Marseille Grand Est - Zacs Rouet (8ème) et Capelette (10ème)

Les Puces de Fifi : nouveau village d’antiquaires à la Capelette

Neuf brocanteurs marseillais se sont associés pour faire revivre le village des antiquaires du boulevard Fifi Turin à la Capelette. 550 m2 dédiés aux chineurs en tous genres, ou aux curieux qui désirent boire ou manger au soleil.
C’est un véritable petit village hors du temps, où s’amoncellent les objets les plus farfelus. Certains chineurs professionnels viennent trouver leur bonheur, quand des curieux viennent se balader et profiter d’une terrasse paisible et ensoleillée.

https://madeinmarseille.net/35953-puces … capelette/

est ce que quelqu'un à des infos sur le supposé devenir du terrain à côté du palais de la glisse "BLEU CAPELETTE ", il fut un temps, où on parlait d'en faire un équipement de loisir, avec centre médical, auchan gourmand, cinéma et des équipements liés au sport ... Qu'en est il à présent car ça fait un bon moment que le terrain est en friche et que rien n'arrive, pourtant ça serait bien une telle structure dans ce coin, ça redynamiserait et ça compléterait la structure existante.

Marseille : vers une vraie Zac de La Capelette ?
Critiqué pour son manque de cohérence et désormais en partie en zone inondable, le projet va être (re)défini

La Métropole a lancé une consultation pour une nouvelle programmation de la Zac, une concertation et un appui juridique.

[...]

https://www.laprovence.com/article/soci … lette.html


Je n'ai pas accès à l'article (réservé abonnés), si quelqu'un peut nous dire ce dont il est question

Merci pour l'article Le petit marseillais, mais petite règle du forum, il n'est pas autorisé de copier ici un article in extenso, d'autant plus un article payant. Je me permets donc d'enlever quelques paragraphes 

L'un d'entre vous aurait-il un rendu du nouveau siège de la SEM actuellement en construction dans la ZAC de la Capelette?

jack de mars a écrit:

[Aménagement] Zac de la Capelette : le projet de nouveau quartier approuvé


e nouveau projet d’aménagement à la Capelette (marseille 10e) prend forme. Approuvé par le conseil municipal lundi 17 juin, le site laissé à l’abandon depuis la construction avortée de centre commercial accueillera un nouveau quartier de 71 000 carrés de surface en plancher avec notamment une école. Le terrain en jachère, d’une superficie de 19 936 mètres carrés sera composé de 38 000 mètres carrés de logements, 10 000 mètres carrés de commerces et 23 000 d’activités diverses. Le groupe scolaire, situé dans le périmètre de la Zac de la Capelette sur les îlots 11 et 12, sera financé à 85% par la ville.

Le coût prévisionnel des équipements publics -groupe scolaire, voiries et connexions piétonnes- est estimé à 19 millions d’euros. 4,8 millions d’euros seront financés par les participations des constructeurs et un peu plus de 14 millions d’euros seront pris en charge par les collectivités et la concession Capelette dont l’aménageur est la Soleam.

(...)

https://www.go-met.com/news/capelette-p … -approuve/

By by le cinéma....

Labadie1 a écrit:

Dans l’article il est bien mentionné et il y aurait peut être une médiathèque aussi

Une médiathèque serait une excellente nouvelle mais j'ai beaucoup de mal à y croire vu le nombre de projets dans les cartons depuis des années.
Et même si la médiathèque sortait de terre, il faudrait encore y affecter du personnel, ce qui semble impossible actuellement.

http://www.lamarseillaise.fr/marseille/ … ee-atelier

À Marseille, le réseau des bibliothèques municipales est le plus sinistré de France avec seulement 7 établissements de proximité en plus de l’Alcazar, à vocation régionale (BMVR). Et le point noir commun à ces bibliothèques est le manque de postes. L’Alcazar a perdu 50 % de ses postes depuis sa création, de même que celle du Panier. Il y a 50 postes à pourvoir sur Marseille.
[...]
Nouvellement nommé à la direction du réseau, Pierre Chagny a annoncé au collectif des usagers du Panier et à l’association des usagers du réseau BMVR qu’il n’avait « pas de postes à disposition, ils sont à créer. » Une mission qui lui semble « impossible en l’état » et à transmettre à la prochaine municipalité.

J'aimerai bien voir le montage économique du projet de la Capelette, car pour le promoteur c'est tout benef. On passe d'un projet de 60 000m² de commerces à un projet de 71 000m² dont 54% de logements !

Si on regarde le chiffre d'affaire à la vente, en prenant une hypothèse de ratio de vente à 2 300€/m² HT pour le commerce, et de 3 000€/m² HT pour le logement.

