Béziers - CA Béziers Méditerranée

ça à bien du changer vers là bas encore depuis plus d'un mois que je n'y suis pas retourné. Si quelqu'un a des photos récentes.. C'est avec grand plaisir. 

Sinon toujours pas de nouvelles de l'îlot B ( petit triangle compris entre Boulevard de Verdun, Avenue Wilson ). Cet îlot a été conçu par l'architecte Willmote , mais nous en savons pas plus sur le début des travaux , ni la fin. Si quelqu'un a des infos là dessus ?

(Désolé du double post, mais vu le peu d'activité de ce topic... )

MIDI LIBRE a écrit:

Justice
Rachida Dati dit oui à la future cité judiciaire



Photo extraite de l'article du MIDI LIBRE. (DR)

Les lettres officielles, datées du mercredi 14 janvier dernier, sont arrivées sur les bureaux du sénateur maire, Raymond Couderc, et du député, Elie Aboud. La Garde des Sceaux, Rachida Dati, a donné son agrément pour la construction dans le quartier Wilson d'une nouvelle cité judiciaire.
« C'est une satisfaction totale » , commente Raymond Couderc, « nous avons travaillé deux ans pour monter un dossier d'études de faisabilité, de chiffrages et de besoins » . Elie Aboud rajoute que c'est « l'aboutissement des rendez-vous à la Chancellerie, en juillet et en octobre, qui ont permis de convaincre la ministre de la Justice d'inscrire la cité judiciaire à l'ordre du jour » . A l'automne dernier, les deux parlementaires avaient rencontré le directeur adjoint de cabinet de Rachida Dati et surtout  son chargé de l'immobilier, Jérôme Poirot. Ils s'étaient déclarés satisfaits de la connaissance du dossier de la part des services du ministère, « aujourd'hui, on sait que l'on avait de bons arguments » .

La suite dans le Midi libre

IL Y A UN AN, CAPENDEGUY IMPLOSAIT

13 h 30, dimanche 27 janvier 2008. Il y a un an, jour pour jour, le doigt du sénateur- maire Raymond Couderc appuyait sur le bouton de mise à feu de 450 tonnes d'explosifs, depuis le PC de La Devèze.....
l'implosion des barres de Capendéguy avec une exposition, accrochée depuis hier, dans le hall de la maison de la vie associative. Les photos de Stéphanie Rolland racontent ce bouleversement architectural
social et humain.L'exposition, visible jusqu'au 7 février, sera vernie jeudi, à 19h.



Source Midi Libre Edition du 27 Janvier 2009 http://www.midilibre.com/articles/2009/ … OSAIT.php5

Ce projet d'envergure en pleine crise immobilière

Depuis dimanche, Midi Libre consacre un dossier au carrefour de l'Hours


Ils ont mal choisi leur moment, mais ils ne pouvaient pas savoir... Raymond Couderc et la Sebli - la société d'économie mixte chargée par la Ville de piloter les projets d'urbanisme -, en actionnant la commercialisation des locaux du Carrefour de l'Hours, ne pensaient pas tomber si mal : crise économique n'aidant pas, il faut sacrément ramer ces temps-ci autour d'un projet qui se veut le bras armé de la relance urbaine de Béziers.
« Il ne faut pas brader les terrains parce que le compteur tourne, insiste Henri Dorne, le directeur de la Sebli. Le compteur tourne, bien sûr, mais il ne doit pas guider l'aménagement du territoire. Je travaille sur le moyen et le long termes, pas sur le court terme. Ce que l'on fait vaudra pour une génération. » Alors la Sebli fait le dos rond : elle galère un peu pour commercialiser le futur quartier de la Courondelle, remet à plus tard celui du Pech de Fonséranes... Et gère au mieux la disette du côté du Carrefour de l'Hours, avec deux stratégies : pour ce qui est de l'îlot B, à l'angle de l'avenue Wilson et de l'avenue de Verdun, qui ne sera construit qu'après l'inauguration de l'ensemble principal bureaux-logements-commerces (plus de détails sur notre infographie parue dimanche 25 janvier), la Sebli joue la montre et attend. Un consortium - Pragma, Kaufman et Broad, Nexity, Marignan et FDI - devait prendre en charge la commercialisation de 250 logements.
« C'était pratiquement bouclé, ils sont tous partis en courant », se désole Henri Dorne. Il est donc urgent d'attendre, même si la Sebli se rassure en étant à deux doigts de conclure avec Home business résidences pour un hôtel 4 étoiles à l'angle du rond-point et de l'avenue Wilson. L'îlot B pourrait également accueillir la cité judiciaire (lire ci-dessous).
Quant au centre d'affaires, situé à l'entrée du futur paquebot "Carrefour de l'Hours", il est scindé en deux blocs : le Quai Wilson, situé au-dessus de l'entrée principale du nouveau complexe commercial, avec des bureaux vendus par la Sebli ; et le bâtiment baptisé Quai ouest (côté gare), avec des bureaux mis en location sur quatre niveaux.
La Sebli a fait réaliser trois études de marché pour s'assurer que ces offres correspondaient bien à une attente, en termes de « dimensions des bureaux et de ciblage clientèle ». La première étude, qui remonte à il y a deux ans, a été confortée par une deuxième il y a un an, puis par une troisième achevée il y a un mois, toujours dans la même optique.
Ah, si l'étude avait prévu que le marché partirait à vau- l'eau..

