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Marseille Métropole - Immobilier de bureau

#101 06-09-2019 16:23:10

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Pour info, récupéré sur skyscrapercity (merciJolan12) :

Ville : surface placée en m2 (% d’évolution par rapport au S1 2018)

Lyon : 224 000 m2 (+62% / +62%)
Lille : 151 600 m2 (+40% / +22%)
Bordeaux : 93 400 m2 (+13% / +13%)
Montpellier : 65 450 m2 (+66%)
Marseille : 63 000 m2 (+25%)
Nantes : 60 000 m2 (+7,8% / -10%)
Toulouse : 56 600 m2 (-18% / -27%)

On a une pénurie et un retard de malade, quand on voit qu'on est la capitale de la 2ème région de France où les cadres franciliens veulent migrer après la Nouvelle Aquitaine !!


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#102 06-09-2019 17:45:38

Arnault2001
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

2ème région de France ?

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#103 06-09-2019 17:53:54

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Oui

La Nouvelle-Aquitaine et PACA, plébiscitées par les cadres franciliens rêvant de mobilité

38 % des cadres franciliens tentés par la mobilité professionnelle citent la Nouvelle-Aquitaine comme leur destination potentielle favorite. L'étude « Attractivité des régions pour les cadres d'Ile-de-France », publiée par l'Apec, confirme l'attractivité de Bordeaux et de sa région. Provence-Alpes-Côte-d'Azur figure sur la 2e marche du podium, devant les Pays-de-la-Loire. Ces cadres franciliens se disent prêts à faire des concessions, en termes de salaire et de responsabilités. Mais ils ne sont finalement que 10 % à postuler concrètement hors d'Ile-de-France.

a Nouvelle-Aquitaine est citée comme destination potentielle préférée des cadres franciliens par 38 % des sondés, devançant PACA (31 %), Pays-de-la-Loire (26 %), Auvergne-Rhône-Alpes (25 %), Occitanie (24 %), Bretagne (23 %). La Normandie (13 %), le Centre-Val-de-Loire (9 %), Grand Est (7 %), les départements d'Outre-Mer (7 %), Bourgogne-France-Comté (6 %) complètent le classement, alors que les Hauts-de-France (5 %) et la Corse (3 %) ferment la marche.

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 26618.html

La région attire toujours plus de jeunes cadres

La région Provence Alpes Côte d’Azur serait, selon une étude de l’Apec, la 2e région la plus attractive derrière la Nouvelle Aquitaine pour les Franciliens. Elle est citée par 31 % des cadres franciliens, prêts à changer de région pour un poste. Elle se classe devant la région des Pays de la Loire qui vient compléter le podium.

...

https://madeinmarseille.net/53026-apec- … es-cadres/

Ou 3ème si on parle en Métropole et pas en Région :

Pourquoi 82% des cadres franciliens rêvent de s'installer en province

Près de la moitié d'entre eux aimeraient s'installer à Bordeaux ou à Nantes, selon une étude de Cadremploi.
L'Île-de-France ne fait plus rêver les cadres. Selon une étude de Cadremploi* publiée ce jeudi, huit sur dix veulent quitter la région francilienne pour aller en province. Un cadre francilien sur deux (52%) se dit "insatisfait" de sa situation actuelle en termes de lieu de travail et de résidence.

Plus de la moitié des cadres interrogés aimeraient s'installer de préférence à Bordeaux, selon une étude de Cadremploi publiée jeudi. Derrière Bordeaux, qui séduit 54% des cadres d'Île-de-France, les villes qui les attirent le plus sont Nantes (48%), Lyon (34%), Aix-Marseille (28%), devant Toulouse et Rennes ex æquo (27%).

https://www.bfmtv.com/economie/huit-cad … 57239.html

Dernière modification par AkarSarren (06-09-2019 17:57:39)


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#104 25-09-2019 17:37:23

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Nexity Conseil & Tr.
@NexityCetT
·
46m
#étude – Aix-Marseille-Provence se situe au 1er rang des 15 plus grandes métropoles françaises en termes de croissance et au 2ème rang des 114 métropoles européennes de la base OCDE.

https://twitter.com/NexityCetT/status/1 … 67552?s=20

BILAN DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE À AIX-MARSEILLE AU S1 2019

Un premier semestre dynamique
Avec 163 transactions comptabilisant plus de 63 000 m², le marché des bureaux de la métropole Aix-Marseille connait un bilan à mi-année plus que réussi. En effet, les volumes commercialisés sont en hausse de 40% par rapport à la même période l’année dernière, contexte prometteur pour le reste de l’année.

