Île-de-France - Logement

Batiactu, 27/05/2005

La Caisse des Dépôts réorganise son pôle immobilier

La commission de surveillance de la Caisse des Dépôts a approuvé le projet de réorganisation de son pôle immobilier. Ce remaniement sera opérationnel le 30 juin.

Le pôle immobilier de la Caisse des Dépôts sera désormais organisé autour de deux branches : Icade pour le secteur concurrentiel et SNI (Société nationale immobilière) en qualité de pôle immobilier d’intérêt collectif.

[...]

( 27/05/2005 )

Le Monde, 1/06/2005

Les logements vides sont toujours aussi nombreux à Paris
LE MONDE | 01.06.05 | 13h50  •  Mis à jour le 01.06.05 | 13h50 

64 logements parisiens remis sur le marché depuis 2002 : le dispositif créé par Paris pour inciter les petits propriétaires à relouer leurs logements vides au bénéfice des étudiants et des ménages inscrits au fichier des demandeurs HLM a du mal à convaincre. Au regard des 20 000 à 30 000 logements répertoriés comme vacants dans la capitale (dont 21 000 sont assujettis, depuis 2000, à la taxe sur la vacance), la performance est maigre.
[...]
Christine Garin
Article paru dans l'édition du 02.06.05

Pour ceux qui ignorent à quoi ressemblent des fonds de pensions américains - ou canadiens - voici comment ça se présente. C'est le genre de contrat qui permet l'achat collectif d'immeubles à Paris, et de les revendre 'à la découpe' (même s'il s'agit ici dimmeubles de bureaux, le principe étant similaire)...

A l'attention des rédacteurs financiers:
Le Fonds de placement immobilier O&Y annonce un contrat concernant la vente de O&Y REIT