Source Midi Libre Edition du 27 Janvier 2009 http://www.midilibre.com/articles/2009/ … liere.php5

Les lots ont du mal à partir

Une filiale qui n'est toujours pas créée, 3 200 mètres carrés à la vente pour le Quai Wilson, 4 000 m 2 en location pour le Quai ouest, et une bonne surface de manches retroussées, du côté de la Sebli, pour convaincre les entreprises de venir s'installer. « On a commercialisé environ 40 % des bureaux en location et 60 % de ceux mis à la vente », précise Henri Dorne. Une façon un brin optimiste de voir les choses, puisque rien n'est pour l'instant signé. Côté location, la Sebli n'est pas allée chercher très loin pour trouver son premier client : EDF énergie (bureau d'étude pour les énergies renouvelables), hébergé dans des locaux voisins de la Sebli sur la Citadelle, a dit banco pour 700 m 2 . La Sebli est « en pourparlers » quant à une seconde location sur 1 000 m 2 . Ces deux clients représentant à eux seuls les 40 %
évoqués par le directeur. Côté vente, des contacts sont en cours avec des kinés, dentistes ou avec une clinique vétérinaire, mais rien n'a été acté. A la Sebli, on est quand même « quasi sûr » des 60 % évoqués, avec « deux fois 800 m 2 et trois ou quatre fois 250 m 2 »........

Source Midi Libre Edition du 27 Janvier 2009 http://www.midilibre.com/articles/2009/ … artir.php5

Un îlot B qui allierait verdure, hôtel, tribunal et logements


Si la livraison principale, celle de l'îlot A, est prévue pour le début de l'année 2010, le secteur de l'Hours est en chantier encore pour longtemps... Car ce n'est qu'à cette date que devraient démarrer les travaux de l'îlot B, qui comprendrait un hôtel de luxe (lire aussi ci-dessus), des logements et enfin la nouvelle cité judiciaire. La municipalité a souhaité en effet le transfert des activités du tribunal à l'Hours, avec la possibilité d'y greffer des cabinets d'avocats.
L'îlot a été concu par l'architecte Jean-Michel Wilmotte, en proposant en son centre un espace arboré, pendant du jardin des Poètes.
L'ensemble représente 23 000 m 2 constructibles, dont 6 500 pour la résidence hôtelière.....

Source Midi Libre Edition du 27 Janvier 2009 http://www.midilibre.com/articles/2009/ … ments.php5

C'est dommage que cet îlot B traine autant, moi qui pensait que les deux îlots seraient livrés pratiquement en même temps.. La zone risque d'être "en chantier" un moment encore.
D'autant qu'il était prévu au départ le doublement du pont noir (tunnel sous les chemins de fer) pour un élargissement à 2x2 voies pour un meilleur accès au Quai port neuf.. Mais rien n'est fait.

Par contre , bonne nouvelle du jour d'après le Midi Libre :

MIDI LIBRE a écrit:

En février 2009, débuteront les travaux de surface pour l'élargissement de l'avenue Wilson et la création du nouveau giratoire (durée : 10 mois). »

L'Avenue Wilson (ex RN112) va passer en 2x2 voies dans sa partie entre le rond point de l'Hours et le  le rond point de Renault (où déjà une partie de la route était en 2x2 voies).
Entre un nouveau rond point sera creé pour l'accès est au Centre Commercial.

Quid des îlots C, D et E (face au centre commercial, de l'autre coté de l'Avenue Wilson) ?
Prévus au départ entre 2008 et 2012 il me semble, je pense que le début des travaux aura lieux vers la fin de celui de l'îlot B, aux environs 2011/2012 .... Les choses trainent décidemment à Béziers !