C’est surtout à Marseille que la progression est la plus importante et ce grâce à un deuxième trimestre très actif. Les volumes comptabilisés dans la citée phocéenne ont ainsi quasiment doublé comparé au 1er  semestre 2018 (41 000 m² vs 22 000 m²).

Avec 20 000 m² placés, Euroméditerranée, quartier d’affaires majeur, concentre l’essentiel de l’activité transactionnelle, soit la moitié de la demande placée à Marseille.

Le Pays d’Aix, quant à lui, poursuit sa bonne dynamique observée en 2018 et enregistre une transaction phare semestre le coworker Newton Offices Tivoli environ 5 000 m² sur les Carrées du Golf.

L’offre immédiatement disponible est en baisse et frôle les 200 000 m² vacants. L’offre de première main se rarifie notamment à Marseille conséquence du dynamisme des signatures ce semestre ainsi qu’un faible niveau de livraison.

« LE MARCHÉ DES UTILISATEURS DE LA MÉTROPOLE AIX/MARSEILLE, S’EST MONTRÉ TRÈS DYNAMIQUE SUR LES SIX PREMIERS MOIS DE L’ANNÉE POUR LES BUREAUX ET LA LOGISTIQUE.

LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT A, QUANT À LUI, DÉMARRÉ TRÈS CALMEMENT ET EST EXCLUSIVEMENT TOURNÉ VERS LE SECTEUR DES BUREAUX. »

ANTOINE COMBE – DIRECTEUR ASSOCIÉ

https://ct.nexity.fr/news/etudes/bilan- … au-s1-2019

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#105 01-10-2019 10:06:46

marseillebouge
Tour Montparnasse
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Activité de bureaux : Nice en forme, Marseille en manque



A Marseille, l'activité, au cours du premier semestre a pris une courbe ascendante, à +18 % par rapport à la même période l'an dernier. Une activité que Nicolas Treich analyse par le fait que "l'on consomme plus vite que ce que l'on produit", ...  Une consommation effrénée qui être provoquer un creux de vague pour la période 2020-2021.

On est pas sortis de l'auberge.. Parc Habité de mes deux (qui a tué le Dock des Suds)...


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
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#106 01-10-2019 10:11:35

Abomey
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Qui a tué le Dock et qui ne mérite même plus son nom de parc habité. On est décidément exemplaires lorsqu’il s’agit de faire des conneries.

Dernière modification par Abomey (01-10-2019 10:14:16)


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#107 01-10-2019 10:31:34

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Y aurait eu moyen de casé 3/4 IGH de bureaux, voir mixe avec des logements/hôtelerie/loisir/commerce. :/


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#108 01-10-2019 18:03:26

Enzo13002
Arc de Triomphe
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

La porte bleue aura résidence de tourisme et H99 quelques bureaux et du logement et tous auront un local commercial, c'est déjà ça même s'il faudrait encore plus diversifier les usages.

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#109 01-10-2019 19:48:40

Maraudeur
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

J'ai pas trop suivi ce qu'il advient des Docks des Suds? Doivent-ils quitter les lieux? Restent-ils? Passant devant il y a quelque temps, je m'étais fait la réflexion que architecturalement parlant, c'est vraiment laid!


"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON

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#110 18-10-2019 10:50:51

jack de mars
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Pas mal d'infos intéressantes et des rendus inédits (Cogedim - Porte d'Aix // Bouygues INUA - Capelette...)

Guide de L'immobilier


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#111 18-10-2019 12:21:20

osin13
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

jack de mars a écrit:

Pas mal d'infos intéressantes et des rendus inédits (Cogedim - Porte d'Aix // Bouygues INUA - Capelette...)

Guide de L'immobilier

A partir de ton lien :

Programme ADRIANA à la Porte d'Aix (9800 m2) entre l'EMD et le futur IMVT. Démarrage des travaux prévu au 2e semestre 2020 :

https://i.goopics.net/800/mqGZ1.png

Programme IANUA (8370 m2) situé au 67 rue Benjamin Delessert (10e). PC obtenu, lancement des travaux après pré-commercialisation de 50% de la surface :

https://i.goopics.net/800/k7n2p.jpg

https://i.goopics.net/800/VYEdm.jpg

Programme 132 Michelet (11521 m2). Livraison prévue au 3e trismestre 2021 :

https://i.goopics.net/800/dZEvO.jpg

Dernière modification par osin13 (18-10-2019 12:40:22)