On a  donc un CA qui passerait de 138M€ à un CA de 193M€, soit du +40% ! Une plus value énorme qui couvre ALEGREMENT les coûts de construction plus élevés pour le logement (estimation + 11M€ ; +300€/m² sdp logement).

L'opérateur se prend donc une marge de 55-11 = 44M€.

ça vallait le coup de patienter...

Deux questions se posent : la collectivité va-t-elle et, si oui, comment, récupérer une partie de cette plus-value, liée au prix de vente du terrain initialement prévu pour un autre projet?
quel sera le pourcentage de logement locatif social dans le programme (un article de Marsactu laissait entendre au moins 30% là ) mais c'est incroyable que la délibération n'en fasse pas état, car ça change de manière significative l'économie du projet : avec 30% de logement social le CA passe de 138M€ à 182M€, ce qui fait tout de même du +32% (prix de vente LLS vefa en bloc à 2 300€/m² sdp HT).

Le coût prévisionnel des équipements publics -groupe scolaire, voiries et connexions piétonnes- est estimé à 19 millions d’euros. 4,8 millions d’euros seront financés par les participations des constructeurs

Dans les deux cas, c'est une énorme culbute ! car les 5M€ de participation liée aux équipements ne couvrent que 11%(sans logement social) à 15%(avec 30% logement social) de la plus value du promoteur par rapport au projet initial (qui comportait déjà sûrement une BELLE marge)! Et encore, il semblerait (chambre régionale des comptes) qu'initialement le projet ne comportait que 46 000m² de surface de commerces, la charge foncière passe donc de 266€/m² sdp construite (marsactu) à 173€/m² sdp avec le nouveau projet.

Un scandale de plus à Marseille !

Dernière modification par marseillebouge (18-06-2019 15:04:23)

Le projet a été dévoilé .

Ils auraient dû construire une piscine ou un "Aquaboulevard" sur le terrain jouxtant le palais Omnisport.

Merci Ju2mars pour cette réponse parfaite comme toujours !
Au final, vous tous, quel bilan dressez-vous de cette ZAC ?

J'ai bien conscience que le périmètre de la ZAC est bien plus restreint que celui du Rouet entier, mais ma question venait un peu du fait que je trouve toujours ce quartier assez peu lisible, pour différentes raisons qui n'engagent bien sûr que moi, les-goûts-et-les-couleurs-tout-ça vous connaissez le dicton :
- sur l'ensemble du grand triangle Prado-Cantini-Rabatau, on trouve absolument tous les types et style de bâtis inimaginables, dont un bon nombre de verrues quand même ;
- son artère historique, qui porte même son nom et le traverse de part en part, est peut-être paradoxalement la rue la moins qualitative du quartier ; pareillement le noyau villageois historique, malgré une petite requalification récente, reste quand même très difficilement identifiable, et peine justement à faire noyau ;
- Turcat-Méry et Rège coupent peut-être trop fortement le quartier en deux ;
- La deuxième moitié de Cantini prend parfois des allures de parking-sauvage, mais l'on ne doute pas que l'avenue prenne de la gueule avec son futur tramway.

Je ne trouve pas pour autant le quartier désagréable, très loin de là au contraire, mais j'y ai toujours une impression de "décousu" que je retrouve pas ailleurs.

Dernière modification par Fracasse (25-04-2020 23:37:02)

+1 Olivier Camas

J’y ai beaucoup réfléchi pour avoir beaucoup de collègues habitant dans ce secteur (achat ou location) ... et pour avoir entendu leurs justifications.

Cela doit s’expliquer par le fait que les foyers cherchent à habiter proche des quartiers dits riches afin de ne pas être trop éloignés de leurs catégories sociaux ... à un prix abordable vis-à-vis de leurs salaires.
Il y a une impression de se sentir proche de tout en terme de zones de sorties, de transports, ... et d’autoroute.

Cependant, c’est fort bien oublier être entouré d’énormes Axes dans un si petit quartier. (prado/Rabateau/de part et d’autres du parc du 26e). Un air très degueulasse. En terme d’archi, cela a bien sûr était dépouillé par des immeubles 70/80/récents.

En tous les cas, j’y vois un quartier dont la valeur qu’accorde certaine population me dépasse ... mais des gens s’y plairaient bcp.


Et je ne parle pas de la volonté idiote de la ville ... d’essayer de rendre ce quartier attractif (et donc cumuler la classe moyenne/moyHaute au même endroit) alors qu’il y en a tellement d’autres qui le mériteraient bien plus.

Dernière modification par Nabilus (26-04-2020 09:58:41)