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Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Secteur Amédée Saint-Germain - Halle Amédée Commerces et activités, Bureaux13.78 mR+1
Secteur Amédée Saint-Germain - Chai urbainCommerces et activités9.94 m
Secteur Amédée Saint-Germain - Îlot 9.15Bureaux35.95 mR+82025
Secteur Amédée Saint-Germain - Îlot 9.14Logements12.85 mR+32025
Secteur Amédée Saint-Germain - Halle commercialeCommerces et activités9.94 mR+12023

#101 30-11-2019 22:39:23

tito
Exclu
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Messages: 1181

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

C'est assez moche, il me semble. Une question avec tout ces projets de construction; n'ya-t-il pas une bulle immobilière à bordeaux.

Dernière modification par tito (30-11-2019 23:13:28)

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#102 02-12-2019 10:26:47

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Ici je pense que cet immeuble est prometteur, çà reste du bureau en bord de voie ferrée, qui fera écran acoustique, les logements coté Amédée seront plus sympas avec places, et hangars réhabilités, je préfère çà au Quai 8.2 et c'est bien qu'Amédée ait son immeuble monumental.
am

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#103 02-12-2019 11:17:54

Basbel
Tour Montparnasse
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

tito a écrit:

C'est assez moche, il me semble. Une question avec tout ces projets de construction; n'ya-t-il pas une bulle immobilière à bordeaux.

Tu parles de bulle sur l'immobilier d'entreprise ou sur le résidentiel?

Sur l'entreprise, je ne sais pas trop. Dans l'ensemble, les bureaux réalisés par Euratlantique se réservent assez bien.
Sur le résidentiel, je ne pense pas qu'il faut parler de bulle car la demande est réelle. Mais il y a un problème en effet, dans la mesure où les salaires ne suivent plus du tout l'immobilier. Si on prend une base 100 pour comparer l'évolution des salaires et du m² depuis 2010, la décorrélation doit être assez effrayante.


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#104 02-12-2019 11:57:59

tito
Exclu
Date d'inscription: 16-10-2010
Messages: 1181

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Je parlais de l’immobilier pour particulier. je trouve que l'on construit énormément à Bordeaux et que l'activité économique ne suit pas. Cela ressemble à une bulle.


amart a aimé ce post.

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#105 02-12-2019 12:10:03

Basbel
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 24-07-2019
Messages: 1044

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

La Gironde gagne des habitants, c'est un fait.
En proportion, l'augmentation est plus forte dans les zones rurales que dans l'agglo, ce qui pose les problèmes de transport et d'artificialisation que chacun connait.
Donc il y a un besoin de construire à Bordeaux et son agglo, j'en suis persuadé.

La croissance économique est suffisante pour justifier de nouveaux logements, mais visiblement pas pour une hausse globale des salaires. Là est le hic.


amart a aimé ce post.

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#106 02-12-2019 12:35:53

yaga
Tour Eiffel
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Tant que la croissance démographique suit ou est superieure a la croissance économique, il n'y a aucune raison d'observer une hausse globale des salaires. Offre & demande, toussa...

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#107 02-12-2019 12:59:59

Basbel
Tour Montparnasse
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

yaga a écrit:

Tant que la croissance démographique suit ou est superieure a la croissance économique, il n'y a aucune raison d'observer une hausse globale des salaires. Offre & demande, toussa...

C'est vrai.
Les rares déménagements de sièges nationaux vers Bordeaux peuvent quand même avoir un effet. Si vous voulez convaincre un parisien de venir à Bordeaux, il ne suffit pas de lui promettre la plage à 1h.

Disons en tout cas que la différence de salaires entre Lyon et Bordeaux est beaucoup plus nette que la différence de prix du m².

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#108 02-12-2019 13:32:55

yaga
Tour Eiffel
Lieu: Bordeaux
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Photos: 8

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Ca entraine juste un maintien du salaire pour le nouvel arrivant, et en plus probablement associé a un gel du pendant X années (Officiellement : Oui, mais tu vois, vu que la vie est moins chère ici, tu y gagne au final. Officieusement : De toute façon, il restera vu qu'il n'arrivera jamais a trouver un boulot mieux payé sur Bordeaux)
Les nouveaux embauchés quand à eux le seront au niveau "local", faut pas se leurrer.
Le bilan sur le niveau global des salaires bordelais est faible, et est même nul pour les personnes déjà sur place.


architectronik a aimé ce post.

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#109 02-12-2019 15:11:02

jpvideau
Modérateur
Lieu: Bordeaux
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Je pense que pour parler d'une bulle, qu'il s'agisse de l'immobilier d'entreprise ou du logement, il faudrait avoir des stocks importants, avec une vacance également élevée.