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#112 18-10-2019 13:13:33

osin13
Hermitage plaza
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Le programme Adriana, c'est un mixe entre l'EMD et l'ancienne BU de Pouillon :
https://www.tdarquitectos.com/copia-de-universidad-emd

Dernière modification par osin13 (18-10-2019 13:56:05)


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#113 18-10-2019 14:46:33

Micka-bois
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

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Dernière modification par Micka-bois (18-10-2019 14:47:21)

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#114 08-11-2019 13:53:52

marseillebouge
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

22 100 mètres carrés : c’est la surface de bureaux commercialisée sur Aix-Marseille au troisième trimestre 2019 selon la dernière note de conjoncture de Cushman & Wakefield. Ce résultat porte à 87 000 mètres carrés la surface de bureaux placée depuis le début de l’année [...]

« Le marché tertiaire de la deuxième ville du pays reste bridé par la pénurie d’offres neuves »

Ces chiffres laissent Aix-Marseille a des années lumières de Lyon : avec 101 000 mètres carrés commercialisés cet été, la capitale des Gaules « vole de record en record » observe le broker. Depuis le début 2019, la métropole lyonnaise affiche un volume de 325 000 mètres carrés placés[...]

*

businews


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
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#115 08-11-2019 16:11:52

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Faut construire, les promoteurs attendent quoi sérieux ?


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#116 08-11-2019 16:50:24

Olivier Camas
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Du foncier peut-être

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#117 08-11-2019 16:57:14

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Y en a sur Euromed >.<


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#118 08-11-2019 17:04:05

marseillebouge
Tour Montparnasse
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Clairement c'est pas les promoteurs qui déconnent mais les élus et les techniciens, déjà en choisissant de faire le "parc habité" qui a quand même enlevé un bel espace qui aurait pu être dédié aux bureaux. Et sur Euromed 2  la maîtrise foncière et les arbitrages politiques d'urbanisme doivent prendre du temps...


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
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#119 22-01-2020 15:55:09

AkarSarren
Hermitage plaza
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Clairement y a moyen de faire plus avec de nouveaux immeubles

Le marché de bureaux d'Aix-Marseille est reparti à la hausse en 2019. Avec 138 736 mètres carrés enregistrés, la demande placée a approché son record de 2017.

...

https://www.nouvellespublications.com/a … -2470.html

Dernière modification par AkarSarren (22-01-2020 15:55:55)


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#120 23-01-2020 11:44:19

artemis
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

AkarSarren a écrit:

Y en a sur Euromed >.<

Je me demande dans quelle mesure des projets ambitieux comme les quais d'Arenc, ne freine pas la multiplication de projets plus modestes, que ça soit un mauvais signal envoyé aux autres promotteurs au regard des difficultés de commercialisation mais surtout, si l'EPIC lui même en pensant favoriser ce type de projets, pour de bonnes ou mauvaises raisons, ne limite pas les projets plus modestes.

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#121 23-01-2020 12:13:50

osin13
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Le projet des Quais d'Arenc est tellement étalé dans le temps qu'il n'a, à mon avis, aucune répercussion/incidence sur l'évolution du marché.
Le secteur et la ville patissaient d'un manque d'attractivité il y a quelques années mais ce n'est plus tout à fait le cas aujourd'hui. Je pense que c'est avant tout un problème de plannification et de cadence. On ne produit pas assez et pas assez vite pour répondre à la demande. De cette façon, on laisse filer des investisseurs potentiels vers des villes concurrentes.

Dernière modification par osin13 (23-01-2020 12:31:23)


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#122 23-01-2020 14:53:01

artemis
Tour Eiffel
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Comprendre pour faciliter quelques projets phares, on freine le reste (mon propos peut te rejoindre sur la planification), avec en arrière plan des motivations qui peuvent aller du mauvais diagnostic au copinage.

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#123 23-01-2020 15:02:59

artemis
Tour Eiffel
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Qd tu remets la voirie à neuf, que deux ans après tu refais tout pour faire passer une piste cyclable, que quelques mois plus tard tu casses à nouveau à cause de la vétusté des canalisations qu’il faut refaire … tu peux aussi l'appréhender comme un problème de planification mais lorsque c’est récurant, il convient de s’interroger sur les raisons de cette mauvaise planification.


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#124 21-02-2020 12:21:44

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

On en prendra bien encore un peu ? Lol

0m2 en 2020...0 !!!

