur sur la compétitivité-prix pour attirer des entreprises allant des starts ups aux ETI, ça passe par des ensembles de bureaux à des hauteurs plus modestes mais avec l'avantage de proposer des tarifs plus attractifs. Une fois que le quartier d'affaires bénéficiera d'un effet taille (développement des emplois métropolitains supérieurs, des services aux entreprises ...) alors on pourra essayer de viser des groupes d'une dimension plus importante, ceux qui peuvent se permettre les surcoûts inhérents aux IGH. Je simplifie un peu pour faire ressortir mon impression qu'on fait les choses à l'envers. Les tours dominant le port doivent être la conséquence d'un dynamisme et non pas une carte postale qui peut faire croire que ... parce qu'au final les entreprises vont s'implanter sur des critères qui eux seront bien concrets (prix de l'immobilier disponible, marché de l'emploi, cadre de vie et mobilité...).


ziegfried et reuze ont aimé ce post.

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