    TORONTO, le 1 juin /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier O&Y (le "O&Y
REIT") (TSX : OYR.UN) est fier d'annoncer qu'il a conclu un contrat avec un
consortium comprenant BPO Properties, une filiale de Brookfield Properties
Corporation, ainsi que des investisseurs institutionnels dont le plus
important est L'Office d'investissement du régime de pensions du Canada (le
"consortium Brookfield") aux termes duquel le consortium Brookfield fera
l'acquisition de la totalité de l'actif et prendra en charge toutes les dettes
de O&Y REIT et, par la suite, O&Y REIT rachètera la totalité des parts avec
droit de vote limité de O&Y REIT au prix de 15,50 $ la part en espèces. Le
produit du rachat comprendra une répartition au prorata du revenu récupéré
reconnu par O&Y REIT lors de la vente de ses biens immobiliers, lequel montant
sera imposable en tant que revenu ordinaire pour les porteurs de parts. Le
montant par rachat de part représente une prime de 8 % relativement au cours
moyen pondéré sur 30 jours des actions de O&Y REIT avant l'annonce du 15
février 2005 concernant l'intention de O&Y REIT et de O&Y Properties
Corporation ("O&Y Properties") (TSX : OYP) de rechercher des offres visant la
vente de 100 % des deux entités.
    Le consortium Brookfield a également conclu un contrat avec O&Y
Properties visant l'acquisition de 100 % des actions de O&Y Properties au prix
de 13,00 $ par action en espèces (l'"acquisition de O&Y Properties"). La
valeur combinée des opérations de O&Y REIT et de O&Y Properties, y compris les
dettes prises en charge, est d'environ 2 milliards de dollars.
    "En février 2005, O&Y REIT a amorcé un processus visant à produire de la
valeur pour les porteurs de parts, a déclaré M. Joseph Wright, président du
conseil d'administration de O&Y REIT. Nous croyons que le processus de vente a
fait en sorte que les porteurs de parts de O&Y REIT ont réalisé la valeur
sous-jacente de leur investissement."
    Le conseil des fiduciaires de O&Y REIT a obtenu l'avis de RBC Marchés des
capitaux quant à la juste valeur pour les porteurs de parts de O&Y REIT d'un
point de vue financier de la contrepartie en vertu de l'offre. RBC Marchés des
capitaux a conseillé O&Y REIT et O&Y Properties sur le processus de vente
conjointe. Afin d'évaluer cette opération, le conseil des fiduciaires du O&Y
REIT a mis sur pied un comité spécial se composant de trois fiduciaires
indépendants : MM. Joseph Wright (président du conseil), Brent Belzberg et
Robert Canning. Afin d'aider à l'évaluation de l'opération, le comité spécial
a retenu les services de Valeurs mobilières TD Inc. à titre de conseiller
financier indépendant. Valeurs mobilières TD a donné son opinion à l'effet que
la contrepartie devant être reçue en vertu de l'opération, telle qu'elle est
envisagée dans le contrat, est juste d'un point de vue financier pour les
porteurs de parts de O&Y REIT, autre que O&Y Properties. Le comité spécial des
fiduciaires indépendants de O&Y REIT a examiné l'offre de concert avec ses
conseillers juridiques et financiers indépendants et a recommandé unanimement
que le conseil de O&Y REIT recommande l'opération aux porteurs de parts de O&Y
REIT. Ainsi, le conseil de O&Y REIT a recommandé unanimement que les porteurs
de parts de O&Y REIT approuvent l'opération.
    "Nous avons complété une mise aux enchères exhaustive de O&Y REIT et de
O&Y Properties et avons réalisé une pleine valeur pour les porteurs de parts,
a déclaré M. Philip Reichmann, chef de la direction de O&Y REIT. Le consortium
Brookfield reconnaît clairement la qualité et la stabilité inhérentes du
portefeuille de O&Y REIT que nous avons constitué au cours des dernières
années."
    "En plus d'acquérir un portefeuille d'immeubles de haute qualité à
travers le Canada, le consortium Brookfield bénéficiera de l'ajout d'une
équipe dévouée de spécialistes de l'immobilier, a affirmé M. Frank Hauer,
président de O&Y REIT. Nous souhaitons reconnaître la précieuse collaboration
de nos employés relativement au développement de O&Y REIT."
    Il est prévu qu'une circulaire décrivant l'opération proposée sera
envoyée aux porteurs de parts de O&Y REIT relativement à une assemblée
annuelle et extraordinaire des porteurs de parts qui sera tenue au cours des
deux premières semaines du mois de juillet 2005. L'opération est assujettie à
l'approbation de 66 2/3 % des porteurs de parts de O&Y REIT votant en personne
ou par procuration à l'assemblée et d'une majorité de la minorité des porteurs
de parts votant à l'assemblée. O&Y Properties, qui sera en droit d'exercer
50 % des droits de votes inhérents à toutes les parts à droit de vote limité,
mais qui n'aura pas le droit de voter en tant que partie de la minorité, a
convenu de voter en faveur de l'opération à l'assemblée. Les parties prévoient
la réalisation de l'opération vers la mi-juillet, sous réserve du consentement
habituel de tierces parties et de l'approbation des porteurs de parts.
    L'offre concernant O&Y REIT est également conditionnelle à la réalisation
simultanée de l'acquisition de O&Y Properties par le consortium Brookfield. Le
conseil de O&Y Properties a recommandé unanimement l'acceptation de l'offre du
consortium Brookfield relativement à O&Y Properties. RHHI LP, qui détient
environ 34,1 % des actions en circulation de O&Y Properties après dilution
totale, appuie l'opération et a irrévocablement convenu d'exercer les droits
de vote rattachés à ses actions en faveur de l'acquisition de O&Y Properties.
    O&Y REIT a conclu un contrat avec le consortium Brookfield visant à
appuyer l'offre d'achat, laquelle comprend, notamment, des frais de 18
millions de dollars payables au consortium Brookfield advenant que le conseil
de O&Y REIT retire ou modifie négativement sa recommandation. Le montant du
paiement sera réduit à 10,7 millions de dollars si O&Y Properties paye
également des frais de résiliation relativement à l'acquisition de O&Y
Properties.
    Une conférence téléphonique commune avec la direction de O&Y REIT et de
O&Y Properties destinée aux investisseurs est prévue aujourd'hui, à 11 h 30
HAE. Les numéros pour y participer sont les suivants : (416) 641-6712 (pour
les appels internationaux et locaux) et 1 800 765-7646 (sans frais en Amérique
du Nord). Le numéro de réservation est le 21248533. Pour visionner la
Webémission, rendez-vous sur le site Web suivant :
http://www.newswire.ca/en/webcast/viewE … D=1153460.

    A PROPOS DU FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER O&Y
    Le Fonds de placement immobilier O&Y est un fonds de placement immobilier
à capital fixe créé en vue d'investir dans des immeubles à bureaux de qualité
supérieure sur les principaux marchés du Canada. O&Y REIT, qui est entièrement
consacrée à des immeubles à bureaux, détient un portefeuille national composé
de 24 immeubles à bureaux de catégories A et B, occupés par diverses sociétés
et des organismes gouvernementaux, et qui couvrent une superficie totale de 7
millions de pieds carrés. De plus, le Fonds possède un intérêt financier
indirect dans First Canadian Place. Ce complexe de bureaux de catégorie AAA
est situé au centre-ville de Toronto et compte 2,7 millions de pieds carrés
répartis sur 72 étages. Il possède également O&Y Enterprise, un des importants
fournisseurs de services immobiliers de tierce partie du Canada, spécialisé
dans les services de gestion de propriété et de location. O&Y REIT dispose
d'une catégorie de parts de fiducie en circulation appelées "parts à droit de
vote limité".

