Euroméditerranée 2 - Ilot Allar "Smartseille" - R+17

Si on regarde le nouveau PLUi and co on voit explicitement qu'il demande de mettre : enduit/peinture/brut/blanc avec une obligation d'avoir des fenêtres en retrait ou avec des brise-soleil sur tout les bâtiments de la zone ou presque. Donc faut pas s'étonner du Parc Habité et de ce qu'il y a et aura sur Euromed 2. C'est une volonté. J'ai mis ma contribution dessus pour demander autre chose mais pas sûre que ça change grand chose. Les architectes font ce qu'on leur demande de faire en fait.

Dernière modification par AkarSarren (22-01-2019 16:53:11)

PLUi sUeE2 encadrant les espaces, entre autres, d'Euromed 1 et 2 :

Article 9.2. Constructions nouvelles

Traitement architectural et climatique

Les constructions à édifier doivent tenir compte de l’échelle et de l’ordonnancement du bâti environnant.

Les saillies, situées à plus de 4,50 mètres au-dessus de l’espace public dès lors que celui-ci présente
une profondeur au moins égale à 14 mètres à partir de l’alignement concerné, nonobstant les prescriptions de l’Article 7 des Dispositions Générales du présent règlement, peuvent atteindre une profondeur
de 1,50 mètre et ne font l’objet d’aucune autre prescription.

Les descentes d’eaux pluviales en matière plastique sont interdites au nu des façades.

La forme urbaine recherchée repose sur des gabarits contrastés favorisant l’ensoleillement. Les constructions à édifier comportent des protections solaires extérieures et des dispositifs de ventilation naturelle.

Traitement des façades

Les façades présentent majoritairement un aspect minéral et sont de teinte claire.

Murs pignons et retours de façade

Les façades des constructions d’angle, les murs pignons et les retours de façade doivent recevoir un
traitement de qualité homogène, en harmonie avec celui de la façade principale.

Couvertures

a) Hors les toitures terrasses, la couverture des constructions est réalisée selon une pente
maximum de 30 %.

b) Sauf si elles sont productrices d’énergie, ou si les prescriptions spéciales en matière d’hydraulique imposées par les services compétents conduisent à retenir la technique dite du «toit stockant», les toitures terrasses doivent être traitées comme des terrasses accessibles sur la totalité de leur
emprise (protection lourde) et/ ou doivent être végétalisées.

La forme urbaine recherchée repose sur des gabarits contrastés favorisant l’ensoleillement. Les constructions à édifier comportent des protections solaires extérieures et des dispositifs de ventilation naturelle.

Saillies et édicules techniques

Toutes les saillies et/ou édicules techniques doivent être traités de façon à s’intégrer dans le volume de
la construction et suivant une composition architecturale qui fait l’objet d’un plan de toiture annexé à la
demande de permis de construire.

Aucune superstructure n’est autorisée au-dessus de la couverture à l’exception des éventuelles antennes collectives, cheminées, et ouvrages de production d'électricité à partir de l'énergie solaire.

Rez-de-chaussée

c) Le sol des retraits par rapport à l’alignement doit être traité en continuité et en harmonie
avec les traitements de l’espace public et conformément aux dispositions prescrites à l’article 13 du
présent règlement.

d) Les accès secondaires aux installations techniques ou de service doivent être traités de
façon à ce qu’ils ne nuisent pas à la qualité de l’opération et de l’espace public contigu.

e) Les vitrines et enseignes des locaux d’activités, les grilles de protection des ouvertures,
portes d’accès, trappes ou armoires relevant d’installations techniques propres au bâtiment ou relevant
des différents réseaux publics doivent contribuer à la valorisation de la construction et de l’espace public : dans cette perspective ils doivent faire l’objet d’un carnet de détails annexé à la demande d’autorisation de construire.

f) L’implantation des grilles de prises d’air des parkings au sol est interdite en avant des
façades.

Clôtures

Nonobstant les prescriptions de l’article 28 des Dispositions Générales du présent règlement, les clôtures sont limitées à deux mètres de hauteur ; toutefois, cette disposition ne concerne pas les alignements d’arbres qui peuvent accompagner la clôture.
Les grillages sont interdits

En supplément le règlement des hauteurs etc..;

Article 5 – Hauteur des constructions

Hormis le long des voies répertoriées à l’article 12 des dispositions générales du présent règlement ou
indiquées au document graphique du PLUi, la hauteur des constructions à édifier, est mesurée comme
indiqué à l’annexe 10 du présent règlement.
a) Cas général : la hauteur est limitée pour les constructions à édifier réalisées en façade sur
voies ou emprises publiques au sens de l'article 6, à un niveau égal à 1,4 fois la distance « d », mesurée
horizontalement de tout point (du nu) de la construction au point le plus proche de la limite opposée de
la voie ou de l’emprise publique mentionnée à l’article 6 ;

b) Lorsque la longueur de la façade des constructions ou de l’ensemble des façades des
constructions à édifier sur voie ou emprise publique définie à l'article 6 excède 36 m, mais reste inférieure à 60 m, la hauteur est portée à 1.8 "d" sans que le bénéfice de cette hauteur n’excède 50 % de
la longueur des façades. Sur les 50 % des façades restantes, la hauteur ne peut excéder 1,2 "d".