Pour le logement, on en est très loin, avec des stocks évalués à 10 mois (3 à 6 mois en 2017 et 2018), pas encore au niveau des 12 mois estimés pour un marché d'équilibre (et on n'y arrivera peut-être pas, vu le ralentissement actuel des permis de construire). Cela signifie donc que la demande est là, d'autant que la part des investisseurs est en baisse, passée de 75 à 80% au plus fort des Bassins à flots à 60% environ aujourd'hui sur Euratlantique et l'ensemble des opérations en cours. Le marché est donc un peu plus alimentée par la demande locale, avec des ménages qui cherchent à se loger.
Pour l'immobilier d'entreprise, je n'ai pas d'éléments, mais le marché des transactions me semble dynamique et là encore la demande forte, avec beaucoup d'ouvertures de bureaux régionaux et les besoins de la Tech en particulier.


A2  Modération :
merci de poursuivre ce débat dans le thread Bordeaux Métropole : discussion générale


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#110 03-12-2019 10:23:56

amart
Hermitage plaza
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Messages: 21057

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Justement les bureaux çà part vite sur Euratlantique
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 31003.html

Autre article sur la Caisse des Dépôts sur Amédée
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 34325.html

"Réalisé par Kaufman & Broad, l'ensemble de bâtiments s'étendra sur 27.000 m2. La Caisse des dépôts a posé hier la première pierre de son futur établissement bordelais. Il est destiné à accueillir près de 1.200 salariés à quelques centaines de mètres de la gare Saint-Jean sur la ZAC Amédée Saint-Germain".
https://i.imgur.com/OFNqwQx.jpg

On y voit le talus du pont Amédée au premier plan
am


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#111 03-12-2019 16:04:25

invité05
Invité

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

amart a écrit:

Justement les bureaux çà part vite sur Euratlantique
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 31003.html

Autre article sur la Caisse des Dépôts sur Amédée
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 34325.html

"Réalisé par Kaufman & Broad, l'ensemble de bâtiments s'étendra sur 27.000 m2. La Caisse des dépôts a posé hier la première pierre de son futur établissement bordelais. Il est destiné à accueillir près de 1.200 salariés à quelques centaines de mètres de la gare Saint-Jean sur la ZAC Amédée Saint-Germain".
https://i.imgur.com/OFNqwQx.jpg

On y voit le talus du pont Amédée au premier plan
am

Effectivement il y a même un tramway parisien dessus... Ça devrait affoler les débats ça...
Effectivement le projet est particulièrement lourdingue et ennuyant..
Encore un immeuble qui devrait être une tour plutôt qu'une barre pâté

Dernière modification par invité05 (06-10-2020 12:12:32)


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#112 25-01-2020 00:03:44

sk8
Notre Dame
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Messages: 104

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

To: travaux@bordeaux-euratlantique.fr
Travaux Amédée Saint Germain - webcam
--
Bonjour,
Merci pour les infos travaux et la douzaine de webcams sur le secteur Saint Jean sur le site http://www.travaux-euratlantique.fr/cha … en-direct/

Est-il prévu de couvrir les travaux des chantiers du secteur Amédée Saint-Germain avec une webcam, je pense aux travaux importants en cours et à venir, Bouygues, la caisse des dépôts , le débouché du pont de la Palombe..

Je copie ma demande au forum https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 75&p=4
"Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain"

Merci

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#113 26-01-2020 18:34:29

jpvideau
Modérateur
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Hello,
Une vue du programme Bouygues en construction et quelques images du pont de la Palombe (chantier pas vraiment protégé, j'en ai profité).
Photos du jour

https://i.imgur.com/AygnlWi.jpg

https://i.imgur.com/xAl2UVK.jpg

https://i.imgur.com/LDU9UG6.jpg

https://i.imgur.com/bOlPAkT.jpg

https://i.imgur.com/iYqahlo.jpg

https://i.imgur.com/6lYU9Bt.jpg

https://i.imgur.com/TpMiCvC.jpg

Débouché en cours de réalisation côté Amédée Saint-Germain

https://i.imgur.com/I0N5Uay.jpg

https://i.imgur.com/tGYCtpm.jpg

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#114 27-01-2020 10:59:19

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Merci pour ce sphotos et cette prise de risque, l'ilot Bouygues fera écran avec la rue pour les nuisances des travaux, tant mieux qu'ils attaquent de ce coté peu glamour d'ailleus.
Le pont est assez réussi, il semble très long et large, la partie Amédée on est censé la voir finalisée (en partie du moins) dans un an, dur d'y croire...
am


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#115 27-01-2020 22:20:39

sk8
Notre Dame
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Messages: 104

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

To: travaux@bordeaux-euratlantique.fr
Travaux Amédée Saint Germain - webcam
--
Bonjour,
Merci pour les infos travaux et la douzaine de webcams sur le secteur Saint Jean sur le site http://www.travaux-euratlantique.fr/cha … en-direct/

Est-il prévu de couvrir les travaux des chantiers du secteur Amédée Saint-Germain avec une webcam, je pense aux travaux importants en cours et à venir, Bouygues, la caisse des dépôts , le débouché du pont de la Palombe..

