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PSSImmeubles & VillesImmeuble : Airport Pro…

Airport Promenade - Îlot 4.3

Carte d'identité
Identifiant PSS#50537
NomAirport Promenade - Îlot 4.3
Noms alternatifsZAC du Grand Arénas - Îlot 4.3
PaysFrance
RégionProvence-Alpes-Côte d'Azur
DépartementAlpes-Maritimes
Aire urbaineNice
CommuneNice (06000)
QuartierArénas
Adresse(s)promenade des Anglais
Coordonnées43° 40’ 1” N 7° 12’ 45” E
Année vers 2020
Fonction(s)Bureaux, Hôtel, Logements, Commerces et activités
Statut Projet proposé
Style architecturalArchitecture contemporaine
Architecte(s) / Maître(s) d'œuvre
Maître(s) d'ouvrage
  • AG Real Estate
Données techniques
NiveauxR+10
Hauteur totaleenv. 32.00 m
Hauteur du toitenv. 32.00 m
Surface de plancher25 400 m²
Liens associés
Discussion sur le forum#32951


Dans le cadre de l'OIN Éco-Vallée, l'Établissement Public d'Aménagement (EPA) de la Plaine du Var projette l'aménagement d'un nouveau quartier mixte de 51 ha, baptisé le Grand Arénas1. Ce nouveau morceau de ville viendra en extension du quartier existant de l'Arénas (bâti à partir des années 1980)2, et sera construit à l'emplacement du Marché d'Intérêt National (MIN), qui déménagera sur la commune de la Gaude d'ici 2016. Début 2011, l'EPA a retenu l'architecte-urbaniste catalan Josep Lluís Mateo pour coordonner l'aménagement du Grand Arénas.

Le Grand Arénas sera aménagé à travers une ZAC - dont la création est intervenue le 6 août 2013, à l'exception du secteur situé autour du futur Pôle d'échanges multimodal (PEM), entre la route de Grenoble et le boulevard René Cassin. Ce périmètre sera ainsi aménagé en priorité, en lien avec la mise en service de la ligne 2 du tramway en 2017.


Au sein du périmètre de la ZAC proprement dite, le premier programme à sortir de terre sera celui de l'îlot 4.3 : ce dernier vient s'implanter en lisière du quartier de l'Arénas, sur des terrains détenus par la société des Aéroports de la Côte d'Azur mais aussi sur l'actuel rond-point Lindbergh qui doit à terme disparaître suite à l'aménagement d'une des voies majeures de la ZAC, un axe nord-sud reliant la route de Grenoble et l'aéroport, où circuleront les lignes 2 et 3 du tramway ainsi que les bus, taxis, vélos et piétons.

Cet îlot 4.3 fait partie d'un ensemble de plusieurs lots situés entre la rue Costes Bellonte et la promenade des Anglais, regroupés sous le nom de « Airport Promenade », qui seront développés sous la houlette de la société aéroportuaire puisqu'il s'agit de terrains appartenant à l'État.

Ce programme mixte rassemblera ainsi, sur environ 25 400 m² de plancher :
- un hôtel Sheraton 4 étoiles de 230 chambres (11 500 m²) ;
- 10 000 m² de bureaux ;
- 3 100 m² de logements (environ 27 appartements) à destination du personnel de la DGAC ;
- 800 m² de commerces en pied d'immeuble ;
- 350 places de parking réparties sur deux niveaux de sous-sols.

Le projet est porté par AG Real Estate et Sheraton, associés à l'agence d'architecture américaine Arquitectonica, à la suite d'une consultation lancée le 30 mars 2015 par la société des Aéroports de la Côte d'Azur3. Une équipe promoteur / investisseur hôtelier a d'abord été choisie en janvier 2017 parmi trois groupements en lice, puis un projet architectural parmi deux propositions le mois suivant4. L'annonce des lauréats a été officialisée lors du MIPIM de Cannes le 15 mars 2017. Le dépôt du permis de construire est envisagé d'ici fin 2017 pour une livraison du programme vers avril 2020.



Notes et références

  1. Voir la page consacrée au Grand Arénas du site de la Ville de Nice.
  2. Voir le sujet consacré à l'Arénas sur le forum PSS.
  3. Cf. l'article du Moniteur : A Nice, l’aéroport va lancer une consultation pour un programme immobilier mixte de 25 000 m² face au terminal 1 (22/01/2016).
  4. Parmi les équipes en lice figuraient notamment Eiffage Immobilier avec AIA, et Bouygues Immobilier avec CAB Architectes + Estudio Carme Pinos.
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