© Myrza
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Je vois que je ne suis pas le seul à être sur le net un mardi après midi, ca me rassure 
En effet, les tours massena, on peut trouver des offres à 4000/ 4500 euros le m².. Mais c'est vrai aussi que les conditions de vie sont réellements différentes. J'y ai vécu 1 an 1/2, et je le dis en toute franchise et surtout sans aucun mépris. Je reste très attaché à ce quartier du 13eme sud, je m'y prmonène quasiment tous les soirs, par plaisir.. Une atmosphère unique s'y trouve..
Il me semble aussi (d'apres l'agence du bas de chez moi, qui vendent aussi des apparts du quartier massena-olympiades), que la qualité de construction des tours est tout à fait différente entre le top (Super Italie++, tours de la Place d'It), intérmédiaire (Périscope, pourtant fort cher, Chambord, pour les connaisseurs et les olympiades ), et les tours construites à la hate : celles du 13eme sud.
La différence percue serait en terme d'isolation phonique, d'agencement des apparts, etc...
J'avoue qu'à Cléopatre, c'est vraiment bien isolé. Je n'entends RIEN de mes voisins d'a coté, et un peu seulement au dessus, à cause des conduits d'aération, mais rien de dérangeant..
Quand je vivais dans les tours Massena, c'était sincèrement très bruyant ( bruits d'impact à tout bout de champ). Quelqu'un plantait un clou 10 étage plus bas, je l'entendais!! 
C'est un critère pour moi important, car je travaille la moitié de la journée à mon bureau, chez moi.
Bref, tout cela pour dire, que le "standing", ce n'est pas seulement des gens chics dans l'immeuble, c'est aussi des conditions de vie plus calmes 
PS : pour les amateurs, j'ai à ma disposition des vues prises depuis les apparts suivants, pour se faire une idée des emplacements : 18ème étage Tour Verdi, 33ème étage Tour Bergame, et 28ème Tour Antoine & Cléopatre..
Je les ai déjà postées sur le forums à différents endroits il y a un certain temps, donc c'est pour les ptits nouveaux 
Jouons la transparence : les tours coûtent cher en charges de copropriété, c'est vrai, pour trois raisons (d'après moi) :
1) la sécurité incendie
2) le standing
3) le vieillissement
La sécurité incendie coûte cher mais en échange on se sent vraiment en sécurité, on a un gardiennage 24h/24 et des alarmes partout.
Le standing est en général plus élevé que la moyenne du quartier (gardiens, parkings, caves, jardins, piscine...)
Les tours d'habitation ont été construites entre 1950 et 1975, elles arrivent toutes dans une période charnière de rénovation importante. Mais pour moi, ce n'est pas de l'argent perdu, c'est l'entretien de mon patrimoine. Bien sûr je regrette que les précédents propriétaires n'est pas provisionné le remplacement des ascenseurs, le ravalement de façade, le désamiantage, etc. mais c'est comme ça dans toutes les copro... Heureusement, en ce moment, on compense ces fortes hausses de dépense par une forte hausse de la plus-value latente à la revente.
Pour parler sous, un exemple : Tour Boucry. Le prix du m² y est nettement plus élevé que la moyenne du quartier (La Chapelle, 18ème) et augmente plus vite que la moyenne du quartier, qui elle-même augmente plus vite que la moyenne du reste du 18ème. Je paie environ 250 € de charges de copropriété par mois pour 45 m². A cela il faut ajouter 75 € de taxes foncières et de taxe d'habitation, 23 € d'électricité et 45 € d'eau chaude et eau froide. Soit 8,7 € par mois et par m². Ca rejoint l'estimation de tibo pour défense 2000.
Comme les autres plus haut, j'ajoute que ça vaut le coup car une tour c'est un mode de vie agréable. Et j'ai une expérience similaire à celle que décrit Eudenel, je cherchais un appart' dans les vieux quartiers semi bourgeois du 18ème (Montmartre, Jules Joffrin, etc.) et l’agence a eu bien du mal à me convaincre de venir visiter cet appart dans une tour de 30 étages : le seul argument valable pour moi : un grand balcon de 12 m². Puis quand je suis entré dans l’appart’, la luminosité, le confort moderne, la vue et le calme m’ont convaincu. Oublié le parquet et la cheminée…
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Mon point de vue sur la Tour Chambord, boulevard Kellermann, que j'ai été à deux doigts d'habiter.
L'appartement en question, au 21ème, orienté sud-est (mais avec vue possible depuis le balcon sur LD et TM), avait des très très bons côtés. Le hall, très 70's, auquel on accède par un genre de jardin paysager (bétonneux genre rocaille high-tech des années 70), ouvre sur un ascenseur américain Westinghouse très très rapide. A l'intérieur, bois verni et moquette rouge, fresques en relief façon pop art, bref, le diapason est donné.
L'appartement en lui-même : 50 mètres carrés avec dressing de 3 m², WC/salle de bains, cuisine séparée (en formica, yeurk) et surtout, des rangements et des placards absolument partout, en acajou façon 'bateau'. Mais hélas, les deux pièces habitables étaient strictement les mêmes, de surface pratiquement carrée, totalisant à elles deux seulement 25m² sur le total... Pas immensément logeable, les rangements se payent. Un balcon courrait tout du long. Les huisserie en alu dataient un peu, comme l'étanchéité, et la déco était entièrement à refaire (moquette vert caca d'oie et murs jaunasses). Mais bon...