Bonne nouvelle,  le nouveau parking de la Gare du Nord va être lancé en automne 2009, pour s'achever fin 2010.

Voir l'article du Midi Libre sur le document PDF ci-dessous:
http://www.beziers-agglo.org/dyn_img/ar … _532_f.pdf

Le Conseil général va déplacer des services

Le Département était à l'étroit dans ses locaux existants Il n'y a pas qu'au carrefour de l'Hours que les ouvriers s'activent ... Depuis le mois d'août dernier, dans la zone de Mercorent, à la sortie de Béziers en direction de Bédarieux, un chantier de 8 000 mètres carrés est en cours de réalisation. Deux services du Conseil général seront regroupés à cet endroit : l'Agence technique départementale, ayant pour mission l'entretien des routes de la ville (elle a pris le relais de la Direction départementale de l'Equipement), ainsi que le centre d'exploitation, qui abritera les engins et matériaux nécessaires à l'entretien des routes.
Agence technique et centre d'exploitation se trouvaient jusqu'à présent respectivement quartier
de la gare du Nord (dans des préfabriqués) et au Capiscol. Le premier service compte 15 personnes (cadres, techniciens), le second comprend 39 agents.« Cette opération évitera le dispersement des secteurs », commente le conseiller général Jean-Michel Du Plaa. Coût de l'opération : 4,5 M€. Les bâtiments seront prêts en septembre.....(Lire la suite sur le site)

Source Midi Libre Edition du 17 Février 2009 http://www.midilibre.com/articles/2009/ … vices.php5

http://www.midilibre.com/DIAP_138.php5

DIAPORAMA :
A9, A750 : les autoroutes de demain vues du ciel

Un point sur la zone commerciale de Villeneuve les Beziers :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … t-ici.php5
http://www.midilibre.com/articles/2009/ … ziers.php5

C'est vrai qu'elle a beaucoup d'atouts. La zone d'activités économiques (ZAE) "Pôle Méditerranée" de Villeneuve-lès- Béziers est idéalement située. Sur l'avenue Pierre-Bérégovoy, juste avant le rond-point de la Méditerranée, passage obligé de la route des plages, elle rassemble seize enseignes.
« Ici, c'est le nerf de la guerre » , déclare Julien Noël, président de l'association des commerçants " Cap Méditerranée " et gérant du Méga CGR, considéré comme l'élément moteur de la zone. « Les clients ont accès à toutes sortes de commerces, avec le parking gratuit. Ils peuvent poser la voiture le matin, faire quelques courses chez Bricoman, Carrefour Market ou encore à la Foire aux tissus, avant de manger un morceau ou plus dans les établissements de bouche, au choix très diversifiés, et se  faire un ciné l'après-midi. La configuration est très pratique. » Enthousiaste, confiant et optimiste, le jeune responsable du multiplex. Seule petite ombre au tableau de la zone : l'absence de commerce de prêt à porter.
...

...Jean-Paul Galonnier , maire de Villeneuve-lès-Béziers, estime que la zone "Pôle Méditerranée" est « très bien perçue par la population » . Certes, il y a quelques problèmes avec les commerçants du centre du bourg, surtout au niveau du stationnement. Pourtant, un parking de plus de 200 places a été construit devant la maison de retraite, mais « les gens veulent se garer devant les commerces » . Difficiles à satisfaire.
Pour l'élu, les rapports avec l'association "Cap Méditerranée" sont « bons » et la zone « marche très fort » . Il va même plus loin : « Ce coin pourrait être la vitrine sud de l'agglo de Béziers. » La grosse difficulté vient de la géographie. Une bonne partie est en zone rouge du PPRI, inondable et donc non constructible. La plus grosse crainte vient des eaux de ruissellement  du versant nord de Béziers.

...

Lien de présentation du futur IUT qui sera construit en face de la Médiathèque André-Malraux (centre ville).
A noter la présence de 255 panneaux solaires sur la facade sud.

http://www.beziers-agglo.org/dyn_img/projet_6_54_f.jpg

On parle encore de la lente commercialisation du centre commercial et des locaux de la zac, allez vivement pour Beziers que ça s'accélère tout ça !

