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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
---|---|---|---|---|
Ekla Life & Business | Bureaux, Logements, Commerces et activités, Éducation | 53.60 m | R+17 | 2019 |
Par contre, comme on peut voir sur la photo, apparemment aucun bureau n'a encore trouvé preneur!!
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c'est pas dit, à vrai dire je serais curieux d'avoir une estimation. Pour les logements, le 3/4 étaient déjà vendus avant le lancement d'ordre de service.
Les atouts des bureaux sont clairs: parkings en sous-sol, parking à vélos et douches dédiées, sans compter:
Les pignons du bâtiment tertiaire et son côté jouxtant le périphérique seront équipés d’une épaisse peau de verre sérigraphiée, faisant office de protection phonique et de régulateur de lumière et d’apports solaires. Chauffage par le réseau urbain dans les logements et climatisation réversible dans les bureaux. Le coût global des travaux s’élève à 43 millions d’euros. Icade n’a guère de souci à se faire sur le succès de l’opération. Ekla Business a été acquis par l’investisseur Union Investment et est en cours de commercialisation. «Quant aux logements de Ekla Life, nous n’avions pas encore lancé l’ordre de service que les trois quarts étaient vendus», rapporte Mortar Méliani.
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Yoda59 a écrit:
c'est pas dit, à vrai dire je serais curieux d'avoir une estimation.
Si, si je te confirme... Rien n'est loué pour le moment!
D'ailleurs la personne qui m'en a parlé m'a dit que peu d'entreprises au final étaient intéressées en général par Euralille car les loyers sont beaucoup trop chers... Et qu'à par les banques... Les autres entreprises privilégient d'autres zones de la métropole!
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La base de vie d’Ekla (située sur le terrain de l’autre côté du periph), où se situera Shake est en cours de démontage.
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Lemitchelli a écrit:
Yoda59 a écrit:
c'est pas dit, à vrai dire je serais curieux d'avoir une estimation.
D'ailleurs la personne qui m'en a parlé m'a dit que peu d'entreprises au final étaient intéressées en général par Euralille car les loyers sont beaucoup trop chers... Et qu'à par les banques... Les autres entreprises privilégient d'autres zones de la métropole!
Ca doit être pour cette raison qu'Euralille affiche un taux de remplissage de 98%
Autre point heureusement qu'on essaye de m'affirmer depuis des années qu'aucun bâtiment n'est construit sans avoir trouvé de locataire au préalable...
Dernière modification par dadolovitch (23-08-2018 18:30:23)
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dadolovitch a écrit:
Lemitchelli a écrit:
Yoda59 a écrit:
c'est pas dit, à vrai dire je serais curieux d'avoir une estimation.
D'ailleurs la personne qui m'en a parlé m'a dit que peu d'entreprises au final étaient intéressées en général par Euralille car les loyers sont beaucoup trop chers... Et qu'à par les banques... Les autres entreprises privilégient d'autres zones de la métropole!
Ca doit être pour cette raison qu'Euralille affiche un taux de remplissage de 98%
Autre point heureusement qu'on essaye de m'affirmer depuis des années qu'aucun bâtiment n'est construit sans avoir trouvé de locataire au préalable...
En quoi est-il incompatible que les entreprises n’en soient pas intéressées par Euralille et que pourtant le taux de remplissage soit bon?
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Ça semble plutôt évident. Si la quasi-totalité des bureaux est occupée, c’est bien qu’il y a des entreprises intéressées.
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Je pense que Mike parle du fait que 41% de l'occupation soit due aux administrations et 18% aux entreprises publiques. Finalement le tertiaire supérieur (banque, activités juridiques, immobilier, informatique....) ne représente "que" 32% des surfaces occupées. Donc si le taux de remplissage est très important, la présence des administrations facilite grandement les choses. L'occupation du Biotope par des entreprises au lieu de la MEL aurait permis de rééquilibrer un peu.
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Je pense que les 18% des entreprises publiques peuvent être comptés avec les 32% des tertiaire sup. Qu'elles soient publiques ou privées, les entreprises ont les mêmes besoins, les mêmes volontés d'être dans un quartier d'affaires.