    A PROPOS DE BROOKFIELD PROPERTIES CORPORATION
    Brookfield Properties Corporation détient, développe et gère des
immeubles à bureaux de premier ordre en Amérique du Nord. Le portefeuille de
Brookfield comprend 46 immeubles commerciaux et sites d'aménagement totalisant
46 millions de pieds carrés, y compris des lieux d'intérêt comme le World
Financial Center de New York et BCE Place à Toronto. Brookfield est inscrite à
la cote des bourses de New York et de Toronto sous le symbole BPO. Pour de
plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web suivant :
www.brookfieldproperties.com.

    A PROPOS DE BPO PROPERTIES
    BPO Properties Ltd., qui appartient à 89 % à Brookfield Properties, est
une société canadienne qui investit dans l'immobilier en axant ses activités
sur la détention et l'accroissement de la valeur d'immeubles à bureaux de
premier ordre. Le portefeuille d'immeubles actuel comporte des participations
dans 17 immeubles commerciaux et sites d'aménagement totalisant 14 millions de
pieds carrés, y compris des lieux d'intérêt comme le Exchange Tower, lequel
abrite la Bourse de Toronto, et Bankers Hall à Calgary. Les actions ordinaires
de BPO Properties sont négociées à la TSX sous le symbole BPP. Pour de plus
amples renseignements sur la société, veuillez visiter le site Web suivant :
www.bpoproperties.com.

    A PROPOS DE L'OFFICE D'INVESTISSEMENT DU REGIME DE PENSIONS DU CANADA
    L'Office d'investissement du régime de pensions du Canada investit les
fonds qui ne sont pas requis par le Régime de pensions du Canada (RPC) afin de
verser les pensions actuelles. En augmentant la valeur à long terme des fonds,
L'Office d'investissement du RPC aidera le Régime de pensions du Canada à
tenir sa promesse relative aux pensions faite à 16 millions de Canadiens.
Situé à Toronto, L'Office d'investissement du RPC est régi et géré
indépendamment du Régime de pensions du Canada et sans lien de dépendance
envers les gouvernements. En date du 31 mars 2005, le fonds de réserve du RPC
comptait un actif de 81,3 milliards de dollars. Pour de plus amples
renseignements sur L'Office d'investissement du RPC, veuillez visiter le site
Web suivant : www.cppib.ca.

    Mise en garde à l'égard des énoncés prospectifs
    Le présent communiqué de presse comprend des énoncés prospectifs
concernant les activités de O&Y REIT et le cadre dans lequel il exerce ses
activités. Ces énoncés, qui reposent sur les attentes, estimations, prévisions
et projections de la direction, ne garantissent pas le rendement futur et
impliquent des risques et des incertitudes difficiles à contrôler ou à
prévoir. En conséquence, les résultats réels peuvent différer considérablement
de ceux exprimés dans ces énoncés prospectifs. Les lecteurs sont donc priés de
ne pas se fier outre mesure à ces énoncés prospectifs. De plus, un énoncé
prospectif n'est valable qu'à compter de la date à laquelle il a été formulé.
O&Y REIT décline toute obligation de mettre à jour publiquement tout énoncé à
la lumière de nouvelles informations, de la survenance de circonstances ou
d'événements futurs.
    %SEDAR: 00016227EF c5983

Batiactu, 8/06/2005

Vente à la découpe : la proposition de loi UMP adoptée

La commission des Lois de l’Assemblée vient d’adopter la proposition de loi de Martine Aurillac (UMP) – entièrement réécrite – sur le droit de préemption des locataires dans le cas de vente d’immeuble à la découpe.

Le dispositif prévoit qu'avant la vente en bloc d'un immeuble, le vendeur devra informer les locataires des conditions de vente et du prix de leur appartement, si l'acquéreur de l'immeuble ne s'engage pas à le maintenir sous statut locatif pendant au moins 6 ans.
Ce dispositif vise à garantir aux locataires l'exercice de leur droit de préemption dès le stade de la vente en bloc.