La Minute Éco : l'immobilier d'entreprise, un frein au développement économique marseillais

Malgré l'opération Euromed qui fait office de fer-de-lance de l'attractivité économique locale, Marseille est à la peine en matière de bureaux et se doit d'accélérer la dynamique amorcée au risque de passer à côté de nombreuses opportunités

...

0 m² de bureaux livrés sur Marseille en 2020
Comme bien souvent, ce phénomène se ressent encore plus fortement à Marseille. "Nous sommes loin des autres grandes métropoles régionales en terme d'atterrissage de m² commercialisés. La moyenne des 10 dernières années, sur la métropole d'Aix-Marseille, est de l'ordre de 120 000 m² de bureaux, contre plus de 400 000 à Lyon et 300 000 à Lille en 2019. Nous en sommes très loin même si j'aurais tendance à dire que nous avons un levier de croissance immense", souligne Daniel Tchénio, directeur de l'agence CBRE Marseille.

Si les chiffres récents ne sont pas réjouissants, ceux envisagés à court et moyen terme sont encore plus inquiétants. "Il y a une rareté du foncier et une absence d'offre neuve. Sur l'année 2020, nous allons avoir 0 m² de bureaux neufs sur Marseille. En 2021, trois immeubles seront livrés : Pixelia et ses 8 200 m² avec une opération de BNP Promotion sur Euroméditerranée, et l'opération du 132 boulevard Michelet pour 11 500 m² portée par Altarea Cogedim. De ce fait, si nous résumons : seulement deux bâtiments en deux ans... Par conséquent, si une entreprise recherche 10 000 m² de bureaux neufs cette année à Marseille, elle ne peut pas s'installer ! Il est donc évident que l'immobilier d'entreprise peut freiner le développement et l'attractivité économique, alors qu'il devrait être un accélérateur, avec des logements et des bureaux en conséquence", dénonce Daniel Tchénio.

...

https://www.laprovence.com/article/econ … llais.html


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#125 25-02-2020 17:12:41

AkarSarren
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Encore

Immobilier de bureaux : Marseille, victime de son succès ?

...

Le neuf ne comble pas les demandes
Un marché qui s'est plutôt bien comporté, si l'on s'en réfère aux données publiées par BNP Paribas Real Estate. Ainsi la demande placée a atteint 139 000 m2 en 2019 et cela sur l'ensemble du territoire métropolitain, comprendre Marseille et Aix-en-Provence, ce qui constitue une hausse de 10 %.

Une conjoncture au beau fixe qui, regardée dans le détail, pointe déjà ce qui risque de ne pas aller. Ainsi les transactions dans le neuf sont en recul de 24 % avec 33 000 m2 concernant la première main, alors qu'en seconde main, ce sont 105 000 m2 qui ont trouvé preneur.

Une situation que Nicolas Treich, le directeur en charge des transactions pour le groupe explique par une consommation du neuf qui se veut supérieure à ce qui est produit. Tous les demandeurs ne pouvant être servis, c'est donc assez logiquement que certains se tournent vers la seconde main. "Cela fait deux ans que le volume de seconde main poursuit une tendance haussière, ce qui fait le bonheur de quelques immeubles venant combler le manque de surface disponible".

Une tendance qui risque de durer, car comme le souligne Nicolas Treich, les opérations nouvelles n'ont pas été nombreuses en 2019 ce qui ne va pas évidemment, suffire, à combler les attentes. "Seuls restent 40 000 m2 d'immeubles neufs sur l'ensemble de la métropole dont 13 000 m2 à Marseille ce qui constitue le chiffre le plus bas depuis 10 ans. Et il n'y a pas de relais de croissance qui permettrait d'alimenter le marché. Le tout risque de peser aussi sur la seconde main".

A Aix-en-Provence, c'est tout l'inverse. Longtemps resté sans offre neuve disponible, le marché aixois est désormais doté d'un potentiel qui permet au neuf d'être en progression. Au total, 49 000 m2 ont été placés ce qui est effectivement mieux que les 42 000 m2 placés en 2018. "Les signaux sont au vert, d'autant que de nouvelles opérations vont alimenter le marché", considère Nicolas Treich.

Autre élément à considérer pour jauger de l'attractivité d'un marché, celui du nombre de transactions de plus de 1 000 m2. Elles ont été au nombre de 24 sur l'ensemble du terrain de jeu métropolitain, 15 s'étant conclues à Marseille et 9 à Aix-en-Provence.

...

https://marseille.latribune.fr/economie … ssion=true


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