c) Lorsque la longueur de la façade des constructions ou de l’ensemble des façades des
constructions à édifier sur voie ou emprise publique définie à l'article 6 excède 60 m, la hauteur est
portée à 2 "d" sans que le bénéfice de cette hauteur n'excède 30 % de la longueur des façades précitées
et à 1,2 "d" sur 30 % de ces mêmes façades. Conformément à l’article 5.a, la hauteur est fixée à 1,4 "d"
sur la longueur des façades restantes ". Au-delà de 120 m de façades, s'appliquent à nouveau les
articles 5.a et suivants le cas échéant.

d) Nonobstant les dispositions précédentes, à l'angle de deux voies, lorsque les hauteurs
respectivement admises le long de chacune d'entre elles sont différentes, la plus haute de ces deux
hauteurs est admise en retournement sur une longueur limitée à 17 mètres à partir de l'angle des deux
voies, en façade de la voie la plus étroite.

e) La hauteur maximale est limitée enfin, dans tous les cas, à une hauteur au plus égale à
55 mètres.


f) Hauteur en rez-de-chaussée :
1) La hauteur mesurée, comme indiqué à l’annexe 10, sur la façade située du côté de la voie,
entre le niveau du trottoir ou, à défaut, de la voie elle-même et la sous-face du plancher du
premier étage de la construction à édifier doit être au moins égale à 4,50 mètres.
2) Toutefois, nonobstant la disposition précédente, la hauteur, mesurée comme précédemment
indiquée, de la sous-face du plancher du deuxième étage peut être, au minimum, égale à 6,10
mètres, dès lors que le volume concerné comporte un plancher médian à emprise partielle permettant la réalisation d’une mezzanine.

Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques

a) Les constructions sont implantées soit sur la limite des voies, soit sur la limite des emprises
futures prévues pour les voies, ou des marges recul lorsqu'elles sont indiquées sur les documents graphiques, soit en retrait à une distance minimum de 4 mètres de ces voies, emprises futures ou marges
de recul.

b) Lorsqu’elles sont implantées sur la limite des voies, des emprises futures prévues pour les
voies ou des marges de recul, les constructions ont une hauteur de façade (à l’exclusion des gardecorps ajourés ou vitrés) sur voie ou emprise future ou marge de recul au moins égale à 7 mètres. A
compter de la hauteur de 7 mètres, la façade peut être implantée en retrait.

c) Les constructions à édifier sont implantées hors des emprises prévues pour les voies, et
des marges de recul, lorsqu'elles sont indiquées sur les documents graphiques.

Dernière modification par AkarSarren (07-03-2019 14:54:17)

Le PLUi n'a pas précisé qu'il fallait s'inspirer de l'architecture soviétique..

AkarSarren a écrit:

En fait si un peu vu qu'il impose de s'inspirer des bâtiments d'à côté pour faire de la continuité. Donc comme l'autre il a commencé avec son hôtel bureaux mairie il faut s'en inspirer pour faire ce qu'il y a à côté 

Honnêtement une ville comme Rotterdam il n'y a aucune continuité et pourtant c'est juste magnifique. Plus proche de nous confluence à lyon reste un model dont ils feraient bien de s'inspirer.

Un petit suivi global et nocturne, aussi il y a installation du parcours santé/équipements de sport/terrain de pétanque/bancs etc...avant les plantations basses.

Dernière modification par AkarSarren (22-01-2019 19:25:25)

Sympa en nocturne 

ca manque de vie tout ca..hotel, resto, magasins...

Bah en même temps la moitié des bâtiments et équipements sont en travaux encore, aucune route pour venir quasiment, des impasses à cause des travaux, la rue côté hôtel est fermée, obligatoire de s'y rendre à pied, plutôt compliqué tant qu'il y a des travaux :p

Il y a un hôtel et un restaurant d'ouvert, un grand restaurant bar va ouvrir en RDC de l'immeuble de Vezzoni/Eiffage (quand tout sera fini) ainsi qu'une pharmacie (il me semble) en bas de la résidence Senior/Etudiant/Crèche. Il y aura aussi 3 commerces en pied du futur immeuble de bureaux à l'angle Allar/Madrague-Ville dont un restaurant, et parait il une salle de sport et pour le troisième on sait pas (j'espère une boulangerie ou un marchand de produit alimentaire).

Dernière modification par AkarSarren (23-01-2019 13:45:43)

Comment ça l'espace public ? Les photos sont prises dans la résidence majoritairement (portails ouverts jusqu'à 20h et quelques pour se rendre dans les bureaux, restaurant, école, jardin ou conciergerie pour les gens de l'extérieur) , dans le parc en travaux au milieu et le jardin côté rue mais dans la résidence toujours. Une ou deux sont prises depuis la Rue du Devoir ou Rue André Allar.

Dernière modification par AkarSarren (23-01-2019 13:38:07)

Après par exemple ça c'est côté espace public mais c'est Eiffage qui a fait se trottoir de la Rue André Allar, il donne accès à la résidence/parc, aux bureaux de OK SERVICES et Phinelec ainsi qu'à l'école André Allar. Mais après la limite des pavés sur la droite c'est fait ou sera refait par Euromed, sûrement toujours dans cette enrobée noire.






On peut voir le début de se trottoir Rue André Allar au fond, photo prise depuis l'un des chemins qui permet de sortir de la résidence côté André Allar.

Dernière modification par AkarSarren (23-01-2019 13:47:49)

On peut discuter de l’architecture des immeubles mais les aménagements extérieurs sont indiscutablement une réussite 

Début plantation de plus petits arbres, plantes basses, fleurs etc...et début travaux fondation/parking de l'immeuble de bureaux ainsi que de la surélévation du Chemin de Madrague-Ville pour préparer la Corniche :

Dernière modification par AkarSarren (28-02-2019 17:55:11)