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OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

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NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Lycée La Providence - ExtensionÉducation2028
ZAC Nice Méridia - Lot 2.5aLogements33.00 mR+102028
2, rue Amédée VII Comté RougeBureaux2028
Îlot des MaraîchersLogements, Éducation, Commerces et activités, Bureaux51.00 mR+162027
ZAC Nice Méridia - Lot 3.3Logements, Bureaux, Commerces et activités, Parking public50.00 mR+152027

#901 19-08-2020 12:41:24

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^ idem sur Facebook et Twitter

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#902 02-09-2020 14:31:14

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

- La "tour Fujimoto" devrait être commercialisée sous le nom « Hana » qui est notamment un prénom japonais signifiant « fleur ».

- L'IMREDD peut enfin ouvrir au public et surtout à ses futurs occupants B6





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#903 02-09-2020 14:38:00

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

J'ai reçu un SMS aujourd'hui pour Joia.
Grand lancement en octobre j'y serai comme potentiel acquéreur, et cela sera l'occasion de pêcher un maximum d'informations !
Je ne sais pas quelles résidences seront concernées, et si Hana sera incluse du coup ou vendue a part !
Les prix semblent dans la norme Niçoise en tout cas, malgré l'appellation "luxe"
Et 450000 euros le 4 pièces de 126m2 me semble particulièrement raisonnable non?


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#904 02-09-2020 14:42:24

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

monmix a écrit:

- La "tour Fujimoto" devrait être commercialisée sous le nom « Hana » qui est notamment un prénom japonais signifiant « fleur ».

- L'IMREDD peut enfin ouvrir au public et surtout à ses futurs occupants B6




Et toujours pas de vert dans les tours de Nouvel  B10

Ni même les couleurs prévues!

Dernière modification par jcparis2 (02-09-2020 14:43:04)


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#905 02-09-2020 14:59:52

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Mais si, il y a des couleurs : les stores sont devenus marrons  A10  A10


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#906 02-09-2020 16:16:57

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Cab'Z a écrit:

Et 450000 euros le 4 pièces de 126m2 me semble particulièrement raisonnable non?

126 m² ?? Le site de Pitch Promotion parle d'un 4 pièces de 89 m² au 8e étage, sans parking, pour 449 000 € ... soit 5 000 €/m². Et 6 000 €/m² pour les 2 et 3 pièces... C'est dans les prix moyens du neuf niçois, mais pour l'emplacement je trouve ça tout de même assez (trop ?) haut. Ça a beau être un quartier desservi par le tram' et à terme quasi-urbain et vivant (espérons-le), ça reste aux portes des Moulins et pour le moment peu attractif pour la majorité des acheteurs potentiels... À moins que le "luxe" ou le "haut-de-gamme" vanté par le promoteur ne soit pas juste du marketing, mais encore une fois le secteur est-il le bon pour proposer une résidence haut-de-gamme ?


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#907 02-09-2020 17:54:33

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^ ce quartier est en devenir! C’était la même chose au début de la presqu’île à Lyon, autour du parc Marianne à Montpellier, etc etc...

Dernière modification par jcparis2 (02-09-2020 19:20:23)

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#908 02-09-2020 21:05:03

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

monmix a écrit:

Cab'Z a écrit:

Et 450000 euros le 4 pièces de 126m2 me semble particulièrement raisonnable non?

126 m² ?? Le site de Pitch Promotion parle d'un 4 pièces de 89 m² au 8e étage, sans parking, pour 449 000 € ... soit 5 000 €/m². Et 6 000 €/m² pour les 2 et 3 pièces... C'est dans les prix moyens du neuf niçois, mais pour l'emplacement je trouve ça tout de même assez (trop ?) haut. Ça a beau être un quartier desservi par le tram' et à terme quasi-urbain et vivant (espérons-le), ça reste aux portes des Moulins et pour le moment peu attractif pour la majorité des acheteurs potentiels... À moins que le "luxe" ou le "haut-de-gamme" vanté par le promoteur ne soit pas juste du marketing, mais encore une fois le secteur est-il le bon pour proposer une résidence haut-de-gamme ?