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … rcial.php5

Selon les informations données par le maire lundi soir, le gros oeuvre du chantier du centre commercial Béziers rive gauche est réalisé à 80 %, la fin du chantier étant prévue pour début 2010 en vue d'une ouverture en mars 2010. Même calendrier concernant le centre d'affaires Wilson (les bureaux), même si en l'occurrence le gros oeuvre n'est réalisé qu'à 70 %. Concernant l'immeuble Quais rive gauche (commercialisé par le groupe Piera), le gros oeuvre démarrera en mai 2009 pour une livraison des logements à la fin du premier semestre 2010... Le démarrage est pour cet immeuble décalé de trois mois, en raison d'une atonie complète du marché : seules 17 réservations fermes - sur 62 logements - ont été enregistrées pour l'instant sur l'immeuble les Quais rive gauche. Un site internet dédié aux logements  a été créé www.lesquaisrivegauche.com et le bureau de vente situé avenue Wilson est ouvert au public sur rendez-vous (06 71 47 84 88).

...

Note modération : merci de ne pas citer d'articles in extenso

Merci pour le lien zurban ! ça va donner un coté assez original cette façade recouverte de paneaux photovoltaïques.

On parle de La Devèze aujourd'hui chez Midi Libre :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … ement.php5

A compter d'aujourd'hui et pour trois jours, Midi Libre vous fait découvrir l'évolution des chantiers de la Devèze Chaque jour métamorphose un peu plus la Devèze. Engagé en janvier 2005, le Plan de renouvellement urbain (PRU) validé par Jean-Louis Borloo, alors minstre de l'Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement, change radicalement la géographie des lieux...

Info sur une piscine publique en chantier :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … scine.php5

Arrêtés depuis de longues semaines pour cause d'appel d'offre infructueux, les travaux de la piscine de Béziers vont enfin reprendre au début du mois de juin, avec la première réunion de lancement des opérations.
Ce chantier, programmé initialement sur une période de vingt à vingt-quatre mois, a, du coup, pris plus de quatre mois de retard par rapport au planning prévisionnel qui annonçait la livraison de la piscine pour la fin de l'année 2010 et le début de 2011. Elle devrait donc ouvrir à l'horizon de l'été 2011...

Quelques infos sur le nouveau centre commercial, qui a été renommé "polygone rive gauche" :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … rence.php5

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … ziers.php5

à propos des friches du quartier de l'Hours :

...Une conquête qu'Henri Dorne, directeur de la Sebli, voit aller jusqu'au canal, le Rive gauche n'étant que « la concrétisation du premier étage de la fusée, mais c'est une mutation qui va s'étaler sur dix à quinze ans...

Je trouve qu'ils n'ont pas étés très inspirés sur ce coup là..
ça rappelle étrangement le Polygone de Montpellier..

Quelques mois de retards supplémentaires apparemment d'après les articles, c'est pas très bon.
Au moins ça leur laissera plus de temps pour finaliser la commercialisation des locaux.

Par contre pour ce qui es des aménagements de voirie, sur la nouvelle avenue " Wilson " , ils parlent de l'élargir, mais d'après ce que j'ai vu tout ça m'as l'air assez juste pour une 2x2 voies.
Et dire que cette avenue est censée être terminée pour le tour de France...

T'inquiètes Nicolaaas, d'après les plans les commerces situés de l'autre côté de l'avenue (une boulangerie, un garage auto...) devraient disparaître pour élargir l'avenue.

Pour ma part, mon inquiétude c'est la circulation au niveau du très étroit pont noir...

Sinon Polygone Rive Gauche, ça fait un peu sous Polygone. Quoique, le bâtiment prend forme et c'est vrai que ça devient impressionnant. Vivement l'ouverture (fin 2010  )

Inauguration de la nouvelle place du 14 juillet :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … ILLET.php5

...Une immense place, située en plein coeur de Béziers, qui anime à présent un véritable "quartier latin" aux multiples fonctions culturelles et universitaires. Alignée sur leparvis de la médiathèque André-Malraux, la place basse constitue un espace libre de 8 000 m²...

zurban a écrit:

T'inquiètes Nicolaaas, d'après les plans les commerces situés de l'autre côté de l'avenue (une boulangerie, un garage auto...) devraient disparaître pour élargir l'avenue.

Ce qui m'inquiète, c'est qu'ils ont déjà mis les bordures de la nouvelle configuration de l'avenue, et je constate que pour une 2x2 voies, les voitures vont devoir se serrer..

zurban a écrit:

Pour ma part, mon inquiétude c'est la circulation au niveau du très étroit pont noir...