[...]
avec AFP
( 08/06/2005 )

20 minutes, 23/06/2005

La mode de la colocation témoigne d’une attente de convivialité
Mercredi 22 juin 2005

Les résidences universitaires construites aujourd’hui n’ont rien à voir avec celles des années 1970. Finis les « ghettos » logeant 2 500 étudiants, comme on en a construit à Antony (92). « Le partage – 30 personnes sur un même étage – des espaces collectifs est souvent un échec », ont remarqué les spécialistes de la question, réunis en colloque à l’université de Grenoble début juin. La région Ile-de-France se félicite d’intégrer une « cabine tri-fonctions » (sanitaires, douches et lavabo), l’accès Internet et une kitchenette dans les logements qu’elle rénove. Et prévoit aussi que ses nouveaux logements incluront des espaces collectifs (laverie, salle de travail, salle de convivialité). Elle s’inspire des « sortes de colocations organisées dans le parc public » par beaucoup de nos voisins européens. « Le souhait d’un nombre croissant d’étudiants de tenter la colocation dans le privé montre une attente de convivialité de leur part », a-t-on confirmé à Grenoble.

[...].

Le Monde, 23/06/2005

La Ville de Paris reprend le contrôle de 16 000 logements gérés par la SAGI
LE MONDE | 23.06.05 | 13h43  •  Mis à jour le 23.06.05 | 15h30
   
Le conflit s'envenime entre la Ville de Paris et la SAGI, l'une des trois sociétés d'économie mixte (SEM) immobilières de la municipalité parisienne. Fin 2004, une grève du personnel de la Tour Eiffel, exploitée depuis 1979 par la SEM, avait déjà opposé cette dernière à la gauche parisienne. Depuis, le devenir d'une partie de son parc de 35 000 logements, notamment les 15 543 logements "intermédiaires" qu'elle gère au nom de la Ville, a relancé la crise. Le 23 mai, l'assemblée municipale a, en effet, décidé de retirer à la SAGI la gestion de ces logements et de les confier à l'OPAC.
[...]
Article paru dans l'édition du 24.06.05

Batiactu, 24/06/2005

12.500 logements sociaux attribués à Paris en 2004

Selon un rapport sur l’accès au logement social à Paris, sur 102.750 demandeurs, plus de 12.000 logements sociaux ont été accordés à Paris en 2004. Si l’on compare par rapport à 1995, les demandes ont progressé de 20%.

Entre 12 et 14 % des demandeurs bénéficient chaque année d’un logement, un tiers des demandes étant abandonnées au bout de quelques semaines pour changements de situation, selon le rapport. Avec une part de 8 % des ménages, à Paris, la demande est plus importante que la moyenne française (2%).
En 2004, sur les 12.500 logements sociaux, 37,6% ont été attribués par la ville de Paris (mairie de Paris, mairies d’arrondissements), 12,8% par la préfecture, 17,6% par l’Office HLM (Opac) et 32% au titre du 1% patronal.

[...]

Le Moniteur 28-06-2005 a écrit:

La hausse des prix de l’immobilier semble marquer une pause

Selon le cabinet immobilier Century 21, les prix de l'immobilier devraient entrer "dans une phase d'atterrissage" à compter du mois de septembre en France, avec un ralentissement du rythme de la hausse.
[...]
(AFP)

http://www.lemoniteur-expert.com/depech … amp;mode=2

20 minutes, 6/07/2005

Immobilier: les ménages ne suivent plus
Mercredi 06 juillet 2005

Le marché de l’immobilier fragilise la solvabilité des ménages. Les notaires de la région s’inquiétaient, hier, des « refus de prêts que se voient opposer par les banques les ménages franciliens. » Selon leurs statistiques, les prix de vente à Paris ont encore progressé de 14,5 % au premier trimestre. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 4 745 euros . Les départements de la petite couronne enregistrent une hausse de 16,2 % et ceux de la grande couronne de 17,3 %. Pour les notaires, si la progression se poursuit, cela pourrait non seulement affaiblir encore la solvabilité des ménages, mais aussi peser sur le volume des transactions.

Le Monde, 29/08/2005

Logement social : 1 500 personnes manifestent à Paris, la Mairie accorde une aide aux rescapés
LEMONDE.FR | 29.08.05 | 08h43  •  Mis à jour le 29.08.05 | 09h26 

Environ 1 500 personnes ont manifesté, dimanche 28 août, dans le 13e arrondissement à Paris pour réclamer un "logement pour tous", après l'incendie d'un immeuble qui a fait 17 morts dans la nuit de jeudi à vendredi.