Effectivement pour Joia 449 000 euros les 89 M2 mais pour Hana 450 000 euros les 126 M2 marqués au... RDC... Peut être une erreur ?

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#909 03-09-2020 14:26:16

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^
Oui sans doute une erreur car c'est très très peu probable qu'il y ait des appartements en RDC dans la tour Hana.


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#910 04-09-2020 10:18:16

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Pitch Promotion a déposé deux demandes auprès de la DREAL pour être dispensé (ou non...) d'une évaluation environnementale pour :

- le parking Ouest : un seul niveau de sous-sol de 193 places situé sous les lots M6 et M7 (http://www.paca.developpement-durable.g … 12843.html)

https://i.ibb.co/P9s9BTH/Projet-parking-Ouest.png


- le lot M6 : bâtiment mixte accueillant 40 logements sociaux, une résidences service pour étudiants de 153 chambres (avec cafétéria et espace fitness), un centre médical, une zone loisirs/sports (salle d'escalade notamment) et un espace d'agriculture urbaine en toiture (http://www.paca.developpement-durable.g … 12844.html)

https://i.ibb.co/pZQ4T11/Prog-M6.png

La programmation initiale (résidence hôtelière, cafés, lieux d’expositions, Cité du bien-être, gymnase et terrains de sport intérieurs, logements hybrides et modulables) a quelque peu évolué... Le terme « Cité du bien-être » a même disparu des documents... Le patio central est en revanche conservé, en pleine terre (cf. plan du parking) mais rien ne garantit qu'il sera bien ouvert au public comme présenté dans le projet lauréat... c'est même peu probable car une partie des logements donne dessus, et le plan indique simplement « transparence » au niveau du porche d'entrée...

J'ai peur qu'on passe d'un programme réellement original et ouvert sur le quartier à un simple programme mixte et dense comme on en fait désormais partout. Le patio central est étroit (vive les vis-à-vis entre les logements étudiants) et on notera que les passerelles reliant les toitures des différents lots ont disparu du plan ci-dessus...

Dernière chose, la date prévisionnelle de mise en service du parking et du lot M6 indiquée dans les dossiers est fin ou décembre 2025...


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#911 04-09-2020 11:19:32

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^ ce serait je pense fort dommageable que cette « cité du bien-être » disparaisse du projet, car c’était elle qui allait faire venir dans le quartier des personnes de l’extérieur!

Si tel est le cas, reste à espérer des projets culturels dans le quartier: cinéma, théâtre ou lieu d’expos!


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#912 04-09-2020 11:28:04

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

jcparis2 a écrit:

Si tel est le cas, reste à espérer des projets culturels dans le quartier: cinéma, théâtre ou lieu d’expos!

Rien de tout ça n'est malheureusement annoncé, pour le moment en tous cas. Un théâtre serait une bonne idée !


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#913 04-09-2020 14:59:28

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

et on notera que les passerelles reliant les toitures des différents lots ont disparu du plan ci-dessus...

J’étais à vrai dire assez sceptique quant à leur réalisation!
Mais j’espère me tromper!

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#914 04-09-2020 16:08:23

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^
Quelques mois après l'annonce des lauréats, des doutes pesaient déjà sur la réalisation de ces passerelles... Mais la communication sur ce projet de la part de l'EPA comme des promoteurs, comme sur tout ce qui concerne l'OIN, est désastreuse et pas du tout à la hauteur des enjeux... A part consulter les permis de construire, il faudra attendre la construction des bâtiments pour savoir si elles ont finalement été conservées ou non.


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#915 04-09-2020 18:24:47

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Bonsoir a tous,

Autre sujet, PC délivré et affiché pour le pôle intergenerationnel !
Pas pu regarder en détail désolé...


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#916 04-09-2020 20:04:16

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Enfin !!! Depuis le temps que ce projet a été retenu !

Prochaine étape : l'appel d'offres de travaux. Il était planifié pour mi-2020, il y aura sûrement plusieurs mois de retard.