Concernant les 41% de l'administration, c'est vrai que je peux comprendre que cela peut "détonner/déranger" par rapport aux entreprises. Cependant, cette part aura toujours une tendance à baisser dans les années à venir, non ? Maintenant que l'hôtel de région (une grosse part) est construit, que la MEL certes s'installe au Biotope mais qui va libérer le Ballon pour des entreprises, etc., la part de l'administration ne sera pas la même dans 10 ans. Combien d'administrations publiques vont s'installer dans les futurs édifices d'Euralille 3000 ? Songeons aussi à la Cité administrative (qui n'est pas forcément comptée dans les chiffres officiels, mais si elle est remaniée, elle passera sûrement dans le giron de la SPL)
L'administration était là pour soutenir le projet au début, elle souhaite rester (région, MEL), c'est très bien car cela continue de soutenir le quartier (besoin d'hôtels, de restos, de vie > attraction d'entreprise > besoin d'hôtels, de restos, de vie > etc.). Plus aucune autre administration ne s'y installera, ne reste donc plus que les entreprises (privées ou publiques, peu importe à mon avis)
Pour l'occupation en général : on n'a pas d'infos pour Ekla, mais n'oublions pas non plus que le Conex a trouvé preneur en un clin d'oeil, que Shake est déjà pas mal rempli de mémoire (même en dehors de la Caisse d'Epargne : c'est d'ailleurs l'une des raisons du choix du projet). On aura plus d'infos pour Ekla dans les mois à venir avec la fin du chantier...
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piotr a écrit:
Ça semble plutôt évident. Si la quasi-totalité des bureaux est occupée, c’est bien qu’il y a des entreprises intéressées.
Si je regarde dans mon entourage, la seule personne que je connaisse et qui travaille dans le quartier Eurallile c’est ma banquière.
Toutes les autres personnes de mon entourage, résidants dans la MEL et travaillant dans le secteur privé, soit tertiaire ou commercial ont leurs bureaux en dehors de Lille : Villeneuve d’ascq, wasquehal, marcq, roubaix...
Toutes leurs entreprises ont connu ces dernières années ou ont programmé dans les années à venir des déménagements avec construction de nouveaux sièges sociaux. Aucune ne s’est installée à euralille.
Dernière modification par MikeRbx (24-08-2018 16:02:38)
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Intéressant comme sujet.
Je vais prendre l'exemple de l'entreprise pour laquelle je bosse, Booking.com, installée depuis 7 ans dans le centre ville de Tourcoing et qui déménage dans environ 1 an pour s'agrandir, toujours à Tourcoing proche de la gare (pour atteindre 900 salariés).
Alors ok, Booking profite de la zone franche qu'est Tourcoing. Mais n'empêche que dans toutes les autres grandes métropoles ou Booking a installé des bureaux, ils sont a chaque fois dans les grands centres d'affaires :
- Amsterdam (centre ville et sloterdijk, l'un des nouveaux centre d'affaires de la ville)
- Londres (Canary Wharf)
- Berlin (centre ville et Potsdamer Platz)
- Barcelone (quartier 22@ ou se situe la Torre Agbar et la plupart des grandes entreprises)
- Je ne parlerais même pas de Seattle, Singapour, Tokyo et Shanghai ou ils sont a chaque fois installé dans des tours mais ou le prix de l'immobilier n'est surement pas comparable.
Dans tous les cas, le prix du M2 à Euralille pour une ville comme Lille, a surement été un obstacle à leur installation dans ce quartier...
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Idem avec Orange, quand j'ai demandé pourquoi le futur siége serait au Grand Stade et pas Euralille, qui serait plus pratique pour tout le monde en terme d'accessibilité (d'autant plus qu'on est souvent amené à aller à Paris). On m'a un peu ri au nez en m'évoquant le prix du m² à Euralille par rapport à Villeneuve qui n'est pas si loin. Puis, ils avaient envisagés Roubaix/Tourcoing (je ne sais plus si c'était spécifiquement l'Union) mais pas mal de collaborateurs habitent autour de Villeneuve vu que les bureaux sont historiquement dans le secteur.
A cela il faut imaginer une petite entente avec le maire pour garder Orange sur Villeneuve plutôt qu'ailleurs.
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N'oublions pas que la Lille élargie contient entre 4,5 et 5 millions de m2 de bureaux, et qu'Euralille en a 400 000m2. Y'a donc 9 chances sur 10 pour qu'une entreprise se trouve hors d'Euralille, c'est quand même pas mal !
Une quartier d'affaires est d'abord un quartier de finances : ce sont d'abord les banques, les assurances qui s'y installent. C'est également le cas à La Part-Dieu ; bon, certes, Orange est à LPD pour Lyon, mais Orange a aussi un lien historique avec Villeneuve d'Ascq (ayant favorisé les tractations avec la mairie).