Petit machin, la tour n'est pas idéalement placée, dans le quartier Moulin de la Pointe, avec le périph et les travaux du tram en contre-bas, et tout de même un quartier assez mort la nuit, loin des commerces de proximité (enfin tout est relatif, on n'est pas loin de l'avenue d'Italie quand même, mais bon, vu le prix du loyer, c'est un détail qui peut avoir son importance).
Nous étions à deux doigts de signer le bail : environ 7 800 F charges comprises (ascenseur, gardien, communs) sans le chauffage électrique.
A ce tarif, il eut fallu rajouter le parking (750 F/mois environ sans compter l'enveloppe au gardien pour l'obtenir, dixit le type de l'agence 
)
Mais surtout, ce qui nous a fait arrêter le jour même de la signature, c'est la surenchère des exigences du propriétaire : il voulait rompre le bail au bout de 3 ans (pour coller son fiston à la place de nous), il disait habiter 3 étages plus bas et être sourcilleux, et il exigea des garanties longues comme mon bras. Une fois fournies, il en demanda encore d'autres. Une fois fournies encore, il en demanda une dernière, ce qui me soûla au plus haut point : nous avons décidé de laisser tomber, puisque la relation propriétaire/locataire doit tout de même, normalement, être fondée sur un minimum de confiance - nous avions de loin toutes les garanties exigibles par la loi.
Je regrette la vue, mais je ne regrette pas l'appartement, nous avons trouvé mieux depuis, mais moins haut il est vrai... 
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Bonjour,
A vous lire j'ai été me renseigner sur les sites d'annonces en ligne.
Bon sur century 21 je n'ai pas vu beaucoup d'annonces pour les tours.
Par contre il y a une annonce avec une photo d'une piscine mais ils ne mettent pas le nom de la tour.
Savez vous quelle est la tour qui possède une piscine rectangulaire, l'ensemble est très clair, très blanc, le plafond est incliné (avec peut être des spots encastrés mais on ne voit pas bien)?
Dans le détail de l'annonce, dans les gros travaux ils mettent que la piscine a été rénovéerécemment.
En tout cas la photo de la piscine donne envie d'acheter.
A+
C'est difficile à dire comme ça. Tu dois savoir au moins l'arrondissement ou le quartier, non ? Tu ne peux pas donner directement l'adresse de la petite annonce, ou poster la photo ?
Des piscines dans le 13e, il n'y en a à ma connaissance que sur le côté impair (!) de l'avenue d'Italie (Super-Italie, Antoine-et-Cléopâtre, Périscope). Il y en a aussi dans plusieurs tours du Front-de-Seine ainsi qu' à Super-Montparnasse (une tour à mi-chemin entre Montparnasse et la porte de Vanves, j'ai failli y acheter un 27e étage avec vue sublime sur l'ouest de Paris), et peut-être dans des immeubles moins élevés ailleurs.
Après réflexion, le toit incliné est dans l'appartement ou dans la piscine ? Si c'est dans la piscine, ça pourrait bien être Super-Italie, car le mur au niveau de la piscine est un peu incliné.
Thierry a écrit:
C'est difficile à dire comme ça. Tu dois savoir au moins l'arrondissement ou le quartier, non ? Tu ne peux pas donner directement l'adresse de la petite annonce, ou poster la photo ?
Des piscines dans le 13e, il n'y en a à ma connaissance que sur le côté impair (!) de l'avenue d'Italie (Super-Italie, Antoine-et-Cléopâtre, Périscope). Il y en a aussi dans plusieurs tours du Front-de-Seine ainsi qu' à Super-Montparnasse (une tour à mi-chemin entre Montparnasse et la porte de Vanves, j'ai failli y acheter un 27e étage avec vue sublime sur l'ouest de Paris), et peut-être dans des immeubles moins élevés ailleurs.
Après réflexion, le toit incliné est dans l'appartement ou dans la piscine ? Si c'est dans la piscine, ça pourrait bien être Super-Italie, car le mur au niveau de la piscine est un peu incliné.
Oups effectivement je n'avais pas précisé le quartier. C'est une annonce pour un appart dans une tour du 13ème car j'avais fait une recherche en mettant 75013 uniquement.
voici la photo que j'ai enregistré : 
On aperçoit les tours de la porte de Choisy et, tout à gauche, la tour Cortina. Donc on est bien sur l'avenue d'Italie. Ce n'est pas Super-Italie parce que, depuis la piscine de Super-Italie, on voit la tour Eiffel 
Je pense que ce n'est pas Cléopâtre parce qu'on n'est pas assez haut. Reste le Périscope, une barre située au-dessus du Monoprix. Je suis sûr à 85% que c'est ça.
Si tu ne connais pas toutes ces tours, vois le petit panoramique que j'ai fait l'an dernier depuis Super-Italie (image cliquable) :
Mais attention, le Périscope c'est plus que du standing, c'est quasiment du luxe. On m'y a proposé un studio très cher au... premier étage ! Le hall d'entrée ressemble à un grand hôtel...
Et, d'après une résidente avec qui j'ai parlé il y a quelques mois, la piscine ne fonctionne pas depuis assez longtemps. Peut-être l'ont-ils remise en état depuis, vérifie si tu vas visiter...
Je confirme, c'est bien le Périscope dont il s'agit.. 
C'est effectivement du très bon standing, mais comme le dit Thierry, la piscine n'est plus en service depuis pas mal de temps, il refont tout le dernier étage...
A ma connaissance, ce n'est pas encore fini.
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