Toulouse Métropole - Voie du Canal St Martory

UN MEGA PROJET URBAIN EN PERSPECTIVE :

La Communauté Urbaine du Grand Toulouse souhaite, dans un souci de cohérence urbanisme transports, disposer d’une vision urbaine prospective de l’évolution des territoires situés aux abords ou en continuité du projet d’infrastructure multimodale de la Voie du Canal Saint-Martory, portée par le Conseil Général et par l’autorité organisatrice des transports.

Intitulé de la consultation : ETUDE PROSPECTIVE ET PRE-OPERATIONNELLE POUR L'ACCOMPAGNEMENT URBAIN DE LA FUTURE VOIE DU CANAL SAINT-MARTORY ET DE SES EVENTUELS PROLONGEMENTS
Référence de la consultation : 10G543PA

CONTEXTE ET AMBITION DU PROJET

Le secteur sud-ouest de l’agglomération toulousaine présente, au SDAT existant comme pour le projet de SCOT en cours d’élaboration, l’un des plus importants potentiels d’urbanisation nouvelle à moyen/long terme.
Hormis la base aérienne de Francazal, dont le démantèlement va orienter à court terme la vocation vers l’aviation civile et militaire, l’essentiel de ce potentiel est en effet porté par le territoire dit « de la voie du Canal St Martory et de ses éventuels prolongements », sur lequel porte la présente consultation d’urbanisme.
Le périmètre objet de la présente étude représente ainsi environ 380 ha aujourd’hui quasiment inoccupés, qui, même s’ils intègrent certains secteurs qui seront préservés de l’urbanisation et conserveront une vocation naturelle ou agricole, représentent au total un potentiel de 25 000 individus environ (habitants ou emplois),
correspondant au projet de SCOT à 21 pixels (uniquement sur le territoire communautaire).

- sur Toulouse, le secteur de Guilhermy, représente un potentiel d’urbanisation nouvelle d’environ 40 ha, traversé à court terme par les voies VP et TC de la VCSM, qui permettront son désenclavement. Aujourd’hui coupé de la ville-centre par l’avenue Eisenhower à l’Est, bordé au Nord par la base de loisirs de la Ramée, excentré du quartier pavillonnaire de St Simon situé à l’Ouest, le secteur de Guilhermy est un territoire de marge, que la VCSM contribuera à irriguer. La Ville de Toulouse a choisi de mettre en place sur ce territoire un périmètre L123-a, qui le préserve de l’urbanisation pour 2 ans, dans l’attente de la présente étude.

En accompagnement de cette urbanisation nouvelle, il est nécessaire de réfléchir à l’évolution  (développement/préservation) du secteur déjà urbanisé sur Guilhermy, correspondant à 50 ha environ de tissu pavillonnaire classé en zone UB1, et dans lequel certains projets plus denses commencent à voir le jour

- sur Cugnaux, l’ouverture à l’urbanisation de nouveaux secteurs (tels que ceux qui sont envisagés par la commune – Montole et Pé d’Estèbe - d’une superficie d’environ 30ha au total, soit environ 20% du potentiel total), est conditionnée, au SCOT à la production d’une étude-cadre préalable permettant d’avoir une vision globale de l’évolution de l’ensemble du potentiel d’urbanisation nouvelle, qui correspond sensiblement au territoire de la ZAD,

- il en est de même sur Villeneuve-Tolosane, pour laquelle une quinzaine d’hectares du secteur de Densus, situés en continuité de la ZAD évoquée au paragraphe précédent, pourraient faire l’objet d’une ouverture à l’urbanisation selon la même logique.