J'aimerais savoir, par exemple, en comparant Euralille, LPD, Euromed, une sorte de vision entre le prix "premium" en centre d'affaires au milieu de la ville d'un côté, puis le prix des quartiers d'affaires "secondaires" et leur éloignement de la ville + possibilité de transport de l'autre. Est-ce que se dessine l'idée que Villeneuve d'Ascq est finalement assez "rentable" (rapport prix/éloignement du centre/accessiblité) par rapport aux autres quartiers secondaires lyonnais et marseillais (qui seraient par exemple plus cher que VdA, ou alors le même prix mais plus éloignés et invitant Orange, par exemple, à rester LPD plutôt que d'investir ailleurs comme c'est le cas pour Lille) ?
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Je peux vous parler du cas de ma boîte (Service informatique) dont le nouveau siège est en construction à Villeneuve d'Ascq..
Le frein pour l'installation à Euralille aura été l'interdiction de faite poser un logos sur la façade.
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ah mais c'est vrai, je ne m'étais pas rendu compte que c'était interdit et qu'il n'y avait pas de logos, c'est un vrai frein ça! Quand plusieurs entreprises se partagent un immeuble, je veux bien, mais pour un siège dans un immeuble amiral, c'est embêtant.
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Le siège régional de la SNCF a son logo... ainsi que la caisse d'épargne (à Chaude rivière).
De même, le CA a son logo (sur la vitre) pour ses bureaux à Euralille-Romarin.
L'immeuble 101 République devait arborer une enseigne sur son fronton... A l'entrée du grand boulevard, c'aurait été "immanquable"! Mais l'armature métallique qui avait été installée sur le toit en fin de chantier a été enlevée. J'en avais personnellement déduit que Roquette voulait se faire discret!
Le Crédit lyonnais avait son logo sur la tour qui portait son nom... avant la faillite de la banque (et le changement de nom de la tour!)
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pastapula a écrit:
Le Crédit lyonnais avait son logo sur la tour qui portait son nom... avant la faillite de la banque (et le changement de nom de la tour!)
C'est toujours LCL dans cette tour ?
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pastapula a écrit:
Le siège régional de la SNCF a son logo... ainsi que la caisse d'épargne (à Chaude rivière).
De même, le CA a son logo (sur la vitre) pour ses bureaux à Euralille-Romarin.
L'immeuble 101 République devait arborer une enseigne sur son fronton... A l'entrée du grand boulevard, c'aurait été "immanquable"! Mais l'armature métallique qui avait été installée sur le toit en fin de chantier a été enlevée. J'en avais personnellement déduit que Roquette voulait se faire discret!
Le Crédit lyonnais avait son logo sur la tour qui portait son nom... avant la faillite de la banque (et le changement de nom de la tour!)
AG2R avait aussi son logo dans l’immeuble en face de la gare.
Ça doit être « nouveau » cette interdiction ?
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la 2ème photo de GA révèle de belles lignes je trouve.
Par contre, quels sont les soucis avec le cladding? ça fait des mois que ça dure, sur les 2 bâtiments.
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Yoda59 a écrit:
la 2ème photo de GA révèle de belles lignes je trouve.
Par contre, quels sont les soucis avec le cladding? ça fait des mois que ça dure, sur les 2 bâtiments.
Tu parles des panneaux bois (à moins que ce ne soit de la laine de roche apparente, dans lequel cas ce n'est pas très malin de ne pas avoir protégé la laine de la pluie avec une bache) ? Souvent les délais sont longs pour commander. Et il y a sans doute eu de la casse (ça m'a l'air d'être des émaillés). Ils attendent sans doute la livraison. Les capots ne sont pas encore mis sur les murs rideaux. Ce n'est pas fini.
Dernière modification par dadolovitch (30-08-2018 17:27:57)
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14 800 m² de bureaux sortent de terre à Euralille
(...)
Les négociations avec de potentiels futurs locataires ont déjà débuté. « Nous parlons surtout avec des entreprises qui ont une attache régionale. Une société de Marcq-en-Barœul est intéressée, mais aussi de Douai. La proximité des gares est un vrai point fort »
(...)
Euralille est plein à craquer et il y a peu de grosses surfaces proposées comme on le fait. On arrive au bon moment », se réjouit Laurence Pezé. Vérification sera faite début 2019 : les premiers locataires devraient investir les locaux.
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IMG_20181013_105558 by Q_ DC, sur Flickr
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belles photos!
maintenant que le cladding est complet, ça a de la gueule, il reste à retirer les barrières et à trouver des occupants pour les bureaux et les appartements (il me semble que c'est déjà occupé en partie)
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Ekla Life et Business ce 22 juin. C'est beau !
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