J'ai posé la question au maire, et il m'as répondu que le budget de la ville ne pouvait pas pour le moment permettre le doublement de ce pont...
Si un jour il y a un aménagement du quartier du quai port neuf, alors qu'à ce moment là sûrement qu'ils le feront.

En passant devant le rond point Vincent Badie ( grand rond point a coté de décathlon ) , j'ai remarqué des panneaux mentionnant : " réaménagement du rond point Vincent Badie " , ils y font une enquête publique.

A mon sens, ils sont en train d'étudier la possibilité d'y inclure un pont ou un tunnel pour la rocade pour désaturer ce rond point.

Si quelqu'un a plus d'informations ça m'interresse fortement.

D'après mes infos, un viaduc devrait être construit et passer au dessus de ce rond-pont.

zurban a écrit:

D'après mes infos, un viaduc devrait être construit et passer au dessus de ce rond-pont.

Ah merci, et tu sais pas si il serait en 2x1 voies ou 2x2 voies ( j'opterais personnellement pour la seconde solution plus dans la logique des choses ).
Je sais que le dossier est consultable, mais en semaine je n'ai pas le temps d'aller voir ce qu'il s'y dit..

Le centre commercial Beziers/Polygone/Hours/Rive gauche ( ) est annoncé avec un an de retard ! Enfin deux ans si je me souviens bien car au départ du projet il devait ouvrir en 2008, ce sera finalement septembre 2010.

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … etard.php5

L'Hours s'appellera donc Polygone Béziers rive gauche, un nom à rallonge qui s'étire aussi dans le temps. Il faudra attendre septembre 20 10 pour l'ouverture. Soit six mois de retard. Et même un an si l'on se réfère aux plannings initiaux, qui fixaient « entre septembre 2009 et mars 2010 »...

La Zac de Mazeran entre dans sa phase active

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … 58186.php5

Le projet de réalisation de l'opération d'aménagement de la Zone d'activité concertée dénommée "Zac du parc d'activité technologique et tertiaire supérieure de Mazeran" vient d'être déclaré d'utilité publique par le commissaire enquêteur. L'aménagement de la Zac, qui se trouve après le rond-point de l'ancienne BBB, face à la clinique de Boujan, entre ainsi dans sa phase active /... / Les premiers travaux d'aménagements sont prévus fin 2009, en même temps que les travaux que réalise l'Etat pour l'aménagement du barreau depuis la Zac jusqu'à l'A75. « La première tranche de viabilisation au nord-est de la Zac devrait commencer début 2010 ».

Cette entrée de ville va beaucoup changer d'ici les prochaines années avec l'arrivée prochaine de l'A75 et la construction de cette ZAC. Puis viendra s'ajouter également la rocade des "crêtes" pour dédoubler la rocade actuelle qui sature.

A noter également à la ZAC de l'Hours, qu'ils commençent à mettre les vitres sur la façade du Polygone Rive Gauche. ça avance...

Un article du midi libre sur L'immobilier Biterrois :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … 61665.php5

Depuis 1999, la population de la communauté d’agglomération Béziers Méditerranée augmente chaque année de 1 200 habitants. Et le secteur de l’immobilier (logement ancien ou neuf, foncier…) a progressé de façon spectaculaire pendant toutes ces années. Tant au niveau du volume des ventes et achats que des prix. Or, ces années glorieuses pour l’immobilier se sont arrêtées l’année dernière avec la crise économique mondiale, qui a touché et touche toujours le particulier et, par voie de conséquence, le secteur. Les chiffres sont là, livrés par le rapport de la société nîmoise de conseil en habitat, urbanisme et réhabilitation Urbanis...

Un autre à propos des logements sociaux :

http://www.midilibre.com/articles/2009/ … 61764.php5

Une partie du rapport d'Urbanis concerne le parc social public dans le territoire de l'Agglo. Il y est inscrit : « Une relative stabilisation des demandes mais une pression qui s'intensifie en raison notamment de la contraction provisoire de l'offre publique. » Et pour étayer ces propos, des chiffres sont livrés : moins 467 logements HLM entre 2007 et 2008 (il s'agit des logements démolis de La Devèze qui vont être reconstruits) ; 2 326 demandes en 2007 pour accéder au parc de la CABM contre 2 316 en 2006 ; 2 085 demandes sur Béziers, soit + 5 % par rapport à 2006 ; 241 demandes sur les autres communes, soit - 27 % par rapport à 2006. Cette stabilisation et la baisse s'expliquent par l'absence d'offres qui limite donc la demande...