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PSSImmeubles & VillesImmeuble : Connexio

Connexio3

Carte d'identité
Identifiant PSS#42396
NomConnexio
Noms alternatifsPôle multimodal Nice-Aéroport - Îlot 3.3
PaysFrance
RégionProvence-Alpes-Côte d'Azur
DépartementAlpes-Maritimes
Aire urbaineNice
CommuneNice (06000)
QuartierArénas
Adresse(s)1-3, route de Grenoble
Coordonnées43° 40’ 11” N 7° 12’ 48” E
Année vers 2019
Fonction(s)Bureaux
Statut Projet retenu
Style architecturalArchitecture contemporaine
Architecte(s) / Maître(s) d'œuvre
Maître(s) d'ouvrage
  • BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d'Entreprise
Données techniques
NiveauxR+8
Hauteur du toit33.85 m
Surface de plancher11 445 m²
Surface du terrain3 468 m²
Liens associés
Discussion sur le forum#32951



© Atelier Barani / BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d'Entreprise

Dans le cadre de l'OIN Éco-Vallée, l'Établissement Public d'Aménagement (EPA) de la Plaine du Var projette l'aménagement d'un nouveau quartier mixte de 51 ha, baptisé le Grand Arénas1. Ce nouveau morceau de ville viendra en extension du quartier existant de l'Arénas (bâti à partir des années 1980)2, et sera construit à l'emplacement du Marché d'Intérêt National (MIN), qui déménagera sur la commune de la Gaude d'ici 2018. Début 2011, l'EPA a retenu l'architecte-urbaniste catalan Josep Lluís Mateo pour coordonner l'aménagement du Grand Arénas.

Le Grand Arénas sera aménagé à travers une ZAC - dont la création est intervenue le 6 août 2013, à l'exception du secteur situé autour du futur Pôle d'échanges multimodal (PEM), entre la route de Grenoble et le boulevard René Cassin. Ce périmètre sera ainsi aménagé en priorité, en lien avec la mise en service de la ligne 2 du tramway en 2018.

Les deux premières opérations à voir le jour sur le secteur du PEM prendront place sur les îlots 3.3 et 3.53. Toutes deux retenues au titre du dossier « Écocité »4, elles font l'objet d'une procédure spécifique : chaque îlot fut ainsi initialement pris en charge par un énergéticien, afin de concevoir des bâtiments démonstrateurs à haute performance énergétique et environnementale. Un maître d'ouvrage est ensuite sélectionné, puis un maître d'œuvre est choisi suite à un concours organisé entre trois équipes d'architectes.


L'îlot 3.3 - objet de cette fiche - est ainsi conçu en partenariat avec Engie (anciennement GDF-Suez), et par le promoteur BNP Paribas Immobilier. Il se situe le long des voies du tramway et en retour sur la route de Grenoble. Il y est prévu la construction d'un immeuble de bureaux de 11 445 m² sur 5 et 8 étages, doté d'un parc à vélos, faisant ainsi partie intégrante du pôle multimodal. Afin de ne pas creuser de niveaux souterrains sur ce secteur inondable, les stationnements seront regroupés dans un parking-silo créé côté voies ferrées.

Le choix de l'architecte a été entériné en octobre 2013, au profit des architectes Marc Barani et Cyril Chênebeau (à noter qu'à cette époque, le programme était mené sous la houlette du promoteur Constructa, qui y a renoncé par la suite). Les deux autres agences ayant participé au concours étaient CAB Architectes5 et le groupement 5+1 AA / Jean-Baptiste Piétri6.

La promesse de vente de l'îlot 3.3 a été signée le jeudi 12 mars 2015 à l'occasion du MIPIM de Cannes7. Le permis de construire a été déposé le 2 mars 2016 et délivré le 28 juin 2016 ; le programme devrait être livré début 2019.



Notes et références

  1. Voir la page consacrée au Grand Arénas du site de la Ville de Nice.
  2. Voir le sujet consacré à l'Arénas sur le forum PSS.
  3. Voir la fiche de l'îlot 3.5 sur PSS.
  4. Plus d'informations sur le label « Écocité » en consultant le site de l'EPA Plaine du Var.
  5. Le projet non retenu de l'agence CAB est visible sur son Tumblr.
  6. Le projet non retenu de 5+1 AA avec Jean-Baptiste Piétri est visible sur le site de ce dernier.
  7. Cf. l'article de BusinessImmo.com : Nice : promesse de vente de l'Ilot 3.3, futur site du Grand Arénas (12/03/2015).
photo photo
Permis de construire
© monmix
Visuel de l'immeuble côté route de Grenoble
© Atelier Barani / BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d'Entreprise

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