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#917 05-09-2020 11:01:36

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Pitch Promotion a déposé deux demandes auprès de la DREAL pour être dispensé (ou non...) d'une évaluation environnementale pour :

Suis surpris par une telle demande: c’est une pratique courante ? Et ça a des chances d’aboutir ?

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#918 05-09-2020 11:37:29

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

^^
C'est obligatoire pour certains projets : surface > 10 000 m2, parkings de plus de X places, voirie nouvelle ou requalifiée de plus de X mètres, etc. Le but du maître d'ouvrage est bien entendu de prouver que son projet ne nécessite pas d'évaluation environnementale car (selon lui) il n'a qu'un impact très limité sur l'environnement au sens vaste du terme (sols, eau, pollution, circulation, bruit, lumière, végétal, oiseaux, insectes.....). Si la DREAL décide qu'il faut une évaluation environnementale, ça retarde un projet de facilement 1 an...

Dans le cas de Méridia (et de plein d'autres ZAC) c'est un peu spécial car la ZAC a déjà fait l'objet d'une étude d'impact. Idem pour Joia sauf erreur. Du moment que le projet en question vient s'insérer dans la ZAC en respectant ses objectifs, son cahier des charges et ses enjeux, il est lui-même dispensé d'étude d'impact. Sauf exception toujours possible bien sûr...


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#919 06-09-2020 09:27:33

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Bonjour a tous,
PC du pôle intergenerationnel
https://lh3.googleusercontent.com/pw/ACtC-3e3tp6j2wYZ-pRa8o1yi-j2vjfHgWDy3oWs861MNs20MsWxguzVmuu7BJ82Q2moU83FMEVzqq0Lkm487r2yEeSRsoIgjVtRLHRZvvOjBvID5yGP9pYKjlEveF83zqBHuhiSMR8-Xxn-sUVCySJUla0-=w1080-h1440-no

Dernière modification par Cab'Z (06-09-2020 09:36:29)


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#920 06-09-2020 15:30:20

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Merci Cab'Z ! Je suis passé hier après-midi mais tu m'as devancé pour la photo D4

Assez surpris par la hauteur mentionnée sur le panneau car on est plus haut que ce qui était prévu. En tous cas le jeu d'échelle avec la tour Pléiade sera intéressant (quasiment le double de hauteur).


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#921 08-09-2020 19:11:24

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

jcparis2 a écrit:

et on notera que les passerelles reliant les toitures des différents lots ont disparu du plan ci-dessus...

J’étais à vrai dire assez sceptique quant à leur réalisation!
Mais j’espère me tromper!

Sur le plan suivant celui que tu as produit Monmix, les passerelles figurent bien:
http://www.paca.developpement-durable.g … projet.pdf

Ainsi qu’ici: http://www.paca.developpement-durable.g … taux-2.pdf

Me voilà rassuré!

Dernière modification par jcparis2 (08-09-2020 19:18:55)


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#922 09-09-2020 10:04:14

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

jcparis2 a écrit:

Sur le plan suivant celui que tu as produit Monmix, les passerelles figurent bien:
http://www.paca.developpement-durable.g … projet.pdf

Ainsi qu’ici: http://www.paca.developpement-durable.g … taux-2.pdf

Effectivement les passerelles semblent apparaître sur les coupes du bâtiment, je ne les avais pas vues !

Par contre le second document date de septembre 2018 et rien ne garantit malheureusement que tous les "engagements environnementaux" des deux promoteurs seront bien respectés...


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#923 10-09-2020 14:22:49

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia


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#924 29-09-2020 09:54:58

jcparis2
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

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#925 19-10-2020 21:12:03

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - ZAC Nice Méridia

Bonjour,
(Légers) terrassements en cours sur l'emprise de feu le diamant. Normalement pour l'espace de vente de Joia Méridia. La commercialisation a pris un peu de retard, mais ça devrait démarrer sur novembre !

Tous les permis, arrachés par le vent, sont de retour.

Le Campus Sud des métiers pousse bien,
R+1 côté Simone Veil et côté logements, R+3 déjà sur la rue Emmanuel Grout !
R+1 en cours a l'Institut de physique

J'essaierai de prendre des photos un de ces jours  H2


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