Les manifestants – mal-logés et militants d'associations comme Droit au logement et Droits devant !! – ont défilé de l'immeuble du boulevard Vincent-Auriol au gymnase municipal où sont hébergés les rescapés, près de la porte d'Italie.
[...]

Avec Reuters et AFP

20 minutes, 31/08/2005

Près d’un millier d’immeubles insalubres dans la capitale
Mercredi 31 août 2005
 
Un recensement difficile. Selon l’Observatoire du saturnisme, de l’insalubrité et de l’habitat dégradé, 976 immeubles sont insalubres à Paris. Près de 30 % d’entre eux sont situés dans le 18e arrondissement, suivi de près par le 20e (21 %) et le 19e (12 %). Les arrondissements du centre comptent, eux, moins de 1 % d’immeubles insalubres, et aucun cas n’est recensé dans le 16e.

Mais ces chiffres ne mettent pas tout le monde d’accord. La Mairie de Paris recense en effet un millier d’immeubles insalubres, et considère que 550 d’entre eux sont « très fortement dégradés ». La moitié serait en cours de rénovation via la Siemp, une société d’économie mixte présidée par René Dutrey, tête de file des Verts de Paris.

Interrogé hier, l’élu déclare pourtant que la Siemp ne recense que « 423 immeubles très insalubres » et que seuls 140 d’entre eux sont en sa possession pour effectuer des travaux. Il parle aussi d’« une deuxième liste de 486 immeubles insalubres où la situation est moins dangereuse », dont un quart serait en travaux. Soit un total de 909 bâtiments. « Mais il faut y ajouter 130 immeubles supplémentaires, qui font partie d’un autre plan de rénovation. »

« Il est difficile de s’y retrouver », admet-il, ajoutant que la préfecture « a certainement d’autres chiffres ». M. G.
[...]

AFP

1 septembre, 13h01

Une soixantaine de squats dangereux à Paris, selon la préfecture

La préfecture de police de Paris avait recensé jeudi une soixantaine de squats présumés dangereux sur le plan de la sécurité dans la capitale, a-t-on appris à la préfecture jeudi.
Il n'y a pas eu d'expulsion jeudi matin, selon la même source. Plusieurs "sont prévues dans les jours qui viennent", a-t-on précisé, sans autre détail, à la préfecture de police, qui a été chargée par le ministre de l'Intérieur Nicolas Sarkozy de "fermer tous ces squats et tous ces immeubles pour arrêter ces drames" et prévenir de nouveaux incendies.
Un squat a été évacué mardi sur décision judiciaire rue du Chalet, dans le 10e arrondissement, où se trouvait une personne, au lieu d'une dizaine habituellement, avait-on appris de source policière mercredi.
Cette mesure avait été prise à la suite de deux incendies meurtriers à Paris, l'un le 26 août dans le XIIIème arrondissement a frappé un immeuble insalubre abritant des Africains (17 morts dont 14 enfants); le second le 29 août a tué sept Ivoiriens dont quatre enfants dans un squat du IIIème arrondissement.
La préfecture a réitéré jeudi que les immeubles parisiens dangereux en matière d'incendie et de suroccupation "feraient l'objet de mesures adaptées au cas par cas" et indiqué travailler, "en liaison avec la préfecture de Paris et la ville", à l'établissement de la "liste prioritaire" de ces bâtiments.
La préfecture a insisté sur le "partenariat" avec les services de l'Etat - notamment la préfecture de Paris pour le relogement dont le rôle est primordial - et les collectivités locales avec qui des "réunions ont lieu fréquemment et ont eu lieu encore ces derniers jours".
La PP a également réaffirmé que les propriétaires d'immeubles dégradés font actuellement l'objet de "fermes recommandations" pour les remettre en état et qu'elle sera notamment "très ferme et intransigeante sur les délais" qui "seront très courts".
Les expulsions ne peuvent être envisagées sans solution "en amont" et "au cas par cas", a-t-on ajouté à la PP, surtout pour ce qui est du relogement et/ou de l'hébergement des personnes qui seraient expulsées des lieux les plus vétustes toujours dans un esprit de "partenariat".
Le but de la PP, selon elle, est "de ne pas laisser des gens risquer leur vie", ajoutant: "quelle que soit leur situation juridique mais aussi celle des propriétaires", privés ou non.
La préfecture a enfin mis en place un important dispositif de prévention dans plusieurs immeubles présentant des dangers consistant en des travaux d'urgence ou l'installation de dispositifs anti-incendie.

(c) Le Monde, 2/09/2005