- route du Bord de Mer
- avenue Frédéric Mistral
- chemin des Paluds
En construction
Données techniques
28,50 m
- BPD Marignan
- COGEDIM
- SNC Saint-Laurent Seaside View
L'opération des Paluds a fait l'objet d'un concours d'architecture1 organisé par les promoteurs Cogedim et BPD Marignan, sur la base d'un programme mixte d'environ 29 000 m² de plancher devant regrouper des logements collectifs (accession et social), une résidence pour seniors, un hôtel 4 étoiles et 600 m² de commerces.
Le site des Paluds est aujourd'hui divisé en deux zones distinctes séparées par le chemin du même nom, qui relie la route du Bord de Mer à la route de la Gare (ex-Nationale 7), et qui accueillera d'ici 2026 la ligne 4 du tramway de l'agglomération niçoise. Le triangle sud était un vaste terrain vague ne comportant qu'une maison abandonnée (démolie) ainsi qu'un magasin Diffazur ; le triangle nord accueille quant à lui sept villas qui devraient toutes être démolies à terme. L'îlot Sud - objet de cette fiche - est aujourd'hui le seul opérationnel.
Le projet s'organise en deux équerres libérant un parvis végétalisé au sud le long de la route du bord de mer et un jardin en pleine terre au nord sur le chemin des Paluds, communiquant via un porche couvert. Il totalise 175 logements en accession (avec piscine sur le toit), 76 logements sociaux, un hôtel Hilton 4 étoiles de 128 chambres, deux locaux commerciaux, et un parking en sous-sol.
L'hôtel en R+4 s'implante en limite sud sur la route du Bord de Mer, prolongé en retour par la résidence sociale en R+4 puis R+7 le long de l'avenue Frédéric Mistral. Les logements sont quant à eux situés sur la partie Est du triangle, dans deux volumes en R+4 et R+7. L'ensemble repose sur deux niveaux de sous-sol abritant notamment 301 places de stationnement2.
Permis de construire n° 006 123 21 C 0010 délivré le 08/10/2021.
Surface démolie : 250 m²
Notes et références
- ↑ Le concours a notamment réuni les agences Groupe 6, Stéphane Maupin, Jean-Baptiste Pietri avec Carta-Associés, et Devillers et Associés / Comte & Vollenweider (projet lauréat).
- ↑ La première version du projet (2019) prévoyait un ensemble de 170 logements en accession, 73 logements sociaux en résidence seniors, 149 chambres d'hôtel et 1 commerce, dans des volumes épannelés de R+3 à R+10 suivant un plan-masse similaire. Les volumétries ont été revues à la baisse par la suite.