Je copie ma demande au forum https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 75&p=4
"Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain"
Merci
----
POUR INFO REPONSE F1  F1
----
Un dispositif de timelapse sera bientôt installé pour couvrir le secteur Amédée Saint-Germain. La caméra sera probablement installée sur une grue, mais sa position exacte n'est pas encore définie. Des discussions sont en cours entre Bordeaux-Euratlantique et les maîtres d'ouvrages et entreprises du secteur.
Vous pourrez prochainement en observer les images, toujours à l'adresse que vous avez indiquée.

Nous vous remercions pour l'intérêt porté aux projets de Bordeaux-Euratlantique,

bien cordialement,
les chantiers de Bordeaux-Euratlantique


Chrisl, amart, architectronik et Bdx2030 ont aimé ce post.

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#116 28-01-2020 10:04:44

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Merci pour l'info, en effet sur le site EPA les webcams sont en partie des rediffusions (méca et quais), mais la plus intéressante est la tour hypérion sous 2 angles on peut y suivre le chantier du carrefour Armagnac/Back et je pense sous peu de Silva, vivement que çà avance!
am

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#117 13-02-2020 18:11:33

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Quelques autres rendus notamment des hangars de l'allée centrale du quartier Amédée st Germain
https://realestate.kaufmanbroad.fr/fr/s … nt-germain
https://i.imgur.com/NOQKSsy.jpg
https://i.imgur.com/KfuXrhi.jpg
https://i.imgur.com/xqMhQjN.jpg
https://i.imgur.com/0LDykLf.jpg
am

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#118 01-03-2020 18:51:32

Q_DC
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Le chantier de la CDC

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/1460/l/2020/03/1583084854gucx.jpg
© Q_DC

Le RIE (9.22)

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/1460/l/2020/03/1583084930wfcs.jpg
© Q_DC

l'ilot A

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/1460/l/2020/03/1583084980wnlv.jpg
© Q_DC

Et quelques bonus

https://i.goopics.net/800/K14Dm.jpg

https://i.goopics.net/800/jKnYr.jpg

https://i.goopics.net/800/rePjj.jpg

https://i.goopics.net/800/1qeXw.jpg


PSS a besoin de vous pour assurer son existence et son développement futur
--> https://fr.tipeee.com/pss-archi

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#119 02-03-2020 11:35:56

amart
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Merci, belles photos, il y a un sacré travail de rénovation du hangar en briquettes, limite le raser et le reconstruire à l'identique aurait été plus facile et rapide.
la CDC prend forme, je crois qu'un programme de bureaux de Cosa accolé se fera (si le chantier n'est pas lancé) le long de la rampe du pont Amdée. D'ailleurs le tremplin visible ici sur vos photos, c'est coté Armagnac non? l'ilot A ce sont les logements de Bouygues.
am

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#120 02-03-2020 22:21:34

sk8
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

rendus Bouygues rue Amédée St-germain, des duplex avec parement pierre  face aux échoppes et petits immeubles de la ville de pierre,
la jonction sera-t-elle réussie !?
https://i.imgur.com/cYOWWvC.jpg
https://i.imgur.com/VOjLHHu.jpg
https://www.bouygues-immobilier.com/pro … 1578065017


Chrisl et Bdx2030 ont aimé ce post.

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#121 02-03-2020 22:28:07

sk8
Notre Dame
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

vue de côté, je ne vois pas le dénivelé!
https://i.imgur.com/DEfx9NE.jpg


Mascaron et Chrisl ont aimé ce post.

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#122 02-03-2020 22:38:51

sk8
Notre Dame
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

j'ai compris, le dénivelé est au bout du passage des arcades
https://i.imgur.com/Y6a4qqZ.png


Mascaron, Chrisl, architectronik et ludaphil ont aimé ce post.

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#123 16-03-2020 19:27:23

jpvideau
Modérateur
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Quelques vues des accès au pont de la Palombe ce dimanche

https://i.imgur.com/MIHYkK5.jpg

https://i.imgur.com/hiNaaVK.jpg

https://i.imgur.com/Lpg8Ufo.jpg

https://i.imgur.com/1XstANg.jpg

Et la montée du programme de logements Bouygues

https://i.imgur.com/aPFwDYK.jpg


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#124 17-03-2020 20:04:58

tito
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Messages: 1181

Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Ils ont prévus un marché couvert type capucin dans le quartier st germain

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#125 10-04-2020 22:46:30

sk8
Notre Dame
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Re: Bordeaux Euratlantique - Secteur Amédée Saint-Germain

Ils parlent plutôt de "halle gourmante.. comme annoncée sur ce forum.

Je vois bien une demie douzaine de commerçants, pas plus..
https://www.cobe.fr/portfolio-item/hall … rdeaux-33/
https://i.imgur.com/ytG008C.png


Chrisl, architectronik et tito ont aimé ce post.

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