Habiter une tour / un IGH

Ou plutôt : La copropriété dispose du plus grand jardin privatif de Paris avec, à disposition, babyfoot, table de ping pong etc...

Bonjour CiavaldiniJG,

Bonne chance pour votre recherche!
Il y a malheureusement trop peu de choix pour les appartements en IGH à Paris et en IDF.
La plupart sont des bureaux.
Je conseillerai d'aller voir plus large que Paris et les fronts de Seine du 15ème et le quartier de la BNF dans le 13ème, en allant voir par exemple le quartier du Pont d'ISSY à Issy les Moulineaux et les tours HD1, HD2 et HD3.
Autrement, il faudra se montrer patient car les prix restent élevés au mètre carré...

... Il vaut en effet mieux s'y prendre en juin-juillet, lors des mutations, c'est là qu'il y a du turn-over. Avez-vous regardé du côté des Epinettes à Issy-les-Moulineaux, voire dans certains IGH de Boulogne (qui d'extérieur ne payent pas de mine, mais qui sont très bien à l'intérieur) ?

Habitant en location en IGH et cherchant à acheter depuis la rentrée dans le même type d'appartement, j'ai pu faire un tour d'horizon du marché en 2016.

Les fans de tours sont peu nombreux mais sont très présents.

Sur les locations, les prix sont toujours un chouilla moins chers que dans du haussmannien classique et n'ont pas subi d'inflation lors des relocations. Comptez quand même, pour un 2 pièces de 50m2 avec parking, 1200€ sur Olympiades, 1400-1500€ dans les tours chics du 13eme, 2000€ (!) pour le front de Seine.
Le gros avantage, c'est qu'il n'y a que 4-5 visiteurs par annonce, alors que pour le 2 pièces haussmannien de 40m2 dans le 11ème, il y a 30 demandes. La hauteur fait peur sauf pour les initiés.

Sur l'achat, la baisse des taux d'intérêt a fait ramener les acheteurs en masse.
Mais il y a une véritable fracture entre les studios2/Pièces d'un côté et les 3/4/5 pièces de l'autre.
Les studios et 2 pièces peuvent partir dans la journée quand il y a une vue tour Eiffel, que ce soit dans le 13ème, 15ème ou à LD. La marge de négo est quasi inexistante par rapport au prix affiché.
Par contre, sur les plus grands appartements, mêmes les 3 pièces ont des difficultés à la revente dû au montant très élevé des charges (700 pour un 4-5 pièces).

Sur les Olympiades, les charges sont d'ailleurs devenues excessives et ont passé un seuil psychologique: 420€ pour un 2 pièces en étagé élevé (soit plus de 520€/mois avec la TH et la TF). Ce qui pèse sur les prix : on est entre 5000€/m2 pour les grandes surfaces et 6000€ pour les petites vs plus de 8000€ en moyenne à Paris. Un étage élevé avec une vue dégagée a un surcout de 10%.

Pour les tours du 15ème, il n'y a rien en dessous de 9000€ pour les petites surfaces.

Les transactions sur les tours chics de l'avenue d'Italie sont quasi inexistantes, le turn-over y est très faible. Dans Periscope et Super Italie, on dirait que les proprio veulent mourir dedans et ne plus jamais bouger...

Sur la Défense, on retrouve des prix identiques à ceux des Olympiades à l'achat et location que ce soit sur Puteaux ou Courbevoie.

Bonjour à vous,

Je souhaitais juste vous remercier pour ce thread que j'ai lu avec attention, et beaucoup d'autres choses sur le forum. Nous cherchions un appartement, et nous hésitions à vivre dans un IGH. Finalement, nous avons fait une offre pour un appartement dans une des tours de Place d'Italie : vous nous avez convaincu ! Bon, si tout se passe bien, nous ne serons qu'au 7ème étage mais la piscine au dernier étage et la vue sur le sud parisien est très bluffante ! (alors qu'en plus, j'ai le vertige normalement...)